Skøde Centrets samleverskødepakke er som udgangspunkt nok, når din samlever skal med på skødet, og der skal laves en almindelig overdragelse af en ejerandel i boligen. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken omfatter både skøde, overdragelsesaftale, koordinering med banken og tinglysning, så I ikke selv skal stå for de juridiske dokumenter eller kontakten til Tinglysningsretten.

Et samleverskøde kræver normalt mere end selve skødet. Der skal også være et aftalegrundlag mellem jer, hvor pris, ejerandel, overtagelsesdag, betaling og eventuel gældsovertagelse beskrives. Derfor indeholder pakken en overdragelsesaftale, som fungerer som det praktiske og juridiske grundlag for skødet.

Hvis jeres sag indeholder særlige forhold, for eksempel komplicerede skatteforhold, tvist mellem parterne, uskiftet bo, flere ejere, særeje eller andre forhold uden for en almindelig ejendomsoverdragelse, kan der være behov for særskilt rådgivning. I almindelige sager om, at en samlever skal købe sig ind i boligen, kan Skøde Centret normalt håndtere hele forløbet.

En overdragelsesaftale beskriver selve aftalen mellem jer, mens skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Skødet viser blandt andet, hvem der ejer ejendommen, og hvilken ejerandel der bliver overdraget. Overdragelsesaftalen går et skridt dybere og beskriver vilkårene for overdragelsen.

Når en samlever skal med på skødet, skal der normalt tages stilling til købesum, betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag, tinglysningsafgift og eventuelle mellemregninger mellem jer. Disse forhold står ikke nødvendigvis detaljeret nok i selve skødet. Overdragelsesaftalen giver derfor klarhed om, hvad I har aftalt, og den bruges ofte også i dialogen med banken.

Hos Skøde Centret udarbejdes skøde og overdragelsesaftale som én samlet løsning. Det giver en mere sammenhængende sag, fordi skødet, banken og tinglysningen bygger på samme oplysninger. Det er særligt relevant for ugifte samlevende, fordi I ikke automatisk har samme juridiske rammer som ægtefæller.

Når din samlever bliver medejer af boligen, skal banken normalt tage stilling til, hvad der skal ske med ejendommens lån. Det kan være, at din samlever skal med på det eksisterende lån, at der skal ske gældsovertagelse, eller at lånet skal omlægges til et nyt fælles lån. Den konkrete løsning afhænger af jeres økonomi, bankens kreditvurdering og de eksisterende lånevilkår.

Selve skødet ændrer ikke automatisk hæftelsen på boliglånet. Man kan derfor godt blive medejer i tingbogen uden nødvendigvis at stå på samme lån, men banken skal normalt acceptere ejerændringen, når der er pant og lån i ejendommen. I mange sager vil banken kræve at blive involveret, før skødet kan tinglyses uden problemer.

Skøde Centret kan starte sagen, mens banken behandler forhåndsgodkendelsen. Vi kan også koordinere med banken, så dokumenterne passer til den løsning, banken godkender. På den måde bliver skødet, overdragelsesaftalen og låneforholdene håndteret samlet.

Skøde Centrets samleverskødepakke har en fast pris på 6.450 kr. inkl. moms. Prisen dækker den juridiske sagsbehandling, udarbejdelse af skøde, udarbejdelse af overdragelsesaftale, bankkoordinering og ekspedition af tinglysningen. Den faste pris betyder, at I kender udgiften til Skøde Centret, før sagen går i gang.

Ud over prisen for skødepakken skal der betales tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften er ikke en betaling til Skøde Centret, men en offentlig afgift, der betales i forbindelse med tinglysningen. Ved samleverskøde beregnes afgiften normalt som 1.850 kr. plus 0,6 % af det relevante afgiftsgrundlag.

I mange samleversager består overdragelsessummen af en kombination af kontant betaling og eventuel overtagelse af gæld. Hvis din samlever for eksempel køber halvdelen af boligen, kan både den kontante betaling og den del af gælden, der overtages, få betydning for beregningen. Skøde Centret beregner afgiften som en del af sagen, så I får det korrekte beløb oplyst, før skødet sendes til tinglysning.

I betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses. Opstarten er uforpligtende.

Betalingen til Skøde Centret dækker den faste pris for skødepakken. Tinglysningsafgiften til staten betales særskilt og skal være betalt, før skødet kan blive tinglyst. I får oplyst, hvordan betalingen skal ske, og hvilket beløb der skal betales i jeres konkrete sag.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, for eksempel fordi banken ikke godkender overdragelsen, eller fordi I ikke kan blive enige om vilkårene, betaler I ikke vores honorar for pakken.

At få samlever gjort til medejer af boligen kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Tidsforløbet afhænger især af, hvor hurtigt alle oplysninger er på plads, og hvor hurtigt banken behandler sagen. Når Skøde Centret har modtaget de nødvendige oplysninger fra jer, kan udkast til skøde og overdragelsesaftale normalt udarbejdes hurtigt. På landingssiden beskrives processen som hurtig sagsbehandling, hvor dokumenterne sendes til godkendelse, når de sidste oplysninger er modtaget.

Hvis banken skal godkende overdragelsen, kan bankens behandlingstid være den del af processen, der fylder mest. Banken skal ofte tage stilling til lån, hæftelse, gældsovertagelse eller låneomlægning, før skødet kan sendes til tinglysning. I kan dog normalt starte sagen hos Skøde Centret, mens banken behandler sagen.

Når skøde og overdragelsesaftale er godkendt og underskrevet, og tinglysningsafgiften er betalt, kan skødet sendes til Tinglysningsretten. Den endelige registrering afhænger herefter af Tinglysningsrettens behandling og eventuelle bemærkninger til skødet.

Kommunikationen foregår normalt via mail og telefon, så sagen kan klares online uden fysisk møde. Det passer godt til digitale skødesager, fordi tinglysning, godkendelse og underskrift i mange tilfælde kan håndteres elektronisk. I kan derfor få lavet et samleverskøde, selvom I ikke bor tæt på Skøde Centret.

Når sagen er startet, får I en fast kontaktperson, som følger sagen gennem hele forløbet. Kontaktpersonen indhenter de oplysninger, der mangler, sender udkast til dokumenterne og forklarer de næste skridt. Det gør processen mere overskuelig, fordi I ikke skal forklare sagen for en ny person hver gang.

Hvis banken skal involveres, kan Skøde Centret også koordinere med banken om de relevante dokumenter og oplysninger. I bliver løbende orienteret, når der er nyt i sagen, når dokumenter skal godkendes, når der skal underskrives, og når skødet er tinglyst.

Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed, der har arbejdet med skøder og ejendomsoverdragelser siden 2003. Virksomheden fokuserer på skødesager, tinglysning og overdragelse af fast ejendom, hvilket giver en praktisk erfaring med de dokumenter og processer, der indgår i et samleverskøde.

Sikkerheden i sagen består blandt andet i, at skøde og overdragelsesaftale udarbejdes samlet, at oplysningerne kontrolleres, og at tinglysningen håndteres som en del af pakken. Skøde Centret koordinerer også med banken, når det er relevant, så der er sammenhæng mellem ejerændringen, låneforholdene og tinglysningen.

I får en fast kontaktperson, og sagen gemmes i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Hvis der senere bliver behov for dokumentation, kan det derfor være muligt at finde sagen frem igen. Skøde Centret arbejder desuden med ansvarsforsikring, så sagsbehandlingen sker under professionelle rammer.

For at starte en sag om samleverskøde skal Skøde Centret bruge oplysninger om jer, ejendommen og den overdragelse, I ønsker at gennemføre. Det omfatter normalt fulde navne, adresser, kontaktoplysninger, CPR-oplysninger til brug for tinglysning, ejendommens adresse og oplysninger om, hvem der ejer boligen i dag.

Derudover skal I oplyse, hvor stor en ejerandel din samlever skal overtage. Det kan for eksempel være 10 %, 25 %, 50 % eller en anden ejerandel. I skal også tage stilling til, om din samlever skal betale kontant, overtage en del af gælden, eller om der skal bruges en kombination af kontant betaling og gældsovertagelse.

Skøde Centret bruger oplysningerne til at udarbejde overdragelsesaftalen og skødet korrekt. Hvis der mangler oplysninger, bliver I kontaktet, før dokumenterne færdiggøres. I behøver derfor ikke have alle detaljer på plads, før I udfylder formularen, men jo mere præcise oplysningerne er, desto lettere kan sagen behandles.

I skal normalt sende de dokumenter, der viser de relevante oplysninger om ejendommen, lånene og de aftalte vilkår for overdragelsen. Det kan for eksempel være oplysninger fra banken om restgæld, lånetype og eventuel godkendelse af, at din samlever kommer med på skødet. Hvis banken allerede har lavet en forhåndsgodkendelse, kan den være relevant for sagen.

Skøde Centret kan også have brug for oplysninger om eventuel kontant betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag og den ejerfordeling, der skal registreres i tingbogen. Hvis der er særlige forhold, for eksempel flere ejere, ejerlejlighed, sommerhus, udlejning eller tidligere samlever på lån eller skøde, kan der blive bedt om yderligere materiale.

I skal ikke selv udarbejde skøde eller overdragelsesaftale. Det gør Skøde Centret som en del af pakken. Når sagen er oprettet, får I besked om, præcis hvilke dokumenter der mangler i jeres konkrete sag.

Banken bør inddrages tidligt, hvis der er lån eller pant i ejendommen. I kan godt starte sagen hos Skøde Centret, mens banken behandler finansieringen. Vi indsamler oplysninger og forbereder dokumenterne undervejs.

Vi kan koordinere direkte med banken, når de nødvendige oplysninger og samtykker er på plads. I har selv dialogen med banken om økonomi og lånegodkendelse. De bankforhold, som overdragelsen afhænger af, skal være afklaret, før den gennemføres.

Din samlever kan som udgangspunkt blive medejer, selvom der er lån i boligen. Ejerskab og hæftelse er forskellige forhold, så samleveren kommer ikke automatisk med på boliglånet ved at blive skrevet på skødet.

Gældsovertagelse eller indtræden som meddebitor kræver långivers godkendelse. Medejerskab uden gældsovertagelse kan være muligt, men lånevilkår, pant og eventuelle krav om samtykke skal afklares med bank og realkreditinstitut. Vi beskriver den aftalte løsning i overdragelsesaftalen.

Hvis banken ikke vil godkende overdragelsen, kan skødet normalt ikke gennemføres som planlagt, når der er lån eller pant i ejendommen, som banken skal acceptere. Banken kan for eksempel afvise, at din samlever overtager gæld, kommer med på lånet eller bliver medejer på de foreslåede vilkår.

I den situation kan der være flere muligheder. Banken kan måske godkende en anden ejerandel, en anden finansiering, en ny låneaftale eller en ændret overdragelsessum. Det afhænger af bankens vurdering og jeres økonomiske forhold. Skøde Centret kan tilpasse dokumenterne, hvis I og banken finder en anden løsning.

Hvis overdragelsen slet ikke kan gennemføres, afsluttes sagen uden tinglysning. I betaler ikke vores honorar for pakken, hvis banken afviser sagen, og der ikke findes en brugbar løsning.

Eksisterende lån kan i nogle tilfælde overtages eller ændres, men det kræver normalt bankens eller realkreditinstituttets godkendelse. Låneaftaler kan ikke frit overdrages mellem private uden långiverens accept. Banken skal derfor tage stilling til, om din samlever kan indtræde i lånet, og om de eksisterende vilkår kan fortsætte.

I andre sager vil banken kræve, at der optages et nyt fælles lån, eller at lånene omlægges i forbindelse med overdragelsen. Det kan være relevant, hvis den eksisterende lånestruktur ikke passer til det nye ejerforhold, eller hvis banken ønsker en ny kreditvurdering af jer begge.

Skøde Centret afgør ikke, om lånet kan overtages eller skal omlægges. Den beslutning ligger hos banken. Når banken har meldt løsningen ud, kan Skøde Centret udarbejde skøde og overdragelsesaftale, så ejerandel, købesum og gældsovertagelse beskrives korrekt.

Tinglyste lån og pant bliver som udgangspunkt stående i tingbogen, medmindre banken eller realkreditinstituttet ændrer, aflyser eller erstatter dem. Når din samlever kommer med på skødet, ændres ejerforholdet, men eksisterende pant forsvinder ikke automatisk. Pantet følger ejendommen og skal håndteres korrekt i forbindelse med overdragelsen.

Banken vurderer, om de eksisterende lån kan fortsætte, om din samlever skal med på hæftelsen, eller om der skal ske omlægning. Hvis der optages nyt lån, kan der blive tinglyst nyt pantebrev. Hvis et gammelt lån indfries, kan det tilhørende pantebrev blive aflyst eller ændret efter bankens instruktion.

Skøde Centret gennemgår tingbogen som led i skødesagen og koordinerer med banken, når det er relevant. Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvordan gæld og betaling mellem jer skal håndteres, mens banken tager sig af de konkrete lånedokumenter.

Andelen kan overdrages mod betaling eller helt eller delvist som gave. Betaling kan blandt andet bestå af kontanter og godkendt gældsovertagelse. Hvis den aftalte betaling er lavere end den skattemæssigt relevante værdi, skal et eventuelt gaveelement afklares.

Ugifte samlevende har ikke samme gavefritagelse som ægtefæller. Den skattemæssige behandling afhænger blandt andet af, hvor længe I har haft fælles bopæl. Der kan være gaveafgift eller indkomstskat, og eventuel anmeldelse skal afklares. Tinglysningsafgift skal vurderes særskilt.

Vi beskriver overdragelsen og et eventuelt gaveelement i dokumenterne. Særlige skatteforhold kan kræve særskilt rådgivning, før aftalen indgås.

Tag udgangspunkt i ejendommens værdi og den andel, der overdrages. En mæglervurdering kan belyse markedsværdien; den offentlige vurdering er ikke nødvendigvis udtryk for den aktuelle salgspris.

I aftaler prisen, men skat og tinglysningsafgift følger deres egne værdiansættelsesregler. En lav pris kan derfor give et gaveelement eller et andet afgiftsgrundlag. Vi fastsætter ikke markedsværdien, men bruger oplysningerne til at udarbejde dokumenterne og afklare den konkrete afgiftsberegning.

Ja. Overdragelsesaftalen kan beskrive både et kontant beløb og den gæld, din samlever overtager som betaling. Beløb, betalingsfrister og sammenhængen med ejerandelen skal fremgå klart.

En intern aftale om gæld er ikke nok til at ændre låntagerne over for banken. Den del af gældsovertagelsen, der vedrører långiver, skal godkendes af långiver.

I kan aftale, at en del af købesummen betales senere. Hvis der derved opstår et lån mellem jer, bør det dokumenteres i et gældsbrev, som overdragelsesaftalen henviser til.

Gældsbrevet beskriver beløb, afdrag, renter og forfald efter jeres aftale. Vilkårene skal passe til bankens finansiering og vurderes skattemæssigt efter behov. Et særskilt gældsbrev skal aftales som en del af den konkrete sag.

Ja, I kan eksempelvis vælge 75/25, 90/10 eller en anden fordeling. Du kan dermed beholde en større andel end din samlever. Skødet angiver, hvilken andel der overdrages, og hvordan ejerforholdet ser ud bagefter.

Ejerandelene bør hænge sammen med betaling, gæld og eventuelle gaver. Ved tinglysningen registreres andelene i tingbogen. Forskellige indskud og ejerandele kan desuden gøre en samejeoverenskomst relevant.

Overdragelsesaftalen samler vilkårene: ejendom, parter, ejerandel, pris, kontant betaling, eventuel gældsovertagelse og overtagelsesdag. Den beskriver også fordeling af tinglysningsafgift og boligudgifter samt eventuel refusion.

Betalingsfrister og betingelser skal være klare. Hvis gæld overtages, skal aftalen passe til den løsning, långiver godkender. Vi udarbejder aftalen som en del af pakken, så den stemmer med skødet og jeres aftalte vilkår.

Ja, I kan som udgangspunkt vælge overtagelsesdagen. Den angiver, fra hvornår jeres aftalte økonomiske fordeling gælder, og skal fremgå af overdragelsesaftalen.

Datoen behøver ikke være den samme som tinglysningsdatoen, men skal passe til betaling, lån og øvrige betingelser. Vi afstemmer datoen med sagens forløb.

Der skal ikke altid laves en egentlig refusionsopgørelse mellem samlevere, men det kan være relevant, hvis udgifter og betalinger skal fordeles præcist omkring overtagelsesdagen. En refusionsopgørelse er en opgørelse over, hvem der har betalt hvilke udgifter før og efter overtagelsen.

Det kan for eksempel handle om ejendomsskat, forsikring, ejerforeningsbidrag, grundejerforening, terminsydelser eller andre faste boligudgifter. Hvis den nuværende ejer har betalt en udgift, der også vedrører perioden efter overtagelsesdagen, kan samleveren skulle refundere sin andel. Omvendt kan der også være beløb, der skal modregnes den anden vej.

Skøde Centrets samleverskødepakke fokuserer på skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning. Hvis der er behov for at beskrive fordeling af udgifter, kan det indgå i overdragelsesaftalen. En detaljeret refusionsopgørelse afhænger af jeres konkrete økonomi og aftale.

I overdragelsesaftalen beskriver vi, fra hvilken dato og efter hvilken fordeling I bærer ejendommens udgifter. Det kan blandt andet gælde forsikring, fællesudgifter, grundejerforening og terminsydelser. En refusionsopgørelse kan være relevant for forudbetalte udgifter eller aftalt modregning, men er ikke nødvendig i alle sager.

Jeres interne fordeling ændrer ikke i sig selv hæftelsen over for banken, foreningen eller andre kreditorer. For almindelige ejerboliger opkræves grundskyld via ejerens forskuds- og årsopgørelse. Boligskat, eventuelle restancer og efterreguleringer skal derfor behandles efter de konkrete forhold.

Oplys fra start, hvis der er behov for en særskilt opgørelse. Forening eller administrator bør have besked om ejerskiftet, og forsikring samt betalingsaftaler skal opdateres efter behov.

Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget for den ejerandel, der overdrages. Det er ikke nødvendigvis kun det beløb, der betales kontant. Overtaget gæld og andre dele af den samlede ejerskiftesum kan også indgå.

Ved overdragelser, der ikke er almindelig fri handel, skal vurderingsreglernes minimumsgrundlag også undersøges. For ejerboliger med en relevant vurdering efter det nye system er udgangspunktet 80 % af den offentlige ejendomsværdi for den overdragne andel; med en relevant gammel vurdering er udgangspunktet 85 %. Ejendomstype og vurderingsgrundlag skal afklares konkret.

Familieforhold eller samliv giver ikke i sig selv fritagelse. Vi beregner den konkrete afgift, før anmeldelsen sendes til tinglysning.

I aftaler indbyrdes, hvem der betaler tinglysningsafgiften, og om den skal deles. Fordelingen bør fremgå af aftalen om overdragelsen.

Afgiften til staten kommer ud over Skøde Centrets honorar og betales i forbindelse med tinglysningen efter de anvisninger, I modtager. Vi beregner og oplyser beløbet på forhånd. Ændringer i pris, ejerandel eller øvrige vilkår kan påvirke beregningen.

Om overdragelsen skal indberettes til Skattestyrelsen, afhænger af den konkrete sag. Selve skødet bliver tinglyst i tingbogen, men tinglysning er ikke nødvendigvis det samme som en fuld skattemæssig afklaring. Hvis overdragelsen sker til markedsværdi og uden gaveelement, er der ofte færre skattemæssige spørgsmål.

Hvis din samlever får en ejerandel til under markedsværdi, eller hvis overdragelsen helt eller delvist sker som gave, kan der være behov for at afklare skattemæssige forhold. Det kan også være relevant, hvis boligen ikke udelukkende har været anvendt som privat bolig, eller hvis der er udlejning, erhverv eller andre særlige forhold.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale og beskrive de aftalte vilkår. Hvis der er tvivl om skat, indberetning eller gavebehandling, bør spørgsmålet afklares med Skattestyrelsen eller en skatterådgiver, før overdragelsen gennemføres.

Sagen kan normalt klares online uden fysisk møde. De parter, der overdrager og overtager en ejerandel, underskriver skødet, normalt digitalt med MitID. De relevante aftaleparter underskriver også overdragelsesaftalen. Hvis flere ejere er berørt, skal deres medvirken afklares.

I får dokumenterne til gennemgang og godkendelse samt vejledning om underskrift. Bank eller andre rettighedshavere kan også skulle medvirke til de dokumenter, som vedrører deres rettigheder.

I behøver normalt ikke være i Danmark for at underskrive, hvis I kan bruge MitID. Sagen kan som udgangspunkt håndteres digitalt, også når en part bor i udlandet.

Hvis MitID ikke kan bruges, afklarer vi en anden underskriftsløsning, eksempelvis en tinglysningsfuldmagt. Den skal opfylde Tinglysningsrettens formkrav; en almindelig fuldmagt er ikke nødvendigvis nok. Oplys det fra start, hvis en part bor i udlandet eller mangler MitID, så nødvendig legitimation og dokumentation kan komme på plads.

Din samlever med den aftalte ejerandel står registreret i tingbogen, når tinglysningen er gennemført. Jeres aftale og overtagelsesdag regulerer forholdet mellem jer; tinglysningen giver beskyttelse mod konkurrerende rettigheder og retsforfølgning.

Når sagen er afsluttet, sender vi dokumentation for tinglysningen og de relevante endelige dokumenter digitalt. Gem både tinglysningsdokumentationen og aftalen om overdragelsen. En eventuel anmærkning eller frist bliver gennemgået særskilt.

Vi gennemgår svaret og håndterer den videre tinglysningsekspedition. Der kan være brug for rettelser, supplerende bilag, en fuldmagt eller afklaring med banken. I får besked, hvis vi mangler noget fra jer.

En afvisning betyder, at anmeldelsen ikke er tinglyst, og at der skal anmeldes på ny, når fejlen er rettet. Tinglysning med frist eller anmærkning er noget andet og håndteres efter det konkrete svar. Ændringer kan kræve fornyet godkendelse eller underskrift; det afhænger af, hvad der skal rettes.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at skødet er registreret, men at Tinglysningsretten har noteret et forhold, som kan have betydning for ejendommen eller tinglysningen. En anmærkning er ikke altid et problem, men den skal forstås og håndteres korrekt.

Anmærkninger kan for eksempel handle om eksisterende pant, servitutter, manglende samtykke eller andre rettigheder i tingbogen. I nogle sager er anmærkningen forventelig, fordi der allerede ligger lån eller servitutter på ejendommen. I andre sager kan der være behov for at få anmærkningen slettet eller afklaret.

Skøde Centret gennemgår tinglysningssvaret og forklarer, hvad en eventuel anmærkning betyder i jeres sag. Hvis der skal foretages rettelser eller indhentes yderligere dokumentation, håndteres det som led i sagsbehandlingen eller i dialog med banken.

Hvis der er fejl i det tinglyste skøde, skal fejlen vurderes konkret. Der er forskel på en mindre skrivefejl og en fejl, der påvirker ejerandel, parter, overdragelsessum eller andre centrale oplysninger. Nogle fejl kan rettes ved en berigtigelse, mens andre kan kræve et nyt skøde eller en ny tinglysning.

Kontakt Skøde Centret, hvis sagen er behandlet hos os, og I opdager en fejl. Vi gennemgår skødet, overdragelsesaftalen og tinglysningssvaret for at se, hvad der er sket, og hvilken løsning der er mulig. Hvis Tinglysningsretten skal involveres, håndteres det som en del af vurderingen.

Hvis fejlen skyldes oplysninger, der efterfølgende har ændret sig, kan det være nødvendigt med en ny aftale eller et nyt skøde. Hvis fejlen skyldes en teknisk registrering, kan den ofte håndteres mere enkelt. Den konkrete løsning afhænger af fejlen.

I kan godt forsøge at lave et samleverskøde selv på tinglysning.dk, men det kræver, at I selv har styr på ejerandel, overdragelsessum, tinglysningsafgift, underskrift, bankgodkendelse og de oplysninger, der skal registreres korrekt. I skal også selv håndtere eventuelle spørgsmål fra Tinglysningsretten.

Et samleverskøde handler ikke kun om at udfylde skødet. Der bør også laves en overdragelsesaftale, som beskriver vilkårene mellem jer. Aftalen kan have betydning for banken, for jeres indbyrdes økonomi og for dokumentationen af, hvad der er aftalt. Hvis der er lån i boligen, skal banken normalt også involveres.

Skøde Centrets pakke er lavet til jer, der ønsker at få hele processen håndteret samlet. Pakken indeholder skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning, så I ikke selv skal stå for de juridiske og praktiske trin.

Skødet er det dokument, der bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Når skødet tinglyses, fremgår det officielt, hvem der ejer ejendommen, og hvilken ejerandel hver ejer har. Skødet er derfor registreringsdokumentet i forhold til det offentlige ejendomsregister.

Overdragelsesaftalen er aftalen mellem jer om vilkårene for overdragelsen. Den beskriver blandt andet pris, betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag og fordeling af udgifter. En købsaftale er i denne sammenhæng ofte et andet ord for den aftale, der beskriver købet af ejerandelen. Ved samleverskøde bruges betegnelsen overdragelsesaftale ofte, fordi overdragelsen kan ske på flere måder end et almindeligt salg.

Skøde Centret udarbejder både skøde og overdragelsesaftale i samleverskødepakken. Det sikrer, at registreringen i tingbogen og aftalen mellem jer bygger på samme oplysninger.

Et samleverskøde bruges mellem ugifte samlevende, mens et ægtefælleskøde bruges mellem personer, der er gift. Begge typer skøder kan bruges til at ændre ejerforholdet til en bolig, men de juridiske og skattemæssige rammer kan være forskellige.

Ægtefæller er omfattet af særlige regler om formueforhold, gaver og ejendomsdeling, som ugifte samlevende ikke automatisk er omfattet af. Når en samlever skal med på skødet, skal der derfor ofte være ekstra fokus på overdragelsesaftalen, betaling, ejerandel og bankens godkendelse. I er ikke automatisk beskyttet på samme måde som ægtefæller.

Skøde Centret udarbejder den type skøde, der passer til jeres situation. Hvis I er ugifte samlevende, er samleverskødet normalt den relevante løsning. Hvis I er gift, kan et ægtefælleskøde være mere relevant. Den konkrete pakke afhænger af jeres forhold og formålet med overdragelsen.

Et samleverskøde bruges typisk, når en samlever skal ind som medejer af en bolig. Et skøde ved samlivsophør bruges derimod ofte, når tidligere samlevende går fra hinanden, og den ene part skal overtage den andens ejerandel. Retningen på overdragelsen er derfor forskellig.

Ved et samleverskøde handler sagen ofte om, at ejerskabet skal gøres fælles. Ved samlivsophør handler sagen ofte om at opløse et fælles ejerskab, fordele økonomien og få en part ud af skødet og eventuelt ud af lånene. Banken spiller ofte en stor rolle i begge typer sager, fordi låneforholdene skal passe til det nye ejerforhold.

Skøde Centret kan hjælpe med begge typer overdragelser, men dokumenterne og vilkårene skal tilpasses situationen. Hvis I stadig er sammen og ønsker fælles ejerskab, er samleverskødepakken den relevante løsning.

Overdragelsesaftalen beskriver, hvordan din samlever bliver medejer. En samejeoverenskomst handler derimod om jeres fremtidige fælles ejerskab, for eksempel udgifter, vedligeholdelse, salg og samlivsophør. De to aftaler har derfor forskellige formål.

En samejeoverenskomst kan være relevant ved forskellige ejerandele, indskud eller lån, og når I ønsker klare regler for, hvad der sker senere. Den indgår ikke i grundprisen for samleverskødepakken, men kan tilvælges i formularen for 950 kr.

Ja, pakken kan bruges, når din samlever skal købe sig ind efterfølgende. Det gælder både, hvis du ejede boligen før forholdet, og hvis I købte den senere, men kun du kom på skødet.

I aftaler den ejerandel og de vilkår, der skal gælde. Vi udarbejder overdragelsesaftale og skøde, koordinerer med banken efter behov og håndterer tinglysningen.

Ja, pakken kan normalt bruges til begge boligtyper. Ejerandel, pris, betaling og overtagelsesdag skal afklares som ved en helårsbolig.

Ved en ejerlejlighed skal der også tages hensyn til ejerforening, vedtægter, administrator og fællesudgifter. Lån og eventuelle særlige forhold ved ejendommen skal oplyses fra start.

Et samleverskøde bruges til fast ejendom, der tinglyses i tingbogen, for eksempel villa, ejerlejlighed eller sommerhus. En andelsbolig fungerer anderledes, fordi man ikke ejer selve boligen som fast ejendom. Man ejer en andel i en andelsboligforening og har brugsret til boligen.

Derfor tinglyses et almindeligt skøde normalt ikke ved overdragelse af en andelsbolig på samme måde som ved ejerbolig. Hvis en samlever skal med på en andelsbolig, skal processen typisk håndteres gennem andelsboligforeningen, foreningens vedtægter, administrator og eventuel bank. Der kan være krav om godkendelse af ny andelshaver.

Skøde Centrets samleverskødepakke er målrettet fast ejendom, hvor ejerændringen skal registreres i tingbogen. Hvis jeres bolig er en andelsbolig, skal I i stedet undersøge foreningens regler og tale med administrator eller banken om den rette fremgangsmåde.

Hvis der er flere ejere end jer to, skal sagen vurderes konkret. En samlever kan kun få overdraget en ejerandel fra en person, der faktisk ejer en del af ejendommen. Hvis flere personer ejer ejendommen i forvejen, skal det afklares, hvem der overdrager hvilken andel, og om de øvrige ejere skal medvirke.

Flere ejere kan gøre sagen mere kompleks, fordi ejerandele, betaling, gæld, bankgodkendelse og eventuelle indbyrdes aftaler skal hænge sammen. Hvis en tidligere partner, et familiemedlem eller en anden medejer stadig står på skødet, kan det være nødvendigt at få den person fjernet eller inddraget i samme proces.

Skøde Centret kan gennemgå ejerforholdene i tingbogen og vurdere, hvordan overdragelsen kan gennemføres. Oplys ved bestilling, hvis ejendommen ejes af flere end den person, der ønsker at overdrage en andel til samleveren.

En samlever kan i nogle sager komme med på skødet, selvom ejendommen ejes sammen med en tidligere partner, men sagen kræver en konkret afklaring. Den tidligere partner står som ejer i tingbogen og skal normalt medvirke, hvis ejerforholdet skal ændres.

Der kan være to processer, der skal håndteres. Den tidligere partner skal måske overdrage sin ejerandel til den nuværende ejer eller til den nye samlever, og den nye samlever skal derefter registreres som medejer. Banken skal normalt godkende ændringerne, især hvis den tidligere partner også står på lånene.

Skøde Centret kan gennemgå ejerforholdet og hjælpe med at finde den rigtige skødeløsning. Hvis der er uenighed med den tidligere partner, eller hvis lånene ikke kan ændres, kan sagen blive vanskeligere. Oplys alle nuværende ejere og låneforhold ved bestilling.

Hvis I ikke kan blive enige om vilkårene, kan skødet normalt ikke gennemføres. Et samleverskøde kræver, at både den nuværende ejer og den samlever, der skal ind som medejer, er enige om ejerandel, pris, betaling, gæld, overtagelsesdag og andre centrale forhold.

Uenighed kan for eksempel handle om boligens værdi, hvor stor en ejerandel der skal overdrages, om samleveren skal overtage gæld, eller hvordan tidligere betalinger skal behandles. Skøde Centret kan udarbejde dokumenter ud fra en aftale, men kan ikke tvinge en aftale igennem mellem parterne.

Hvis I ikke kan blive enige, kan sagen sættes i bero eller afsluttes. I betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres. Når I har fundet en løsning, kan Skøde Centret fortsætte med dokumenterne ud fra de vilkår, I begge godkender.

Den faste pris på 6.450 kr. inkl. moms dækker den almindelige skødesag med skøde og separat overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Den almindelige dialog, gennemgang og tilpasning af dokumenterne undervejs er med.

Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Bankens eventuelle låne- og finansieringsomkostninger er heller ikke en del af vores honorar. Særlige ydelser ud over pakken skal afklares konkret. En samejeoverenskomst kan tilvælges for 950 kr.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke vores honorar for pakken. Vi afklarer først, om hindringen kan løses, eller om sagen skal sættes i bero eller afsluttes.

Når de nødvendige oplysninger er modtaget, udarbejder vi udkast til skøde og overdragelsesaftale. I mange almindelige sager kan udkast sendes næste hverdag. Manglende oplysninger, bankforhold eller særlige vilkår kan forlænge forløbet.

Gennemgå navn, ejendom, ejerandele, beløb og overtagelsesdag, og giv besked om eventuelle rettelser. Derefter får I vejledning om godkendelse, underskrift og betaling. Vi står for den videre tinglysning, når grundlaget er på plads.

Skøde Centret gemmer sagen og dokumenterne i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det betyder, at sagens centrale dokumenter og oplysninger opbevares, så de kan findes frem igen, hvis der senere bliver behov for dokumentation.

Det kan for eksempel være relevant, hvis I senere skal sælge boligen, ændre ejerandele, dokumentere den oprindelige overdragelse eller afklare, hvad der blev aftalt om pris, betaling eller gældsovertagelse. Skødet vil også fremgå af tingbogen, men overdragelsesaftalen og sagens øvrige materiale kan være relevant som supplerende dokumentation.

Når sagen er afsluttet, modtager I dokumentation for tinglysningen. I bør også selv gemme kopi af skøde, overdragelsesaftale og eventuelle bankdokumenter. Skøde Centrets opbevaring giver en ekstra sikkerhed, hvis I senere mister jeres egne kopier eller får brug for hjælp til at finde sagen frem.