Skøde Centrets pakke er som udgangspunkt nok, når sagen handler om en almindelig familieoverdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken er lavet til netop denne type overdragelse og omfatter de centrale dokumenter og ekspeditioner, der normalt skal bruges for at få ejerskiftet gennemført korrekt.

I pakken udarbejder Skøde Centret skøde og købsaftale, og hvis sagen kræver det, kan der også udarbejdes et gældsbrev som led i betalingsvilkårene. Skøde Centret håndterer samtidig tinglysningsekspeditionen og kan koordinere med banken, hvis der er lån eller pant i ejendommen, som skal afklares, før skødet kan tinglyses.

Hvis der er særlige forhold i familien, uenighed om vilkårene, komplicerede ejerforhold eller behov for rådgivning uden for selve ejendomsoverdragelsen, kan der være behov for anden rådgivning ved siden af. I en normal sag, hvor parterne er enige, og overdragelsen kan beskrives klart i købsaftalen og skødet, er pakken dog lavet som en samlet løsning fra opstart til tinglysning.

En købsaftale beskriver selve aftalen mellem forældre og barn, mens skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Skødet viser, hvem der ejer ejendommen, hvilken ejerandel der overdrages, og hvilken købesum der tinglyses. Købsaftalen går længere ned i de praktiske vilkår for handlen.

Ved en familieoverdragelse kan købsaftalen blandt andet beskrive købesum, overtagelsesdag, betalingsform, gældsovertagelse, kontant betaling, eventuelt gældsbrev, fordeling af omkostninger og andre aftalte vilkår. Det giver parterne et samlet skriftligt grundlag, så der ikke senere opstår tvivl om, hvad der faktisk blev aftalt.

Skøde Centret udarbejder derfor både købsaftale og skøde som en del af pakken. Købsaftalen fungerer som aftalegrundlaget, og skødet bruges til den offentlige registrering af ejerskiftet. Når begge dokumenter hænger sammen, bliver processen mere klar for både parterne, banken og Tinglysningsretten.

Ja, Skøde Centret kan normalt udarbejde et gældsbrev som en del af sagen, hvis købesummen helt eller delvist skal betales som et familielån. Et gældsbrev kan bruges, når barnet ikke betaler hele købesummen kontant, men i stedet skylder et beløb til forældrene efter overdragelsen.

Gældsbrevet beskriver, hvem der skylder penge, hvem der har beløbet til gode, hvor stort beløbet er, og hvilke vilkår der gælder for gælden. Det kan for eksempel være relevant, hvis barnet overtager boligen uden at optage et nyt lån for hele købesummen, eller hvis en del af betalingen kombineres med kontant betaling eller overtagelse af eksisterende gæld.

Et gældsbrev er et selvstændigt dokument ved siden af købsaftalen og skødet. Købsaftalen beskriver den samlede handel, skødet tinglyser ejerskiftet, og gældsbrevet dokumenterer den del af købesummen, der ikke betales med det samme. Skøde Centret sørger for, at dokumenterne passer sammen, så betalingsvilkårene bliver beskrevet tydeligt.

Ejendommens lån skal afklares, før familieoverdragelsen kan afsluttes, hvis der er tinglyst realkreditlån, banklån, ejerpantebrev eller anden pant i ejendommen. I nogle sager kan barnet overtage eksisterende lån. I andre sager skal lånene indfries, omlægges eller erstattes af nye lån. Det afhænger af bankens og realkreditinstituttets godkendelse.

Hvis barnet skal overtage lån eller optage nye lån, skal banken normalt involveres tidligt i processen. Banken vurderer barnets økonomi og tager stilling til, om lånet kan overtages, om der skal laves en ny finansiering, eller om den eksisterende gæld skal indfries i forbindelse med overdragelsen.

Skøde Centret kan koordinere med banken som en del af pakken. Det betyder, at sagen kan forberedes, mens bankens afklaring er i gang. Skødet bliver først sendt til tinglysning, når de nødvendige godkendelser og underskrifter er på plads, så tinglysningen passer med den aftalte håndtering af lån og pant.

Skøde Centrets alt-i-en skødepakke til familieoverdragelse koster 6.450 kr. inkl. moms. Den faste pris omfatter den samlede sagsbehandling, herunder udarbejdelse af købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Prisen dækker dermed de centrale dokumenter og den praktiske håndtering af sagen.

Ud over Skøde Centrets pris skal der betales tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften er ikke en betaling til Skøde Centret, men en offentlig afgift, som betales i forbindelse med tinglysningen af skødet. Afgiftens størrelse afhænger af den konkrete overdragelse, herunder købesummen og det beregningsgrundlag, der skal anvendes i sagen.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften som en del af sagsbehandlingen, så I får besked om det samlede beløb, før skødet sendes til tinglysning. Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke Skøde Centrets salær for pakken. Det gør det muligt at starte sagen, selvom enkelte forhold stadig skal afklares.

I betaler normalt først, når sagen er klar til at blive gennemført. Det betyder, at Skøde Centret først sender faktura, når skøde og købsaftale er udarbejdet, og når sagen er nået dertil, hvor dokumenterne kan godkendes og underskrives. Hvis der skal bruges bankgodkendelse, indgår den afklaring også i processen.

Betalingen består typisk af Skøde Centrets faste pris for pakken og den tinglysningsafgift, der skal betales til staten. Skøde Centret oplyser betalingsoplysningerne i forbindelse med sagen, så I ved, hvad der skal betales, og hvornår beløbet skal være modtaget for at tinglysningen kan ekspederes.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, for eksempel fordi banken afviser den nødvendige finansiering, eller fordi parterne ikke kan blive enige om vilkårene, annulleres sagen normalt uden betaling for Skøde Centrets salær. Det gælder kun, så længe sagen reelt ikke kan gennemføres. Hvis parterne blot vælger at stoppe en ellers gennemførlig sag, afhænger håndteringen af den konkrete situation.

At overdrage en forældrekøbt ejerbolig til barn kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og købsaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Tidsforløbet afhænger især af, hvor hurtigt de nødvendige oplysninger, godkendelser og underskrifter kommer på plads. I en enkel sag, hvor alle oplysninger er klar, parterne er enige, og banken ikke skal bruge ekstra tid på finansiering eller godkendelse, kan dokumenterne normalt udarbejdes hurtigt efter opstart.

Skøde Centret sender som udgangspunkt udkast til dokumenterne, når de sidste nødvendige oplysninger er modtaget. Herefter afhænger resten af forløbet af jeres gennemgang, eventuelle rettelser, digitale underskrifter og bankens behandling, hvis der er lån, gældsovertagelse, pantebreve eller anden finansiering, der skal håndteres.

Selve tinglysningen sker først, når skødet er korrekt underskrevet, tinglysningsafgiften er betalt, og eventuelle bankforhold er afklaret. Tinglysningsrettens ekspeditionstid kan variere. Når skødet er endeligt tinglyst, sender Skøde Centret dokumentation for tinglysningen, og sagen kan afsluttes.

Kommunikationen med Skøde Centret foregår normalt digitalt og skriftligt, så alle oplysninger og aftaler er samlet på en overskuelig måde. Når sagen er oprettet, får I kontakt til en sagsbehandler, som følger sagen og hjælper med de praktiske spørgsmål, der opstår undervejs.

Skøde Centret kontakter jer, hvis der mangler oplysninger, hvis noget i bestillingen skal præciseres, eller hvis banken skal involveres. Udkast til købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev sendes til gennemgang, før dokumenterne gøres klar til underskrift. På den måde får I mulighed for at kontrollere indholdet, før sagen går videre til tinglysning.

I behøver normalt ikke møde fysisk op. De fleste sager kan klares online via mail, telefon og digital underskrift med MitID. Det gør processen enkel for både forældre og barn, også hvis parterne bor forskellige steder i landet.

Skøde Centret har siden 2003 arbejdet med skøder, tinglysning og ejendomsoverdragelser. Familieoverdragelser er en fast del af sagsområdet, og processen er bygget op omkring de dokumenter og ekspeditioner, der normalt skal bruges ved overdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn.

Sikkerheden ligger blandt andet i, at sagen bliver behandlet af specialister, der arbejder med skøder og tinglysning hver dag. Skøde Centret udarbejder dokumenterne, gennemgår oplysningerne, håndterer tinglysningen og koordinerer med banken, hvis der er lån eller pant, der skal afklares.

Når sagen er afsluttet, gemmer Skøde Centret sagen og de relevante dokumenter i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det betyder, at der også efter tinglysningen findes dokumentation for den gennemførte sag, hvis der senere bliver brug for at finde oplysningerne frem.

For at starte en familieoverdragelse skal Skøde Centret bruge de grundlæggende oplysninger om ejendommen og parterne. Det omfatter normalt ejendommens adresse, oplysninger om de nuværende ejere, oplysninger om den eller de nye ejere, ønsket overtagelsesdag, aftalt købesum og hvilken ejerandel der skal overdrages.

Derudover skal det afklares, hvordan købesummen skal betales. Det kan for eksempel være kontant betaling, overtagelse af gæld, nyt lån, indfrielse af eksisterende lån, gældsbrev eller en kombination af flere betalingsformer. Hvis der er tinglyste lån eller pant i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet normalt også indgå i processen.

Når du bestiller sagen online, kan du give de første oplysninger i formularen. Skøde Centret gennemgår derefter sagen og vender tilbage, hvis der mangler oplysninger eller dokumenter. Det er normalt ikke nødvendigt at have alle detaljer fuldt afklaret, før sagen oprettes, men jo flere oplysninger der er klar fra start, desto mere smidigt kan dokumenterne udarbejdes.

De dokumenter, Skøde Centret skal bruge, afhænger af den konkrete familieoverdragelse. I mange sager kan en stor del af oplysningerne findes via offentlige registre og tingbogen, men der kan stadig være behov for dokumenter eller oplysninger fra jer og banken.

Det kan for eksempel være oplysninger om eksisterende lån, bankens forhåndsgodkendelse, restgældsoplysninger, aftale om ny finansiering, oplysninger om ejerforening eller grundejerforening, fuldmagter, hvis en part ikke kan underskrive med MitID, og oplysninger om eventuelle særlige vilkår i handlen. Hvis der skal laves gældsbrev, skal beløb og vilkår også oplyses.

Skøde Centret fortæller jer konkret, hvad der mangler, når sagen er gennemgået. I skal derfor ikke selv gætte jer frem til alle bilag på forhånd. Formålet er at samle de oplysninger, der er nødvendige for at udarbejde købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev korrekt, så tinglysningen kan gennemføres uden unødige forsinkelser.

Ja, I kan normalt starte sagen, før banken har godkendt overdragelsen. Det kan være praktisk, fordi Skøde Centret kan oprette sagen, gennemgå oplysningerne og begynde at forberede købsaftale og skøde, mens banken behandler finansieringen eller spørgsmålet om overtagelse af lån.

Hvis der er lån i ejendommen, eller hvis barnet skal optage lån til at betale købesummen, skal banken eller realkreditinstituttet dog normalt godkende den relevante del af overdragelsen, før skødet kan tinglyses endeligt. Det gælder især, hvis barnet skal overtage eksisterende gæld, hvis der skal laves nyt lån, eller hvis pant i ejendommen skal ændres.

Skøde Centret kan derfor godt sætte processen i gang, selvom bankens svar ikke foreligger endnu. Skødet bliver først sendt til tinglysning, når de nødvendige bankmæssige forhold er afklaret. Hvis banken ender med ikke at godkende den ønskede løsning, kan sagen enten tilpasses en anden finansiering eller stoppes, hvis overdragelsen ikke kan gennemføres.

Bankens godkendelse er normalt nødvendig, hvis barnet skal overtage eksisterende lån, optage nye lån eller på anden måde indgå i finansieringen af ejendommen. Banken skal vurdere, om barnet kan godkendes som låntager, og om den ønskede finansiering kan gennemføres på de vilkår, familien har aftalt.

Hvis ejendommen overdrages uden lån, og eksisterende lån indfries før eller i forbindelse med overdragelsen, kan bankens rolle være mere begrænset. Der kan dog stadig være praktiske forhold, der skal håndteres, hvis der ligger pant i ejendommen, hvis en konto skal bruges til betaling, eller hvis banken skal aflyse eller ændre tinglyste sikkerheder.

Skøde Centret kan koordinere med banken som en del af sagen. Det betyder, at bankens godkendelse, panteforhold og eventuel finansiering kan blive afstemt med købsaftalen og skødet. På den måde passer dokumenterne til den løsning, der faktisk kan gennemføres.

Hvis banken ikke vil godkende overdragelsen, afhænger det videre forløb af årsagen til afslaget. Banken kan for eksempel afvise, at barnet overtager eksisterende lån, afvise ny finansiering eller stille krav om, at lån skal indfries, før ejendommen kan overdrages. I den situation skal familien tage stilling til, om handlen kan gennemføres på en anden måde.

En anden løsning kan i nogle sager være, at eksisterende lån indfries, at der optages en anden finansiering, at købesummen betales anderledes, eller at overtagelsesdagen flyttes. Det afhænger af bankens krav og familiens økonomiske aftale. Skøde Centret kan tilpasse dokumenterne, hvis parterne og banken finder en løsning, der kan gennemføres.

Hvis banken afviser en nødvendig del af overdragelsen, og der ikke findes en anden løsning, kan sagen ikke tinglyses som planlagt. I så fald bliver sagen normalt annulleret uden betaling af Skøde Centrets salær, når overdragelsen reelt ikke kan gennemføres.

Ja, barnet kan i mange sager overtage ejendommen uden at overtage eksisterende lån. Det kræver normalt, at de lån, der er tinglyst i ejendommen, bliver indfriet, aflyst eller håndteret på en måde, som banken og realkreditinstituttet kan godkende. Ejendommen kan dermed overdrages uden, at barnet bliver debitor på de gamle lån.

Hvis forældrene ønsker, at barnet skal overtage ejendommen uden bankgæld, kan købesummen for eksempel betales kontant, via et gældsbrev eller ved en kombination af flere betalingsformer. Det skal beskrives klart i købsaftalen, så det fremgår, hvordan købesummen betales, og hvad der sker med den eksisterende finansiering.

Skøde Centret kan udarbejde købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev, så dokumenterne afspejler den valgte løsning. Hvis der er lån eller pant i ejendommen, skal banken ofte stadig involveres, fordi tinglyste hæftelser skal håndteres korrekt, før barnet kan få ejendommen overdraget på de aftalte vilkår.

Eksisterende lån kan i nogle sager overtages af barnet, men det kræver normalt godkendelse fra banken eller realkreditinstituttet. Barnet kan ikke bare overtage et lån, fordi familien er enig om det. Långiveren skal acceptere, at barnet bliver ny låntager, og vil typisk vurdere barnets økonomi, indkomst og samlede finansiering.

I andre sager er det mere praktisk, at der optages et nyt lån, som bruges til at betale købesummen eller indfri eksisterende lån. Det kan også være, at en del af købesummen betales kontant, mens resten finansieres med et gældsbrev mellem forældre og barn. Den rigtige løsning afhænger af bankens vurdering og familiens aftale.

Skøde Centret sørger for, at købsaftalen og skødet passer til den finansiering, der vælges. Hvis banken kræver særlige formuleringer eller bestemte vilkår i forbindelse med tinglysningen, kan det normalt indarbejdes i sagen, så dokumenterne er klar til den endelige ekspedition.

Realkreditinstituttet skal normalt involveres, hvis der er realkreditlån i ejendommen, og lånet skal overtages, ændres, indfries eller erstattes af et nyt lån. En familieoverdragelse ændrer ejerskabet, og det kan have betydning for den sikkerhed, realkreditinstituttet har i ejendommen.

Hvis barnet skal overtage et eksisterende realkreditlån, kræver det som udgangspunkt realkreditinstituttets godkendelse. Hvis lånet i stedet skal indfries, skal der normalt ske en praktisk afvikling i forbindelse med overdragelsen. Hvis der optages nyt realkreditlån, skal den nye finansiering også være på plads, før skødet kan tinglyses uden problemer.

Skøde Centret kan koordinere med banken eller realkreditinstituttet, når det er en del af overdragelsen. Det gør processen mere samlet, fordi tinglysning af skøde, håndtering af eksisterende pant og eventuelle nye lån kan afstemmes, før sagen sendes videre til Tinglysningsretten.

Tinglyste lån og pant bliver ikke automatisk slettet, fordi ejendommen overdrages mellem forældre og barn. Pantet fremgår af tingbogen og skal håndteres korrekt i forbindelse med overdragelsen. Det kan ske ved, at lånet overtages, indfries, omlægges eller erstattes af ny finansiering.

Hvis barnet overtager ejendommen med eksisterende lån, skal banken eller realkreditinstituttet normalt godkende ændringen. Hvis lånene skal indfries, skal der aftales en praktisk proces for betaling og aflysning af pant. Hvis der optages nye lån, skal de nye panteforhold typisk tinglyses samtidig med eller i forlængelse af skødet.

Skøde Centret undersøger de relevante tinglysningsforhold og koordinerer med banken, hvis sagen kræver det. Målet er, at skødet kan tinglyses korrekt, og at der ikke opstår unødige problemer med eksisterende hæftelser i tingbogen. Når sagen er afsluttet, viser tingbogen de nye ejerforhold og de hæftelser, der fortsat skal være registreret.

Ja, købesummen kan i mange familieoverdragelser helt eller delvist betales via et rentefrit familielån. Det sker normalt ved, at barnet køber ejendommen af forældrene og samtidig underskriver et gældsbrev på den del af købesummen, der ikke betales kontant eller via bankfinansiering.

Et rentefrit familielån skal beskrives klart i dokumenterne. Købsaftalen bør angive, hvor stor en del af købesummen der betales via gældsbrev, og gældsbrevet bør beskrive lånets parter, hovedstol og tilbagebetalingsvilkår. På den måde kan man se sammenhængen mellem handlen, betalingen og den gæld, barnet har til forældrene.

Skøde Centret kan udarbejde gældsbrevet som en del af pakken, når det er relevant for sagen.

Ja, købesummen kan normalt betales med en kombination af kontant betaling og gældsbrev. Det er en almindelig løsning i familieoverdragelser, hvor barnet betaler en del af købesummen med egne midler eller banklån, mens resten bliver stående som gæld til forældrene.

Den valgte betalingsform skal fremgå tydeligt af købsaftalen. Hvis købesummen for eksempel består af et kontant beløb, overtagelse af gæld og et gældsbrev, bør hver del beskrives særskilt. Det gør det lettere for både parterne, banken og Tinglysningsretten at se, hvordan handlen er sammensat.

Skøde Centret kan udarbejde både købsaftale, skøde og gældsbrev, så de tre dokumenter passer sammen. Skødet viser ejerskiftet og den købesum, der tinglyses, mens købsaftalen og gældsbrevet beskriver de underliggende betalingsvilkår mellem forældre og barn.

Ja, købesummen kan i mange sager helt eller delvist betales ved, at barnet overtager gæld i ejendommen. Det betyder, at barnet overtager ansvaret for et eller flere lån som en del af betalingen til forældrene. Denne løsning kræver normalt godkendelse fra banken eller realkreditinstituttet.

Gældsovertagelse skal beskrives i købsaftalen, så det fremgår, hvilke lån der overtages, og hvilken værdi gældsovertagelsen indgår med i den samlede købesum. Hvis gældsovertagelsen kun dækker en del af købesummen, kan resten betales kontant, via nyt lån eller med et gældsbrev.

Skøde Centret kan hjælpe med at få betalingsvilkårene skrevet ind i dokumenterne på en klar måde. Banken skal dog selv godkende låneforholdene og oplyse, hvordan gældsovertagelsen praktisk skal gennemføres. Skødet tinglyses først, når de nødvendige forhold om lån og pant er afklaret.

Ja, Skøde Centret kan koordinere direkte med banken, når det er nødvendigt for at gennemføre familieoverdragelsen. Det kan være relevant, hvis der er eksisterende lån, hvis barnet skal overtage gæld, hvis der skal optages nyt lån, eller hvis banken skal godkende bestemte forhold, før skødet kan tinglyses.

Bankkoordinering kan blandt andet handle om at afklare, hvornår skødet må tinglyses, hvordan købesummen skal betales, hvordan lån skal indfries eller overtages, og om der skal tinglyses eller aflyses pant. Banken håndterer normalt selve lånedokumenterne, mens Skøde Centret håndterer skøde, købsaftale og tinglysning af ejerskiftet.

I skal normalt give banken besked om, at sagen er startet, og at Skøde Centret bistår med skødeekspeditionen. Herefter kan Skøde Centret udveksle de nødvendige oplysninger med banken, så processen bliver afstemt, og skødet først tinglyses, når finansieringen og de tinglyste hæftelser er klar.

Købsaftalen skal beskrive de centrale vilkår for familieoverdragelsen. Den bør som udgangspunkt indeholde oplysninger om sælger, køber, ejendommen, ejerandel, købesum, overtagelsesdag, betalingsform og fordeling af omkostninger. Hvis der er lån, gældsovertagelse eller pant, bør det også beskrives.

Købsaftalen fungerer som det praktiske aftalegrundlag mellem forældre og barn. Den viser, hvad parterne har aftalt, mens skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Derfor bør købsaftalen være mere detaljeret end skødet og forklare de forhold, som ikke nødvendigvis fremgår fuldt ud af tinglysningen.

Skøde Centret udarbejder en skræddersyet købsaftale som en del af familieoverdragelsespakken. Hvis der skal bruges gældsbrev, indfrielse af lån, kontant betaling eller andre særlige vilkår, indarbejdes det i aftalen, så dokumenterne afspejler den konkrete handel.

Et skatteforbehold kan i nogle sager indsættes i købsaftalen, men det afhænger af den konkrete familieoverdragelse. Et sådant forbehold handler om, hvad der skal ske med handlen, hvis myndighederne ikke accepterer de forudsætninger, som parterne har lagt til grund for overdragelsen.

Skøde Centret kan indarbejde et relevant forbehold i købsaftalen, hvis det er nødvendigt for selve dokumentudarbejdelsen.

Hvis I ønsker et forbehold i købsaftalen, kan det nævnes, når sagen oprettes. Skøde Centret vurderer herefter, hvordan forbeholdet rent dokumentmæssigt kan formuleres i købsaftalen, så det passer til den konkrete overdragelse og de øvrige vilkår i skøde, betalingsaftale og eventuelt gældsbrev.

Ja, forældre og barn kan som udgangspunkt selv aftale overtagelsesdatoen ved en familieoverdragelse. Overtagelsesdatoen er den dag, hvor barnet efter aftalen overtager ejendommen, og hvor de praktiske udgifter og forpligtelser normalt begynder at overgå til barnet.

Datoen kan vælges ud fra familiens behov, bankens proces, betaling af købesum, indfrielse af lån eller andre praktiske forhold. Hvis der er lån, pant eller ny finansiering i sagen, skal datoen dog passe med bankens tidsplan. Banken kan have behov for, at bestemte dokumenter er underskrevet, eller at finansieringen er klar, før overdragelsen kan gennemføres.

Skøde Centret indarbejder den valgte overtagelsesdato i købsaftalen og skødet. Hvis datoen senere skal ændres, kan dokumenterne normalt justeres, så længe de ikke er endeligt underskrevet og tinglyst. Derfor er det en fordel at vælge en dato, der passer både for familien og for de praktiske ekspeditioner.

Købesummen ved en familieoverdragelse fastsættes af parterne, men den bør være valgt på et klart og dokumenterbart grundlag. Købesummen er den pris, barnet betaler for ejendommen eller ejerandelen, og den skal fremgå af både købsaftalen og skødet.

I praksis kan købesummen blandt andet tage udgangspunkt i en aftalt pris, en offentlig vurdering eller en anden vurdering af ejendommens værdi. Hvilket grundlag der kan anvendes, afhænger af den konkrete sag. Spørgsmål om den skattemæssige behandling bør afklares med revisor eller Skattestyrelsen.

Når købesummen er fastlagt, sørger Skøde Centret for, at den bliver indarbejdet korrekt i købsaftalen og skødet. Hvis betalingen består af kontant beløb, gældsovertagelse, nyt lån eller gældsbrev, beskrives betalingsformen også, så den samlede handel fremgår tydeligt.

Ejendommen kan i nogle familiesager overdrages med udgangspunkt i den offentlige vurdering minus 20 %, men det afhænger af de konkrete forhold og de regler, der gælder for den enkelte overdragelse.

Hvis parterne har indhentet en mæglervurdering eller på anden måde kender boligens aktuelle markedspris, kan det få betydning for, om en pris baseret på offentlig vurdering minus 20 % kan bruges. Modellen bygger normalt på, at man ikke kender boligens markedspris.

Når købesummen er valgt, udarbejder Skøde Centret dokumenterne ud fra de oplysninger, I giver. Købsaftalen kan beskrive købesum, betalingsform, overtagelsesdag og eventuelle øvrige vilkår, mens skødet bruges til at tinglyse ejerskiftet i tingbogen.

Offentlig vurdering minus 15 % kan være relevant i nogle familieoverdragelser, afhængigt af hvilken vurdering og hvilke regler der gælder for den konkrete ejendom og overdragelse.

Hvis I overvejer at bruge offentlig vurdering minus 15 %, bør I få afklaret grundlaget, før dokumenterne underskrives. Det kan have betydning, om der findes en relevant offentlig vurdering, om der er særlige forhold ved ejendommen, og om parterne allerede kender en konkret markedspris.

Når købesummen er besluttet, kan Skøde Centret sørge for den praktiske gennemførelse af familieoverdragelsen. Købesummen indsættes i købsaftalen og skødet, og hvis betalingen sker via kontant betaling, gældsovertagelse eller gældsbrev, bliver det beskrevet i dokumenterne.

Hvis der ikke findes en aktuel offentlig ejendomsvurdering, skal købesummen stadig fastsættes på et grundlag, som parterne kan stå inde for. Det kan gøre sagen mere konkret, fordi der ikke blot kan indsættes et aktuelt vurderingstal uden nærmere overvejelse. I den situation bør familien afklare, hvilket værdiansættelsesgrundlag der skal bruges, før dokumenterne underskrives.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og købsaftale ud fra den købesum, I vælger.

Når købesummen er afklaret, kan Skøde Centret beskrive den i købsaftalen og skødet sammen med betalingsvilkår, overtagelsesdag og eventuel gældsovertagelse eller gældsbrev. På den måde kan selve familieoverdragelsen gennemføres praktisk, når de nødvendige forudsætninger er på plads.

Der skal bruges den købesum, som parterne vælger at gennemføre overdragelsen på, men grundlaget for købesummen bør være afklaret, før dokumenterne underskrives. I nogle sager tager familien udgangspunkt i en offentlig vurdering. I andre sager vælger parterne en aftalt pris eller et andet værdiansættelsesgrundlag.

Hvis I overvejer at få en mæglervurdering, skal I være opmærksomme på, at en konkret mæglervurdering kan betyde, at boligens markedspris er kendt. Det kan have betydning, hvis I samtidig overvejer en model, der forudsætter, at markedsprisen ikke er kendt.

Skøde Centret bruger den købesum, I oplyser, til at udarbejde købsaftale og skøde. Hvis købesummen betales på flere måder, for eksempel kontant, ved gældsovertagelse eller via gældsbrev, beskrives det i købsaftalen, så betalingsvilkårene bliver tydelige for alle parter.

Et gældsbrev mellem forældre og barn kan i mange sager oprettes som et rentefrit familielån, hvis det er den løsning, parterne ønsker. Det betyder, at barnet skylder et beløb til forældrene, uden at der løber rente på gælden. Gældsbrevet dokumenterer den del af købesummen, der ikke betales kontant eller via bankfinansiering.

Gældsbrevet bør beskrive parterne, beløbet, tilbagebetalingsvilkår og eventuelle særlige bestemmelser. Købsaftalen bør samtidig vise, hvordan gældsbrevet indgår i den samlede betaling for ejendommen. På den måde hænger skøde, købsaftale og gældsbrev sammen.

Skøde Centret kan udarbejde gældsbrevet som en del af familieoverdragelsespakken, når det er relevant for sagen.

Et gældsbrev ved familieoverdragelse kan i mange sager udformes som et anfordringsgældsbrev. Det betyder normalt, at gælden kan kræves betalt, når kreditor anmoder om det, medmindre der er aftalt nærmere vilkår. Om denne model passer til jeres sag, afhænger af den konkrete aftale mellem forældre og barn.

Gældsbrevet bør ikke stå alene uden sammenhæng med resten af overdragelsen. Købsaftalen bør beskrive, at en del af købesummen betales via gældsbrev, og gældsbrevet bør beskrive beløb og vilkår. Skødet bruges derefter til at registrere ejerskiftet i tingbogen.

Skøde Centret kan udarbejde et gældsbrev som en del af pakken, når købesummen helt eller delvist skal betales på den måde.

Et almindeligt gældsbrev mellem forældre og barn skal normalt ikke tinglyses, hvis det alene dokumenterer en personlig gæld mellem parterne. Gældsbrevet viser, at barnet skylder et beløb til forældrene, men det giver ikke i sig selv pant i ejendommen, medmindre der oprettes særskilt sikkerhed.

Hvis forældrene ønsker sikkerhed i ejendommen for gælden, kan det kræve en anden dokumenttype, for eksempel et pantebrev. Det er en særskilt løsning, som bør afklares konkret, fordi den kan påvirke ejendommens tinglyste hæftelser og bankens stilling. Banken skal ofte involveres, hvis der skal tinglyses ny sikkerhed.

Skøde Centret kan udarbejde gældsbrevet som led i familieoverdragelsen, når det er en del af betalingsvilkårene. Hvis der ønskes tinglyst pant eller anden sikkerhed, skal det oplyses tidligt i sagen, så det kan afklares, om det ligger inden for den konkrete løsning, og hvordan det praktisk skal håndteres.

Ja, barnet kan normalt købe ejendommen sammen med sin ægtefælle eller samlever, hvis alle parter er enige om det. I så fald skal begge købere fremgå af købsaftalen og skødet, og det skal angives, hvilke ejerandele de hver især skal have registreret i tingbogen.

Hvis barnet og ægtefællen eller samleveren køber sammen, skal betalingsvilkårene også passe til ejerandelene. Det bør fremgå, om begge betaler en del af købesummen, om begge hæfter for eventuelt lån, og om et eventuelt gældsbrev skal udstedes af én eller begge købere. Banken skal normalt godkende begge købere, hvis de skal stå på lån eller overtage gæld.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne med flere købere og forskellige ejerandele. Hvis der er særlige aftaler mellem barnet og ægtefællen eller samleveren, for eksempel om intern betaling eller ejerfordeling, bør de oplysninger gives ved opstart, så dokumenterne kan afspejle den ønskede løsning.

Ja, flere søskende kan normalt købe ejendommen sammen ved en familieoverdragelse. Det kræver, at det fremgår tydeligt af købsaftalen og skødet, hvem der køber ejendommen, og hvilke ejerandele de enkelte søskende skal have registreret i tingbogen.

Søskende kan købe lige store ejerandele, men de kan også aftale en anden fordeling. Hvis én søskende skal eje 50 %, og to andre skal eje 25 % hver, skal det fremgå præcist af dokumenterne. Ejerandelene har betydning for, hvordan ejerskabet registreres, og hvordan parterne fremover hæfter og disponerer som ejere.

Betalingsvilkårene bør passe til ejerandelene. Hvis købesummen betales med kontant betaling, gældsovertagelse eller gældsbrev, skal det beskrives, hvem der betaler hvad. Skøde Centret kan udarbejde købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev, så både ejerandele og betaling bliver beskrevet samlet.

Ja, kun ét barn kan godt købe ejendommen, selvom der er flere børn i familien. En familieoverdragelse kan gennemføres mellem forældre og ét barn, hvis de nuværende ejere og barnet er enige om vilkårene for overdragelsen.

Det barn, der køber ejendommen, skal fremgå som køber i købsaftalen og som ny ejer i skødet. Hvis barnet skal overtage hele ejendommen, registreres barnet som ejer af 100 % i tingbogen. Hvis barnet kun køber en andel, registreres den konkrete ejerandel, mens forældrene eller andre ejere kan beholde resten.

Skøde Centret håndterer den praktiske dokumentudarbejdelse og tinglysning. Hvis der er familiemæssige eller økonomiske hensyn mellem søskende, som ligger ud over selve skødet og købsaftalen, bør familien afklare dem internt eller med relevant rådgiver, før dokumenterne underskrives.

Ja, et barn kan godt købe en andel af ejendommen i stedet for hele ejendommen. Det kan for eksempel være 25 %, 50 % eller en anden ejerandel, som forældre og barn aftaler. Den nye ejerandel skal fremgå klart af skødet, så tingbogen viser de korrekte ejerforhold.

Når kun en del af ejendommen overdrages, skal købsaftalen beskrive den konkrete andel, købesummen for andelen og betalingsvilkårene. Hvis forældrene beholder en ejerandel, bliver de fortsat medejere af ejendommen efter overdragelsen. Det kan have praktisk betydning for senere salg, belåning, drift og beslutninger om ejendommen.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne, så ejerandelene registreres korrekt. Hvis der er lån i ejendommen, skal banken normalt godkende ændringen, fordi ejendommens ejerkreds ændrer sig, selvom kun en andel overdrages.

Ja, forældrene kan som udgangspunkt overdrage 25 %, 50 %, 100 % eller en anden aftalt ejerandel af ejendommen. Det afgørende er, at ejerandelen beskrives præcist i skødet, så tingbogen efter tinglysningen viser, hvem der ejer hvilke andele.

Hvis hele ejendommen overdrages, udgår forældrene normalt som ejere, og barnet registreres som ny ejer. Hvis kun en del af ejendommen overdrages, fortsætter forældrene som medejere sammen med barnet. Købsaftalen bør beskrive ejerandelen, købesummen for den overdragne del, betalingsformen og overtagelsesdagen.

Skøde Centret kan hjælpe med at udarbejde købsaftale og skøde, uanset om der overdrages en mindre andel eller hele ejendommen. Hvis der er lån eller pant, skal banken ofte involveres, fordi en ændring i ejerkredsen kan kræve bankens eller realkreditinstituttets godkendelse.

Ja, forældrene kan godt beholde en ejerandel i ejendommen efter en familieoverdragelse. Det sker, hvis de kun overdrager en del af ejendommen til barnet. Efter tinglysningen vil både forældrene og barnet stå som ejere i tingbogen med hver deres ejerandel.

En delt ejerstruktur bør beskrives klart i købsaftalen. Aftalen bør vise, hvilken andel barnet køber, hvilken andel forældrene beholder, hvilken købesum der gælder for den overdragne andel, og hvordan købesummen betales. Hvis parterne ønsker interne aftaler om brug, udgifter eller senere salg, bør de også overveje, om det skal beskrives særskilt.

Skøde Centret kan udarbejde skødet, så ejerandelene bliver registreret korrekt. Hvis ejendommen er belånt, skal banken normalt afklare, om ændringen kan accepteres, og om eksisterende lån eller pant skal ændres i forbindelse med overdragelsen.

Ja, forældre kan normalt sælge et forældrekøb til barnet. Det er en typisk form for familieoverdragelse, hvor barnet overtager den ejerlejlighed eller bolig, som forældrene tidligere har købt, og som barnet måske allerede bor i.

Selvom barnet kender boligen, skal overdragelsen stadig gennemføres med de rigtige dokumenter. Der skal udarbejdes købsaftale og skøde, og hvis der er lån i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet normalt godkende, hvad der skal ske med finansieringen. Købesum, overtagelsesdag, ejerandel og betalingsform skal fremgå klart.

Skøde Centret kan håndtere hele den praktiske skødeproces ved salg af forældrekøb til barn.

Ja, barnet kan i mange sager overtage en udlejet ejendom, men der kan være flere praktiske forhold end ved en almindelig boligoverdragelse. Lejeforhold, depositum, forudbetalt leje, løbende indtægter, udgifter og eventuelle aftaler med lejer bør afklares som en del af overdragelsen.

Købsaftalen bør beskrive, at ejendommen er udlejet, og hvad der gælder fra overtagelsesdagen. Det kan for eksempel være, hvem der modtager leje, hvem der betaler udgifter, og hvordan eventuelle beløb mellem forældre og barn skal fordeles. Selve skødet registrerer ejerskiftet, men beskriver normalt ikke alle praktiske forhold omkring lejeren.

Skøde Centret kan hjælpe med skøde og købsaftale ved overdragelse af en udlejet ejendom. Hvis der er særlige lejeretlige spørgsmål, bør de afklares med en rådgiver, der arbejder med lejeret, da de kan ligge uden for selve skøde- og tinglysningsopgaven.

Ja, barnet kan normalt overtage et sommerhus ved en familieoverdragelse. Processen minder om overdragelse af en helårsbolig, fordi der stadig skal udarbejdes købsaftale og skøde, og ejerskiftet skal tinglyses i tingbogen.

Købsaftalen bør beskrive sommerhuset, ejerandelen, købesummen, overtagelsesdagen og betalingsvilkårene. Hvis sommerhuset er belånt, eller hvis barnet skal optage lån til købet, skal banken eller realkreditinstituttet normalt involveres. Hvis der er tinglyste servitutter, brugsrettigheder eller særlige forhold for området, kan de også have praktisk betydning.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne og håndtere tinglysningen ved overdragelse af sommerhus mellem forældre og barn. Når skødet er tinglyst, vil barnet stå som ejer af sommerhuset i tingbogen med den ejerandel, der er aftalt.

Ja, barnet kan normalt overtage en ejerlejlighed ved en familieoverdragelse. Der skal udarbejdes en købsaftale, som beskriver vilkårene mellem forældre og barn, og et skøde, som tinglyses, så barnet bliver registreret som ejer i tingbogen.

Ved ejerlejligheder er der ofte en ejerforening og eventuelt en administrator, som skal opdateres om ejerskiftet. Der kan også være fællesudgifter, vedligeholdelsesbidrag, vedtægter og husorden, som barnet overtager ansvaret for fra overtagelsesdagen. Hvis der er lån eller pant i lejligheden, skal banken normalt inddrages.

Skøde Centret kan håndtere skøde, købsaftale, eventuelt gældsbrev og tinglysningsekspedition. Når skødet er endeligt tinglyst, sender Skøde Centret dokumentation for ejerskiftet, så parterne har bevis for, at ejerforholdet er registreret korrekt.

Nej, en almindelig skødepakke til familieoverdragelse gælder som udgangspunkt ikke for andelsboliger. En andelsbolig ejes ikke på samme måde som en ejerbolig. Ved en andelsbolig ejer man en andel i en forening og har brugsret til en bolig, og der tinglyses normalt ikke skøde på samme måde som ved fast ejendom.

Overdragelse af andelsbolig håndteres typisk gennem andelsboligforeningen, administrator og de regler, der fremgår af foreningens vedtægter. Der kan være krav om godkendelse af køber, maksimalpris, overdragelsesaftale og særlige procedurer, som ikke svarer til tinglysning af et skøde.

Skøde Centrets familieoverdragelsespakke er målrettet fast ejendom, hvor ejerskiftet registreres i tingbogen. Hvis der er tale om andelsbolig, bør I kontakte andelsboligforeningen eller administrator for at få oplyst den korrekte proces for overdragelsen.

Ja, en ejendom kan normalt overdrages fra barn til forældre, hvis barnet ejer ejendommen og ønsker at sælge hele eller dele af den til sine forældre. Processen minder praktisk om en overdragelse fra forældre til barn, fordi der stadig skal udarbejdes købsaftale og skøde, og ejerskiftet skal tinglyses i tingbogen.

Købsaftalen skal beskrive, hvem der sælger, hvem der køber, hvilken ejendom eller ejerandel der overdrages, hvad købesummen er, hvordan betalingen sker, og hvilken overtagelsesdag der gælder. Hvis der er lån i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet normalt inddrages, fordi låneforhold og pant kan blive påvirket af ejerskiftet.

Skøde Centret kan hjælpe med den praktiske gennemførelse, når ejendommen overdrages mellem barn og forældre. Hvis der er særlige økonomiske forhold, der ligger uden for skøde, tinglysning og aftaledokumenter, bør de afklares med relevant rådgiver, før dokumenterne underskrives.

Ja, en ejendom kan i mange tilfælde overdrages fra bedsteforældre til barnebarn. Det kræver, at bedsteforældrene ejer ejendommen, og at alle parter er enige om vilkårene for overdragelsen. Der skal udarbejdes købsaftale og skøde, og ejerskiftet skal tinglyses i tingbogen, før barnebarnet står registreret som ejer.

Købsaftalen bør beskrive købesum, overtagelsesdag, betalingsform, ejerandel og eventuelle lån eller hæftelser i ejendommen. Hvis barnebarnet skal overtage lån, optage nyt lån eller købe sammen med en anden, skal banken normalt godkende den del af sagen. Det samme gælder, hvis der skal ske ændringer i pant eller eksisterende finansiering.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne og håndtere tinglysningen ved overdragelse mellem bedsteforældre og barnebarn. Hvis der opstår spørgsmål om økonomiske eller familiemæssige konsekvenser uden for selve ejendomsoverdragelsen, bør de afklares med relevant rådgiver.

Ja, en ejendom kan som udgangspunkt overdrages mellem andre familiemedlemmer, hvis den nuværende ejer ønsker at sælge hele eller dele af ejendommen, og køberen ønsker at overtage den. Det kan for eksempel være mellem søskende, mellem bedsteforældre og barnebarn eller mellem andre nærtstående, afhængigt af den konkrete sag.

Selve processen kræver normalt de samme grundlæggende dokumenter som ved andre ejendomsoverdragelser. Der skal udarbejdes en købsaftale, som beskriver parternes aftale, og et skøde, som tinglyses i tingbogen. Hvis købesummen ikke betales fuldt kontant, kan der også være behov for et gældsbrev eller en nærmere beskrivelse af gældsovertagelse og bankfinansiering.

Skøde Centret kan hjælpe med dokumentudarbejdelse og tinglysning, når sagen vedrører overdragelse af fast ejendom. Hvis forholdet mellem parterne giver anledning til spørgsmål uden for skøde og tinglysning, bør det afklares særskilt, før dokumenterne gøres klar til underskrift.

Ja, pakken kan ofte bruges, selvom barnet bor i udlandet. Det kræver dog, at barnet kan identificeres korrekt, kan godkende dokumenterne og kan underskrive de nødvendige dokumenter på en måde, der kan bruges i sagen. Hvis barnet har MitID, kan skødet normalt underskrives digitalt.

Hvis barnet ikke har MitID, kan der være behov for en anden underskriftsløsning, for eksempel fuldmagt eller anden dokumentation, afhængigt af hvad der kræves for tinglysningen. Det kan gøre processen lidt mere praktisk tung, fordi dokumenterne skal håndteres på en måde, som Tinglysningsretten kan acceptere.

Skøde Centret kan vurdere den praktiske løsning, når sagen oprettes, og barnet bor i udlandet. I bør oplyse barnets bopælsland, om barnet har MitID, og hvordan barnet kan kontaktes. Så kan dokumenterne og underskriftsprocessen planlægges korrekt fra begyndelsen.

Ja, alle nuværende ejere, der overdrager hele eller dele af deres ejerandel, skal normalt underskrive skødet. Skødet er det dokument, der registrerer ændringen i ejerforholdet i tingbogen, og Tinglysningsretten skal derfor kunne se, at de relevante ejere har accepteret overdragelsen.

Hvis ejendommen ejes af begge forældre, skal begge normalt underskrive som sælgere, når de overdrager ejendommen eller en andel af den. Hvis der er flere ejere, for eksempel forældre og andre familiemedlemmer, skal det afklares, hvem der sælger, og hvem der fortsat skal stå som ejer efter overdragelsen.

Skøde Centret sørger for, at de rigtige parter bliver indsat i skødet, og at underskrifterne indhentes i den korrekte rækkefølge. Hvis en ejer ikke kan underskrive med MitID, kan der være behov for en fuldmagt eller en anden praktisk løsning, før skødet kan tinglyses.

Ja, hvis begge forældre ejer ejendommen sammen, skal begge normalt underskrive skødet, når ejendommen eller en ejerandel overdrages til barnet. Begge står registreret som ejere i tingbogen, og begge skal derfor medvirke til ændringen af ejerforholdet.

Købsaftalen skal også normalt underskrives af de parter, der sælger og køber. Hvis begge forældre er sælgere, bør begge derfor fremgå af købsaftalen. Hvis kun den ene forælder ejer ejendommen, er det som udgangspunkt kun den ejer, der skal underskrive som sælger, medmindre særlige forhold gør sig gældende.

Skøde Centret kontrollerer ejerforholdene og udarbejder dokumenterne ud fra tingbogens oplysninger og de oplysninger, I giver ved opstart. Når dokumenterne er klar, får parterne besked om, hvem der skal underskrive købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev.

Ja, skødet underskrives normalt digitalt med MitID, fordi tinglysning i Danmark foregår digitalt. De parter, der skal underskrive skødet, får adgang til at underskrive, når dokumentet er oprettet og gjort klar til tinglysning.

MitID gør det muligt at underskrive skødet hjemmefra uden fysisk møde. Det gælder både sælger og køber, når de har MitID og kan underskrive digitalt. Når alle nødvendige parter har underskrevet, kan skødet ekspederes videre til Tinglysningsretten, forudsat at betaling og eventuelle bankforhold også er på plads.

Hvis en part ikke har MitID, skal der findes en anden løsning. Det kan for eksempel være en fuldmagt, som giver en anden mulighed for at underskrive eller gennemføre tinglysningen på vegne af parten. Skøde Centret kan oplyse, hvad der praktisk skal bruges i den konkrete sag.

Købsaftalen skal normalt underskrives af de parter, der indgår aftalen om familieoverdragelsen. Det betyder, at sælger eller sælgerne underskriver, og at køber eller køberne underskriver. Hvis begge forældre sælger ejendommen til barnet, skal begge forældre og barnet normalt underskrive købsaftalen.

Hvis barnet køber ejendommen sammen med en ægtefælle, samlever eller søskende, skal alle købere normalt underskrive. Hvis der kun overdrages en andel af ejendommen, skal købsaftalen stadig underskrives af de parter, der sælger og køber den konkrete andel.

Skøde Centret sørger for, at købsaftalen afspejler de korrekte parter, ejerandele og betalingsvilkår. Når dokumentet er klar, får I besked om, hvem der skal underskrive, og hvordan underskriften praktisk skal ske. Købsaftalen bør være underskrevet, før skødet færdiggøres til tinglysning.

Ja, en familieoverdragelse kan normalt klares online uden fysisk møde. Bestilling sker via formular, kommunikationen foregår typisk via mail og telefon, og skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Det gør processen enkel, også hvis forældre og barn bor forskellige steder.

Skøde Centret udarbejder udkast til købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev og sender dokumenterne til gennemgang. I kan læse dem igennem hjemmefra og melde tilbage, hvis der er oplysninger, der skal rettes, eller vilkår der skal præciseres. Når dokumenterne er godkendt, bliver de gjort klar til underskrift.

Hvis en part ikke har MitID, bor i udlandet eller ikke kan underskrive digitalt, kan sagen stadig ofte løses, men der kan være behov for en fuldmagt eller en anden praktisk underskriftsform. Skøde Centret oplyser, hvad der skal bruges, når de konkrete forhold er kendt.

Hvis en af parterne ikke har MitID, kan sagen ofte stadig gennemføres, men underskriftsprocessen skal tilpasses. Da skødet normalt tinglyses digitalt, skal der findes en løsning, som Tinglysningsretten kan acceptere. Det kan i mange sager være en fuldmagt.

En fuldmagt kan give en anden person mulighed for at medvirke til tinglysningen på vegne af den part, der ikke selv kan underskrive digitalt. Fuldmagten skal udformes og underskrives korrekt, og der kan være krav til dokumentation, især hvis parten bor i udlandet eller ikke kan identificeres digitalt.

Skøde Centret kan oplyse, hvilken praktisk løsning der passer til den konkrete sag. Ved opstart bør I fortælle, hvem der mangler MitID, hvor personen bor, og om personen kan underskrive fysiske dokumenter. Så kan processen planlægges, før skødet gøres klar til tinglysning.

Ja, der kan i mange sager bruges fuldmagt til tinglysning, hvis en part ikke selv kan underskrive skødet digitalt med MitID. En fuldmagt kan give en anden person ret til at underskrive eller medvirke til tinglysningen på vegne af den person, der ikke selv kan gøre det.

Fuldmagten skal være udformet korrekt og passe til den konkrete tinglysningssag. Det skal fremgå, hvem der giver fuldmagt, hvem der modtager fuldmagt, hvilken ejendom sagen vedrører, og hvad fuldmægtigen må gøre. Hvis fuldmagten ikke opfylder kravene, kan tinglysningen blive forsinket, fordi dokumentationen skal rettes eller suppleres.

Skøde Centret kan hjælpe med at afklare, om fuldmagt er en praktisk løsning i jeres sag. Det er især relevant, hvis en part bor i udlandet, ikke har MitID, eller af andre grunde ikke kan underskrive digitalt. Når fuldmagten er på plads, kan skødet normalt tinglyses på samme måde som i andre sager.

Barnet er officielt registreret som ejer, når skødet er tinglyst i tingbogen. Købsaftalen beskriver aftalen mellem forældre og barn, men det er tinglysningen af skødet, der registrerer ejerskiftet offentligt. Når tinglysningen er gennemført, fremgår barnets ejerandel af tingbogen.

Overtagelsesdagen i købsaftalen kan godt være en anden dato end tinglysningsdatoen. Overtagelsesdagen regulerer normalt det interne forhold mellem parterne, for eksempel hvornår barnet overtager udgifter, ansvar og eventuel rådighed over ejendommen. Tinglysningsdatoen viser, hvornår ejerskiftet blev registreret.

Skøde Centret sender skødet til tinglysning, når dokumenterne er godkendt og underskrevet, tinglysningsafgiften er betalt, og eventuelle bankforhold er afklaret. Når Tinglysningsretten har behandlet skødet, og det er tinglyst, modtager I dokumentation for, at ejerskiftet er registreret.

Når skødet er tinglyst, modtager I dokumentation for den gennemførte tinglysning. Dokumentationen viser, at ejerskiftet er registreret i tingbogen, og at barnet eller de nye ejere fremgår med de ejerandele, der er angivet i skødet.

Dokumentationen kan bruges som bevis for, at overdragelsen er gennemført. Den kan også være relevant over for bank, realkreditinstitut, administrator, ejerforening, grundejerforening eller andre, der skal opdatere ejeroplysninger efter handlen. Hvis der er tinglyst anmærkninger eller særlige forhold, vil det også fremgå af tinglysningssvaret.

Skøde Centret sender jer besked, når tinglysningen er afsluttet. Sagen og relevante dokumenter gemmes hos Skøde Centret i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det betyder, at der fortsat findes sagsdokumentation, hvis I senere får brug for at finde oplysningerne frem.

Tinglysningsafgiften ved familieoverdragelse beregnes efter reglerne for tinglysning af skøde. Afgiften består normalt af en fast del og en variabel del, der beregnes ud fra det relevante afgiftsgrundlag. Det konkrete beløb afhænger af ejendommen og den overdragelse, der skal tinglyses.

Ved familieoverdragelse kan afgiftsgrundlaget blandt andet afhænge af købesummen og ejendommens vurderingsgrundlag. Hvis der kun overdrages en ejerandel, beregnes afgiften ud fra den del af ejendommen, der overdrages. Hvis der er tale om en særlig sammensætning med gældsovertagelse, kontant betaling eller gældsbrev, skal den samlede overdragelse beskrives korrekt.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften som en del af sagsbehandlingen, når de nødvendige oplysninger er modtaget. Tinglysningsafgiften betales til staten og ligger ud over Skøde Centrets faste pris. Beløbet skal være betalt, før skødet kan sendes til tinglysning.

Beregningsgrundlaget for tinglysningsafgiften afhænger af den konkrete overdragelse. Ved tinglysning af skøde ser man normalt på den værdi, der skal danne grundlag for afgiften. Det kan være købesummen eller et andet relevant vurderingsgrundlag, afhængigt af hvilken type overdragelse der er tale om.

Hvis barnet overtager hele ejendommen, beregnes afgiften ud fra hele den relevante værdi. Hvis barnet kun overtager en andel, skal beregningen tage højde for den ejerandel, der faktisk overdrages. Betalingsformen kan være kontant betaling, gældsovertagelse, gældsbrev eller en kombination, men skødet skal stadig tinglyses, når ejerforholdet ændres.

Skøde Centret gennemgår oplysningerne i sagen og beregner den tinglysningsafgift, der skal betales til staten. Hvis der mangler oplysninger om købesum, ejerandel eller vurderingsgrundlag, kontakter Skøde Centret jer, før sagen sendes videre til tinglysning.

Ja, der skal normalt betales tinglysningsafgift, når skødet tinglyses, også selvom købesummen helt eller delvist betales ved, at barnet overtager gæld. Tinglysningsafgiften knytter sig til registreringen af ejerskiftet i tingbogen og ikke kun til, om der sker kontant betaling.

Hvis barnet overtager gæld som en del af købesummen, bør det beskrives i købsaftalen. Det skal fremgå, hvilke lån der overtages, og hvordan gældsovertagelsen indgår i den samlede betaling. Banken eller realkreditinstituttet skal normalt godkende, at barnet overtager lånene, før skødet kan tinglyses endeligt.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften ud fra den konkrete sag og sørger for, at skødet og købsaftalen afspejler den aftalte betalingsform. Afgiften betales til staten, mens Skøde Centrets faste pris dækker sagsbehandling, dokumenter, bankkoordinering og tinglysningsekspedition.

Forældre og barn kan normalt selv aftale, hvem der betaler tinglysningsafgiften. Det kan være barnet, forældrene eller parterne i fællesskab. Fordelingen bør fremgå af købsaftalen, så der ikke opstår tvivl om, hvem der skal betale afgiften i forbindelse med tinglysningen.

Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift til staten og ligger ud over Skøde Centrets faste pris for familieoverdragelsen. Den betales, fordi skødet skal tinglyses, så ejerskiftet bliver registreret i tingbogen. Skødet kan ikke ekspederes endeligt, før den nødvendige betaling er på plads.

Skøde Centret beregner afgiften og oplyser beløbet som en del af sagsbehandlingen. Når I godkender dokumenterne, vil det derfor også være klart, hvad der skal betales i tinglysningsafgift, og hvordan betalingen passer ind i det samlede forløb.

Tinglysningsafgiften betales normalt, når sagen er klar til tinglysning. Det vil sige, når skøde og købsaftale er udarbejdet, parterne har godkendt dokumenterne, eventuelle bankforhold er afklaret, og skødet er klar til at blive sendt til Tinglysningsretten.

Afgiften skal være betalt, før tinglysningen kan gennemføres. Hvis betalingen mangler, kan skødet ikke ekspederes som planlagt. Derfor får I oplysninger om beløb og betaling, når Skøde Centret har beregnet afgiften ud fra den konkrete ejendom, købesum, ejerandel og overdragelse.

Skøde Centret håndterer tinglysningsekspeditionen som en del af pakken. Når betalingen er på plads, og alle nødvendige underskrifter er modtaget, sendes skødet til tinglysning. Når Tinglysningsretten har behandlet skødet, får I besked om resultatet og dokumentation for den gennemførte registrering.

Der kan laves en refusionsopgørelse mellem forældre og barn, hvis parterne ønsker at fordele løbende udgifter og betalinger omkring overtagelsesdagen. En refusionsopgørelse bruges til at opgøre, hvem der skal betale eller have refunderet beløb for perioden før og efter overtagelsen.

Ved familieoverdragelse kan det for eksempel handle om ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter, grundejerforening, ejerforening, terminsydelser, lejeindtægter eller andre løbende poster. Hvis familien ønsker en enkel overdragelse, kan nogle vælge at aftale, at der ikke laves en detaljeret refusionsopgørelse, men det bør i så fald fremgå af købsaftalen.

Skøde Centret kan beskrive de aftalte vilkår i købsaftalen. Hvis der skal udarbejdes en egentlig refusionsopgørelse med mange poster, afhænger håndteringen af sagens omfang og de oplysninger, der er tilgængelige. Parterne bør afklare fra start, om de ønsker en detaljeret økonomisk opgørelse mellem sig.

Som udgangspunkt betaler sælger de løbende udgifter frem til overtagelsesdagen, mens køber betaler udgifterne fra overtagelsesdagen og frem. Det kan for eksempel være ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter, grundejerforening, ejerforening og andre faste udgifter ved ejendommen.

Ved en familieoverdragelse kan forældre og barn dog aftale en anden fordeling, hvis de ønsker det. Fordelingen bør beskrives i købsaftalen, så parterne kan se, hvem der hæfter for hvilke udgifter, og fra hvilken dato. Hvis der laves refusionsopgørelse, kan den bruges til at udligne beløb, der allerede er betalt for en periode, som går på tværs af overtagelsesdagen.

Skøde Centret kan indarbejde den aftalte fordeling i købsaftalen. Hvis der er administrator, ejerforening eller grundejerforening, bør de relevante parter have besked om ejerskiftet efter tinglysningen, så fremtidige opkrævninger bliver sendt til den rette ejer.

Terminsydelser betales som udgangspunkt af den part, der hæfter for lånet og ejer ejendommen frem til overtagelsesdagen. Hvis forældrene ejer ejendommen og står på lånet indtil overtagelsen, vil de normalt betale terminsydelserne frem til den dato, hvor barnet efter aftalen overtager ejendommen.

Hvis barnet overtager lån, eller hvis der sker låneomlægning i forbindelse med familieoverdragelsen, skal banken eller realkreditinstituttet afklare, hvordan terminsydelser, renter og eventuel indfrielse skal håndteres. Det kan have betydning for, om der skal ske en økonomisk udligning mellem forældre og barn i forbindelse med overtagelsen.

Købsaftalen bør beskrive, hvad der gælder for udgifter frem til og efter overtagelsesdagen. Skøde Centret kan indarbejde den aftalte fordeling i dokumenterne, så det fremgår, hvem der betaler hvilke løbende udgifter, og om der skal laves refusion mellem parterne.

Fællesudgifter, ejerforening og grundejerforening håndteres normalt ved, at udgifterne fordeles efter overtagelsesdagen. Forældrene betaler som udgangspunkt de udgifter, der vedrører perioden før overtagelsen, mens barnet betaler udgifterne fra overtagelsesdagen og frem, medmindre parterne aftaler noget andet.

Ved ejerlejligheder kan der være månedlige fællesudgifter, bidrag til ejerforening, aconto varme, vand, vedligeholdelse eller andre opkrævninger fra administrator. Ved huse og sommerhuse kan der være grundejerforening, vejlaug eller andre faste bidrag. Disse poster kan indgå i en refusionsopgørelse, hvis parterne ønsker en præcis fordeling.

Købsaftalen bør beskrive, hvordan udgifterne fordeles mellem forældre og barn. Skøde Centret kan indarbejde de aftalte vilkår i dokumenterne. Efter tinglysningen bør administrator, ejerforening eller grundejerforening have besked om ejerskiftet, så fremtidige opkrævninger sendes til den nye ejer.

Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål til skødet, skal spørgsmålet besvares, før sagen kan behandles færdig. Det kan for eksempel handle om oplysninger i skødet, dokumentation for fuldmagt, ejerandele, underskrifter, afgiftsberegning eller forhold i tingbogen, som skal afklares.

Et spørgsmål fra Tinglysningsretten betyder ikke nødvendigvis, at skødet er forkert. Det betyder, at Tinglysningsretten ønsker en præcisering eller supplerende dokumentation, før skødet kan tinglyses endeligt. I nogle sager kan svaret gives direkte. I andre sager skal der indhentes oplysninger fra parterne, banken eller en anden relevant part.

Skøde Centret håndterer kontakten til Tinglysningsretten som en del af tinglysningsekspeditionen. Hvis der er behov for oplysninger fra jer, kontakter Skøde Centret jer og forklarer, hvad der mangler. Når spørgsmålet er besvaret, fortsætter tinglysningsprocessen.

Hvis Tinglysningsretten afviser skødet, betyder det, at skødet ikke kan tinglyses i den indsendte form. Afvisningen vil normalt være begrundet, så det fremgår, hvad der skal rettes, suppleres eller dokumenteres, før skødet kan indsendes igen.

En afvisning kan skyldes manglende underskrift, fejl i oplysninger, uklarhed om ejerandele, manglende fuldmagt, forkert afgiftsgrundlag eller forhold i tingbogen, som skal håndteres først. I mange sager kan problemet løses ved at rette dokumentet eller fremskaffe den nødvendige dokumentation.

Skøde Centret gennemgår afvisningen og vurderer, hvad der skal gøres for at få sagen videre. Hvis skødet skal rettes, eller der skal indhentes nye oplysninger, sørger Skøde Centret for den praktiske håndtering. Skødet sendes først igen, når det er klar til en ny tinglysningsekspedition.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at ejerskiftet er registreret, men at Tinglysningsretten samtidig har noteret et forhold, som fremgår af tingbogen. En anmærkning kan for eksempel handle om eksisterende pant, servitutter, hæftelser eller andre tinglyste rettigheder, der fortsat består på ejendommen.

En anmærkning betyder ikke altid, at der er et problem. Mange ejendomme har tinglyste lån, servitutter eller andre registreringer, som følger ejendommen. Det centrale er at forstå, hvad anmærkningen vedrører, og om den kræver handling fra parterne eller banken.

Skøde Centret gennemgår tinglysningssvaret og kan forklare, hvad anmærkningen praktisk betyder i forbindelse med skødesagen. Hvis anmærkningen skyldes noget, der skal aflyses, ændres eller godkendes af banken, koordineres det videre forløb ud fra den konkrete situation.

Ja, skødet kan i nogle tilfælde ændres efter underskrift, men det afhænger af, hvor langt sagen er nået, og hvilken ændring der er tale om. Hvis skødet endnu ikke er tinglyst, kan det ofte trækkes tilbage, rettes og sendes til ny underskrift, hvis ændringen kræver parternes godkendelse.

Hvis skødet allerede er tinglyst, er det mere begrænset, hvad der kan ændres direkte. Fejl eller ændringer kan i nogle sager kræve et tillæg, en berigtigelse eller et nyt skøde, afhængigt af hvad der skal ændres. Hvis ejerandele, køber, sælger eller købesum skal ændres, er det normalt ikke en ren teknisk rettelse.

Skøde Centret kan vurdere den praktiske løsning, hvis I opdager en fejl eller ønsker en ændring. Jo tidligere ændringen opdages, desto nemmere er den normalt at håndtere. Derfor bør dokumenterne læses grundigt igennem, før de godkendes og underskrives.

Hvis der er fejl i det tinglyste skøde, skal fejlen vurderes konkret. Nogle fejl kan være simple skrivefejl eller tekniske oplysninger, mens andre kan vedrøre ejerandele, parter, købesum eller selve overdragelsen. Håndteringen afhænger af, hvilken type fejl der er tale om.

Hvis fejlen har betydning for den registrerede ejeroplysning i tingbogen, kan der være behov for berigtigelse eller et nyt dokument. Hvis fejlen også påvirker købsaftalen eller betalingsvilkårene, skal det afklares, om parterne skal godkende en rettelse eller underskrive nye dokumenter.

Skøde Centret kan gennemgå det tinglyste skøde og hjælpe med at afklare, hvordan fejlen bør håndteres. Hvis sagen er afsluttet hos Skøde Centret, findes sagsdokumenterne fortsat i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom, så de kan bruges til at kontrollere oplysningerne.

Ja, det er teknisk muligt selv at oprette et skøde på tinglysning.dk, men ved en familieoverdragelse er skødet kun én del af den samlede handel. Der skal også være styr på købsaftale, købesum, betalingsvilkår, ejerandele, overtagelsesdag, lån, pant, bankgodkendelse og eventuelt gældsbrev.

Hvis skødet oprettes forkert, kan Tinglysningsretten stille spørgsmål, afvise dokumentet eller tinglyse med anmærkninger, som skal håndteres bagefter. Der kan også opstå problemer, hvis skødet ikke passer til den aftale, familien reelt har indgået, eller hvis banken ikke har godkendt den nødvendige finansiering.

Skøde Centrets pakke er lavet til at samle hele processen. Skøde Centret udarbejder købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev, koordinerer med banken og håndterer tinglysningsekspeditionen. Det giver en mere tryg proces end kun at udfylde skødet alene.

Skødet, købsaftalen og gældsbrevet har hver sin funktion i en familieoverdragelse. Skødet er det dokument, der tinglyses, så ejerskiftet bliver registreret i tingbogen. Det viser, hvem der ejer ejendommen, og hvilke ejerandele der gælder efter overdragelsen.

Købsaftalen er aftalen mellem forældre og barn. Den beskriver vilkårene for handlen, herunder købesum, overtagelsesdag, betalingsform, udgifter, lån og eventuelle særlige aftaler. Købsaftalen er derfor det dokument, der forklarer, hvad parterne faktisk har aftalt.

Gældsbrevet bruges, hvis barnet skylder en del af købesummen til forældrene efter overdragelsen. Det beskriver gælden, parterne og tilbagebetalingsvilkårene. Skøde Centret kan udarbejde alle tre dokumenter som en del af pakken, når de er relevante for sagen.

Forskellen på familieoverdragelse og almindeligt boligsalg ligger især i parternes relation og den måde, handlen bliver tilrettelagt på. Ved et almindeligt boligsalg sælges ejendommen typisk til en ekstern køber, ofte via ejendomsmægler, og handlen bygger på en almindelig købsaftale mellem uafhængige parter.

Ved en familieoverdragelse kender parterne hinanden, og der kan være særlige aftaler om købesum, ejerandel, betalingsform, gældsovertagelse, overtagelsesdag og eventuelt familielån. Selvom handlen sker internt i familien, skal ejerskiftet stadig dokumenteres korrekt. Der skal udarbejdes købsaftale og skøde, og skødet skal tinglyses i tingbogen.

Skøde Centret hjælper med den praktiske gennemførelse af familieoverdragelsen. Pakken er målrettet sager, hvor forældre og barn eller andre nærtstående ønsker en enkel og korrekt proces uden et almindeligt mæglersalg. Hvis der er spørgsmål om forhold uden for skøde, tinglysning og dokumenter, bør de afklares med relevant rådgiver.

En familieoverdragelse er en samlet betegnelse for, at en ejendom eller ejerandel overdrages mellem familiemedlemmer. Overdragelsen kan ske mod betaling, ved gældsovertagelse, med gældsbrev eller som en kombination af flere betalingsformer. En gaveoverdragelse bruges typisk som betegnelse, når ejendommen eller en del af værdien overdrages uden almindelig betaling.

Uanset om overdragelsen sker mod betaling eller helt eller delvist uden betaling, skal ejerskiftet normalt tinglyses med et skøde. Der bør også udarbejdes en aftale, der beskriver vilkårene, så det fremgår, hvad parterne har aftalt, hvilken ejerandel der overdrages, og hvordan overdragelsen skal gennemføres.

Skøde Centret kan hjælpe med skøde, købsaftale eller overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition.

Hvis der er flere ejere end forældre og barn, skal alle ejerforhold kortlægges, før skøde og købsaftale udarbejdes. Tingbogen viser, hvem der er registreret som ejere, og hvilke ejerandele de har. Det er disse ejerandele, der danner udgangspunkt for, hvem der kan sælge, og hvem der skal underskrive.

En ejendom kan for eksempel være ejet af forældre sammen med et barn, en tidligere ægtefælle, søskende eller andre familiemedlemmer. Hvis kun én ejer sælger sin andel, skal det fremgå præcist, hvilken andel der overdrages, og hvem der fortsat skal være ejer efter tinglysningen. Hvis flere ejere sælger, skal de normalt alle underskrive.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne, så de passer til den konkrete ejerstruktur. Ved flere ejere er det særlig nødvendigt, at oplysninger om ejerandele, købesum, betaling og underskrifter er korrekte, før skødet sendes til tinglysning.

En sag kan normalt ikke gennemføres for den ejerandel, som en ejer ikke vil overdrage eller underskrive for. Skødet kræver medvirken fra den eller de ejere, der sælger hele eller dele af deres ejerandel. Hvis en registreret ejer ikke accepterer overdragelsen, kan Skøde Centret ikke tinglyse et skøde på den pågældende ejers andel.

Hvis flere ejere ejer ejendommen sammen, kan de øvrige ejere som udgangspunkt kun overdrage deres egne ejerandele, hvis det i øvrigt kan lade sig gøre efter aftaler, låneforhold og praktiske forhold. Det skal vurderes konkret, fordi banken også kan have krav, hvis ejendommen er belånt.

Skøde Centret kan hjælpe med den dokumentmæssige del, når parterne er enige om, hvad der skal overdrages. Hvis uenigheden handler om retten til at sælge, fordeling mellem ejere eller krav mod hinanden, bør parterne søge særskilt rådgivning, før sagen fortsætter.

Hvis familien ikke kan blive enig om vilkårene, kan overdragelsen normalt ikke gennemføres, før der er en fælles aftale. Skøde Centret kan udarbejde købsaftale og skøde, men dokumenterne skal bygge på konkrete vilkår, som parterne accepterer. Det gælder blandt andet købesum, overtagelsesdag, betalingsform, ejerandel og håndtering af lån.

Uenighed kan for eksempel handle om pris, hvem der skal betale tinglysningsafgift, om barnet skal overtage gæld, om der skal laves gældsbrev, eller om forældrene skal beholde en ejerandel. Før dokumenterne kan underskrives, skal disse spørgsmål være afklaret.

Hvis parterne ikke kan blive enige, kan sagen sættes i bero eller annulleres. Hvis uenigheden handler om forhold, der ligger uden for selve skødet og tinglysningen, kan der være behov for særskilt rådgivning eller intern afklaring i familien, før Skøde Centret kan fortsætte med dokumenterne.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, afhænger det videre forløb af årsagen. En familieoverdragelse kan for eksempel gå i stå, hvis banken ikke vil godkende finansieringen, hvis en ejer ikke vil underskrive, hvis parterne ikke kan blive enige om vilkårene, eller hvis der mangler en nødvendig afklaring om lån, pant eller ejerforhold.

Skøde Centret forsøger normalt først at afklare, om sagen kan tilpasses, så den alligevel kan gennemføres. Det kan for eksempel være ved at ændre betalingsform, vente på bankens godkendelse, justere overtagelsesdatoen eller tilpasse dokumenterne til den løsning, parterne og banken kan acceptere.

Hvis overdragelsen reelt ikke kan gennemføres, betaler I normalt ikke Skøde Centrets salær for pakken. Det giver mulighed for at starte sagen, selvom enkelte praktiske forhold stadig mangler afklaring. Tinglysning sker først, når alle nødvendige forudsætninger er på plads.

Den faste pris for Skøde Centrets familieoverdragelsespakke omfatter den praktiske sagsbehandling ved overdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn. Pakken indeholder normalt udarbejdelse af købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev, koordinering med bank og ekspedition af skødet til tinglysning.

Prisen dækker også den almindelige dialog under sagen, tilpasning af dokumenterne efter de oplysninger, der modtages, og håndtering af tinglysningsprocessen. Formålet er, at familien får en samlet løsning, hvor de centrale dokumenter og den offentlige registrering bliver håndteret ét sted.

Tinglysningsafgift til staten er ikke inkluderet i den faste pris. Den beregnes særskilt ud fra den konkrete sag og skal betales, før skødet kan tinglyses.

Skøde Centret udarbejder normalt udkast til skøde, købsaftale og eventuelt gældsbrev hurtigt, når de nødvendige oplysninger er modtaget. Hvis alle centrale oplysninger er klare fra start, kan dokumenterne ofte sendes til gennemgang næste hverdag efter modtagelse af de sidste oplysninger.

De oplysninger, der typisk skal være på plads, er blandt andet ejendommens adresse, parternes oplysninger, ejerandele, købesum, overtagelsesdag, betalingsform og oplysninger om lån eller bankforhold. Hvis købesummen skal betales med gældsbrev, skal beløb og vilkår for gældsbrevet også være kendt.

Hvis der mangler oplysninger, eller hvis banken først skal afklare finansiering, kan udkastene blive udarbejdet i takt med, at sagen bliver klar. Skøde Centret kontakter jer, hvis der mangler noget, så dokumenterne kan udarbejdes korrekt og passe til den overdragelse, familien ønsker at gennemføre.

Når dokumenterne er klar til underskrift, skal I først gennemgå dem grundigt. I bør kontrollere navne, adresser, ejendomsoplysninger, ejerandele, købesum, overtagelsesdag, betalingsvilkår, lån og eventuelt gældsbrev. Hvis noget ikke stemmer, skal Skøde Centret have besked, før dokumenterne underskrives.

Når dokumenterne er godkendt, får I besked om, hvordan de skal underskrives. Skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Købsaftale og eventuelt gældsbrev underskrives efter den løsning, der passer til sagen. Hvis en part ikke har MitID, kan der være behov for fuldmagt eller en anden underskriftsproces.

Efter underskrift sørger Skøde Centret for den videre tinglysningsekspedition. Hvis banken skal godkende finansiering, pant eller gældsovertagelse, skal dette også være på plads, før skødet kan tinglyses endeligt. Når tinglysningen er afsluttet, modtager I dokumentation for ejerskiftet.

Skøde Centret gemmer sagen og de relevante dokumenter i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det gælder de dokumenter og oplysninger, der er knyttet til sagsbehandlingen, herunder typisk købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev og dokumentation for tinglysning.

Opbevaringen betyder, at der fortsat findes dokumentation for sagen, hvis der senere opstår behov for at finde oplysninger frem. Det kan for eksempel være relevant, hvis familien skal se, hvad der blev aftalt om ejerandele, købesum, overtagelsesdag eller betalingsvilkår.

I bør stadig selv gemme jeres egne kopier af dokumenterne, når sagen er afsluttet. Skøde Centret sender dokumentation for tinglysningen, når skødet er registreret i tingbogen. Denne dokumentation kan bruges over for bank, administrator, ejerforening, grundejerforening eller andre, der skal kende til ejerskiftet.