Alt-i-en skødepakke mellem forældre og barn
En ejerlejlighed købt som forældrekøb bliver ofte overdraget til barnet senere hen.
Hos Skøde Centret er vi specialiseret i overdragelse af bolig mellem forældre og barn. Vi sørger for udarbejdelse og tinglysningsekspedition af skøde samt udarbejdelse af den vigtige overdragelsesaftale mellem jer.
Alt-i-en skødepakke:
Normalt er et skøde blot et såkaldt minimalskøde, som alene ændrer ejerskabet i tingbogen, men som ikke i sig selv indeholder formalisering af aftalevilkår. Uden en skriftlig aftale mellem jer, kan det være svært at bevise hvad der er aftalt – også overfor SKAT.
Hos Skøde Centret udarbejder vi ikke blot et minimalskøde, men derimod et udvidet skøde, som integrerer både en overdragelsesaftale og et skøde i et og samme dokument. Dermed får I også formaliseret jeres aftale som en del af vores skødepakke.
| Hvad er inkluderet? | Skøde Centrets alt-i-en skødepakke | Alm. skøde skrivning |
|---|---|---|
| Basis oplysninger i skødet | Ja | Ja |
| Tinglysningsekspedition af skødet | Ja | Ja |
| Vilkår i skødet om evt. kontant betaling mellem jer | Ja | Nej |
| Vilkår i skødet om hvorvidt eksisterende lån overtages | Ja | Nej |
| Vilkår i skødet om risikoovergang | Ja | Nej |
| Skatteforbehold i skødet (om nødvendigt) | Ja | Nej |
| Udarbejdelse af gældsbrev (om nødvendigt) | Ja | Nej |
| Formulering af evt. andre vilkår i skødet | Ja | Nej |
| Koordinering af skødesagen med bank | Ja | Nej |
| Mulighed for at vende tilbage omkring sagen senere hen uden ekstra omkostning | Ja | Nej |
Svar på ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt leverer I skødet?
Vi leverer skødet fra dag til dag, medmindre der opstår nogle komplikationer som forsinker sagen. Det kan fx være tekniske problemer med tinglysningssystemet hos Tinglysningsretten, eller skødeoplysninger som fortsat skal fremskaffes.
Hvordan foregår kommunikationen med jer undervejs i sagen?
Vi kommunikerer typisk via telefon og mail.
Er priserne på jeres ydelser faste, eller kommer der andre udgifter oveni?
Vores priser er faste, så du på den måde har overblik over hvor meget det kommer til at koste fra starten af. Vi arbejder ikke med timepriser og ekstratillæg. Du kan dermed regne med, at prisen på vores skødeservice også er det du ender med at betale i sidste ende. Udover vores honorar kommer der udgifter til selve tinglysningsafgiften til staten.
Hvor meget udgør tinglysningsafgift på et skøde mellem forældre og barn?
Tinglysningsafgiften på et skøde mellem forældre og barn udgør kr. 1.850 + 0,6% af den offentlige vurdering minus 15 %, hvis købesummen er mindre end dette beløb – ellers af købesummen.
Hvornår betaler jeg?
Du betaler først honorar til os, når skødet er klargjort til jeres underskrift og når I har godkendt det.
Hvordan betaler jeg?
Vi fremsender et konto nummer du kan benytte, når betaling skal finde sted.
Er I ansvarsforsikret?
Ja! Skøde Centrets rådgivning og sagsbehandling er ansvarsforsikret via Lloyds Bruxelles. Det betyder, at du som kunde er sikret, hvis Skøde Centret skulle begå fejl i behandlingen af din sag.
Hvilken sikkerhed har jeg ved at bruge jeres service?
Vi har siden 2003 udelukkende arbejdet specialiseret med boligkøb og skødeskrivning. Vi gennemfører årligt mellem 800 – 1200 tinglysninger, herunder mange skøder mellem forældre og barn. Vi deltager løbende i specialiseret juridisk efteruddannelse.
Arbejder I landsdækkende?
Ja! Uanset hvor i landet ejendommen er beliggende, kan vi hjælpe dig med sagen.
Det er uforpligtende:
Du betaler først, når I har godkendt og underskrevet skødet, og kun hvis overdragelsen kan gennemføres.
Kontakt os: 70 20 21 29
Forældre salg af bolig til barn
Forældresalg af bolig til barn er en juridisk og økonomisk transaktion, hvor forældre overdrager ejerskabet af deres ejendom til deres børn. Denne proces kan opstå af mange årsager, såsom ønsket om at hjælpe børnene med at etablere sig økonomisk, skatteplanlægning eller familiemæssige forhold. Uanset årsagen er det vigtigt at forstå de komplekse aspekter, der følger med en sådan overdragelse.
En overdragelse af bolig fra forældre til børn adskiller sig fra almindelige ejendomshandler på flere måder. Juridisk set kan denne type salg indebære specifikke krav og regler, som skal overholdes for at sikre, at transaktionen er lovlig og korrekt gennemført. For eksempel kan der være særlige skatteregler, der gælder for familiemedlemmer, og det er essentielt at navigere disse regler korrekt for at undgå fremtidige problemer.
Økonomisk set kan en forældresalg også have vidtrækkende konsekvenser. Forældrene skal overveje, hvordan salget påvirker deres økonomi, især hvis de afhænger af ejendommens værdi som en del af deres pensionsopsparing. På den anden side skal børnene overveje, hvordan købet påvirker deres finansielle situation, herunder muligheden for finansiering og fremtidige økonomiske forpligtelser.
Beregning af tinglysningsafgift på skøde mellem forældre og barn
Når der overdrages ejendom mellem forældre og barn, er det vigtigt at forstå, hvordan tinglysningsafgiften beregnes. Tinglysningsafgiften er en væsentlig omkostning ved ejendomshandler og skal beregnes korrekt for at undgå unødvendige komplikationer.
Grundlag for Beregning
Tinglysningsafgiften består af to dele:
- En fast afgift på kr. 1.850
- En variabel afgift, der udgør 0,6% af købesummen eller den offentlige vurdering af ejendommen, fratrukket 20%, alt efter hvilken der er højest.
Købesummen er den pris, som køberen betaler for ejendommen. Ved beregning af tinglysningsafgiften skal du tage 0,6% af købesummen. For eksempel, hvis købesummen er kr. 2.000.000, vil den variable afgift være kr. 12.000 (0,6% af 2.000.000).
Den offentlige vurdering af ejendommen er en vurdering fastsat af offentlige myndigheder, som kan være forskellig fra den faktiske købesum. Hvis ejendommen overdrages til den favorable pris svarende til den offentlige vurdering minus 20%, vil beregningen af den variable tinglysningsafgift ske med udgangspunkt i denne værdi.