Et vitterlighedsvidne er en person, der med sin underskrift bekræfter bestemte forhold ved en anden persons underskrift. Hvilke forhold vidnet bekræfter, afhænger af dokumentet. På en papirbaseret tinglysningsfuldmagt til salg eller pantsætning gælder bekræftelsen underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og fuldmagtsgiverens myndighed, ikke en juridisk godkendelse af dokumentets indhold.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et vitterlighedsvidne bekræfter konkrete forhold ved en underskrift, ikke automatisk dokumentets juridiske indhold. Ved en papirbaseret tinglysningsfuldmagt til salg eller pantsætning gælder bekræftelsen underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og fuldmagtsgiverens myndighed.
- Vidnekravene afhænger af dokumenttypen og den konkrete proces.
- Fuldmagtshaveren kan ikke samtidig være vidne på en tinglysningsfuldmagt.
- Vidnerne bør skrive under straks, og alle krævede vidneoplysninger skal udfyldes.
- En korrekt vidnepåtegning kan ikke reparere en mangelfuldt afgrænset fuldmagt.
- Testamentsvidner og notar følger andre regler og må ikke forveksles med almindelig vitterlighed.
Hvad bekræfter et vitterlighedsvidne?
Du skal læse selve vitterlighedspåtegningen for at se, hvad vidnet skriver under på. Vidnets rolle er afgrænset til de konkrete forhold i påtegningen. Ved en tinglysningsfuldmagt er det underskriften, dateringen og fuldmagtsgiverens myndighed, der bekræftes.
En underskrift til vitterlighed er derfor ikke et generelt kvalitetsstempel. Den viser ikke automatisk, at underskriveren ejer en bestemt ejendom, at fuldmagten omfatter den ønskede disposition, eller at dokumentets øvrige bestemmelser er juridisk gyldige. De spørgsmål skal kontrolleres særskilt.
Hvornår bruges vidner ved tinglysning?
Efter tinglysningslovens § 49 b, stk. 2, skal en papirfuldmagt, der angår udstedelse og anmeldelse af skøder eller pantebreve, bekræftes af to vitterlighedsvidner. En advokat kan skrive til vitterlighed alene. Offentlige myndigheders fuldmagter er undtaget fra denne bekræftelse.
Vidnekravet knytter sig her til papirfuldmagten. En elektronisk fuldmagt underskrives digitalt og følger et andet spor. Hvis du vil forstå forskellen mellem din egen digitale underskrift og en andens underskrift på dine vegne, er siden om fuldmagt til digital tinglysning det nærmeste emne. De aktuelle krav til papirfuldmagter fremgår af Tinglysningsrettens fuldmagtsvejledning.
Hvem kan skrive under som vidne?
Kravene afhænger af dokumenttypen. Ved en tinglysningsfuldmagt må fuldmagtshaveren ikke samtidig være vitterlighedsvidne, fordi vedkommende har en interesse i den bemyndigelse, som fuldmagten giver. Tinglysningsrettens blanket kræver desuden, at vidnerne ikke har personlig eller økonomisk interesse i de dispositioner, fuldmagten giver mulighed for.
For denne type fuldmagt skal du kontrollere, at:
- vidnerne skriver under umiddelbart efter fuldmagtsgiveren,
- påtegningen nævner de forhold, vidnerne bekræfter, og
- navn, adresse, stilling, identifikationsoplysninger, dato og en tydelig personlig underskrift er udfyldt som krævet.
En efterfølgende tilføjelse af vidner kan som udgangspunkt ikke bruges til at rette en manglende vitterlighedspåtegning. Derfor bør hele vidnefeltet være færdigt, når fuldmagtsgiveren og vidnerne skriver under.
Kan vidner rette en mangelfuld fuldmagt?
Nej. En korrekt vitterlighedspåtegning kan ikke erstatte de oplysninger, der skal afgrænse selve fuldmagten. Tinglysningsretten skal stadig kunne se, hvilken ejendom fuldmagten vedrører, hvem der giver den, og hvilke dispositioner fuldmagtshaveren må foretage.
I en offentliggjort kendelse fra 2025 blev en papirfuldmagt afvist, fordi den ikke angav de omfattede matrikelnumre og ejerlav. Vestre Landsret stadfæstede afgørelsen. Kendelsen vedrører netop denne mangel, men den viser det praktiske skel: Vidnerne bekræfter underskriftsforholdene; fuldmagtens indhold og rækkevidde skal være i orden ved siden af.
Er et testamentsvidne det samme?
Nej. Et testamentsvidne følger særlige regler i arveloven. Efter arvelovens § 64 skal to vidner være samtidig til stede, når testator underskriver eller vedkender sig testamentet, og de skal straks skrive deres navne på det. De skal vide, at de bevidner oprettelsen af et testamente, være fyldt 18 år, forstå vidnebekræftelsens betydning og være habile.
De krav gør rollen bredere og mere formbundet end vitterlighed på en tinglysningsfuldmagt. Vidnernes underskrifter gør dog ikke i sig selv testamentets indhold juridisk gyldigt. Hvis du står med et testamente, skal du derfor bruge reglerne om vidnetestamente og ikke blot en almindelig vidnepåtegning.
Hvornår kan en notar bruges i stedet?
Tinglysningsretten accepterer en notarpåtegning i stedet for vitterlighedspåtegningen på en tinglysningsfuldmagt. Det gælder både danske og udenlandske notarpåtegninger. En notar er en offentlig funktion, mens et vitterlighedsvidne er en privat person, der afgiver den erklæring, dokumentet kræver.
Ved testamenter har notarsporet desuden en anden følge: En kopi kan registreres, så testamentet bliver fundet ved dødsfald. Et privat vidne skaber ikke den registrering. Hvis dit dokument kræver notarbekræftelse, kan en almindelig vidneunderskrift derfor ikke uden videre træde i stedet; processen for et notarbesøg skal følges.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på de gældende regler og Domstolenes aktuelle vejledninger.
- Tinglysningsloven og bekendtgørelsen om adgang til tinglysningssystemet.
- Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter og den offentliggjorte kendelse om afgrænsning af en papirfuldmagt.
- Arveloven og Danmarks Domstoles vejledning om testamenter og notar.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: