Alt-i-en skødepakke:

Normalt er et skøde blot et såkaldt minimalskøde, som alene ændrer ejerskabet i tingbogen, men som ikke i sig selv indeholder formalisering af aftalevilkår. Uden en skriftlig aftale mellem jer, kan det være svært at bevise hvad der er aftalt.

Hos Skøde Centret udarbejder vi ikke blot et minimalskøde, men derimod et udvidet skøde, som integrerer både en overdragelsesaftale og et skøde i et og samme dokument. Dermed får I også formaliseret jeres aftale som en del af vores skødepakke.

Hvad er inkluderet?	Skøde Centrets alt-i-en skødepakke	Alm. skøde skrivning
Basis oplysninger i skødet	Ja	Ja
Tinglysningsekspedition af skødet	Ja	Ja
Vilkår i skødet om evt. kontant betaling mellem jer	Ja	Nej
Vilkår i skødet om hvorvidt eksisterende lån overtages	Ja	Nej
Vilkår i skødet om risikoovergang	Ja	Nej
Vilkår i skødet om erstatningsansvar ved et evt. fremtidigt salg af boligen	Ja	Nej
Formulering af evt. andre vilkår i skødet	Ja	Nej
Koordinering af skødesagen med bank	Ja	Nej
Mulighed for at vende tilbage omkring sagen senere hen uden ekstra omkostning	Ja	Nej

Svar på ofte stillede spørgsmål

Hvor hurtigt leverer I skødet?
Vi leverer skødet fra dag til dag, medmindre der opstår nogle komplikationer som forsinker sagen. Det kan fx være tekniske problemer med tinglysningssystemet hos Tinglysningsretten, eller skødeoplysninger som fortsat skal fremskaffes.

Hvordan foregår kommunikationen med jer undervejs i sagen?
Vi kommunikerer typisk via telefon og mail.

Er priserne på jeres ydelser faste, eller kommer der andre udgifter oveni?
Vores priser er faste, så du på den måde har overblik over hvor meget det kommer til at koste fra starten af. Vi arbejder ikke med timepriser og ekstratillæg. Du kan dermed regne med, at prisen på vores skødeservice også er det du ender med at betale i sidste ende. Udover vores honorar kommer der udgifter til selve tinglysningsafgiften til staten.

Hvor meget udgør tinglysningsafgift på et skøde mellem ugifte samlevende?
Tinglysningsafgiften på et skøde mellem ugifte samlevende udgør normalt kr. 1.850 tillagt 0,6% af halvdelen af købesummen/andelen af restgælden.

Hvornår betaler jeg?
Du betaler først honorar til os, når skødet er klargjort til jeres underskrift og når I har godkendt det.

Hvordan betaler jeg?
Vi fremsender et konto nummer du kan benytte, når betaling skal finde sted.

Er I ansvarsforsikret?
Ja! Skøde Centrets rådgivning og sagsbehandling er ansvarsforsikret via Lloyds Bruxelles. Det betyder, at du som kunde er sikret, hvis Skøde Centret skulle begå fejl i behandlingen af din sag.

Hvilken sikkerhed har jeg ved at bruge jeres service?
Vi har siden 2003 udelukkende arbejdet specialiseret med boligkøb og skødeskrivning. Vi gennemfører årligt mellem 800 – 1200 tinglysninger, herunder mange skøder mellem ugifte samlevende. Vi deltager løbende i specialiseret juridisk efteruddannelse.

Arbejder I landsdækkende?
Ja! Uanset hvor i landet ejendommen er beliggende, kan vi hjælpe dig med sagen.

Gå til formular

Det er uforpligtende:
Du betaler først, når I har godkendt og underskrevet skødet, og kun hvis overdragelsen kan gennemføres.

Kontakt os: 70 20 21 29

Skøde mellem ugifte samlevende

Bodeling for ugifte samlevende refererer til processen med at opdele ejendom og aktiver, når et samlevende par, der ikke er gift, ophører med at bo sammen. Denne proces adskiller sig markant fra bodeling mellem ægtefæller, idet den ikke er reguleret af en standardiseret lovgivning og derfor kræver en skræddersyet tilgang baseret på den specifikke situation.

For ugifte samlevende, er der ikke en formel juridisk ramme som den, der findes i ægteskabsret, hvilket betyder, at bodeling i praksis afhænger af individuelle aftaler og den konkrete ejendomsmæssige situation. Det er essentielt, at parterne klarlægger ejerskabsretter og forpligtelser gennem skriftlige aftaler for at undgå fremtidige konflikter.

Ved bodeling mellem ugifte samlevende skal der tages højde for følgende elementer:

1. Ejerskabsretter: Hvis ejendom er købt under samlivsperioden, skal det fastlægges, hvordan ejerskabsretterne skal fordeles. Dette kan indebære, at ejendommens værdi vurderes, og at en retfærdig fordeling af denne værdi bestemmes.
2. Aftaler og dokumentation: Da der ikke er en standardret til bodeling, er det afgørende at have præcise og veludformede aftaler, der definerer, hvordan ejendom og aktiver skal deles. Dette kan omfatte, men er ikke begrænset til, ejendomsskattepapirer, kontoudtog og eventuelle tidligere aftaler mellem parterne.
3. Rettergang og forhandling: I tilfælde af uenighed kan det være nødvendigt at involvere en mediator eller advokat for at hjælpe med forhandlingerne og sikre, at alle parter får en rimelig andel af ejendom og aktiver.
4. Skatte- og økonomiske konsekvenser: Bodeling kan have skattemæssige konsekvenser, og det er derfor vigtigt at overveje, hvordan ejendomsoverdragelsen påvirker skatter og andre økonomiske forhold for begge parter.

Bodeling mellem ugifte samlevende kræver grundig planlægning og forståelse af de juridiske og økonomiske implikationer. Det er ofte en kompleks proces, der kan være lettere at håndtere med professionel rådgivning for at sikre en korrekt og retfærdig fordeling af ejendom og aktiver.

Skødets betydning mellem ugifte samlevende

Skødet er et centralt dokument i forbindelse med ejerskab af fast ejendom og spiller en afgørende rolle i bodelingen mellem ugifte samlevende. Skødet fungerer som en officiel registrering af ejendommens ejer(e) og dokumenterer de juridiske rettigheder og forpligtelser knyttet til ejendommen. Når ugifte samlevende går fra hinanden, bliver det derfor nødvendigt at forholde sig til skødets indhold og betydning i forhold til en eventuel ændring af ejerskabsforholdene.

For ugifte samlevende, der ejer en fælles ejendom, er skødet særligt vigtigt, fordi det juridisk set fastlægger, hvem der har ret til ejendommen, og hvordan ejerskabet er fordelt. Hvis begge parter står på skødet som ejere, anses de som udgangspunkt for at have lige rettigheder til ejendommen, medmindre andet er specificeret i en samejeoverenskomst eller anden aftale. Skødets formulering og de aftaler, der knytter sig til ejendommen, er således afgørende for, hvordan ejerskabet skal fordeles ved en bodeling.

Ved en ændring af ejerskabsforholdene, såsom at den ene part ønsker at overtage ejendommen, eller hvis ejendommen skal sælges, skal skødet ændres for at afspejle den nye ejerstruktur. Dette kræver, at skødet genregistreres hos tinglysningsmyndighederne, og at de nødvendige dokumenter og erklæringer udfyldes og indsendes. Skødet fungerer dermed som det centrale redskab til at sikre, at ændringer i ejerskabet er juridisk bindende og offentliggjorte.

Beregning af tinglysningsafgift ved ændring af skøde

Når ugifte samlevende ønsker at ændre skødet på en ejendom, kræver Tinglysningsretten, at der betales en tinglysningsafgift. Denne afgift består af en fast grundafgift på 1.850 kr. plus en variabel afgift på 0,6 % af overdragelsessummen, som typisk er den pris, der betales mellem parterne ved overdragelsen af ejerskabet. Det er afgørende at beregne tinglysningsafgiften korrekt for at sikre, at ændringen af skødet kan gennemføres uden forsinkelser eller afvisning.

Sådan beregner man tinglysningsafgiften mellem ugifte samlevende:

1. Identificér overdragelsessummen
   Overdragelsessummen er det beløb, der aftales mellem parterne som betaling for ejendommen ved overdragelse (inklusiv andelen af restgælden som overtages). Dette kan være den faktiske salgspris, der er aftalt mellem parterne, eller en værdi, der er baseret på en professionel vurdering af ejendommens markedsværdi, afhængigt af den specifikke situation. Det er vigtigt, at denne værdi er realistisk og kan dokumenteres, hvis Tinglysningsretten kræver det.
2. Beregn den variable afgift (0,6 % af overdragelsessummen)
   Den variable del af tinglysningsafgiften udgør 0,6 % af den aftalte overdragelsessum. Denne procentdel bruges til at beregne, hvor meget der skal betales udover den faste afgift på 1.850 kr.For at beregne den variable afgift skal du gange overdragelsessummen med 0,006 (som svarer til 0,6 %).
   Formel:
   Variabel afgift = Overdragelsessum x 0,006
   Eksempel:
   Hvis overdragelsessummen er 1.000.000 kr., vil den variable afgift være:
   1.000.000 x 0,006 = 6.000 kr.
3. Tilføj den faste afgift
   Den faste del af tinglysningsafgiften er 1.850 kr. Dette beløb lægges oven i den variable afgift for at finde den samlede tinglysningsafgift.
4. Samlet tinglysningsafgift:
   Samlet afgift = 1.850 + (Overdragelsessum x 0,006)
   Eksempel:
   Hvis overdragelsessummen er 1.000.000 kr., beregnes den samlede tinglysningsafgift således:
   Samlet afgift = 1.850 + 6.000 = 7.850 kr.