Alt-i-en skødepakke:

Normalt er et skøde blot et såkaldt minimalskøde, som alene ændrer ejerskabet i tingbogen, men som ikke i sig selv indeholder formalisering af aftalevilkår. Uden en skriftlig aftale mellem jer, kan det være svært at bevise hvad der er aftalt.

Hos Skøde Centret udarbejder vi ikke blot et minimalskøde, men derimod et udvidet skøde, som integrerer både en overdragelsesaftale og et skøde i et og samme dokument. Dermed får I også formaliseret jeres aftale som en del af vores skødepakke.

Hvad er inkluderet?	Skøde Centrets alt-i-en skødepakke	Alm. skøde skrivning
Basis oplysninger i skødet	Ja	Ja
Tinglysningsekspedition af skødet	Ja	Ja
Vilkår i skødet om evt. kontant betaling mellem jer	Ja	Nej
Vilkår i skødet om hvorvidt eksisterende lån overtages	Ja	Nej
Vilkår i skødet om risikoovergang	Ja	Nej
Vilkår i skødet om erstatningsansvar ved et evt. fremtidigt salg af boligen	Ja	Nej
Formulering af evt. andre vilkår i skødet	Ja	Nej
Koordinering af skødesagen med bank	Ja	Nej
Mulighed for at vende tilbage omkring sagen senere hen uden ekstra omkostning	Ja	Nej

Svar på ofte stillede spørgsmål

Hvor hurtigt leverer I skødet?
Vi leverer skødet fra dag til dag, medmindre der opstår nogle komplikationer som forsinker sagen. Det kan fx være tekniske problemer med tinglysningssystemet hos Tinglysningsretten, eller skødeoplysninger som fortsat skal fremskaffes.

Hvordan foregår kommunikationen med jer undervejs i sagen?
Vi kommunikerer typisk via telefon og mail.

Er priserne på jeres ydelser faste, eller kommer der andre udgifter oveni?
Vores priser er faste, så du på den måde har overblik over hvor meget det kommer til at koste fra starten af. Vi arbejder ikke med timepriser og ekstratillæg. Du kan dermed regne med, at prisen på vores skødeservice også er det du ender med at betale i sidste ende. Udover vores honorar kommer der udgifter til selve tinglysningsafgiften til staten.

Hvor meget udgør tinglysningsafgift på et skøde til samlever?
Tinglysningsafgiften på et skøde mellem samlevende udgør normalt kr. 1.850 tillagt 0,6% af halvdelen af købesummen/andelen af restgælden.

Hvornår betaler jeg?
Du betaler først honorar til os, når skødet er klargjort til jeres underskrift og når I har godkendt det.

Hvordan betaler jeg?
Vi fremsender et konto nummer du kan benytte, når betaling skal finde sted.

Er I ansvarsforsikret?
Ja! Skøde Centrets rådgivning og sagsbehandling er ansvarsforsikret via Lloyds Bruxelles. Det betyder, at du som kunde er sikret, hvis Skøde Centret skulle begå fejl i behandlingen af din sag.

Hvilken sikkerhed har jeg ved at bruge jeres service?
Vi har siden 2003 udelukkende arbejdet specialiseret med boligkøb og skødeskrivning. Vi gennemfører årligt mellem 800 – 1200 tinglysninger, herunder mange skøder mellem samlevere. Vi deltager løbende i specialiseret juridisk efteruddannelse.

Arbejder I landsdækkende?
Ja! Uanset hvor i landet ejendommen er beliggende, kan vi hjælpe dig med sagen.

Gå til formular

Det er uforpligtende:
Du betaler først, når I har godkendt og underskrevet skødet, og kun hvis overdragelsen kan gennemføres.

Kontakt os: 70 20 21 29

Samlever med på skødet

At få en samlever med på skødet betyder, at begge parter formelt bliver registreret som ejere af den samme ejendom. Dette kan være en vigtig beslutning for mange par, da det kan sikre en mere ligelig økonomisk fordeling og give begge parter større sikkerhed i forhold til boligens fremtid.

Når man lever sammen uden at være gift, har man ikke automatisk de samme juridiske rettigheder som ægtefæller. Hvis kun den ene part står på skødet, betyder det, at kun denne part juridisk set ejer ejendommen. Det kan skabe usikkerhed for den part, der ikke er på skødet, især hvis forholdet skulle ende, eller hvis ejeren går bort. Ved at tilføje en samlever på skødet bliver begge parter lige juridisk ansvarlige for ejendommen, og de deler ejerskabet.

Denne løsning kan være relevant for par, der ønsker at sikre sig mod fremtidige konflikter eller uforudsete hændelser, som f.eks. død eller separation. Det kan også være en måde at sikre, at begge parter bidrager økonomisk og har en lige stor andel i boligens værdi, både i gode tider og i tilfælde af en eventuel opløsning af forholdet.

Juridiske fordele og ulemper ved samlever på skødet

år man overvejer at få en samlever med på skødet, er det vigtigt at forstå både de juridiske fordele og ulemper, som følger med beslutningen.

Fordele:

1. Øget ejerskabsret: Når begge parter står på skødet, sikrer det, at begge har lige juridiske rettigheder til ejendommen. Dette kan være vigtigt i tilfælde af konflikt, separation eller dødsfald, da ejendomsmassen bliver delt ligeligt, og der er færre juridiske tvister omkring ejerskabet.
2. Fælles økonomisk ansvar: Når begge parter er registreret som ejere, deles det økonomiske ansvar for ejendomskøbet og eventuelle lån. Det betyder, at begge bidrager til boligens økonomi, hvilket kan være en fordel i forhold til at fordele udgifterne retfærdigt.

Ulemper:

Kompleksitet ved samlivsophør: Hvis forholdet mellem de to ejere ophører, kan det medføre juridiske og økonomiske komplikationer. Deling af ejendom kan være en kompleks proces, og det kan være nødvendigt at indgå i forhandlinger eller juridiske procedurer for at fastlægge ejendomsværdien og ejerskabsforholdet.

Stempelafgift: Når en ny ejer tilføjes til skødet, kan der påløbe en stempelafgift. Denne afgift kan være betydelig afhængig af ejendomsværdien og gælder også ved ændring af ejerskabsforholdet.

Gældsansvar: Hvis en part har gæld, kan den øvrige ejer blive solidarisk ansvarlig for gælden, hvis gælden er knyttet til ejendommen. Dette betyder, at en eventuel økonomisk forpligtelse kan påvirke begge ejere.

Vurdering af ejerskabsfordelingen

Når en samlever tilføjes til skødet, er det vigtigt at overveje, hvordan ejerskabet af ejendommen skal fordeles. Ejerskabsfordelingen bestemmer ikke kun, hvordan ejendommens værdier og forpligtelser deles, men også hvordan beslutninger om ejendommen træffes.

1. Ejerskabsprocenter: Først og fremmest skal parterne beslutte, hvordan ejerskabet skal fordeles. De mest almindelige fordelingstyper er:

• Ligelig fordeling (50/50): Begge parter ejer en lige del af ejendommen. Denne løsning er typisk i tilfælde, hvor begge bidrager økonomisk lige meget til ejendomskøbet og vedligeholdelsen.
• Ulig fordeling: Ejerskabet kan fordeles i en anden ratio, som f.eks. 60/40 eller 70/30, hvis én part har bidraget mere økonomisk, eller hvis der er andre årsager til en skæv fordeling. Denne fordeling skal afspejle den økonomiske indsats eller aftaler mellem parterne.

2. Økonomiske bidrag: Ejerskabsfordelingen bør afspejle de økonomiske bidrag fra hver part. Hvis én person har ydet en større udbetaling eller påtaget sig en større del af lånet, kan det være rimeligt, at denne person ejer en større procentdel af ejendommen. Det er vigtigt at dokumentere alle økonomiske bidrag klart for at undgå fremtidige konflikter.

3. Beslutningsretter: Ejerskabsfordelingen påvirker også beslutningsretter vedrørende ejendommen. I tilfælde af ligelig ejerskab (50/50) skal begge parter normalt være enige om væsentlige beslutninger, såsom salg, renovering eller videreudvikling af ejendommen. Ved en ulige fordeling kan beslutningsretterne også være forholdsmæssigt fordelt i forhold til ejerskabsprocenten.

4. Økonomiske forpligtelser: Ejerskabsfordelingen påvirker også, hvordan økonomiske forpligtelser fordeles. Hvis ejendomslånet eller vedligeholdelsesudgifterne er proportionalt med ejerskabsandelen, skal det klart angives, hvordan disse udgifter deles. En skæv fordeling kan betyde, at én part skal dække en større del af de økonomiske forpligtelser.

5. Ændringer i ejerskabsforholdet: Vær opmærksom på, at ejerskabsforholdet kan ændre sig over tid. Hvis forholdet mellem parterne ændrer sig, kan det kræve en omfordeling af ejerskabet eller justeringer af de eksisterende aftaler. Det er vigtigt at have en klar plan for, hvordan ændringer i ejerskabsforholdet skal håndteres.

En grundig vurdering af ejerskabsfordelingen er afgørende for at sikre, at ejendomsejerskabet afspejler de økonomiske og juridiske forhold mellem parterne. Det er ofte en god idé at få professionel rådgivning for at sikre, at alle aspekter er overvejet og dokumenteret korrekt.

Forberedelse af skøde til samlever

Når du skal have en samlever med på skødet, indebærer processen først at udarbejde et ændringsskøde, som derefter skal tinglyses.

Skødet skal indeholde detaljer om ejendommen, de nuværende ejere og den nye samlever, som skal tilføjes til skødet. Det er vigtigt at inkludere information om ejendomsvurdering og ejerskabsfordelingen, således at den ønskede ejerandel for den nye samlever er klart angivet.

Skøde Centret er specialiseret i at hjælpe med skødeændringer og tinglysningsprocessen. Vores eksperter kan bistå med udarbejdelsen af det korrekte ændringsskøde med tilhørende formalisering af jeres aftale. Vi sikrer at alle dokumenter er i orden, og sørger for en glat og effektiv proces. Vi står til rådighed for at håndtere alle de nødvendige skridt og besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have om tinglysningsprocessen.

Ved at vælge Skøde Centret får du professionel hjælp til at sikre, at skødeændringen bliver håndteret korrekt og effektivt, hvilket sparer dig tid og sikrer, at alle juridiske krav bliver opfyldt.