Skøde Centrets pakke er normalt nok, når I er enige om, at den ene skal overtage ejendommen, og sagen primært handler om skøde, overdragelsesaftale og tinglysning. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Skødepakken er lavet til den praktiske del af boligoverdragelsen ved separation eller skilsmisse, hvor ejerforholdet i tingbogen skal ændres.

Vi udarbejder både skilsmisseskødet og den tilhørende overdragelsesaftale, så der er sammenhæng mellem det, I aftaler indbyrdes, og det der bliver tinglyst. Skødet bruges til at ændre ejerskabet officielt, mens overdragelsesaftalen beskriver vilkår som pris, overtagelsesdag, gæld, betalinger og fordeling af udgifter.

Hvis I er uenige om bodelingen, har komplicerede skatteforhold, virksomhed, større formue, særeje eller behov for egentlig juridisk rådgivning om jeres skilsmissevilkår, kan en advokat være relevant ved siden af. I mange almindelige sager kan Skøde Centret dog håndtere selve ejendomsoverdragelsen online.

En overdragelsesaftale beskriver de økonomiske og praktiske vilkår mellem jer, mens skødet primært bruges til at tinglyse ændringen af ejerskabet. Skødet fortæller Tinglysningsretten, hvem der skal stå som ejer af ejendommen, men det beskriver normalt ikke alle de interne aftaler, der kan have betydning for jer.

Ved en skilsmisseoverdragelse kan der være aftaler om overtagelsesdag, overdragelsessum, gæld, friværdi, betaling af tinglysningsafgift, terminsydelser, ejendomsskat, forsikring og andre løbende udgifter. De punkter bør som udgangspunkt stå klart i en skriftlig aftale, så begge parter ved, hvad der gælder.

Hos os indgår overdragelsesaftalen i pakken, fordi den giver et bedre grundlag for både skødet og den praktiske afslutning af sagen. Den kan også være nyttig over for banken, hvis banken skal vurdere, hvordan boligen, lånene og den økonomiske overtagelse hænger sammen.

Ejendommens lån skal afklares med banken og eventuelt realkreditinstituttet, når den ene part overtager boligen. Et skilsmisseskøde ændrer ejerforholdet i tingbogen, men det fjerner ikke automatisk en person fra boliglån, realkreditlån eller anden gæld, hvor begge hæfter.

Banken skal som udgangspunkt vurdere, om den part der bliver boende, kan overtage ejendommen og økonomien alene. Det kan ske ved at overtage eksisterende lån, omlægge lån eller optage et nyt lån. Hvad der er muligt, afhænger af jeres økonomi, lånetype, sikkerhed, ejendommens værdi og bankens kreditvurdering.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvem der overtager gælden, og hvordan lånene forventes håndteret. Den endelige frigørelse fra gæld kræver dog bankens medvirken. Derfor bør banken inddrages tidligt, mens Skøde Centret kan forberede de dokumenter, der vedrører selve ejerskiftet og tinglysningen.

Vores faste honorar for skilsmisseskødepakken er 6.450 kr. inkl. moms. Det dækker skøde, separat overdragelsesaftale, tinglysningsekspedition og personlig hjælp fra en fast rådgiver.

Ud over prisen for Skøde Centrets arbejde skal der normalt betales tinglysningsafgift til staten. Ved separation og skilsmisse er afgiften som udgangspunkt den faste afgift på 1.850 kr., når overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet, og den nødvendige dokumentation foreligger. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan der i stedet blive tale om almindelig tinglysningsafgift med både fast og variabel del.

Eventuelle bankgebyrer, udgifter til låneomlægning, vurdering eller særskilt ekstern rådgivning kommer oveni og er ikke en del af vores honorar. Den samlede udgift består dermed af vores faste honorar, tinglysningsafgiften og eventuelle eksterne omkostninger.

Du betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses. Opstarten er uforpligtende.

Tinglysningsafgift til staten betales i forbindelse med anmeldelsen til tinglysning. Skødet kan ikke blive færdigbehandlet som tinglyst adkomst, hvis den nødvendige afgift ikke betales. Hvis sagen er omfattet af reglerne om fast afgift ved separation eller skilsmisse, vil afgiften som udgangspunkt være 1.850 kr. i stedet for almindelig afgift med både fast og variabel del.

Hvis banken er involveret, kan banken have egne betalingstidspunkter for låneændringer, gebyrer eller ekspeditioner. Disse betalinger aftales direkte med banken. Skøde Centret kan hjælpe med at skabe overblik over de dele, der vedrører skøde, overdragelsesaftale og tinglysning.

Ja, sagen kan normalt sættes i gang, selvom I endnu ikke har modtaget skilsmissebevilling eller separationsbevilling. Skøde Centret kan forberede skøde, overdragelsesaftale og de praktiske oplysninger, så dokumenterne er klar, når de nødvendige betingelser for tinglysning er på plads.

Hvis overdragelsen skal behandles som en overdragelse i forbindelse med separation eller skilsmisse, skal der normalt kunne dokumenteres, at betingelserne er opfyldt. Det kan få betydning for tinglysningsafgiften, fordi afgiftsbehandlingen afhænger af, om overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet ved separation eller skilsmisse.

Det praktiske forløb kan derfor ofte begynde før bevillingen, mens selve tinglysningen i mange sager først gennemføres, når den relevante dokumentation foreligger. På den måde kan I komme videre uden at vente med hele processen.

At overtage en bolig efter en skilsmisse kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Tiden afhænger af, hvor hurtigt oplysninger, dokumenter, bankafklaring og underskrifter kommer på plads. I en enkel sag, hvor begge parter er enige, banken har godkendt overtagelsen, og alle dokumenter kan underskrives digitalt, kan processen normalt gå forholdsvis hurtigt.

Der kan gå længere tid, hvis banken først skal kreditgodkende den part, der overtager boligen, hvis der skal ske låneomlægning, eller hvis I mangler separations- eller skilsmissebevilling. Det kan også forlænge sagen, hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål, eller hvis der er forhold i tingbogen, der skal afklares.

Skøde Centret kan forberede dokumenterne og hjælpe med at holde processen samlet. Det hurtigste forløb opnås normalt, når I tidligt får afklaret overtagelsesdag, pris, lån, betalinger og bankens krav, så skødet kan tinglyses uden unødige rettelser.

Kommunikationen foregår normalt digitalt, så sagen kan håndteres uden fysisk møde. Når sagen er oprettet, får I besked om, hvilke oplysninger og dokumenter Skøde Centret skal bruge. I kan derefter sende oplysningerne ind, så dokumenterne kan udarbejdes på det rigtige grundlag.

Undervejs kan I stille spørgsmål til processen, dokumenterne og de praktiske trin. Skøde Centret kommunikerer klart om, hvad der mangler, hvad næste skridt er, og hvornår dokumenterne skal gennemgås eller underskrives. Det gør sagen mere overskuelig, især når bank, lån og skilsmisseforløb samtidig fylder.

Hvis banken skal inddrages, kan kommunikationen også omfatte de oplysninger, banken har brug for i forhold til overdragelsen. Den konkrete kontaktform afhænger af sagen, men formålet er, at I hele tiden ved, hvor sagen står.

Skøde Centret har arbejdet med skøder og tinglysning siden 2003 og håndterer den praktiske dokumentproces for private boligejere. Sikkerheden ligger i, at dokumenterne udarbejdes efter den type overdragelse, der er tale om, og at processen følger de krav, der normalt gælder ved tinglysning.

Ved et skilsmisseskøde er det centralt, at skødet, overdragelsesaftalen og de oplysninger, der sendes til tinglysning, hænger sammen. Skøde Centret gennemgår derfor de relevante oplysninger om ejendommen, ejerandel, overtagelsesdag, overdragelsessum, bevilling og eventuelle bankforhold, før dokumenterne færdiggøres.

Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål eller kræver rettelser, hjælper Skøde Centret normalt med at håndtere den del af sagen, der vedrører skødet. Særlige forhold om skat, bodeling, særeje eller uenighed mellem jer kan kræve særskilt rådgivning.

For at starte sagen skal Skøde Centret normalt bruge oplysninger om ejendommen, de nuværende ejere og den aftalte overdragelse. Det omfatter typisk ejendommens adresse, matrikel eller ejerlejlighedsnummer, hvem der står på skødet i dag, og hvem der skal stå som ejer efter overdragelsen.

Derudover skal vi bruge oplysninger om overtagelsesdag, ejerandel, overdragelsessum eller aftalt værdi, bank, lån og eventuelle særlige aftaler mellem jer. Hvis den ene part skal betale et beløb til den anden, bør det også oplyses, så det kan beskrives korrekt i overdragelsesaftalen.

Ved separation eller skilsmisse skal der også bruges oplysninger om jeres bevilling eller status på bevillingen, fordi det kan have betydning for tinglysningen og afgiften. Jo mere præcise oplysninger vi får fra start, desto nemmere er det at udarbejde dokumenterne korrekt.

I skal normalt sende de dokumenter, der viser grundlaget for overdragelsen og de oplysninger, som skal bruges i skøde og overdragelsesaftale. Det kan være separationsbevilling eller skilsmissebevilling, hvis den allerede foreligger, samt oplysninger fra banken om lån, overtagelse eller låneomlægning.

Hvis I har en bodelingsaftale, mæglervurdering, vurdering fra banken, aftale om friværdi, ægtepagt eller andre dokumenter, der påvirker ejendommen, bør de som udgangspunkt sendes med. Dokumenterne hjælper med at sikre, at vilkårene i overdragelsesaftalen passer til jeres samlede aftale.

Skøde Centret kan normalt selv finde en række ejendomsoplysninger i offentlige registre og tingbogen, men dokumenter om jeres interne aftaler og skilsmissestatus skal komme fra jer. Hvis noget mangler, får I besked undervejs.

I mange sager skal der foreligge separationsbevilling eller skilsmissebevilling, før skødet kan tinglyses med den afgiftsbehandling, der gælder for overdragelse i forbindelse med separation eller skilsmisse. Bevillingen dokumenterer, at overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet.

Hvis bevillingen endnu ikke er modtaget, kan dokumenterne ofte forberedes på forhånd. Selve anmeldelsen til tinglysning kan så vente, til den nødvendige dokumentation foreligger. Det kan være en praktisk løsning, hvis I allerede er enige om, hvem der skal overtage boligen.

Hvis skødet tinglyses uden den nødvendige dokumentation, kan det få betydning for tinglysningsafgiften eller for Tinglysningsrettens behandling. Den konkrete vurdering afhænger af sagen, formueordningen og tidspunktet for overdragelsen.

Ja, skødet kan normalt forberedes, før banken har givet den endelige godkendelse. Skøde Centret kan udarbejde udkast til skøde og overdragelsesaftale på baggrund af jeres foreløbige aftale, så dokumenterne er klar til gennemgang, mens banken behandler lånesagen.

Den endelige gennemførelse bør dog koordineres med banken, hvis der er fælles lån, realkreditlån eller behov for låneomlægning. Skødet ændrer ejerforholdet, men det ændrer ikke automatisk hæftelsen på lånene. Derfor skal bankens godkendelse som udgangspunkt være på plads, før overdragelsen afsluttes.

Hvis banken senere ændrer vilkår, beløb eller overtagelsesdato, kan dokumenterne muligvis skulle tilpasses. Derfor er det en fordel at få banken involveret tidligt, samtidig med at skødeprocessen forberedes.

Banken eller realkreditinstituttet skal godkende det, hvis den ene part skal overtage lånene alene eller ændre dem. Långiver vurderer blandt andet indkomst, gæld, ejendommens værdi og muligheden for at betale de løbende boligudgifter.

Eksisterende lån kan i nogle sager fortsætte med ændrede debitorer. I andre sager kræves låneomlægning eller et nyt lån, som indfrier det gamle. Hvis den fraflyttende part skal købes ud af friværdien, kan det også kræve ny finansiering.

Skøde og overdragelsesaftale skal afspejle den godkendte løsning. Skøde Centret håndterer dokumenterne og tinglysningen af ejerskiftet, mens banken og realkreditinstituttet håndterer kreditvurdering og lån. Banken koordinerer ofte kontakten til realkreditinstituttet.

Nej. Skødet ændrer ejerforholdet, men ikke i sig selv låneaftalen. Den fraflyttende part kan derfor fortsat hæfte for gælden, selvom vedkommende ikke længere står som ejer. Det kan påvirke kreditvurderingen og muligheden for at købe en ny bolig.

Frigørelse kræver, at banken eller realkreditinstituttet accepterer det, eller at det lån, som parten hæfter for, indfries. Det kan ske gennem gældsovertagelse, låneomlægning eller ny finansiering. Underskrift og tinglysning af skødet frigør ikke automatisk nogen fra gælden.

Hvis I ønsker at adskille ejerskab og lån, bør banken inddrages, før skødet underskrives. Overdragelsesaftalen bør beskrive betalinger, hæftelse og den aftalte frigørelse, herunder tidspunkt og betingelser. Jeres interne aftale binder ikke långiver.

Hvis banken ikke vil godkende overtagelsen, kan ejendomsoverdragelsen normalt ikke gennemføres på den måde, I havde planlagt, hvis den afhænger af, at den ene overtager lånene alene. Banken kan afvise overtagelsen, hvis økonomien ikke vurderes stærk nok, eller hvis lånets sikkerhed ikke kan godkendes.

I kan i den situation undersøge andre muligheder med banken, for eksempel meddebitor, anden finansiering, ændret udbetaling, salg af boligen eller en anden fordeling i bodelingen. Hvad der er realistisk, afhænger af jeres økonomi, friværdi, gæld og bankens kreditpolitik.

Hvis skøde og overdragelsesaftale allerede er forberedt, kan sagen sættes i bero eller tilpasses, hvis I finder en ny løsning. Hvis overdragelsen ikke kan gennemføres, skal der som udgangspunkt ikke tinglyses et skøde, der ikke passer til den finansielle virkelighed.

Et skilsmisseskøde ændrer ejerforholdet, men sletter ikke automatisk tinglyst pant. Realkreditpantebreve, bankpantebreve og ejerpantebreve bliver derfor normalt stående, indtil de ændres eller aflyses.

Der skal kun oprettes nyt pantebrev, hvis låneløsningen kræver det. Eksisterende pant kan i nogle tilfælde fortsætte, mens nye lån, låneomlægning eller ændret sikkerhed kan kræve nye dokumenter. Banken vurderer, hvilken sikkerhed der er nødvendig, og håndterer normalt ændringerne.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvordan gæld og pant skal håndteres mellem jer. Skøde Centret kan koordinere skødedelen med banken, så ejerskiftet passer til den valgte finansiering og tidsplan.

Banken bør inddrages tidligt, når den ene skal overtage boligen og lånene alene. I kan godt starte skødesagen, mens banken behandler økonomien. Skøde Centret kan forberede dokumenterne og tilpasse dem, når finansieringen er afklaret.

De endelige oplysninger om lån, overdragelsessum, kompensation og overtagelsesdag bør være på plads, før dokumenterne underskrives. Gennemførelsen skal afstemmes med bankens godkendelse, så der ikke skal laves unødige rettelser senere.

Skøde Centret kan efter aftale med jer koordinere praktiske oplysninger og sende udkast til banken. Banken har fortsat ansvaret for kreditvurdering, gældsovertagelse, frigørelse fra lån og eventuel låneomlægning.

Overdragelsesaftalen samler de praktiske og økonomiske vilkår for ejendomsoverdragelsen. Den bør beskrive ejendommen, parterne, ejerandelen, den aftalte værdi eller overdragelsessum, overtagelsesdagen samt eventuel betaling mellem jer.

Aftalen bør også beskrive, hvem der overtager gæld, hvem der betaler tinglysningsafgift og øvrige omkostninger, og hvordan løbende udgifter fordeles før og efter overtagelsesdagen. Det kan være terminsydelser, forsikring, fællesudgifter, forbrug og eventuel refusion.

Overtagelsesdagen er vigtig for den interne fordeling af udgifter og betalinger og bør afstemmes med bankens ekspedition. Jeres aftale om gæld frigør ikke i sig selv nogen over for banken. Skødet bruges til tinglysning, mens overdragelsesaftalen beskriver jeres vilkår mere detaljeret.

Ja, I kan som udgangspunkt selv aftale overtagelsesdatoen, hvis den passer med jeres øvrige aftale, bankens krav og den praktiske gennemførelse. Den behøver ikke være samme dag som underskrift eller tinglysning.

Datoen kan ligge før tinglysningen, eksempelvis hvis den ene allerede er flyttet, eller i nogle sager efter tinglysningen. Overdragelsesaftalen bør tydeligt beskrive, hvem der betaler lån, forsikring, fællesudgifter og forbrug i perioden mellem overtagelsesdag og tinglysning, samt hvordan betalinger mellem jer afregnes.

Den interne økonomiske overtagelse ændrer ikke automatisk hæftelsen over for banken eller myndighedernes regler om skat. Hvis datoen ændres, bør dokumenterne tilpasses og tidspunktet afstemmes med banken.

Boligens værdi fastsættes normalt efter jeres aftale med udgangspunkt i ejendommens markedsværdi. I kan bruge en mæglervurdering, bankvurdering eller en værdi, I selv er enige om. Ved tvivl eller uenighed kan en ekstern vurdering give et mere neutralt grundlag.

Den offentlige vurdering kan være en reference, men afspejler ikke altid den aktuelle handelsværdi. Værdien kan få betydning for friværdi, kompensation og bodeling. En aftalt værdi kan ikke uden videre bruges som afgiftsgrundlag, hvis afgiftsreglerne kræver noget andet.

Skøde Centret indarbejder den aftalte værdi i dokumenterne, men fastsætter ikke boligens markedsværdi for jer. Hvis værdiansættelsen har skattemæssige eller bodelingsmæssige konsekvenser, kan særskilt rådgivning være relevant.

Når den ene overtager en fælles bolig, skal I tage stilling til, hvordan den andens andel af friværdien indgår i bodelingen. Friværdien beregnes som udgangspunkt ud fra boligens værdi fratrukket gæld og relevante omkostninger.

Ejerandele, særeje, særlige aftaler og den samlede bodeling kan påvirke afregningen. Betalingen behøver ikke altid ske kontant; beløbet kan efter aftale indgå i fordelingen af andre aktiver eller modregnes i gæld eller udgifter.

Overdragelsesaftalen bør angive beløb, beregningsgrundlag, betalingsfrist og betalingsmåde samt eventuel modregning. Skøde Centret indarbejder det, I har aftalt. Banken skal inddrages, hvis betalingen kræver ny finansiering eller låneomlægning.

Udgifter frem til overtagelsesdagen fordeles normalt efter jeres hidtidige aftale, mens den overtagende part betaler de løbende udgifter fra overtagelsesdagen, medmindre I aftaler andet. Hvis den ene allerede har boet alene i boligen, kan I tage højde for det. Jeres interne fordeling ændrer ikke bankens rettigheder efter låneaftalen.

Der er ikke altid brug for en formel refusionsopgørelse. Men forudbetalte terminsydelser, forsikring, fællesudgifter og andre udgifter, der dækker en periode på begge sider af overtagelsesdagen, bør afregnes. Boligskat skal håndteres efter de regler, der gælder for den konkrete opkrævning.

I kan aftale at modregne dokumenterede boligudgifter, herunder vedligeholdelse, i betalingen mellem jer. Aftalen bør angive beløb, periode og beregning. Skøde Centret kan indarbejde de aftalte principper og beløb, mens selve opgørelsen bygger på jeres bilag og beregninger fra jer eller jeres rådgivere.

Ja, eventuelle restancer, tilbagebetalinger eller efterreguleringer bør afklares, hvis de har betydning for jeres økonomiske opgørelse. For almindelige ejerboliger opkræves grundskyld og ejendomsværdiskat siden 2024 via forskuds- og årsopgørelsen. Boligskat skal derfor ikke uden videre behandles som en forudbetalt fælles udgift.

I bør kontrollere de konkrete opkrævninger, ejeroplysninger og perioder hos Skatteforvaltningen eller kommunen. Hvis der er boligskattelån, skal det også afklares, om de skal indfries eller kan overtages efter reglerne.

Skøde Centret kan beskrive en aftalt afregning mellem jer i overdragelsesaftalen. Jeres interne aftale ændrer dog ikke, hvem myndighederne kan kræve skatten eller lånet betalt af.

Fællesudgifter og foreningsbidrag fordeles normalt frem til overtagelsesdagen og betales derefter af den part, der overtager boligen, medmindre I aftaler andet. Forudbetalinger kan reguleres mellem jer, og I bør aftale, hvem der betaler eventuelle restancer.

Ved ejerlejligheder kan administrator have oplysninger om fællesudgifter, varmebidrag, vedligeholdelsesbidrag og fælleslån. Den relevante fordeling bør fremgå af overdragelsesaftalen.

Administrator, ejerforening eller grundejerforening bør have besked om ejerskiftet, så opkrævninger og anden kommunikation sendes til den rigtige ejer. I kan normalt sende dokumentation for tinglysningen. Hvem der giver besked, aftales i den konkrete sag.

Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt 1.850 kr., når overdragelsen sker som led i separation eller skilsmisse og fuldstændig ophævelse af formuefællesskabet, og betingelserne for afgiftsnedsættelsen er opfyldt. Grundlaget skal dokumenteres med separations- eller skilsmissebevilling eller dom og den relevante erklæring.

Afgiften skal også betales, når I allerede ejer boligen sammen, og den ene kun overtager den andens halvdel. Det er stadig et ejerskifte for den andel, der overdrages.

Hvis den særlige regel ikke kan bruges, er den almindelige afgift 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget. Ved overdragelse af en andel vedrører den variable del denne andel. Grundlaget er ikke nødvendigvis det kontante beløb, I betaler mellem jer. Skøde Centret vurderer afgiften ud fra dokumenterne og jeres formueordning.

Særeje kan have betydning for tinglysningsafgiften, fordi den særlige afgiftsbehandling ved separation og skilsmisse normalt knytter sig til overdragelse som led i ophævelse af formuefællesskabet. Hvis ejendommen er særeje, kan overdragelsen derfor falde uden for den afgiftsnedsættelse, der gælder i mange bodelingssager.

Det afhænger af, hvordan særejet er oprettet, hvad ægtepagten siger, og hvordan ejendommen indgår i jeres samlede aftale. Der kan være forskel på fuldstændigt særeje, skilsmissesæreje og andre formueordninger.

Hvis der er ægtepagt eller særeje, bør dokumentet sendes til Skøde Centret fra starten. Så kan afgiftsdelen vurderes på et mere korrekt grundlag, før skødet anmeldes til tinglysning.

Det afgørende er, om overdragelsen sker som led i bodelingen efter separation eller skilsmisse og opfylder betingelserne for afgiftsnedsættelsen. At der er gået flere år, udelukker ikke i sig selv den særlige afgiftsregel.

Hvis bodelingen allerede er afsluttet, og overdragelsen reelt er en ny handel mellem jer, gælder de almindelige afgiftsregler som udgangspunkt. Det samme gælder, hvis overdragelsen ikke sker som led i en ophævelse af formuefællesskabet.

Skøde Centret gennemgår bevilling, eventuel bodelingsaftale og sammenhængen mellem skilsmissen og overdragelsen, så afgiftsgrundlaget kan afklares, før skødet anmeldes.

Tinglysningsafgiften betales i forbindelse med anmeldelsen af skødet til tinglysning og kommer oven i Skøde Centrets pris. Vi håndterer normalt den praktiske anmeldelse og afgiften som led i sagen.

Fordelingen mellem jer er et aftalespørgsmål. Den overtagende part kan betale, I kan dele udgiften, eller den kan indgå i den samlede økonomiske opgørelse. I nogle sager kan afgiften indgå i bankens finansiering.

Jeres fordeling bør stå i overdragelsesaftalen, så det er tydeligt, hvem der i sidste ende bærer udgiften.

Både den part, der overdrager, og den part, der overtager, skal som udgangspunkt underskrive skødet. Begge bør også underskrive overdragelsesaftalen, som dokumenterer de praktiske og økonomiske vilkår mellem jer.

Skødet underskrives normalt digitalt med MitID, og sagen kan som regel klares online uden fysisk møde. Oplysninger og udkast sendes digitalt, så I kan gennemgå dokumenterne, før I godkender dem.

Skøde Centret vejleder om, hvem der skal underskrive hvilke dokumenter, og hvordan det foregår. Manglende MitID, fuldmagt eller særlige ejerforhold kan kræve ekstra dokumentation.

Ja, skødet kan i mange sager underskrives, selvom I ikke længere taler direkte sammen. Processen kan foregå digitalt, og Skøde Centret kan sende dokumenter og instruktioner til parterne hver for sig, hvis det passer bedst.

Det kræver dog, at begge parter er enige om de vilkår, der skal stå i skøde og overdragelsesaftale. Hvis den ene ikke vil underskrive, eller hvis der er uenighed om pris, gæld, overtagelsesdag eller betaling, kan Skøde Centret ikke tvinge sagen igennem.

Hvis I kan blive enige skriftligt, kan sagen ofte gennemføres uden direkte kontakt mellem jer. Hvis I ikke kan blive enige, kan der være behov for advokat, mediation eller behandling af bodelingen ad anden vej.

Ja, I behøver normalt ikke være fysisk i Danmark for at underskrive. Har den pågældende fungerende MitID, kan skødet som regel underskrives digitalt fra udlandet.

Hvis MitID ikke kan bruges, kan der være behov for tinglysningsfuldmagt og yderligere dokumentation. Kravene afhænger af den konkrete situation og af, hvordan underskrift og identitet kan bekræftes.

Oplys om udlandsophold fra starten. Skøde Centret kan så afklare fremgangsmåden og planlægge underskrift og tinglysning.

Hvis en af jer ikke kan underskrive med MitID, kan der i mange sager bruges en tinglysningsfuldmagt. Den giver en anden ret til at handle på personens vegne i den konkrete tinglysningssag.

Fuldmagten skal opfylde Tinglysningsrettens krav til blandt andet ejendom, parter, omfang, identifikation og underskrift. En papirfuldmagt til et skøde kræver også korrekt bekræftelse af underskriften. Udlandsophold eller særlige forhold kan kræve ekstra dokumentation.

Skøde Centret vejleder om den praktiske løsning, når vi kender situationen. Det bør afklares tidligt, så sagen ikke går i stå, når dokumenterne er klar til underskrift.

Den ene part står registreret som eneejer, når ejerændringen er tinglyst. Jeres rettigheder og pligter indbyrdes følger aftalen, mens tinglysningen beskytter den nye ejers ret over for blandt andet konkurrerende aftaler og kreditorforfølgning. I kan derfor have aftalt en økonomisk overtagelsesdag, som ligger før registreringen.

Når sagen er afsluttet, sender Skøde Centret dokumentation for tinglysningen, eksempelvis det tinglyste skøde eller tinglysningsmeddelelsen. Den kan bruges over for bank, administrator eller forening.

Eksisterende pant og andre rettigheder kan stadig fremgå af tingbogen. Eventuelle betingelser, frister eller anmærkninger skal vurderes særskilt. Gem både det tinglyste skøde og overdragelsesaftalen, da de dokumenterer forskellige dele af overdragelsen.

Skøde Centret håndterer normalt spørgsmål og rettelser vedrørende det skøde, vi har udarbejdet og anmeldt. Det kan handle om underskrift, bevilling, afgift, ejerforhold eller behov for supplerende dokumentation.

Hvis skødet afvises, er ejerændringen ikke registreret ved den afviste anmeldelse. Vi gennemgår begrundelsen og hjælper med at rette eller supplere materialet. En afvist anmeldelse skal anmeldes igen, når forholdet er bragt i orden.

Tekniske rettelser kan ofte håndteres uden at ændre jeres økonomiske aftale. Berører ændringen pris, overtagelsesdag, ejerandel eller andre centrale vilkår, skal I normalt begge godkende den. Vi giver besked, hvis der kræves nye underskrifter, oplysninger fra banken eller yderligere juridisk afklaring.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at ejerændringen er registreret, men at Tinglysningsretten samtidig har noteret et forhold, der ikke er fuldt afklaret i forhold til tingbogen. En anmærkning kan for eksempel vedrøre lån, pant, servitutter eller manglende respekt af rettigheder.

Anmærkningen betyder ikke nødvendigvis, at skødet er ugyldigt. Den viser, at der er et forhold, som kan have betydning for ejendommen eller de rettigheder, der allerede er tinglyst.

Hvis der kommer anmærkning, vurderer Skøde Centret, om den kan eller bør håndteres i skødesagen. Hvis anmærkningen vedrører bankens pant eller låneforhold, skal banken ofte inddrages.

Ja, men løsningen afhænger af, hvor langt sagen er, og hvad der skal ændres. Er skødet endnu ikke tinglyst, kan det ofte rettes og sendes til ny godkendelse eller underskrift.

Er skødet tinglyst, skal fejlen vurderes konkret. Mindre fejl, forkert ejerandel og forkert overdragelsessum kan kræve forskellige løsninger. Der kan være behov for en påtegning, anden berigtigelse eller et nyt skøde med den nødvendige dokumentation. Overdragelsesaftalen kan også skulle tilpasses.

Kontakt Skøde Centret hurtigt med dokumentationen, hvis det drejer sig om en sag, vi har håndteret. Jo tidligere fejlen eller ændringsønsket opdages, desto enklere er det normalt at finde den rette løsning.

Når skødet er tinglyst, er ejerændringen gennemført i tingbogen. Overdragelsen kan derfor normalt ikke bare fortrydes ved at annullere skødet. Hvis ejendommen skal tilbageføres eller ændres igen, kræver det som udgangspunkt en ny aftale og en ny tinglysning.

Hvis fortrydelsen skyldes fejl, manglende forudsætninger eller uenighed om aftalen, afhænger løsningen af den konkrete sag. Der kan være behov for juridisk rådgivning, især hvis den ene part ikke vil medvirke til en ny ændring.

Før skødet underskrives og tinglyses, bør I derfor have afklaret overdragelsessum, lån, betalinger, overtagelsesdag og bodeling. Skøde Centret kan hjælpe med dokumenterne, men selve beslutningen om overdragelse skal være jeres fælles aftale.

Ja, det er muligt selv at oprette og anmelde et skøde digitalt, hvis I har de nødvendige oplysninger og ved, hvordan dokumentet skal udfyldes. Det kræver, at skødet passer til ejendommen, ejerforholdet, afgiften og de dokumenter, der skal bruges ved separation eller skilsmisse.

Udfordringen er ofte ikke kun at udfylde skødet, men at sikre sammenhæng mellem skøde, overdragelsesaftale, bank, lån, tinglysningsafgift og jeres interne økonomiske aftale. Et skøde beskriver ikke automatisk alle de vilkår, der bør afklares mellem jer.

Skøde Centrets pakke er relevant, hvis I ønsker hjælp til at få dokumenterne udarbejdet og tinglyst korrekt, uden selv at skulle styre den juridiske og tekniske del af processen på tinglysning.dk.

Skødet bruges til at ændre ejerforholdet i tingbogen. Det er det tinglysningsmæssige dokument, som registrerer den nye ejer.

Overdragelsesaftalen beskriver vilkårene for selve ejendomsoverdragelsen, for eksempel overdragelsessum, overtagelsesdag, gæld, refusion, betalinger og fordeling af udgifter. Den går normalt mere i detaljer end skødet.

Bodelingsaftalen er den bredere aftale om deling af formue og gæld ved separation eller skilsmisse. Den kan omfatte bolig, bil, bankkonti, indbo og andre aktiver samt eventuelle pensionsspørgsmål, hvor der gælder særlige regler. Ejendomsoverdragelsen kan derfor være én del af en større bodeling.

Et skilsmisseskøde bruges ved overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller eller tidligere ægtefæller i forbindelse med separation eller skilsmisse. Formålet er typisk, at den ene overtager boligen, mens den anden udtræder som ejer.

Et almindeligt skøde bruges typisk ved køb og salg mellem uafhængige parter. Et ægtefælleskøde bruges ved overdragelser under ægteskabet af andre grunde end separation eller skilsmisse, eksempelvis hvis den ene tilføjes som ejer, eller ejerandelene ændres.

Forskellen ligger især i baggrunden, dokumentationen og afgiften. Ved skilsmisse er bevilling, bodeling og ophævelse af formuefællesskabet centrale. Ved andre overdragelser mellem ægtefæller kan blandt andet gave, ægtepagt og særeje have betydning. Skøde og aftale skal i alle tilfælde passe til den konkrete overdragelse og eventuel finansiering.

Ja, pakken kan normalt bruges både ved separation og skilsmisse, når den ene skal overtage fast ejendom, og ejerforholdet i tingbogen skal ændres. I behøver altså ikke vente på en endelig skilsmisse, hvis I allerede er separeret.

Overdragelsen kan ved både separation og skilsmisse ske som led i ophævelse af formuefællesskabet. Det kan give adgang til den faste tinglysningsafgift, når betingelserne er opfyldt, og separationen eller skilsmissen er dokumenteret.

Skøde Centret skal vide, om I er separeret eller skilt, og om bevilling eller dom foreligger. Dokumenterne kan ofte forberedes, mens dokumentationen afventes. Overdragelsesaftalen skal fortsat beskrive overtagelsesdag, gæld, betalinger og øvrige vilkår.

Pakken kan ofte bruges til at lave og tinglyse skødet, selvom I blev skilt for flere år siden. Det afgørende er, at ejerforholdet i tingbogen stadig skal ændres, og at I er enige om vilkårene for overdragelsen.

Afgiftsbehandlingen kan dog afhænge af, om overdragelsen stadig kan anses som en del af bodelingen efter skilsmissen. Hvis bodelingen for længst er afsluttet, eller overdragelsen reelt er en ny handel mellem jer, kan de almindelige tinglysningsafgiftsregler blive relevante.

Skøde Centret skal derfor se på skilsmissebevilling, eventuel bodelingsaftale og de konkrete oplysninger om, hvorfor overdragelsen sker nu. Derefter kan dokumenterne udarbejdes efter den rigtige model.

Ja, pakken er typisk relevant, når begge ejer boligen, og den ene overtager den andens ejerandel. Den kan også være relevant, hvis kun den ene ejer boligen, og den skal overdrages til den anden.

Hvis den nuværende eneejer blot fortsætter som ejer, er der normalt ikke behov for et nyt skøde. Der kan dog stadig være behov for en aftale om bodeling, betaling eller gæld.

Skøde Centret vurderer behovet for skøde og overdragelsesaftale ud fra de nuværende ejerforhold og jeres aftale. Banken håndterer eventuelle ændringer af lån og frigørelse fra gæld.

Ja, pakken kan normalt bruges til alle tre boligtyper, når fast ejendom skal overdrages ved separation eller skilsmisse. Der skal tages stilling til ejerandel, værdi, overtagelsesdag, lån, betalinger og løbende udgifter.

Ved ejerlejligheder kan der også være fællesudgifter, fælleslån, varme- og vedligeholdelsesbidrag samt kontakt til administrator eller ejerforening. Ved sommerhuse kan udlejning eller særeje give særlige forhold, som skal afklares.

Hvis der skal overtages eller ændres lån, skal banken eller realkreditinstituttet godkende låneløsningen. Skøde Centret udarbejder skøde og overdragelsesaftale på baggrund af jeres konkrete aftale.

Pakken kan muligvis bruges, hvis ejendommen er en udlejningsejendom, men sagen kan være mere kompleks end ved en almindelig privat bolig. Der kan være forhold om lejekontrakter, drift, skat, moms, regnskab, finansiering og bodeling, som skal afklares særskilt.

Skøde og tinglysning kan stadig være nødvendigt, hvis ejerforholdet skal ændres. Overdragelsesaftalen bør dog tage højde for indtægter, udgifter, depositum, forudbetalt leje, vedligeholdelse og eventuelle forpligtelser over for lejere.

Skøde Centret kan hjælpe med selve skødedelen, hvis overdragelsen kan håndteres inden for pakken. Hvis der er skatte-, erhvervs- eller lejeretlige spørgsmål, kan der være behov for rådgivning fra revisor, advokat eller anden specialist.

Nej, en andelsbolig overdrages normalt ikke med skøde på samme måde som fast ejendom. Ved andelsbolig ejer du ikke selve boligen som fast ejendom, men en andel i en andelsboligforening med brugsret til boligen.

Overdragelse af andelsbolig sker derfor typisk gennem foreningens dokumenter, administrator og regler i vedtægterne. Banken kan stadig være involveret, hvis der er lån i andelen, og der kan være behov for en aftale mellem jer om værdi, gæld og overtagelsesdato.

Skøde Centrets skilsmisseskødepakke er målrettet tinglysning af fast ejendom som hus, ejerlejlighed eller sommerhus. Hvis sagen handler om andelsbolig, skal overdragelsen normalt håndteres efter andelsboligforeningens regler.

Hvis der er ægtepagt eller særeje på ejendommen, bør dokumentet sendes til Skøde Centret fra start. Ægtepagt og særeje kan påvirke både bodeling, overdragelsesaftale og tinglysningsafgift.

Der er forskel på, om ejendommen er fuldstændigt særeje, skilsmissesæreje eller delingsformue. Den forskel kan have betydning for, om overdragelsen behandles som led i ophævelse af formuefællesskabet, eller om andre afgiftsregler skal bruges.

Skøde Centret kan håndtere skøde og tinglysning på baggrund af de oplysninger, I sender. Hvis ægtepagten giver anledning til tvivl om rettigheder, bodeling eller skat, kan det være relevant at få særskilt juridisk rådgivning.

Skøde og overdragelsesaftale bør passe sammen med den samlede bodelingsaftale. Boligen er ofte kun én del af økonomien, som også kan omfatte bankkonti, bil, indbo, gæld, andre aktiver og eventuelle pensionsspørgsmål.

Overdragelsesaftalen beskriver vilkårene for ejendommen, mens bodelingsaftalen beskriver den samlede deling. Hvis kompensation for boligen modregnes i andre aktiver eller gæld, bør sammenhængen fremgå tydeligt.

Skøde Centret hjælper med ejendomsoverdragelsen. Pakken omfatter ikke i sig selv en fuldstændig bodeling. Ved komplekse forhold kan der være behov for særskilt rådgivning fra advokat eller økonomisk rådgiver.

Nej, ikke altid. Skødet kan i nogle sager gennemføres, selvom resten af bodelingen ikke er afsluttet, hvis I er enige om alle vilkår for ejendommen. Ejerforhold, værdi, overtagelsesdag, gæld, betaling og nødvendig dokumentation skal være afklaret.

Hvis uenigheden om resten af bodelingen påvirker boligen, bør de relevante punkter først løses. Det gælder eksempelvis, hvis udkøb af friværdi eller modregning afhænger af andre aktiver, eller hvis der er tvivl om særeje.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, hvordan ejendomsoverdragelsen hænger sammen med den øvrige bodeling. Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne, når boligvilkårene er klare; den konkrete sammenhæng afgør, om tinglysningen bør vente.

Skøde Centret kan ikke gennemføre en frivillig overdragelse, hvis I ikke er enige om de nødvendige vilkår, eller en part ikke vil underskrive. Sagen kan også gå i stå på grund af manglende bankgodkendelse eller dokumentation.

Hvis problemet kan løses, kan sagen ofte sættes i bero og fortsætte senere. Ved uenighed kan der være behov for advokat, mediation eller hjælp fra skifteretten til bodelingen. Vi kan hjælpe med skøde og overdragelsesaftale, når der er et afklaret grundlag.

Hvis overdragelsen opgives, skal skødet ikke anmeldes til tinglysning. Som beskrevet i pakken betaler I kun, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses.

Pakken omfatter udarbejdelse af både skilsmisseskøde og en separat overdragelsesaftale samt håndtering af tinglysningen af ejerskiftet. Det nærmere indhold fremgår af pakkebeskrivelsen på siden.

Tinglysningsafgift til staten kommer oveni. Andre eksterne udgifter, eksempelvis bankgebyrer, låneomlægning, vurdering og særskilt rådgivning om skat eller en kompleks bodeling, er heller ikke inkluderet.

Hvis særlige forhold falder uden for pakken, oplyser Skøde Centret det, så I ved, hvad vi håndterer, og hvad der kræver særskilt hjælp.

Tiden til udkast afhænger af sagen og af, hvornår vi modtager de nødvendige oplysninger om ejendom, parter, overtagelsesdag, pris, lån, bevilling og særlige vilkår. Manglende oplysninger fra jer eller banken kan forsinke forløbet. Vi giver besked, hvis der mangler noget.

Når udkastene er klar, gennemgår I skøde og overdragelsesaftale og kontrollerer, at navn, ejerandel, datoer, pris, gæld, betalinger og udgifter passer til jeres aftale. Giv besked om rettelser, før I underskriver.

Efter godkendelse og de nødvendige underskrifter kan skødet anmeldes til tinglysning. I får dokumentation, når ejerændringen er registreret, eller besked, hvis Tinglysningsretten kræver yderligere oplysninger.

Skøde Centret gemmer sagen i 10 år. De nærmere oplysninger om opbevaring fremgår af de vilkår og persondataoplysninger, der gælder for sagen.

I bør selv gemme det tinglyste skøde, overdragelsesaftalen, tinglysningsmeddelelse, bevilling, bankdokumenter og eventuelle opgørelser. De kan senere blive relevante over for bank, skat, ejerforening, advokat eller ved et fremtidigt salg.

Hvis I senere får brug for en kopi, kan I kontakte Skøde Centret og høre, om materialet stadig er tilgængeligt.