Ægtefælle med på skødet: Få hjælp til ændring af skødet
Er det kun den ene af jer som formelt står på skødet, vil det ofte være mest fordelagtigt at få dette ændret.
Hos Skøde Centret er vi specialiseret i overdragelse af bolig mellem ægtefæller. Vi sørger for udarbejdelse og tinglysningsekspedition af skøde samt udarbejdelse af den vigtige overdragelsesaftale mellem jer.
Alt-i-en skødepakke:
Da skødet også skal fungere som formel kontrakt jer imellem, er det vigtigt at skødet suppleres med alle vilkårene for jeres aftale, formuleret i et juridisk holdbart sprog.
Vilkårene I har aftalt for overdragelsen, kræver juridisk nøjagtighed i skødeudarbejdelsen, for at sikre jeres fremtidige retsstilling i forhold til hinanden. Det sørger vi for som en del af sagen.
| Hvad er inkluderet? | Skøde Centrets alt-i-en skødepakke | Alm. skøde skrivning |
|---|---|---|
| Basis oplysninger i skødet | Ja | Ja |
| Tinglysningsekspedition af skødet | Ja | Ja |
| Vilkår i skødet om hvorvidt overdragelsen er en gave | Ja | Nej |
| Vilkår i skødet om hvorvidt eksisterende lån skal være fælles | Ja | Nej |
| Vilkår i skødet om evt. kontant betaling mellem jer | Ja | Nej |
| Koordinering af skødesagen med bank | Ja | Nej |
| Mulighed for at vende tilbage omkring sagen senere hen uden ekstra omkostning | Ja | Nej |
Svar på ofte stillede spørgsmål
Hvor hurtigt leverer I skødet?
Vi leverer skødet fra dag til dag, medmindre der opstår nogle komplikationer som forsinker sagen. Det kan fx være tekniske problemer med tinglysningssystemet hos Tinglysningsretten, eller skødeoplysninger som fortsat skal fremskaffes.
Hvordan foregår kommunikationen med jer undervejs i sagen?
Vi kommunikerer typisk via telefon og mail.
Er priserne på jeres ydelser faste, eller kommer der andre udgifter oveni?
Vores priser er faste, så du på den måde har overblik over hvor meget det kommer til at koste fra starten af. Vi arbejder ikke med timepriser og ekstratillæg. Du kan dermed regne med, at prisen på vores skødeservice også er det du ender med at betale i sidste ende. Udover vores honorar kommer der udgifter til selve tinglysningsafgiften til staten.
Hvor meget udgør tinglysningsafgift på et skøde mellem ægtefæller?
Tinglysningsafgiften på et skøde mellem ægtefæller udgør normalt kr. 1.850 tillagt 0,6% af halvdelen af den offentlige vurdering.
Hvornår betaler jeg?
Du betaler først honorar til os, når skødet er klargjort til jeres underskrift og når I har godkendt det.
Hvordan betaler jeg?
Vi fremsender et konto nummer du kan benytte, når betaling skal finde sted.
Er I ansvarsforsikret?
Ja! Skøde Centrets rådgivning og sagsbehandling er ansvarsforsikret via Lloyds Bruxelles. Det betyder, at du som kunde er sikret, hvis Skøde Centret skulle begå fejl i behandlingen af din sag.
Hvilken sikkerhed har jeg ved at bruge jeres service?
Vi har siden 2003 udelukkende arbejdet specialiseret med boligkøb og skødeskrivning. Vi gennemfører årligt mellem 800 – 1200 tinglysninger, herunder mange skøder mellem ægtefæller. Vi deltager løbende i specialiseret juridisk efteruddannelse.
Arbejder I landsdækkende?
Ja! Uanset hvor i landet ejendommen er beliggende, kan vi hjælpe dig med sagen.
Det er uforpligtende:
Du betaler først, når I har godkendt og underskrevet skødet, og kun hvis overdragelsen kan gennemføres.
Kontakt os: 70 20 21 29
Hvordan får jeg min ægtefælle med på skødet?
At få din ægtefælle med på skødet er en beslutning, der kan styrke jeres fælles ejerskab af boligen og skabe en klarere juridisk forståelse af ejendomsretten. Processen med at tilføje din ægtefælle til skødet kan dog virke kompleks, da det indebærer flere trin og krav. Her får du en detaljeret vejledning til, hvordan du gennemfører denne proces på en korrekt og professionel måde.
Hvad betyder det at tilføje en ægtefælle til skødet?
Når du tilføjer din ægtefælle til skødet, betyder det, at din ægtefælle formelt bliver medejere af ejendommen. Skødet er det dokument, der officielt bekræfter ejerskabet af en fast ejendom. Ved at få din ægtefælle med på skødet ændres ejendomsforholdet fra at være en enkelt persons ejerskab til at være et fælles ejerskab, hvor begge parter har lige ret og ansvar over ejendommen.
Trin til at få din ægtefælle med på skødet
- Indledende aftale og beslutning
Det første skridt er at beslutte, om du vil overføre en del af ejendommen til din ægtefælle som en gave, eller om der skal ske en egentlig handel. Denne beslutning afhænger af jeres specifikke situation og intentioner. - Udarbejdelse af skøde
Når I har truffet en beslutning, er det næste skridt at udarbejde et nyt skøde, der formelt inkluderer din ægtefælle som medejer. Det er vigtigt at skødet udarbejdes korrekt og at alle juridiske krav og formaliteter overholdes. - Anmeldelse til tinglysning
Når skødet er udarbejdet, skal det anmeldes til tinglysning ved Tinglysningsretten. Tinglysningen er den officielle registrering af ejerskabet, som sikrer, at ændringen af ejerskabet bliver offentliggjort og juridisk bindende. - Endelig tinglysning og opdatering af tingbogen Når Tinglysningsretten har modtaget skødet og de nødvendige afgifter er betalt, vil skødet blive tinglyst. Dette betyder, at ændringen i ejerskabet nu er juridisk gyldig. Når tinglysningen er gennemført, vil I modtage en tinglysningsattest, som bekræfter, at din ægtefælle nu er medejer af ejendommen.
At få din ægtefælle med på skødet er en grundig proces, der kræver både forberedelse og forståelse af de involverede trin. Ved at følge de ovennævnte trin og søge relevant rådgivning, kan du sikre en gnidningsfri og korrekt overførsel af ejendomsretten, hvilket styrker jeres fælles ejerskab og sikrer klare juridiske rammer for jeres fremtidige boligforhold.
Hvordan beregnes tinglysningsafgiften?
Når en ægtefælle skal tilføjes på skødet, er der en tinglysningsafgift, der skal betales til Tinglysningsretten for at registrere ændringen i ejerskabet. Denne afgift består af to dele: en fast afgift og en variabel afgift baseret på ejendommens værdi.
Den faste del af tinglysningsafgiften udgør 1.850 kr. Den variable del beregnes i de fleste tilfælde som 0,6 % af halvdelen af ejendommens offentlige vurdering minus 20 %. Formlen ser i så fald således ud:
Tinglysningsafgift = 1.850 kr. + (0,6 % x (0,5 x [offentlig vurdering – 20 %]))
Eksempel:
Lad os sige, at den offentlige vurdering af ejendommen er 2.000.000 kr. Afgiften beregnes da som følger:
- Halvdelen af den offentlige vurdering minus 20%:
Først beregner vi halvdelen af vurderingen:0,5 x 2.000.000 kr. = 1.000.000 kr.Derefter trækker vi 20 % fra:1.000.000 kr. - (0,2 x 1.000.000 kr.) = 800.000 kr. - Beregning af den variable afgift:
Nu beregner vi 0,6 % af 800.000 kr.:0,006 x 800.000 kr. = 4.800 kr. - Samlet tinglysningsafgift:
Den samlede tinglysningsafgift bliver herefter:1.850 kr. + 4.800 kr. = 6.650 kr.
Dette eksempel viser, hvordan tinglysningsafgiften oftest (men ikke altid) beregnes, når en ægtefælle skal med på skødet. Beløbet kan variere afhængigt af ejendommens offentlige vurdering, og hvorvidt der er tale om en gave eller om din ægtefælle betaler en købesum.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at afgiften skal betales, før skødet kan blive endeligt tinglyst og registreret hos Tinglysningsretten.