Skøde Centrets pakke er som udgangspunkt nok, når sagen handler om at få en ægtefælle med på skødet, og der er tale om en almindelig overdragelse mellem ægtefæller. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken omfatter både skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition, så det formelle papirarbejde bliver håndteret samlet. I behøver derfor normalt ikke at bruge en advokat ved siden af til selve skødesagen.

Et ægtefælleskøde er en juridisk registrering af ejerskabet i tingbogen. Overdragelsesaftalen beskriver vilkårene mellem jer, for eksempel ejerandel, overtagelsesdag, betaling, gave, gældsovertagelse og andre praktiske forhold. Skøde Centret udarbejder dokumenterne ud fra jeres oplysninger og sørger for, at sagen bliver sendt korrekt til digital tinglysning.

Hvis sagen også omfatter særlige forhold som kompliceret særeje, større skattemæssige spørgsmål, uenighed mellem jer eller behov for særskilt rådgivning om testamente, ægtepagt eller formueforhold, kan der være behov for supplerende rådgivning. For en almindelig overdragelse, hvor ægtefællen skal registreres som medejer af boligen, er pakken lavet til at dække processen fra start til afslutning.

Et skøde registrerer ejerskabet i tingbogen, mens en overdragelsesaftale beskriver selve aftalen mellem jer. Derfor bør et ægtefælleskøde normalt ikke stå alene. Skødet fortæller Tinglysningsretten, hvem der skal stå som ejer af ejendommen, men det forklarer ikke nødvendigvis alle vilkår for overdragelsen.

Overdragelsesaftalen kan blandt andet beskrive, hvilken ejerandel der overdrages, om overdragelsen sker som køb eller gave, om der overtages gæld, hvilken overtagelsesdag der gælder, og hvordan eventuel økonomisk afregning mellem jer skal foregå. Den giver jer et klart skriftligt grundlag, hvis der senere opstår spørgsmål om, hvad I egentlig aftalte.

Hos Skøde Centret indgår både overdragelsesaftale og skøde i pakken. Det betyder, at overdragelsen ikke kun bliver registreret, men også bliver dokumenteret mellem jer. Det er en mere komplet løsning end kun at oprette et skøde, fordi både det offentlige ejerregister og jeres indbyrdes aftale bliver håndteret i samme sag.

Skøde Centrets ægtefælleskødepakke koster 4.950 kr. inkl. moms for selve sagsbehandlingen. Prisen dækker udarbejdelse af skøde, udarbejdelse af overdragelsesaftale og håndtering af tinglysningsekspeditionen. Det betyder, at I får en samlet skødeløsning med fast pris for Skøde Centrets arbejde.

Ud over prisen for skødepakken skal der betales tinglysningsafgift til staten. Den afgift opkræves i forbindelse med tinglysningen og afhænger af den konkrete overdragelse, herunder ejerandel, værdiansættelse, betaling og eventuel gældsovertagelse. Derfor kan den samlede pris først opgøres korrekt, når oplysningerne om ejendommen og overdragelsen er på plads.

På bestillingssiden fremgår prisen for pakken, og Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften som led i sagen. I betaler kun Skøde Centrets salær, hvis sagen kan gennemføres. Hvis sagen af en grund ikke kan gennemføres, annulleres den uden beregning for selve pakken.

Ja, der skal normalt betales tinglysningsafgift til staten, når et skøde ændres, også selvom overdragelsen sker mellem ægtefæller. Ægteskabet betyder ikke i sig selv, at staten undlader at opkræve afgift for registrering af nyt ejerskab i tingbogen.

Tinglysningsafgiften er adskilt fra Skøde Centrets pris for udarbejdelse af dokumenter og sagsbehandling. Afgiften betales til staten i forbindelse med, at skødet sendes til tinglysning. Den konkrete afgift afhænger af overdragelsens indhold, herunder om der er tale om gave, betaling, gældsovertagelse eller en kombination.

Skøde Centret beregner afgiften ud fra oplysningerne i sagen og oplyser jer om beløbet, før skødet sendes til tinglysning. På den måde kender I både prisen for pakken og den offentlige afgift, inden sagen gennemføres.

I betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses. Opstarten er uforpligtende.

Betalingen består af Skøde Centrets faste pris for pakken samt den tinglysningsafgift, der skal betales til staten. Statsafgiften skal være på plads, før skødet kan blive tinglyst. Hvis der er særlige forhold i sagen, får I besked om det undervejs, så betaling og tinglysning kan koordineres korrekt.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke Skøde Centrets salær for pakken. Det giver jer mulighed for at starte sagen og få den vurderet uden at hæfte for salæret, hvis overdragelsen af en konkret grund ikke kan gennemføres.

At få ægtefælle gjort til medejer af boligen kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Skøde Centret udarbejder normalt udkast til skøde og overdragelsesaftale hurtigt, når de nødvendige oplysninger er modtaget. I mange sager kan udkast sendes til godkendelse den næste hverdag efter, at sagen er fuldt oplyst. Den samlede tid afhænger dog af, hvor hurtigt I godkender dokumenterne, og om banken skal involveres.

Hvis der er lån i boligen, skal banken ofte give samtykke eller hjælpe med afklaring af gæld, pant og eventuel gældsovertagelse. Det kan forlænge processen, fordi skødet normalt først bør sendes til tinglysning, når bankens forhold er afklaret. Det gælder især, hvis ægtefællen også skal indtræde i lånet.

Når skødet er underskrevet og sendt til Tinglysningsretten, afhænger resten af den digitale behandlingstid hos Tinglysningsretten. Mange sager går hurtigt igennem, mens sager med spørgsmål, anmærkninger eller behov for supplerende dokumentation kan tage længere tid.

Kommunikationen foregår normalt via e-mail og telefon. Det betyder, at I kan klare sagen uden fysisk møde og uden at skulle møde op på et kontor. Skøde Centret indhenter de nødvendige oplysninger digitalt og sender udkast, spørgsmål og instruktioner direkte til jer.

I får en fast kontaktperson, som følger sagen fra start til afslutning. Det gør processen mere enkel, fordi I ikke skal forklare sagen forfra til flere forskellige personer. Kontaktpersonen hjælper med afklaring af oplysninger, gennemgang af dokumenter, underskrift og tinglysning.

Når der skal handles fra jeres side, får I besked om, hvad I skal gøre. Det kan for eksempel være at sende dokumenter, godkende udkast, underskrive med MitID eller kontakte banken. Sagen styres trin for trin, så I ved, hvor i processen I er.

Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed, der har arbejdet med skøder og ejendomsoverdragelser siden 2003. Sagsbehandlingen bygger på mange års erfaring med digital tinglysning, tingbogen, overdragelsesaftaler og de praktiske forhold, der opstår, når en ægtefælle skal med på skødet.

Pakken omfatter både udarbejdelse af dokumenter og tinglysningsekspedition. Det betyder, at Skøde Centret ikke kun skriver skødet, men også følger sagen frem til registrering i tingbogen. Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål eller kræver rettelser, håndteres det som en del af sagsforløbet.

Skøde Centret har ansvarsforsikring og arbejder med en fast proces for kontrol af oplysninger, dokumenter og tinglysning. I får samtidig personlig kontakt undervejs, så spørgsmål kan afklares, før I underskriver. Det giver en tryg og praktisk ramme om overdragelsen.

For at starte sagen skal Skøde Centret bruge oplysninger om jer, ejendommen og den ønskede overdragelse. Det omfatter normalt jeres navne, adresser, kontaktoplysninger, CPR-oplysninger til brug for dokumentudarbejdelse, ejendommens adresse og oplysninger om, hvilken ejerandel der skal overdrages.

Derudover skal I oplyse, om overdragelsen sker som gave, køb, gældsovertagelse eller en kombination. Hvis ægtefællen skal overtage en del af gælden, skal der bruges oplysninger om lån, bank og eventuelle realkreditforhold. Hvis der allerede er aftalt en bestemt overtagelsesdag, skal den også oplyses.

I behøver ikke at have alle detaljer klar, før I starter. Bestillingsformularen giver Skøde Centret det første grundlag, og hvis der mangler oplysninger, bliver I kontaktet. På den måde kan sagen sættes i gang, selvom enkelte praktiske forhold skal afklares bagefter.

Skøde Centret skal normalt bruge de dokumenter, der er relevante for ejendommen og overdragelsen. Det kan være oplysninger om nuværende skøde, låneforhold, bankkontakt, eventuel ægtepagt, tidligere aftaler om særeje eller dokumentation for den værdi, I ønsker at bruge som grundlag for overdragelsen.

I mange sager kan en del oplysninger hentes via offentlige registre og tingbogen, men dokumenter fra jer kan stadig være nødvendige. Hvis boligen er belånt, kan oplysninger fra banken eller realkreditinstituttet være relevante. Hvis der er særlige vilkår mellem jer, bør de oplyses, så overdragelsesaftalen kan beskrive dem korrekt.

Når I har startet sagen, får I besked om præcis, hvilke dokumenter der mangler. I skal derfor ikke gætte på forhånd. Skøde Centret gennemgår sagen og beder kun om de oplysninger og bilag, der er nødvendige for at udarbejde skøde og overdragelsesaftale.

Ja, en ægtefælle kan som udgangspunkt komme med på skødet, selvom boligen er belånt. Ejerskab og gæld er to forskellige forhold: Skødet ændrer ejerregistreringen, men gør ikke automatisk ægtefællen til låntager.

Hvis ægtefællen skal overtage gæld eller blive meddebitor, kræver det långivers godkendelse. Medejerskab uden gældsovertagelse kan være muligt, men lånevilkår og pant skal afklares. Overdragelsesaftalen beskriver jeres interne fordeling; den binder ikke banken. Vi kan koordinere dokumenterne med bank og realkreditinstitut.

En overdragelse mellem ægtefæller kan som udgangspunkt ske enten mod betaling, som gave, ved gældsovertagelse eller som en kombination. Den rigtige løsning afhænger af jeres økonomi, ejerandel, lån, bankens krav og den aftale, I ønsker at indgå mellem jer.

Hvis ægtefællen betaler for sin andel, bør overdragelsesaftalen beskrive købesummen, betalingsmåden og overtagelsesdagen. Hvis overdragelsen sker som gave, bør aftalen beskrive gaveelementet og den ejerandel, der gives. Hvis ægtefællen overtager gæld i stedet for at betale kontant, bør det også fremgå tydeligt.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale ud fra den model, I vælger. Særlige skattemæssige eller formueretlige forhold kan afhænge af den konkrete sag, især hvis der er særeje, ægtepagt eller større økonomiske forskelle mellem jer.

Værdien tager udgangspunkt i den ejendom og ejerandel, der overdrages. En aftalt handelsværdi, mæglervurdering eller offentlig vurdering kan være relevant, men de har ikke nødvendigvis samme funktion.

Vi holder jeres aftalte pris adskilt fra det afgiftsgrundlag, som tinglysningsreglerne kræver. Oplys derfor ejerandel, værdi, eventuel kontant betaling og gældsovertagelse, så skøde og overdragelsesaftale bygger på de rigtige oplysninger.

Ja, I kan som udgangspunkt vælge eksempelvis 25 %, 50 % eller hele ejendommen. Ejerandelene skal være tydelige i både skøde og overdragelsesaftale og passe til jeres aftaler om betaling, gave og gæld.

En ejerfordeling på skødet er ikke det samme som jeres formueordning. Eventuelt særeje, ægtepagt og bankvilkår skal derfor vurderes særskilt.

Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget for den ejerandel, der overdrages. Det er ikke nødvendigvis kun det beløb, der betales kontant. Overtaget gæld og andre dele af den samlede ejerskiftesum kan også indgå.

Ved overdragelser, der ikke er almindelig fri handel, skal vurderingsreglernes minimumsgrundlag også undersøges. For ejerboliger med en relevant vurdering efter det nye system er udgangspunktet 80 % af den offentlige ejendomsværdi for den overdragne andel; med en relevant gammel vurdering er udgangspunktet 85 %. Ejendomstype og vurderingsgrundlag skal afklares konkret.

Familieforhold eller samliv giver ikke i sig selv fritagelse. Vi beregner den konkrete afgift, før anmeldelsen sendes til tinglysning.

Gaver mellem ægtefæller, der ikke er separerede, er som hovedregel fritaget for gaveafgift. Det betyder ikke, at tinglysningen er afgiftsfri. Tinglysningsafgift og gaveafgift er to forskellige ting.

Der er normalt ikke gaveanmeldelse for en afgiftsfri ægtefællegave. Særlige vilkår, separation eller andre skatteforhold kan dog kræve særskilt afklaring. Vi håndterer skødesagen; eventuel yderligere skatteindberetning skal afklares konkret.

Sagen kan normalt klares online uden fysisk møde. De parter, der overdrager og overtager en ejerandel, underskriver skødet, normalt digitalt med MitID. De relevante aftaleparter underskriver også overdragelsesaftalen. Hvis flere ejere er berørt, skal deres medvirken afklares.

I får dokumenterne til gennemgang og godkendelse samt vejledning om underskrift. Bank eller andre rettighedshavere kan også skulle medvirke til de dokumenter, som vedrører deres rettigheder.

Ægtefællen med den aftalte ejerandel står registreret i tingbogen, når tinglysningen er gennemført. Jeres aftale og overtagelsesdag regulerer forholdet mellem jer; tinglysningen giver beskyttelse mod konkurrerende rettigheder og retsforfølgning.

Når sagen er afsluttet, sender vi dokumentation for tinglysningen og de relevante endelige dokumenter digitalt. Gem både tinglysningsdokumentationen og aftalen om overdragelsen. En eventuel anmærkning eller frist bliver gennemgået særskilt.

Vi gennemgår svaret og håndterer den videre tinglysningsekspedition. Der kan være brug for rettelser, supplerende bilag, en fuldmagt eller afklaring med banken. I får besked, hvis vi mangler noget fra jer.

En afvisning betyder, at anmeldelsen ikke er tinglyst, og at der skal anmeldes på ny, når fejlen er rettet. Tinglysning med frist eller anmærkning er noget andet og håndteres efter det konkrete svar. Ændringer kan kræve fornyet godkendelse eller underskrift; det afhænger af, hvad der skal rettes.

Et skøde med anmærkning betyder, at skødet er tinglyst, men at Tinglysningsretten har registreret et forhold, som ikke er endeligt afklaret i forhold til tingbogen. Det kan for eksempel være et eksisterende pant, en rettighed, et samtykke eller et forhold, der kræver yderligere ekspedition.

Anmærkningen betyder ikke nødvendigvis, at ægtefællen ikke er blevet medejer. Den betyder, at der står en bemærkning på tinglysningen, som kan have betydning for den videre håndtering. I nogle sager er anmærkninger forventelige, mens de i andre sager skal fjernes ved efterfølgende dokumentation eller bankekspedition.

Skøde Centret gennemgår anmærkningen og forklarer, hvad den betyder i jeres sag. Hvis der skal gøres noget for at få anmærkningen slettet eller afklaret, får I besked om næste skridt. Ofte vil banken eller realkreditinstituttet skulle medvirke, hvis anmærkningen handler om pant eller lån.

Banken bør inddrages tidligt, hvis der er lån eller pant i ejendommen. I kan godt starte sagen hos Skøde Centret, mens banken behandler finansieringen. Vi indsamler oplysninger og forbereder dokumenterne undervejs.

Vi kan koordinere direkte med banken, når de nødvendige oplysninger og samtykker er på plads. I har selv dialogen med banken om økonomi og lånegodkendelse. De bankforhold, som overdragelsen afhænger af, skal være afklaret, før den gennemføres.

I overdragelsesaftalen beskriver vi, fra hvilken dato og efter hvilken fordeling I bærer ejendommens udgifter. Det kan blandt andet gælde forsikring, fællesudgifter, grundejerforening og terminsydelser. En refusionsopgørelse kan være relevant for forudbetalte udgifter eller aftalt modregning, men er ikke nødvendig i alle sager.

Jeres interne fordeling ændrer ikke i sig selv hæftelsen over for banken, foreningen eller andre kreditorer. For almindelige ejerboliger opkræves grundskyld via ejerens forskuds- og årsopgørelse. Boligskat, eventuelle restancer og efterreguleringer skal derfor behandles efter de konkrete forhold.

Oplys fra start, hvis der er behov for en særskilt opgørelse. Forening eller administrator bør have besked om ejerskiftet, og forsikring samt betalingsaftaler skal opdateres efter behov.

Overdragelsesaftalen beskriver ejerandel, overtagelsesdag og den økonomiske afregning. Det kan være kontant betaling, gældsovertagelse, gave, fordeling af tinglysningsafgift og eventuel refusion.

Tidligere betalinger skal med, hvis de har betydning for den nye aftale; der er ikke behov for at opliste hele jeres økonomiske historik. Et gaveelement kan normalt beskrives i overdragelsesaftalen uden et særskilt gavebrev. Særeje, ægtepagt og særlige gavevilkår skal vurderes for sig.

Hvis boligen er særeje, eller der allerede findes en ægtepagt, skal det afklares, før ægtefællen kommer med på skødet. Særeje kan have betydning for, om ejendommen kan overdrages frit, hvordan ejerandelen skal behandles mellem jer, og om der samtidig bør ændres i ægtepagten.

Et ægtefælleskøde ændrer ejerregistreringen i tingbogen, men det ændrer ikke automatisk alle formueordninger mellem ægtefæller. Hvis boligen er gjort til særeje i en ægtepagt, kan en ny overdragelse kræve, at I samtidig forholder jer til, om den nye ejerandel også skal være særeje eller delingsformue.

Skøde Centret skal have oplyst, hvis der findes ægtepagt eller særeje. I almindelige sager kan dokumenterne tilpasses oplysningerne. Hvis forholdet er komplekst, eller hvis ægtepagten skal ændres, kan der være behov for særskilt rådgivning om formueordningen.

Ja, ægtefællen kan som udgangspunkt godt komme med på skødet, selvom boligen er belånt med realkreditlån. Realkreditlånet betyder dog, at realkreditinstituttet og ofte banken skal involveres, fordi der ligger pant i ejendommen, og ændringen af ejerforholdet kan have betydning for lånet.

Hvis ægtefællen også skal overtage en del af lånet eller indtræde som debitor, kræver det normalt realkreditinstituttets eller bankens godkendelse. Hvis lånet ikke skal ændres, kan der stadig være krav om samtykke eller afklaring, før skødet tinglyses.

Skøde Centret kan hjælpe med at koordinere skødeprocessen med banken, så dokumenterne passer til den løsning, der kan godkendes. I skal dog normalt selv gennem bankens økonomiske kreditvurdering, hvis ægtefællen skal hæfte for lånet.

Pant, ejerpantebrev og servitutter fremgår normalt af tingbogen og skal tages med i vurderingen af skødesagen. De forsvinder ikke automatisk, fordi en ægtefælle kommer med på skødet. De eksisterende rettigheder bliver som udgangspunkt stående, medmindre der foretages særskilte ændringer.

Pant og ejerpantebreve handler typisk om sikkerhed for lån. Hvis ejerforholdet ændres, kan banken eller en anden panthaver skulle give samtykke eller medvirke. Servitutter kan for eksempel handle om brugsrettigheder, byggeregler eller andre begrænsninger på ejendommen. De påvirker normalt ikke selve muligheden for at overdrage en ejerandel, men de følger ejendommen.

Skøde Centret gennemgår tingbogen som led i sagen og vurderer, om der er rettigheder, der skal håndteres. Hvis der kræves bankmedvirken eller yderligere dokumentation, får I besked, før skødet sendes til tinglysning.

Ja, pakken kan som udgangspunkt bruges til både sommerhus og ejerlejlighed. I aftaler ejerandel, pris eller gave, gæld og overtagelsesdag, og vi udarbejder dokumenterne og håndterer tinglysningen.

Lån og pant skal afklares med långiver efter behov. Ved en ejerlejlighed kan der også være praktiske forhold om ejerforening, administrator, vedtægter og fællesudgifter.

Nej, et ægtefælleskøde bruges normalt ikke til andelsboliger. En andelsbolig er ikke fast ejendom på samme måde som en ejerbolig, et sommerhus eller en ejerlejlighed. Man ejer en andel i en forening og har brugsret til boligen, og ændringer håndteres derfor ikke via almindeligt skøde i tingbogen.

Hvis en ægtefælle skal med på en andelsbolig, skal ændringen normalt håndteres gennem andelsboligforeningen, foreningens vedtægter og eventuelle dokumenter om overdragelse af andel. Banken kan også skulle involveres, hvis der er lån med sikkerhed i andelen.

Skøde Centrets ægtefælleskødepakke er lavet til fast ejendom, hvor ejerændringen skal tinglyses. Hvis I har en andelsbolig, bør I kontakte andelsboligforeningen og eventuelt banken for at få oplyst, hvilken proces der gælder for netop jeres forening.

Ja. Det gælder både, hvis den ene købte boligen før ægteskabet, og hvis I købte den senere, men kun den ene kom på skødet. Ægteskab gør ikke i sig selv den anden til medejer.

Den nuværende ejer overdrager den aftalte andel. Vi beskriver betaling, gave eller gældsovertagelse og overtagelsesdag i dokumenterne. Eventuelt særeje og bankens lånevilkår skal afklares.

Hvis I endnu ikke er gift, er der ikke tale om et ægtefælleskøde i egentlig forstand. Overdragelsen kan stadig være mulig, men den skal behandles som en overdragelse mellem ugifte par eller samlevende, og der kan gælde andre forhold for skat, gave, afgift og dokumenter.

Hvis I ønsker, at overdragelsen først skal ske efter vielsen, kan sagen tilrettelægges efter det. Det kan for eksempel være relevant, hvis overdragelsen skal ske mellem ægtefæller og ikke mellem ugifte. Overtagelsesdato, underskrift og tinglysning bør i så fald planlægges, så de passer med vielsen.

Skøde Centret kan hjælpe med at vurdere, om sagen skal startes som et ægtefælleskøde eller en anden type skøde. I bør oplyse vielsesdatoen og den ønskede overtagelsesdag, når I starter sagen, så dokumenterne bliver udarbejdet på det rigtige grundlag.

I kan som udgangspunkt aftale en overtagelsesdag, der passer til jeres økonomi og bankens proces. Datoen kan i nogle sager ligge før tinglysningen og bruges til den interne fordeling af udgifter og betalinger.

Det giver ikke tinglysningen tilbagevirkende kraft over for andre rettigheder. En tidligere dato må heller ikke bruges til at beskrive et faktisk forløb forkert. Vi afstemmer datoen med aftalen og sagens øvrige forhold.

Hvis skødet er underskrevet, men endnu ikke tinglyst, kan det i nogle sager nå at blive ændret eller stoppet, hvis begge parter er enige. Det afhænger af, hvor langt sagen er kommet, og om skødet allerede er sendt til Tinglysningsretten. Kontakt Skøde Centret hurtigst muligt, hvis noget skal ændres.

Når skødet er tinglyst, er ejerændringen registreret i tingbogen. Hvis I derefter ønsker at ændre ejerfordelingen igen, kræver det normalt et nyt skøde og en ny tinglysning. Der kan også komme ny tinglysningsafgift, fordi tingbogen skal ændres igen.

Overdragelsesaftalen bør gennemgås grundigt, før I underskriver. Skøde Centret sender dokumenterne til godkendelse, så I kan kontrollere ejerandel, overtagelsesdag, betaling, gave og gældsovertagelse, før sagen går videre til underskrift og tinglysning.

Hvis der er fejl i det tinglyste skøde, skal fejlen først identificeres. Der kan være tale om en skrivefejl, forkert ejerandel, forkert navn, forkert overdragelsessum eller et andet forhold. Nogle fejl kan rettes ved en berigtigelse, mens andre kan kræve nyt dokument eller ny tinglysning.

Kontakt Skøde Centret, så snart I opdager fejlen. Skøde Centret gennemgår det tinglyste skøde, overdragelsesaftalen og tinglysningssagen for at vurdere, hvordan fejlen bedst rettes. Hvis fejlen skyldes oplysninger, der skal dokumenteres over for Tinglysningsretten, kan der være behov for supplerende bilag eller nye underskrifter.

Den rigtige løsning afhænger af fejlens karakter. Mindre tekniske fejl kan ofte håndteres mere enkelt end fejl, der ændrer selve overdragelsen. Skøde Centret hjælper med den tinglysningsmæssige håndtering, så registreringen i tingbogen bliver korrekt.

Ja, det er muligt selv at oprette et skøde på tinglysning.dk, hvis I har de nødvendige oplysninger og kender processen. Digital tinglysning er tilgængelig online, og private kan i nogle tilfælde selv anmelde dokumenter. Det kræver dog, at skødet udfyldes korrekt, og at afgift, ejerandel og eventuelle rettigheder håndteres rigtigt.

Udfordringen er, at et skøde kun registrerer ejerændringen. Det løser ikke automatisk behovet for en overdragelsesaftale mellem jer. Aftalen bør beskrive betaling, gave, gældsovertagelse, overtagelsesdag og andre vilkår. Hvis banken skal involveres, skal dokumenterne også passe med bankens krav.

Skøde Centrets pakke er lavet til jer, der ønsker en samlet løsning uden selv at stå med skødeskrivning, afgiftsberegning, dokumentformulering og tinglysning. I får både skøde, overdragelsesaftale og håndtering af tinglysningsekspeditionen i samme forløb.

Et skøde er dokumentet, der bruges til at registrere ejerskabet i tingbogen. Når en ægtefælle skal med på skødet, er det skødet, der fortæller Tinglysningsretten, hvilken ejerandel der skal registreres på den nye medejer. Skødet er derfor det offentlige registreringsdokument.

En overdragelsesaftale er aftalen mellem jer. Den beskriver vilkårene for overdragelsen, for eksempel ejerandel, betaling, gave, gældsovertagelse, overtagelsesdag og økonomisk afregning. Den er mere detaljeret end skødet og bruges som jeres indbyrdes dokumentation.

En købsaftale bruges typisk ved almindeligt køb og salg af ejendom mellem køber og sælger. Ved overdragelse mellem ægtefæller bruger man ofte en overdragelsesaftale i stedet, fordi overdragelsen kan ske som gave, køb, gældsovertagelse eller en kombination. Skøde Centrets pakke indeholder både skøde og overdragelsesaftale.

Et ægtefælleskøde bruges typisk, når ægtefæller stadig er gift, og den ene ægtefælle skal gøres til medejer af en bolig, eller ejerforholdet mellem ægtefæller skal ændres. Formålet er ofte at skabe fælles ejerskab eller ændre ejerandel under ægteskabet.

Et skilsmisseskøde bruges normalt, når en ejendom skal overdrages i forbindelse med separation eller skilsmisse. Her er formålet ofte, at den ene ægtefælle overtager den andens ejerandel, så kun den ene står som ejer efter bodeling eller aftale om boligen.

Dokumenterne kan ligne hinanden, fordi begge handler om tinglysning af ejerændring. Vilkårene er dog forskellige, fordi skilsmissesager ofte hænger sammen med bodeling, gæld, bankgodkendelse og afregning mellem parterne. Skøde Centret bruger den skødetype, der passer til jeres situation.

Den faste pris på 4.950 kr. inkl. moms dækker den almindelige skødesag med skøde og separat overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Den almindelige dialog, gennemgang og tilpasning af dokumenterne undervejs er med.

Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Bankens eventuelle låne- og finansieringsomkostninger er heller ikke en del af vores honorar. Særlige ydelser ud over pakken skal afklares konkret.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke vores honorar for pakken. Vi afklarer først, om hindringen kan løses, eller om sagen skal sættes i bero eller afsluttes.

Når de nødvendige oplysninger er modtaget, udarbejder vi udkast til skøde og overdragelsesaftale. I mange almindelige sager kan udkast sendes næste hverdag. Manglende oplysninger, bankforhold eller særlige vilkår kan forlænge forløbet.

Gennemgå navn, ejendom, ejerandele, beløb og overtagelsesdag, og giv besked om eventuelle rettelser. Derefter får I vejledning om godkendelse, underskrift og betaling. Vi står for den videre tinglysning, når grundlaget er på plads.

I behøver normalt ikke være i Danmark for at underskrive, hvis I kan bruge MitID. Sagen kan som udgangspunkt håndteres digitalt, også når en part bor i udlandet.

Hvis MitID ikke kan bruges, afklarer vi en anden underskriftsløsning, eksempelvis en tinglysningsfuldmagt. Den skal opfylde Tinglysningsrettens formkrav; en almindelig fuldmagt er ikke nødvendigvis nok. Oplys det fra start, hvis en part bor i udlandet eller mangler MitID, så nødvendig legitimation og dokumentation kan komme på plads.

Skøde Centret gemmer som udgangspunkt sagen og dokumenterne i 10 år. Det betyder, at der er mulighed for at finde sagsmaterialet frem igen, hvis I senere får brug for dokumentation for skøde, overdragelsesaftale eller tinglysning.

De dokumenter, I selv modtager, bør også gemmes privat. Det gælder især den tinglyste version af skødet og den underskrevne overdragelsesaftale. Dokumenterne kan senere være relevante ved salg, ændring af ejerforhold, bankkontakt, skattemæssige spørgsmål eller afklaring af jeres indbyrdes aftale.

Når sagen er afsluttet, sender Skøde Centret den relevante dokumentation til jer digitalt. Hvis I senere har brug for kopi af materialet, kan I kontakte Skøde Centret med oplysninger om sagen, så dokumenterne kan findes frem efter de gældende opbevaringsrutiner.