Ja, en ægtefælle kan tilføjes skødet på et hus, der er særeje. Det kræver en formel overdragelse af en anpart og en samtidig juridisk håndtering af den eksisterende ægtepagt for at undgå fremtidige konflikter.

• Lovkrav: Den eksisterende ægtepagt, der gør huset til særeje, skal aflyses eller ændres. Uden en justering opstår der en juridisk modstrid mellem det nye skøde i Tingbogen og den gamle ægtepagt i Personbogen.
• Økonomi: Overdragelsen er en afgiftsfri gave mellem ægtefæller. Der skal således ikke betales gaveafgift til staten, uanset ejendommens værdi.
• Proces: Overdragelsen sker via et digitalt ægtefælleskøde, som begge parter underskriver med MitID, hvorefter det tinglyses. Processen indebærer også, at banken skal godkende gældsovertagelse, hvis ejendommen er belånt.
• Advarsel: Gæld overføres ikke automatisk med skødet. Den nye medejer skal formelt godkendes af bank og realkreditinstitut for at blive medhæftende debitor på eksisterende lån.

**Executive Summary**

At tilføje en ægtefælle på skødet overdrager kun medejerskab af ejendommen, ikke gældsforpligtelsen. Den oprindelige låntager forbliver alene personligt hæftende for huslånet. For at ægtefællen skal blive medansvarlig, kræves en separat gældsovertagelsesaftale, som skal godkendes af banken og realkreditinstituttet.

• Definition: Dansk ret adskiller skarpt ejendomsret (reguleret via skøde) fra gældsforpligtelse (reguleret via gældsbrev). Medejerskab af ejendommen medfører derfor ikke automatisk medansvar for eksisterende lån.
• Økonomi: Den oprindelige låntager hæfter fortsat personligt for den fulde gæld, uanset ejerandel. Selve skødeændringen udløser en tinglysningsafgift, men overfører ingen gældsforpligtelse.
• Proces: Medejerskab opnås ved digital tinglysning af skødet. For at blive medhæftende på lånet skal parterne særskilt ansøge banken, som foretager kreditvurdering og udsteder nye lånedokumenter.
• Advarsel: Den nye medejer risikerer at miste sin ejerandel ved tvangsauktion, hvis den oprindelige låntager misligholder gælden, da ejendommen fortsat er stillet som sikkerhed for lånet.

Formuefællesskab er en ægteskabelig regel om deling af den samlede nettoformues værdi ved skilsmisse. At stå på skødet er derimod det juridiske bevis på, hvem der har den reelle ejendomsret til en specifik bolig. Ejendomsret (skødet) og delingsret (formuefællesskab) er således to separate juridiske forhold.

• Lovkrav: Skødet definerer den juridiske ejer af boligen. For ægtefæller gælder desuden formuefællesskab, hvor boligens værdi (men ikke selve ejerskabet) deles ved skilsmisse, medmindre en tinglyst ægtepagt bestemmer andet.
• Økonomi: Ved skilsmisse skal ejeren kompensere den anden ægtefælle med halvdelen af friværdien. Ugifte samlevende uden medejerskab på skødet har intet krav på ejendommens værdi ved et brud.
• Proces: Medejerskab sikres kun ved at blive registreret som ejer på skødet, som derefter tinglyses digitalt i Tingbogen. Dette er det eneste formelle bevis på ejendomsret.
• Advarsel: For ugifte samlevende er det kritisk at stå på skødet. Uden tinglyst medejerskab har man ingen juridisk ret til hverken bolig eller friværdi, uanset mundtlige aftaler eller mange års samliv.