Som sælger bør du normalt underskrive skødet, når købsaftalen ligger fast, de aftalte forbehold er afklaret, og skødets oplysninger er gennemgået og godkendt. Følg fristen i købsaftalen. At dokumentet ligger i din underskriftsmappe betyder ikke i sig selv, at du bør godkende en forkert eller uafklaret version.
Skødet er ikke den aftale, der fastlægger hele bolighandlen. Det er det officielle dokument, som bruges til at registrere køber som ejer. Derfor skal underskriften passe ind i det samlede forløb fra købsaftale til tinglysning.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Som sælger bør du normalt underskrive skødet, når købsaftalen ligger fast, aftalte forbehold er afklaret, og den forelagte version er kontrolleret. Følg den konkrete frist i købsaftalen, men godkend ikke et dokument med fejl eller uafklarede vilkår.
- Formål: Skødet bruges til at registrere køber som ejer, og underskriften knytter dit samtykke til dokumentet.
- Kontrol: Ejendom, parter, ejerandele, overdragelsessum og eventuelle betingelser skal stemme med aftalen.
- Frister: Systemets grænse på 180 dage erstatter ikke den kortere frist, som kan stå i købsaftalen.
- Rækkefølge: Der er ingen fast rækkefølge, men alle nødvendige underskrifter skal foreligge før anmeldelse.
- Afgrænsning: Underskrift alene betyder ikke, at tinglysning, ejerskifte eller frigivelse af købesummen er afsluttet.
Hvornår er handlen klar til din underskrift?
Berigtigelsen går normalt videre, når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen, og de aftalte forbehold er håndteret. Den, der berigtiger handlen, udarbejder derefter et skødeudkast. Udkastet kontrolleres og godkendes, før det gøres klar til digital underskrift.
Købsaftalen bør angive, hvem der udarbejder skødet, og hvilken frist der gælder. Du kan derfor ikke finde den konkrete underskriftsdato i en generel regel. Den følger først og fremmest af den enkelte handel. Se også, hvilke forhold der normalt reguleres i købsaftalen, og hvordan udarbejdelsen af skødet indgår i berigtigelsen.
Hvis ejerskiftet stadig afhænger af en betingelse, kan et betinget skøde være relevant. Et endeligt skøde bruges, når ejerskiftet ikke skal afvente en sådan betingelse. Valget mellem de to dokumenttyper ændrer ikke ved, at oplysningerne i det dokument, du underskriver, skal være korrekte og endeligt formuleret.
Hvilke tre tidsgrænser skal du skelne?
Der er tre forskellige tidspunkter, som let bliver blandet sammen:
- Fristen i købsaftalen: Det er den aftalte frist for at få skødet udarbejdet, godkendt eller underskrevet. Den er knyttet til netop din handel.
- Tiden i underskriftsmappen: Tinglysningsretten oplyser, at en anmeldelse fjernes, når den har ligget i underskriftsmappen i mere end 180 dage. Det er en teknisk grænse i systemet, ikke en forlængelse af fristen i købsaftalen.
- Tidspunktet for anmeldelse: Skødet kan først sendes til tinglysning, når alle de parter, hvis underskrift kræves, har underskrevet.
Du bør derfor hverken vente med henvisning til de 180 dage eller underskrive alene for at få dokumentet ud af mappen. Det praktiske mål er at få den godkendte version underskrevet inden for handlens aftalte frist.
Hvad skal du kontrollere før underskrift?
Din kontrol bør tage udgangspunkt i den endelige købsaftale og eventuelle senere skriftlige ændringer. Gennemgå især:
- at ejendommen er identificeret korrekt
- at alle sælgere og købere er angivet korrekt
- at ejerandelene svarer til det aftalte
- at den samlede overdragelsessum og dokumentets øvrige vilkår stemmer med aftalen
- at en eventuel betingelse er beskrevet præcist
Er flere personer registreret som ejere, skal dokumentet og underskrifterne afspejle det. En person, der skal underskrive for en anden, skal have den nødvendige bemyndigelse. Finder du en uoverensstemmelse, bør den blive rettet i dokumentforløbet, før du godkender skødet.
Skal køber eller sælger underskrive først?
Der er ikke en generel rækkefølge i tinglysningssystemet, som altid kræver, at sælger underskriver før køber eller omvendt. Den færdige anmeldelse lægges i de relevante parters underskriftsmapper. Den afgørende systemmæssige grænse er, at alle nødvendige underskrifter skal være på plads, før dokumentet kan anmeldes.
Købsaftalen eller den, der står for berigtigelsen, kan fastlægge en praktisk rækkefølge. Den bør du følge. Uanset rækkefølgen skal du som sælger kontrollere den version, der forelægges dig. Den praktiske fremgangsmåde er beskrevet nærmere i guiden til at underskrive et digitalt skøde.
Hvad ændrer underskriften for dig?
Din underskrift knytter dit samtykke til det skøde, der skal tinglyses. Underskriften betyder derimod ikke alene, at:
- skødet allerede er sendt til Tinglysningsretten
- køber allerede er registreret som ejer
- tinglysningen er afsluttet uden anmærkninger
- købesummen kan frigives til sælger
Underskrift, anmeldelse, Tinglysningsrettens prøvelse og eventuel frigivelse af købesummen er særskilte trin. Betingelserne for frigivelse følger af handlens aftaler og resultatet af berigtigelsen. Du kan derfor ikke bruge underskriftstidspunktet som bevis for, at hele ejerskiftet er afsluttet. Læs også om, hvor lang tid tinglysning af skødet kan tage.
Et eksempel på et sikkert stoppunkt
Forestil dig, at købsaftalen fastsætter fredag som frist, og at skødet ligger klar onsdag. Ved kontrollen opdager sælger, at købers ejerandele ikke svarer til aftalen. Fristen er en grund til at få fejlen håndteret hurtigt, men ikke til at underskrive den forkerte version. Når skødet er rettet og godkendt, kan sælger underskrive inden for det aftalte forløb.
Hvis dokumentet derimod stemmer med aftalen, alle relevante forbehold er afklaret, og der ikke mangler oplysninger, er der normalt ingen grund til at udsætte underskriften. Unødig ventetid kan forsinke de resterende underskrifter og anmeldelsen.
Hvad gør du, hvis du ikke kan underskrive?
Private parter underskriver normalt digitalt. Hvis du ikke kan eller ikke ønsker at underskrive digitalt, kan en tinglysningsfuldmagt give en anden adgang til at underskrive på dine vegne. Fuldmagten skal opfylde Tinglysningsrettens formkrav og bør være afklaret, før handlens frist bliver kritisk. Læs mere om fuldmagt til digital tinglysning.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på den gældende tinglysningslov, herunder kravet om, at et privat dokument skal fremstå som udstedt af eller med samtykke fra den registrerede rettighedshaver, og at dokumentets indhold skal være endeligt fastsat. Procesbeskrivelsen er kontrolleret den 17. juli 2026 mod følgende officielle kilder:
- Tinglysningsretten: Underskrifter samt myndighedens vejledninger om skøder, endeligt skøde og fuldmagter
- Boligejer.dk: Berigtigelse af handlen, den opfølgende fase efter købsaftalen
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026, § 10
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: