En påtegning på et skøde er en digital tilføjelse eller ændring, der knyttes til et allerede tinglyst adkomstdokument. Den kan rette eller supplere bestemte oplysninger, men den kan ikke uden videre erstatte et nyt skøde, hvis selve ejerforholdet skal ændres. Betydningen afhænger derfor af påtegningens tekst, dokumenttypen og Tinglysningsrettens svar.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En påtegning på et skøde er en digital ændring eller tilføjelse til et allerede tinglyst adkomstdokument. Den kan rette bestemte oplysninger, men erstatter ikke automatisk et nyt skøde, hvis selve ejerforholdet ændres.
- Påtegningen knyttes til det oprindelige dokument ved dato og løbenummer eller en anden entydig identifikation.
- Påtegning Adkomst kan bruges til blandt andet erklæringer, bilag, handelsvilkår og fristforlængelse.
- Endelig indførsel, forevisning af dokumentation og respekt af andre dokumenter kræver hver sin dokumenttype.
- En ændring af skødets indhold kræver sælgers og købers tiltrædelse, og offentlige bilag må ikke indeholde følsomme oplysninger.
- En ren frist- eller endelig-indførselsbegæring kan være afgiftsfri, mens en indholdsændring kan udløse tinglysningsafgift.
Hvad er en påtegning i Tingbogen?
Ordet påtegning bruges om flere ting. Det kan være en særskilt anmeldelse, som en part sender til tinglysning for at ændre eller supplere et eksisterende dokument. Det kan også indgå i Tinglysningsrettens egen meddelelse om, hvordan dokumentet er behandlet. Efter tinglysningslovens § 7 er dokumenter og påtegninger i lovens forstand digitale.
En anmeldt påtegning er ikke det samme som en retsanmærkning på et skøde. En retsanmærkning er Tinglysningsrettens oplysning om en konflikt eller afvigelse i forhold til det, der allerede står i Tingbogen. Når du læser et skøde, bør du derfor se på både afsenderen, dokumenttypen og den konkrete tekst i påtegningen.
Hvornår bruges Påtegning Adkomst?
Dokumenttypen Påtegning Adkomst bruges til at berigtige eller supplere et adkomstdokument, som allerede er tinglyst. Tinglysningsrettens vejledning nævner blandt andet disse formål:
- at afgive en erklæring, som manglede i den oprindelige anmeldelse
- at ændre en tidligere erklæring
- at rette købesum, overtagelsesdato eller andre vilkår for handlen
- at vedhæfte et manglende bilag eller begrunde en oplysning i skødet
- at anmode om, at en tinglysningsfrist bliver forlænget
Påtegningen skal angive præcist, hvad der berigtiges. Hvis du opdager en fejl i skødet under berigtigelsen, er spørgsmålet derfor ikke kun, om fejlen findes, men også om den kan rettes som indhold i det eksisterende dokument.
Hvornår skal du bruge en anden dokumenttype?
Tinglysningsrettens oversigt over påtegninger til adkomstdokumenter skelner mellem flere dokumenttyper, som løser forskellige opgaver:
- Endelig Indførsel Adkomst bruges, når betingelserne i et betinget skøde eller en betinget bodeling er opfyldt.
- Forevis Dokumentation bruges, når fristen kræver, at dokumentation bliver forevist.
- Påtegning Adkomst bruges blandt andet ved en manglende erklæring, en indholdsrettelse eller en anmodning om fristforlængelse.
- Respekt Adkomst bruges, når et skøde skal respektere tinglyste dokumenter, som ikke blev respekteret ved den oprindelige tinglysning.
Et forkert skøde og en fejl i skødets indhold er heller ikke det samme. Tinglysningsretten oplyser, at et forkert tinglyst skøde kræver et nyt skøde, mens en indholdsfejl kan berigtiges med en påtegning, som de involverede parter underskriver. Hvis en ny aftale reelt ændrer, hvem der ejer ejendommen, eller hvordan ejerandelene på skødet er fordelt, skal ændringen behandles som en ny adkomstændring og ikke blot som en tekstrettelse.
Hvordan anmeldes og underskrives påtegningen?
Den oprindelige anmeldelse skal identificeres sikkert. Tinglysningsbekendtgørelsens § 24 kræver tinglysningsdato og tinglysningsnummer eller en anden entydig identifikation. Dato og løbenummer kan findes i tingbogsattesten. Er dokumentet tinglyst på flere ejendomme, skal det også angives, hvilke matrikelnumre påtegningen vedrører.
Underskriftskravet følger indholdet. Ved en ændring af skødets indhold skal både sælger og køber ifølge Tinglysningsrettens aktuelle vejledning tiltræde. En bestemt erklæring kan kræve købers eller sælgers underskrift, mens rollen Anmoder som udgangspunkt er tilstrækkelig ved en ansøgning om fristforlængelse. Den person, der opretter anmeldelsen, kan derfor ikke alene ud fra sin rolle gå ud fra, at ingen andre skal underskrive.
- Find det oprindelige dokument ved dato og løbenummer.
- Fastlæg, hvilken dokumenttype der svarer til den ønskede ændring eller frist.
- Beskriv rettelsen præcist, og vedhæft kun de nødvendige bilag.
- Tilføj de relevante roller, indhent underskrifterne, og gennemse anmeldelsen, før den sendes.
Bilag i Bilagsbanken er offentligt tilgængelige. De må derfor ikke indeholde CPR-nummerets sidste fire cifre eller følsomme personoplysninger. Du bør samtidig kontrollere, at bilaget dokumenterer netop den ændring, som påtegningen beder Tinglysningsretten registrere.
Hvad betyder frister, flere påtegninger og afgift?
Er et skøde tinglyst med frist, bestemmer fristens indhold, hvad der skal ske. En manglende erklæring, manglende dokumentation og en betingelse, der nu er opfyldt, kan kræve tre forskellige dokumenttyper. Når alle frister er slettet, er anmeldelsen endeligt tinglyst. Springer en frist, bliver dokumentet slettet fra Tingbogen, og der skal anmeldes et nyt dokument. Det hænger sammen med forskellen på betinget og endeligt skøde.
Flere påtegninger om samme ejendom eller rettighed behandles i den rækkefølge, de står i anmeldelsen. Bliver én påtegning afvist, bliver de øvrige som udgangspunkt også afvist, medmindre anmelderen har bedt om andet. Det gør rækkefølge og indbyrdes afhængighed til et konkret kontrolpunkt, før anmeldelsen sendes.
En påtegning er ikke automatisk afgiftsfri. Efter tinglysningsafgiftslovens § 8, stk. 3 er en begæring om fristforlængelse eller endelig indførelse af et forhold, der er tinglyst betinget eller med frist, afgiftsfri. Tilføjes der samtidig en manglende erklæring, eller ændres dokumentets indhold, kan anmeldelsen derimod udløse den faste tinglysningsafgift. Det konkrete indhold og systemets afgiftsberegning skal derfor kontrolleres.
Hvordan kontrollerer du resultatet?
Efter behandlingen skal du hente det tinglyste dokument eller en ny tingbogsattest. Kontrollen bør omfatte det oprindelige dokuments dato og løbenummer, påtegningens ordlyd, eventuelle resterende frister og Tinglysningsrettens svar. Du kan også kontrollere, om en retsanmærkning fortsat står på dokumentet.
At påtegningen er tinglyst, viser, at den anmeldte ændring er registreret. Det beviser ikke i sig selv, at alle andre dele af handlen er afsluttet. Aftaleforhold, betaling, lån, pant og udlevering af dokumenter kan have deres egne kontrolpunkter. Hvis du vil finde dit skøde efter tinglysning, skal du derfor hente både dokumentet og de tilhørende påtegninger.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om påtegninger til adkomstdokumenter.
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Retsinformation: Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen
- Tinglysningsretten: Påtegninger til adkomstdokumenter
- Tinglysningsretten: Tinglysningssvar
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: