Hvis køber ikke underskriver skødet, skal du først afklare, om årsagen er et praktisk problem, en fejl i dokumentet eller uenighed om handlen. En bindende købsaftale bortfalder ikke, blot fordi underskriften mangler. Om du kan kræve handlen gennemført eller komme ud af aftalen, afhænger af købsaftalen, eventuelle forbehold og det konkrete forløb.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En bindende købsaftale bortfalder ikke, fordi køber undlader at underskrive skødet. Afklar årsagen og aftalens betingelser, før du tager stilling til krav eller ophævelse.
- Kontrollér købsaftalens frister, forbehold og eventuelle indsigelser mod skødets indhold.
- Bed anmelderen bekræfte, om dokumentet er klar til underskrift, og hvilke underskrifter der mangler.
- En gyldig tinglysningsfuldmagt kan løse manglende personlig signering, men må kun bruges inden for bemyndigelsen.
- Forsinkelsen kan udskyde frigivelsen af købesummen. Dokumentér eventuelle merudgifter; de er ikke automatisk et krav mod køber.
- Underskrift er ikke det samme som anmeldelse eller afsluttet tinglysning. Få tinglysningssvaret og de resterende ekspeditioner bekræftet.
Er køber stadig bundet af handlen?
Købsaftalen fastlægger parternes aftale. Skødet bruges til at registrere ejerskiftet i Tingbogen. Derfor er der forskel på, om køber har indgået en bindende aftale, og om køber har underskrevet skødet. Aftalelovens udgangspunkt er, at tilbud og accept binder; skødeunderskriften er ikke en ny, fri mulighed for at vælge købet til eller fra.
Find købsaftalen og senere tillæg frem. Kontrollér, om der er et rådgiverforbehold, finansieringsforbehold eller en anden betingelse, som fortsat har betydning. En indsigelse skal vurderes efter den præcise ordlyd og de aftalte frister. At køber siger, at banken endnu ikke er klar, afgør ikke alene, om køber kan træde ud af aftalen.
Den lovbestemte fortrydelsesret ved huskøb har sine egne betingelser, når købet er omfattet af reglerne. Blandt andet kræves en skriftlig meddelelse, som når frem inden fristen. Der kan også være krav om godtgørelse og om at tilbageføre brug eller ændringer af ejendommen. At undlade at underskrive skødet opfylder ikke i sig selv disse betingelser.
Find årsagen til den manglende underskrift
Begynd hos den, der står for udarbejdelsen af skødet. Bed om en konkret status: Er dokumentet sendt til underskrift, hvilke roller mangler at underskrive, og har køber fået besked? Tinglysningsretten beskriver, at anmelderen enten selv skal orientere parterne eller benytte systemets mulighed for e-mailbesked.
Bed derefter køber oplyse grunden skriftligt. Det giver forskellige næste skridt:
- Kan køber ikke finde dokumentet eller logge ind, skal anmelderen og køber afklare det praktiske signeringsproblem.
- Mener køber, at skødet har forkert købesum, overtagelsesdato eller ejerandel, skal oplysningen sammenholdes med aftalegrundlaget, før der underskrives.
- Vil køber ændre aftalen eller helt undlade at gennemføre handlen, kræver det en vurdering af parternes rettigheder og pligter.
Et illustrativt, fiktivt eksempel: En køber meddeler, at overtagelsesdatoen i skødet er forkert. Viser købsaftalen en anden dato, er næste skridt at få dokumentet rettet. Er datoen derimod korrekt, og ønsker køber blot en senere overtagelse, er spørgsmålet en ændring af aftalen. De to situationer bør ikke behandles som samme problem.
Kan en fuldmagt løse signeringsproblemet?
Hvis køber vil gennemføre handlen, men ikke selv kan underskrive digitalt, kan en fuldmagt til digital tinglysning være en løsning. Efter tinglysningsloven kan en anden få bemyndigelse til at udstede og anmelde dokumenter. Fuldmagten skal opfylde kravene til den konkrete disposition og håndteres efter Tinglysningsrettens regler.
I den almindelige anmeldelse af et endeligt skøde kræver både køberrollen og sælgerrollen underskrift. En behørig underskrift på købers vegne kan opfylde dette, selv om køber ikke personligt logger ind. Har køber allerede givet fuldmagt, skal du få afklaret dens omfang, gyldighed og registrering.
Fuldmagten må ikke bruges uden for bemyndigelsen. Den giver heller ikke sælger ret til selv at tilsidesætte købers indsigelser. Er der tvivl om bemyndigelsen, skal den afklares, før nogen underskriver på købers vegne. Skeln derfor mellem en manglende personlig signering og en manglende gyldig tiltrædelse på købers vegne.
Sådan følger du op, hvis fristen nærmer sig
Som praktisk fremgangsmåde kan du samle dokumentationen og få afklaret ansvaret i denne rækkefølge:
- Find den aftalte frist for skødeunderskrift, anmeldelse og overtagelse. Notér også frister for betaling, garantier og eventuelle forbehold.
- Få anmelderen til at bekræfte, hvilken version køber har modtaget, og hvad der konkret mangler.
- Send en skriftlig henvendelse, som henviser til aftalen og beder køber underskrive eller præcisere sin indsigelse. Gem henvendelsen og svaret.
- Afklar med den, der berigtiger handlen, og banken, hvilke efterfølgende ekspeditioner forsinkelsen påvirker.
- Få en juridisk vurdering af næste skridt, hvis køber fortsat afviser eller ikke reagerer. Et formelt påkrav, en eventuel yderligere frist og varsling af konsekvenser skal passe til aftalen og situationen.
En rykker med en dato giver dig ikke i sig selv ret til at ophæve handlen. Før du erklærer aftalen ophævet eller indgår en ny handel med andre, bør det være afklaret, om du har grundlag for det. Den manglende underskrift alene fortæller hverken, om køber har en berettiget indsigelse, eller hvilke krav du kan gøre gældende.
Hvilke økonomiske følger kan forsinkelsen få?
Forsinkelsen kan skubbe tinglysningen og dermed afviklingen af handlen. Hvis frigivelsen af købesummen efter jeres aftale afventer, at skødet og hæftelserne er på plads, kan du komme til at vente på pengene. Den offentlige boligportal Boligejer.dk beskriver denne sammenhæng i sin vejledning om berigtigelse af handlen.
Bed om en særskilt opgørelse af eventuelle ekstra bankudgifter, finansieringsudgifter og arbejde med dokumenterne. Gem bilag og tidsforløb. En merudgift er ikke automatisk et krav mod køber; aftalegrundlaget, ansvaret og sammenhængen med forsinkelsen skal vurderes.
I Højesterets dom af 9. februar 2026 kunne sælgere få erstatning for et dokumenteret tab, selv om de ikke havde foretaget et dækningssalg. Sagen angik manglende betaling, og parterne var enige om købers erstatningsansvar. Dommen viser derfor betydningen af at kunne bevise tabet; den fastslår ikke, at en manglende skødeunderskrift automatisk giver ret til ophævelse eller erstatning.
Kontrollér også, hvad der sker efter underskriften
Når køber har underskrevet, er opgaven endnu ikke nødvendigvis afsluttet. Underskrift og anmeldelse er to forskellige trin. Bed anmelderen bekræfte, at dokumentet faktisk er sendt til tinglysning, og få derefter tinglysningssvaret gennemgået for eventuelle frister eller retsanmærkninger.
Tinglysningen beskytter ejendomsretten over for konkurrerende aftaler og kreditorforfølgning. En konkurrerende ret skal selv være tinglyst for at kunne fortrænge en utinglyst ret, og en konkurrerende aftaleerhverver skal være i god tro. Afslut derfor med at få bekræftet både registreringen og, hvad der fortsat mangler, før købesummen kan frigives efter aftalen. En signeringskvittering alene besvarer ikke de spørgsmål.
Fagligt grundlag og kilder
- Aftaleloven og lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom om binding, fuldmagt og fortrydelse.
- Tinglysningsloven samt Tinglysningsrettens vejledninger om underskrift, anmeldelse og fuldmagter.
- Boligejer.dk om berigtigelse og frigivelse af købesummen.
- Højesterets dom af 9. februar 2026 om dokumentation af tab ved en ophævet ejendomshandel.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: