Som køber kan du normalt fortryde et huskøb inden seks hverdage efter, at aftalen er indgået. Beskeden skal være skriftlig og nå frem rettidigt, og ved en almindelig handel skal du også betale 1 procent af købesummen inden samme frist. Andre handlinger kan være nødvendige, hvis huset er taget i brug, ændret eller aftalen allerede er tinglyst.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Som køber kan du normalt fortryde et huskøb inden seks hverdage efter aftaleindgåelsen. Din skriftlige besked skal være kommet frem, og ved en almindelig handel skal 1 procent af købesummen være betalt inden samme frist. Et uantaget købstilbud og et aftalt forbehold følger andre regler.
- Lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag tæller ikke med som hverdage.
- Et tilbud kan tilbagekaldes, indtil sælger har antaget det.
- Godtgørelsen er normalt 1 procent, men loven har særlige undtagelser.
- Tidlig brug, ændringer eller tinglysning kan kræve yderligere handlinger inden fristen.
- Rådgiver- og bankforbehold løber efter deres egen ordlyd og kan have parallelle frister.
Hvornår kan du tilbagekalde tilbuddet i stedet?
Før sælger har antaget dit købstilbud, kan du tilbagekalde tilbuddet ved at give sælger besked. Du bruger da ikke den efterfølgende fortrydelsesret, og kravet om 1 procent i godtgørelse gælder ikke for selve tilbagekaldelsen. Underskriftsrækkefølgen og meddelelserne mellem parterne afgør, hvornår et købstilbud bliver bindende.
Når sælgers accept er kommet frem til dig, og aftalen dermed er indgået, skifter du spor. En omfattet køber kan herefter træde tilbage efter reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Den lovbestemte ret tilhører køberen; sælger har ikke en tilsvarende almindelig fortrydelsesret, når sælger først er bundet.
Fra hvilket tidspunkt løber fristen?
Fristen løber som udgangspunkt fra aftalens indgåelse. Ved det almindelige forløb underskriver køber først, hvorefter sælger accepterer, og køber får besked om accepten. Hvis aftalen i stedet bliver indgået ved, at du accepterer et salgstilbud fra sælger, regnes fristen fra det tidspunkt, hvor sælgerens tilbud er kommet til din kundskab.
En betinget købsaftale sætter ikke automatisk den lovbestemte frist på pause. Lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag tæller ikke som hverdage. Brug derfor dato og tidspunkt i den underskrevne købsaftale til huset sammen med beskeden om accept, og fastlæg den konkrete frist efter kalenderen.
Hvad skal være gennemført inden fristen?
Det er ikke tilstrækkeligt at beslutte sig inden fristen. Du skal gennemføre de betingelser, der passer til handlens faktiske status:
- Giv en klar skriftlig meddelelse om, at du træder tilbage. Brug modtageren i den særskilte oplysning om fortrydelsesretten, og sørg for dokumentation for, at meddelelsen er kommet frem.
- Betal den lovbestemte godtgørelse inden fristen, hvis din handel ikke er omfattet af en undtagelse. Tilrettelæg betalingen, så du kan dokumentere, at beløbet er betalt rettidigt.
- Foretag det nødvendige for at få aftalen aflyst, hvis den allerede er blevet tinglyst. Den konkrete handling afhænger af anmeldelsen og dokumentets status.
- Stil huset til sælgers disposition og håndter eventuel retablering eller udbedring, hvis du har taget huset i brug, ændret det eller forårsaget en skade, som reglerne omfatter.
En erhvervsdrivende sælger eller formidler skal give dig særskilt skriftlig oplysning om fortrydelsesretten, før fristen begynder. Dokumentet skal blandt andet vise fremgangsmåden. Mangler det, bør du ikke bygge din beslutning på en antagelse om, at fristen automatisk er forlænget; fastlæg straks fristen ud fra aftalen, meddelelserne og lovreglerne.
Hvad koster det at fortryde huskøbet?
Ved en almindelig omfattet handel skal køber betale 1 procent af den aftalte købesum til sælger. Beløbet er en lovbestemt godtgørelse, og det skal normalt være betalt inden udløbet af de seks hverdage. Har du allerede indbetalt en del af købesummen, skal sælger ved tilbagetrædelsen tilbagebetale det modtagne med fradrag af den godtgørelse, der lovligt kan kræves.
Illustrativt eksempel: Er den aftalte købesum 3.000.000 kr., udgør 1 procent 30.000 kr. Eksemplet forudsætter, at handlen følger de almindelige regler. Godtgørelsen skal ikke betales, når sælger har opført ejendommen med salg for øje, eller når sælgers hovederhverv er at sælge fast ejendom, og salget sker som led i dette erhverv. Aftaler om køb eller opførelse af en hel ny bygning kan desuden følge lovens særskilte regler.
Hvad ændrer tidlig nøgleadgang eller tinglysning?
En skriftlig meddelelse og betaling kan være utilstrækkelig, hvis handlen allerede er ført videre. Har du taget huset i brug, skal det stilles til sælgers disposition inden fristen. Har du fået håndværkere til at foretage fysiske ændringer, skal huset tilbageføres til væsentlig samme tilstand. Skader, som du eller personer med adgang i din interesse har forårsaget ved uagtsomhed, skal også udbedres rettidigt.
Er aftalen allerede tinglyst, skal du inden samme frist foretage det nødvendige, så den kan aflyses. Nøgleudlevering, håndværkeradgang og tinglysning er derfor ikke blot praktiske detaljer. De kan gøre en fortrydelse til flere parallelle opgaver, som alle skal afsluttes eller sættes korrekt i gang inden fristen.
Hvordan spiller rådgiver- og bankforbehold sammen?
Et rådgiverforbehold eller bankforbehold er et aftalt vilkår, ikke den lovbestemte fortrydelsesret. Klausulen kan give mulighed for at komme ud af handlen uden at betale 1 procent, men kun hvis dens ordlyd faktisk dækker situationen, og meddelelsen gives til rette modtager inden den aftalte frist.
Forbeholdets frist og den lovbestemte frist kan løbe samtidig. Den ene frist stopper ikke automatisk den anden. Den officielle guide til aftalefasen på Boligejer.dk beskriver dette parallelle forløb. Bankens manglende godkendelse giver heller ikke i sig selv en særskilt lovbestemt udtrædelsesret; virkningen afhænger af det aftalte bankforbehold.
Hvilke huskøb er omfattet af retten?
Hovedreglen omfatter køb af fast ejendom, når huset hovedsagelig er bestemt til din beboelse. Beskyttelsen kan ikke aftales væk til skade for dig, når handlen er omfattet. Formålet med købet og aftalens type skal derfor kontrolleres, før seks-hverdagesreglen bruges som sikkert udgangspunkt.
Reglerne gælder blandt andet ikke ved auktion eller i visse handler, hvor der allerede er indgivet begæring om tvangsauktion, og køber kendte eller burde kende det. Landbrugsejendomme under landbrugspligt og timeshareaftaler er også udtrykkeligt undtaget. Et grundkøb kombineret med nybyggeri kan falde under lovens særskilte regler om køb eller opførelse af en hel bygning.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklens hovedregler bygger på gældende lovtekst og aktuelle officielle vejledninger om aftalefasen.
- Retsinformation: lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Justitsministeriets bekendtgørelse om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Boligejer.dk under Erhvervsstyrelsen: købsaftale, accept, rådgiverforbehold og fortrydelsesfrist.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: