Boligkøb: Hvornår er en købsaftale bindende for sælger?

købsaftale

Selvom aftaleloven angiver, at en aftale er bindende, uanset om den er lavet mundtligt eller skriftligt, er det i praksis meget svært at bevise, at der er indgået en købsaftale, hvis der ikke foreligger et skriftligt aftalegrundlag. Når der er tale om handel med fast ejendom, stilles der langt højere krav til at aftalen skal kunne bevises.

Normalt er praksis, at du som køber i første omgang giver et bud ved at underskrive en købsaftale hos ejendomsmægleren. Denne købsaftale fungerer indledningsvist som et tilbud til sælger. Så snart sælger accepterer ved at underskrive dokumentet, ændrer dokumentet status fra et købstilbud til en købsaftale, og på dette tidspunkt vil aftalen være bindende, medmindre der er indsat forbehold for eksempelvis din rådgivers og banks godkendelse.

Bud givet pr mail

Du kan også give et bud uden at der laves en egentlig kontrakt. Det kan være, du indledningsvist giver et bud pr mail. Når der er givet et bud pr mail, vil dette normalt blive fulgt op af at der herefter laves en egentlig købsaftale. Denne købsaftale skal underskrives af både dig som køber og af sælger. Herefter vil buddet være bindende.

Hvis du sender et bud pr mail, kan det dog anbefales, at du i denne mail sammen med buddet angiver, at ”den endelige købsaftale er betinget af din banks og rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed”.  Så risikerer du ikke noget.

Samtidig kan det være praktisk, at du angiver en deadline for hvornår sælger senest skal acceptere dit bud.

Kan et bud trækkes tilbage?

Hvis du har givet et bud ved underskrivelse af en skriftlig kontrakt, og du ønsker at trække det tilbage igen, kan det lade sig gøre så længe sælger endnu ikke har accepteret buddet. Du skal dog meddele sælger skriftligt, at du ønsker at trække buddet tilbage, og dette skal ske inden du har fået kendskab til at sælger måtte have accepteret dit bud.

Hvornår er sælger bundet til handlen?

Sælger er først bundet til handlen, når sælger har skrevet under på købsaftalen og når eventuelle forbehold fra sælgers side er afklaret. En mundtlig accept fra sælger er ikke nok. Det er heller ikke nok, at ejendomsmægleren har sagt god for handlen. Der er eksempler på, at en ejendomsmægler oplyser, at såfremt du byder eksempelvis kr. 10.000 mere, vil sælger herefter acceptere. Men dette er ikke nok. Sælger skal underskrive først.

Du kan derfor som køber komme til at stå i en situation, hvor du underskriver en købsaftale, hvorefter sælger vælger at sælge til anden side. Det har sælger ret til at gøre.

Hvis du står overfor at skulle købe ny bolig, kan processen virke uoverskuelig. Du har derfor mulighed for at benytte dig af juridisk køberrådgivning, hvilket – udover hjælp til det praktiske papirarbejde – også giver tryghed og overblik, så du ikke ender med at få uforudsete udgifter senere hen.

Betinget købsaftale

En købsaftale kan rumme nogle betingelser for handlen. Det kan være at handlen er betinget af din rådgiver eller banks godkendelse Først når disse betingelser er opfyldt kan handlen anses for bindende.

Kan du fortryde handlen igen efter at købsaftalen er underskrevet af begge parter?

Læs mere om muligheden for at fortryde handlen


Hvad kan vi hjælpe dig med?


Skøde Centret har ydet specialiseret juridisk rådgivning og skødeskrivning til mere end 10.000 boligkøbere i hele Danmark siden 2003. Læs mere.