Et købstilbud på fast ejendom er køberens konkrete forslag til sælgeren om at købe en bestemt ejendom på angivne vilkår. Tilbuddet kan omfatte pris, overtagelsesdag, tilbudsperiode og forbehold. Udbudsprisen er derimod ikke i sig selv sælgerens bindende tilbud. En aftale opstår først, når sælger accepterer købstilbuddet uden at ændre det.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et købstilbud er køberens konkrete forslag om at købe en bestemt ejendom på angivne vilkår. Udbudsprisen binder ikke i sig selv sælger, og ændrer sælger et vilkår, er svaret som udgangspunkt et nyt tilbud.
- Tilbuddet bør angive pris, overtagelsesdag, tilbudsperiode og eventuelle forbehold.
- Ved omfattede forbrugerkøb kan køber tilbagekalde tilbuddet uden betaling, indtil sælger accepterer.
- En ændring af pris, dato eller forbehold kræver købers accept.
- Mæglerens videreformidling af tilbuddet er ikke det samme som sælgers accept.
- De accepterede vilkår og bilag skal kontrolleres samlet i købsaftalen.
Hvorfor er udbudsprisen ikke et købstilbud?
Udbudsprisen er den pris, som ejendommen markedsføres til. Den er som udgangspunkt en opfordring til interesserede købere om at afgive tilbud, ikke et løfte om at sælge til den første, der vil betale beløbet. Sælger kan derfor afslå dit tilbud, selv om det svarer til udbudsprisen.
Købstilbuddet går den anden vej: Det er din erklæring til sælger om, at du vil købe på bestemte vilkår. Efter Aftaleloven er tilbud som udgangspunkt bindende for afgiveren. Ved almindelige forbrugerkøb af boliger gælder dog en særlig adgang til at tilbagekalde tilbuddet, indtil sælger har accepteret det.
Hvilke vilkår følger med dit tilbud?
Prisen er kun ét vilkår. Tilbuddet bør gøre det muligt at se præcist, hvilken handel du foreslår, og hvor længe sælger kan acceptere den. Relevante punkter kan være:
- ejendommen og de parter, som tilbuddet vedrører
- den tilbudte kontantpris og eventuelt medfølgende løsøre
- overtagelsesdag og en eventuel tidligere dispositionsdag
- tilbudsperiodens udløb med dato og klokkeslæt
- rådgiver-, pengeinstitut- eller andre konkrete forbehold
- hvordan og til hvem accepten skal meddeles
Et forbehold i købsaftalen skal beskrive den betingelse, du vil knytte til handlen, hvem der kan påberåbe sig den, og hvilken frist der gælder. Når tilbudsperioden udløber, bortfalder tilbuddet, medmindre du forlænger det. En sen accept vil som udgangspunkt være et nyt tilbud til dig.
Kan du trække tilbuddet tilbage?
Ved køb, der er omfattet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kan du tilbagekalde tilbuddet uden betaling, så længe sælger endnu ikke har accepteret det. Reglen omfatter især ejendomme, der hovedsageligt er bestemt til din beboelse. Den gælder ikke automatisk for enhver type fast ejendom eller ethvert køb.
Tilbagekaldelsen skal nå frem til sælger, før tilbuddet bliver antaget. En skriftlig meddelelse med dokumenterbart afsendelses- og modtagelsestidspunkt gør forløbet efterprøveligt. Har sælger allerede accepteret tilbuddet, er der indgået en aftale, og du må i stedet vurdere tilbuddets forbehold og den eventuelle lovbestemte fortrydelsesret ved huskøb.
Hvad hvis sælger ændrer vilkårene?
En accept skal som udgangspunkt svare til tilbuddet. Hvis sælger ændrer prisen, overtagelsesdagen, et forbehold eller et andet vilkår, er svaret normalt et afslag kombineret med et nyt tilbud. Du bliver derfor ikke automatisk bundet af sælgers ændrede version; den kræver din accept.
Illustrativt eksempel: Du tilbyder at købe med rådgiverforbehold og overtagelse den 1. oktober. Sælger accepterer prisen, men sletter forbeholdet og flytter overtagelsen til den 1. december. Svaret er som udgangspunkt et modtilbud, fordi to af dine vilkår er ændret. Hvis du ikke vil acceptere ændringerne, skal de ikke blot passere ubemærket ind i den endelige aftale.
Hvornår bliver tilbuddet til en købsaftale?
Et købstilbud og en købsaftale kan være to faser af samme dokument. Når køber har underskrevet et udkast og sendt det til sælger, fungerer dokumentet som købers tilbud. Når sælger accepterer det rettidigt og uden ændringer, udgør de accepterede vilkår parternes aftale.
Kontrollér den accepterede version, bilagene og de individuelle vilkår samlet. Pris, overtagelsesdag, forbehold og aftaler fra forhandlingen skal fremgå korrekt. En mundtlig enighed om ét punkt udfylder ikke automatisk manglende vilkår i dokumentet, og et senere skøde erstatter ikke købsaftalens regulering af handlen.
Hvad betyder mæglerens videreformidling?
Ved salg gennem ejendomsmægler skal mægleren straks orientere sælger om ethvert købstilbud. At mægleren har modtaget eller videresendt dit tilbud, er ikke det samme som, at sælger har accepteret det. Du bør derfor kunne identificere en klar accept fra sælger og det præcise aftalegrundlag.
Flere almindelige tilbud gør heller ikke automatisk salget til en formel budrunde ved boligkøb. En formel budrunde følger særlige regler om fælles udbudsmateriale, tilbudsfrist og hemmeligholdelse af bud i budperioden. Afklar derfor, om du deltager i en almindelig forhandling eller en bekendtgjort budrunde.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende aftale- og forbrugerregler samt officielle regler og vejledning om ejendomshandel.
- Aftaleloven om tilbud, acceptfrister og svar med ændrede vilkår
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom om tilbagekaldelse før accept
- Erhvervsstyrelsens regler om køberrådgivning, ejendomsformidling og budrunder
- Boligejer.dk om købsaftaler og rådgiverforbehold
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: