Købesummen er den samlede pris, du og sælger aftaler for boligen. Når beløbet skal stå i skødet, ser man på hele ejerskiftesummen: både kontant betaling og andre ydelser, som udgør betaling for ejendommen. Derfor kan købesummen være større end det beløb, du selv overfører, mens udgifter omkring handlen kan ligge udenfor.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Købesummen er den samlede modydelse for boligen og kan bestå af både kontant betaling, overtaget pantegæld og andre ydelser. Udgifter til finansiering, tinglysning og løsøre, der er særskilt værdisat, skal holdes adskilt fra prisen på den faste ejendom.
- Skødet skal vise den samlede ejerskiftesum og valutaen.
- Overtaget gæld indgår, når den udgør en del af betalingen til sælger.
- Et nyt lån er finansiering og gør ikke i sig selv købesummen større.
- Bankgaranti og deponering sikrer betalingen, men er ikke ekstra prisdele.
- Sammenhold købsaftale, skøde og betalingsplan, før skødet underskrives.
Hvilke dele kan købesummen bestå af?
Tinglysningsretten bruger den samlede ejerskiftesum, når købesummen skal angives i skødet. Det afgørende er hele den modydelse, som du eller en tredjemand skal præstere for ejerskiftet, ikke kun det kontante beløb til sælger.
Købesummen kan derfor bestå af flere dele:
- den kontante del af prisen
- kontantværdien af pantegæld, som du overtager som led i handlen
- kontantværdien af pantebreve, der udstedes til sælger eller tredjemand
- restancer, forfaldne anlægsbidrag eller andre betalingsforpligtelser, som du overtager
- værdien af en anden ejendom eller andre ydelser, som sælger modtager i stedet for penge
En tinglyst servitut kan også indgå, hvis den kan kræves afløst med en pengeydelse. De enkelte dele skal opgøres, så den samlede betaling for ejendommen kan ses.
Hvad er ikke en del af købesummen?
Beløb, som ikke er betaling for den faste ejendom, skal holdes adskilt. Det gælder blandt andet løsøre, når værdien er klart udskilt, og den del af en entreprisesum, som vedrører arbejde, der endnu ikke er udført på anmeldelsestidspunktet. Er en del af arbejdet allerede udført og dermed blevet en del af ejendommen, kan den del høre til købesummen.
Tinglysningsafgift, udgifter til din egen finansiering, forsikring og bistand er heller ikke betaling til sælger for ejendommen. En refusionsopgørelse er et særskilt regnskab over periodiske udgifter omkring overtagelsesdagen; den ændrer ikke den aftalte købesum, medmindre parterne samtidig ændrer selve vederlaget.
Er købesum og finansiering det samme?
Nej. Købesummen fortæller, hvad du skal yde for ejendommen. Finansieringen fortæller, hvor pengene kommer fra. Egen opsparing og et nyt bank- eller realkreditlån kan finansiere den kontante del uden at gøre købesummen større. Overtager du derimod sælgers pantegæld som en del af betalingen, indgår gældens kontantværdi i ejerskiftesummen.
En bankgaranti og deponering af købesummen handler om at sikre og gennemføre betalingen. De er ikke ekstra dele af prisen, medmindre der samtidig aftales en ny modydelse.
Forenklet illustrativt eksempel: En bolig overdrages for en samlet ejerskiftesum på 3.000.000 kr. Du betaler 1.200.000 kr. kontant og overtager pantegæld med en kontantværdi på 1.800.000 kr. Købesummen er stadig 3.000.000 kr. Låner du i stedet 1.800.000 kr. i din egen bank, mens sælgers gæld indfries, er det nye lån din finansiering og ikke et ekstra pristillæg.
Hvorfor skal beløbet være korrekt i skødet?
Efter bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen § 10 skal et adkomstdokument oplyse købesummen og valutaen. Reglen gør det muligt at registrere ejerskiftet på et klart økonomisk grundlag. Tinglysningssystemet bruger desuden handelsoplysningerne ved beregningen af afgiften.
Hvis parterne senere forhøjer den samlede modydelse for ejendommen, kan ejerskiftesummen og afgiftsgrundlaget skulle rettes. Ved familieoverdragelser og andre handler, der ikke sker på almindelige markedsvilkår, kan den aftalte købesum heller ikke altid stå alene som afgiftsgrundlag.
Hvordan kontrollerer du købesummen?
Kontrollen skal vise den samme økonomiske aftale på tværs af dokumenterne. Gennemgå derfor beløbet, før du underskriver skødet:
- Sammenhold købsaftalens samlede pris med købesummen i skødet.
- Opdel betalingen i kontantbeløb, overtaget gæld og andre ydelser.
- Kontrollér, at løsøre og endnu ikke udført entreprise er værdisat og angivet særskilt.
- Sammenhold betalingsplan, garanti og deponering med den aftalte pris, så samme beløb ikke tælles to gange.
- Få årsagen afklaret, hvis skødet, købsaftalen og finansieringen viser forskellige samlede beløb.
Det sidste kontrolpunkt er ikke kun et spørgsmål om regning. En forskel kan skyldes, at et lån blot finansierer købet, eller at en gæld faktisk overtages som en del af betalingen. De to situationer skal stå forskelligt i opgørelsen.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler og officielle vejledninger om købesum og ejerskiftesum.
- Tinglysningsrettens vejledning om skøder og købesum
- Tinglysningsafgiftsloven om det samlede vederlag ved ejerskifte
- Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen om oplysninger i adkomstdokumenter
- Skattestyrelsens juridiske vejledning 2026-1 om opgørelse af ejerskiftesummen
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: