En fuldmægtig på et skøde er den person eller virksomhed, som har fået ret til at handle i tinglysningen på vegne af en anden. Tinglysningsretten bruger også betegnelsen fuldmagtshaver. Rollen kan omfatte underskrift eller anmeldelse inden for fuldmagtens grænser, men fuldmægtigen bliver ikke derfor køber, sælger eller ejer.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En fuldmægtig på et skøde er en person eller virksomhed, som handler i tinglysningen på vegne af en anden inden for en konkret fuldmagt. Rollen gør ikke fuldmægtigen til køber, sælger eller ejer, og den giver kun de beføjelser, som fuldmagten faktisk dækker.
- Fuldmægtig og fuldmagtshaver er betegnelser for den, der får fuldmagten.
- Køber, sælger, fuldmægtig og anmelder har forskellige funktioner.
- Ejendom, disposition, gyldighed og aktiv registrering skal kontrolleres.
- En betinget handel kan give fuldmægtigen ret til at underskrive det endelige skøde.
- Selvkontrahering og videredelegation kræver særskilt bemyndigelse.
Hvad må fuldmægtigen gøre?
Efter tinglysningslovens § 49 b kan den, der må råde over en rettighed i en fast ejendom, give en anden fuldmagt til at udstede og anmelde dokumenter samt afgive erklæringer om ejendommen. En fysisk fuldmægtig bruger sin egen digitale signatur, men handler på fuldmagtsgiverens vegne. Er fuldmagten givet til en virksomhed, gælder særskilte krav til den medarbejder eller repræsentant, som underskriver for virksomheden.
Fuldmagten fastlægger rækkevidden. Den kan være knyttet til en bestemt ejendom, bestemte dispositioner og en bestemt gyldighedsperiode. En ret til at underskrive det endelige skøde giver derfor ikke i sig selv ret til at ændre køber, pris, ejerandele eller andre vilkår.
Er fuldmægtigen også køber, sælger eller anmelder?
Nej, ikke alene på grund af fuldmagten. De forskellige roller fortæller, hvem der er part i ejerskiftet, hvem der repræsenterer en part, og hvem der sender dokumentet til Tinglysningsretten:
- Køber og sælger er parterne i ejerskiftet.
- Fuldmægtigen underskriver eller afgiver erklæringer for en part inden for fuldmagten.
- Anmelderen på skødet sender anmeldelsen og modtager meddelelser om behandlingen.
Den samme person eller virksomhed kan godt udfylde mere end én funktion. Roller og bemyndigelse skal stadig kontrolleres hver for sig. Fuldmægtigens navn dokumenterer en repræsentationsrolle, ikke en ejerandel eller personlig hæftelse for boligens lån.
Når du læser et skøde eller et tinglysningssvar, skal navnet derfor ses sammen med den rolle, der er underskrevet for. Oplysningen viser, hvem der har handlet på partens vegne. Fuldmagtens registrering og indhold viser derimod, hvilken handling personen eller virksomheden faktisk var bemyndiget til.
Hvornår bruges rollen ved et betinget skøde?
I Tinglysningsrettens proces for et betinget skøde kan en fuldmagtshaver indsættes med ret til at underskrive det endelige skøde, når handelens betingelser er opfyldt. Rollen gør det muligt at gennemføre det aftalte næste trin uden en ny personlig underskrift fra fuldmagtsgiveren, hvis fuldmagten stadig er gyldig og dækker handlingen.
Illustrativt eksempel: Sælger A giver virksomhed X fuldmagt til at underskrive det endelige skøde, når betingelserne i det betingede skøde er opfyldt. X bliver ikke sælger eller ejer. Hvis X også skulle være køber, ændrer det situationen, fordi en disposition til fordel for fuldmægtigen selv kræver en særskilt bemyndigelse.
Hvordan kontrollerer du fuldmagten?
En fuldmagt til digital tinglysning skal passe til den konkrete brug. Fuldmagt er ét spor, hvis en part ikke kan eller ikke ønsker at underskrive digitalt. Det må ikke forveksles med det snævre papirspor, som kan være relevant ved et skøde uden MitID for personer uden dansk personnummer eller juridiske personer uden CVR-nummer.
- Find den fuldmagtsgiver, som fuldmægtigen handler for.
- Kontrollér, at ejendommen og den relevante disposition er omfattet.
- Kontrollér, at fuldmagten er aktiv og ikke er udløbet eller tilbagekaldt.
- Se, om skødet angiver, at der handles i henhold til fuldmagt.
- Læs tinglysningssvaret for en eventuel frist eller anden betingelse.
Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter beskriver registrering og aktiv status. Hvis en nødvendig fuldmagt ikke er registreret ved anmeldelsen, kan dokumentet få en frist. Manglende dokumentation inden fristens udløb kan medføre, at dokumentet slettes.
Kan fuldmægtigen handle for sig selv?
Som udgangspunkt kan fuldmægtigen ikke disponere til fordel for sig selv. Skal fuldmægtigen være modpart eller på anden måde begunstiges af dispositionen, skal tilladelsen til selvkontrahering stå særskilt i fuldmagten.
Fuldmægtigen kan heller ikke automatisk give bemyndigelsen videre til en tredje person. Videredelegation skal være udtrykkeligt tilladt. Derfor bør du kontrollere både identiteten på den, der underskriver, og den præcise ordlyd i fuldmagten, når underskriveren ikke er den oprindeligt navngivne fuldmagtshaver.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler om fuldmagter i det digitale tinglysningssystem og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, herunder reglerne om dokumentoplysninger og fuldmagter.
- Tinglysningsretten: Fuldmagter og registrering af fuldmagtshavere.
- Tinglysningsretten: Vejledninger om underskrifter og betinget skøde.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: