En tinglysningsfuldmagt ved familieoverdragelse giver en anden person eller virksomhed ret til at underskrive bestemte tinglysningsdokumenter på dine vegne. Den bruges, når du ikke selv vil eller kan underskrive digitalt. Fuldmagten er ikke selve overdragelsesaftalen eller skødet: Den ændrer derfor ikke ejerskabet, men gør det muligt for fuldmagtshaveren at medvirke til den registrering, skødet skal gennemføre.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En tinglysningsfuldmagt gør det muligt for en anden at underskrive bestemte tinglysningsdokumenter på dine vegne ved en familieoverdragelse. Den erstatter hverken overdragelsesaftalen eller skødet, og særlige krav gælder, hvis den, der får ejendommen, også skal underskrive for overdrageren.
- Fuldmagten skal knyttes til den relevante ejendom, disposition og gyldighedsperiode.
- Selvkontrahering skal være udtrykkeligt tilladt og kræver en særlig papirgang.
- En papirfuldmagt til skøde skal underskrives og bekræftes efter Tinglysningsrettens krav.
- Vent på registreringen, og markér fuldmagt som underskriftsmetode i skødet.
- Kontrollér tinglysningssvaret, så en frist for fuldmagt ikke står uløst.
Hvad kan fuldmagtshaveren gøre på dine vegne?
En tinglysningsfuldmagt er en afgrænset bemyndigelse. Ved en familieoverdragelse af fast ejendom kan den blandt andet give fuldmagtshaveren ret til at underskrive og anmelde skødet for den part, der har givet fuldmagten. Det skal fremgå af anmeldelsen, at underskriften sker efter fuldmagt.
Fuldmagten skal knyttes til den relevante ejendom og angive de dispositioner, som fuldmagtshaveren må foretage. Den giver ikke en ubegrænset ret til at ændre handlens vilkår. En fuldmagt til digital tinglysning kan godt oprettes, før fuldmagtsgiver har fået ret til at råde over ejendommen, men den kan først bruges inden for det angivne omfang og den valgte gyldighedsperiode.
Standardfuldmagten kan højst gælde i 12 måneder og kan få en kortere udløbsdato. Fuldmagtsgiver kan tilbagekalde den, og fuldmagtshaver kan anmode om at få en standardfuldmagt til sig selv slettet. Hverken oprettelsen eller registreringen erstatter familiens aftale om pris, overtagelse og øvrige vilkår.
Kan barnet underskrive for den overdragende forælder?
Hvis barnet både skal modtage ejendommen og underskrive skødet for den overdragende forælder, handler barnet på begge sider af dispositionen. Det kaldes selvkontrahering. Tinglysningsretten oplyser, at en fuldmagtshaver som udgangspunkt ikke må disponere til egen fordel. Tilladelsen til selvkontrahering skal derfor stå særskilt ved fuldmagtsgivers underskrift.
Den aktuelle vejledning kræver, at en fuldmagt med selvkontrahering udskrives og sendes til Tinglysningsretten i underskrevet stand. En almindelig digital registrering uden den særskilte tilladelse er ikke nok. Hvis selvkontrahering ikke skal bruges, kan overdrageren underskrive sin egen rolle, eller en anden fuldmagtshaver kan underskrive inden for en korrekt registreret fuldmagt.
Illustrativt eksempel: En mor overdrager sin ejerlejlighed til sin datter, og datteren skal også underskrive skødet for moren. Fuldmagten skal da udtrykkeligt omfatte selvkontrahering. Hvis moren i stedet giver fuldmagt til en anden person, som ikke modtager ejendommen, foreligger netop denne selvkontrahering ikke. De øvrige krav til ejendom, disposition og registrering består.
Hvordan bliver fuldmagten klar til brug?
Har fuldmagtsgiver dansk cpr- eller cvr-nummer, oprettes fuldmagten på tinglysning.dk. Den kan underskrives digitalt eller udskrives og sendes i original underskrevet stand. Papirsporet bruges blandt andet, hvis fuldmagtsgiver ikke har MitID, eller hvis fuldmagten skal omfatte selvkontrahering.
- Angiv den rigtige ejendom, fuldmagtsgiver og fuldmagtshaver.
- Vælg de dispositioner, fuldmagtshaveren skal kunne foretage, og fastsæt gyldighedsperioden.
- Underskriv digitalt, eller udskriv hele fuldmagten og send originalen til Tinglysningsretten. Ved en papirfuldmagt til skøde skal underskrift, datering og myndighed bekræftes af én advokat eller to andre vitterlighedsvidner.
- Vent på registreringsmeddelelsen, og kontrollér på tinglysning.dk, at fuldmagten står som aktiv, før den bruges.
- Markér “Fuldmagt” som underskriftsmetode for den relevante rolle i skødet.
En fejl i ejendomsangivelsen, dispositionstypen eller den person, der får fuldmagt, kan betyde, at fuldmagten ikke dækker det skøde, som familien vil anmelde. En registreret fuldmagt retter heller ikke fejl i selve skødets ejerandele eller handelsoplysninger.
Hvad sker der, hvis fuldmagten ikke er registreret?
Hvis skødet anmeldes på grundlag af en fuldmagt, som endnu ikke er registreret, følger der en kort lovbestemt frist. Efter tinglysningslovens § 49 b tinglyses dokumentet med en frist på seks hverdage til at indsende fuldmagten. Kommer den ikke frem inden fristen, slettes dokumentet.
Sendes en papirfuldmagt efter anmeldelsen, skal skødets dato og løbenummer fremgå, så Tinglysningsretten kan forbinde fuldmagten med den konkrete frist. Et skøde med en uafklaret fuldmagtsfrist er derfor ikke det samme som et endeligt afsluttet tinglysningsforløb.
Hvad bør I kontrollere før og efter anmeldelsen?
Fuldmagten og skødet skal passe sammen, men de har hver sin funktion. Før anmeldelsen bør I kontrollere:
- at fuldmagtsgiver er den person, der skal underskrive den relevante rolle
- at ejendommen og den nødvendige skødedisposition er omfattet
- at fuldmagten stadig er gyldig og registreret som aktiv
- at selvkontrahering er særskilt tilladt, hvis fuldmagtshaveren selv modtager ejendommen
- at skødets parter, ejerandele og vilkår stemmer med overdragelsesaftalen
Efter anmeldelsen skal tinglysningssvaret vise, om skødet er endeligt registreret, har fået en frist eller er blevet afvist. Kontrollér derefter Tingbogen for den nye ejer og den registrerede ejerandel. Fuldmagten dokumenterer underskriftsretten; tinglysningssvaret og Tingbogen viser, om ejerskiftet faktisk blev gennemført.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende regler om fuldmagter ved tinglysning og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Tinglysningsloven, især reglerne om fuldmagter.
- Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter og fuldmagt til fast ejendom.
- Tinglysningsrettens vejledninger om skøder og underskrifter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
