Ja. Forældre, der overdrager en ejendom, kan give en anden en tinglysningsfuldmagt til at underskrive skødet på deres vegne. Fuldmagten skal dække den konkrete ejendom og den relevante disposition, og alle sælgerroller skal være underskrevet eller dækket af fuldmagt. Er barnet både køber og fuldmagtshaver, kræver det en særskilt tilladelse til selvkontrahering.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Forældre kan lade en anden underskrive skødet ved familieoverdragelse, når en gyldig tinglysningsfuldmagt dækker ejendommen og den konkrete disposition. Er barnet både køber og fuldmagtshaver, skal selvkontrahering være udtrykkeligt tilladt.
- Hver sælgerrolle skal underskrives personligt eller være dækket af fuldmagt.
- Fuldmagten skal identificere parterne, ejendommen og den tilladte disposition.
- Papirsporet kræver original underskrift og korrekt bekræftelse.
- Sen registrering kan give skødet en kort frist, som skal håndteres.
- Fuldmagten erstatter ikke overdragelsesaftalen eller ændrer lånehæftelsen.
Hvem kan underskrive for forældrene?
Udgangspunktet er, at hver part underskriver sin egen rolle i Den Digitale Tingbog. En forælder, der står som sælger, kan enten underskrive skødet som sælger med MitID eller lade en fuldmagtshaver underskrive i henhold til en registreret fuldmagt.
Hvis begge forældre er registreret som ejere og begge overdrager deres ejerandel, skal underskriftskravet opfyldes for begge sælgerroller. Den ene forælders fuldmagt giver ikke i sig selv ret til også at underskrive for den anden. Fuldmagtshaveren skal derfor have bemyndigelse fra hver af de personer, hvis rolle vedkommende skal underskrive.
Den person, der udfærdiger eller anmelder skødet, er ikke automatisk fuldmagtshaver. Når du får dokumentet gjort klar, skal du derfor skelne mellem anmelderen, som sender dokumentet ind, og den person, som har ret til at underskrive for sælgeren. Først når alle nødvendige roller er underskrevet, kan skødet sendes til tinglysning.
Kan barnet som køber også være fuldmægtig?
Det kan være muligt, men situationen kræver et særligt fuldmagtsgrundlag. Er du barnet og samtidig køber, handler du til fordel for dig selv, hvis du også underskriver på forældrenes vegne som sælger. Tinglysningsretten betegner det som selvkontrahering.
En fuldmagtshaver kan som udgangspunkt ikke disponere til fordel for sig selv. Hvis forældrene vil tillade det, skal tilladelsen til selvkontrahering stå særskilt på fuldmagten ved deres underskrift. Tinglysningsrettens aktuelle vejledning angiver desuden, at en fuldmagt med selvkontrahering skal udskrives og sendes til retten i underskrevet stand. Papirfuldmagten til et skøde skal have den lovpligtige bekræftelse af underskriftens ægthed, dateringens rigtighed og fuldmagtsgiverens myndighed. Det kan ske ved en advokat eller to vitterlighedsvidner; Tinglysningsretten accepterer også notarpåtegning. Fuldmagtshaveren kan ikke selv være vitterlighedsvidne.
Illustrativt eksempel: To forældre overdrager deres fælles hus til deres datter. Datteren kan underskrive sin egen køberrolle. Skal hun også underskrive begge sælgerroller, skal hun have en fuldmagt fra hver forælder, og begge fuldmagter skal udtrykkeligt tillade selvkontrahering. Får en uafhængig tredjepart i stedet fuldmagt til at underskrive for forældrene, disponerer tredjeparten ikke til fordel for sig selv.
Hvilken fuldmagt kan Tinglysningsretten bruge?
En fuldmagt til digital tinglysning skal passe til den konkrete tinglysningsopgave. Efter tinglysningslovens § 49 b kan den, der er berettiget til at råde over en ret over en bestemt ejendom, give en anden ret til at udstede og anmelde dokumenter om retten. Standardfuldmagten skal derfor identificere fuldmagtsgiveren, fuldmagtshaveren og ejendommen samt angive, at fuldmagtshaveren må udstede og anmelde skødet.
Har forældrene dansk cpr-nummer, oprettes fuldmagten som udgangspunkt på tinglysning.dk. Den kan underskrives digitalt og registreres automatisk. Den kan også udskrives, underskrives med blæk og sendes i original til Tinglysningsretten, når papirsporet skal bruges. Forældrene slipper dermed for at underskrive selve skødet, men de skal stadig selv give den gyldige bemyndigelse.
En eksisterende generalfuldmagt er ikke nødvendigvis direkte anvendelig i Den Digitale Tingbog. Hvis den ikke opfylder tinglysningsreglernes krav, skal der oprettes en tinglysningsfuldmagt med den eksisterende fuldmagt som dokumentation. Særligt udformede eller begrænsede fuldmagter kan kræve manuel behandling. Du bør derfor kontrollere fuldmagtens ejendom, disposition, fuldmagtshaver, gyldighed og eventuelle begrænsninger i stedet for alene at se på dokumentets titel.
Hvad sker der, hvis fuldmagten registreres for sent?
Fuldmagten kan registreres, før skødet anmeldes, eller indsendes efter anmeldelsen. Er den ikke registreret, når skødet modtages, bliver skødet tinglyst med en frist på seks hverdage til at indsende fuldmagten. Når fuldmagten sendes efterfølgende, skal den henvise entydigt til skødets dato og løbenummer.
Hvis fuldmagten ikke når frem inden fristen, bliver dokumentet slettet. Får du et skøde med frist, er det derfor ikke nok, at fuldmagten findes hjemme hos familien. Den skal registreres hos Tinglysningsretten, og fristen skal håndteres i den konkrete anmeldelse. En registreringsmeddelelse før anmeldelsen giver et klart kontrolpunkt og mindsker risikoen for, at skødet stopper på underskriftsgrundlaget.
Hvad skal I kontrollere før skødet sendes?
Fuldmagten løser kun retten til at underskrive og anmelde inden for den bemyndigelse, forældrene har givet. Den erstatter ikke aftalen om selve familieoverdragelsen af fast ejendom, og den ændrer ikke alene ejerskab, betaling eller lånehæftelse. De spor skal stemme med skødet og de øvrige dokumenter.
- Kontrollér i Tingbogen, hvem der er registreret som ejer, og hvilke forældre der faktisk skal stå som sælgere.
- Fastlæg, hvem der underskriver hver rolle. Hvis barnet både er køber og fuldmagtshaver, skal selvkontrahering være tilladt særskilt.
- Sammenhold fuldmagten med den rigtige ejendom, den valgte skødedisposition og fuldmagtens gyldighed. Kontrollér også, at den ikke er tilbagekaldt.
- Afstem skødets oplysninger med overdragelsesaftalen, herunder parter, ejerandele, overtagelsesvilkår og samlet modydelse. Fuldmagten kan ikke rette en uoverensstemmelse mellem dokumenterne.
- Kontrollér registreringsmeddelelsen for fuldmagten og senere tinglysningssvaret for skødet. Først det tinglyste skøde viser den registrerede ejerændring.
Hvis en forælder ikke længere selv kan give en gyldig fuldmagt, kan en ny almindelig tinglysningsfuldmagt ikke blot oprettes af barnet. Så skal du først afklare, om der findes et andet gyldigt repræsentationsgrundlag, før skødet underskrives.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på den gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om fuldmagter, underskrifter og skøder.
- Tinglysningsloven, herunder reglerne om skøder, underskriftsgrundlag og fuldmagter.
- Tinglysningsrettens vejledning om fuldmagter, herunder registrering, selvkontrahering og papirfuldmagter.
- Tinglysningsrettens vejledninger om underskrifter og skøder.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
