En fuldmagt til digital tinglysning bruges, når en part ikke kan eller ikke ønsker at underskrive et tinglysningsdokument digitalt. Fuldmagten giver en anden ret til at underskrive med sin egen digitale signatur inden for et bestemt omfang. Den ændrer ikke selve aftalen og gør normalt heller ikke skødet, pantebrevet eller et andet tinglysningsdokument papirbaseret.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En fuldmagt til digital tinglysning bruges, når en anden skal underskrive et tinglysningsdokument for dig. Den skal dække den konkrete ejendom og disposition, være aktiv og bruges inden for sin gyldighed.
- Fuldmagtshaveren underskriver med sin egen digitale signatur.
- En papirfuldmagt gør normalt ikke selve tinglysningen papirbaseret.
- Ved salg eller pantsætning gælder særlige krav til papirfuldmagtens underskrift og vidner.
- En efterfølgende fuldmagt skal kobles rettidigt til det anmeldte dokument.
- Kontrollér omfang, aktiv status, udløb og tinglysningssvar, før sagen afsluttes.
Hvem underskriver, når du bruger fuldmagt?
Ved digital tinglysning bliver et færdigt dokument lagt i de relevante parters underskriftsmapper. Anmelderen kan først sende dokumentet til Tinglysningsretten, når alle krævede underskrifter er afgivet.
Den person eller virksomhed, der udarbejder og anmelder dokumentet, er ikke alene af den grund fuldmagtshaver. Fuldmagten bliver relevant, når en anden skal underskrive for dig. Fuldmagtshaveren bruger sin egen digitale signatur, og anmeldelsen skal vise, at underskriften sker i henhold til fuldmagt. Kan du selv underskrive med MitID, er en fuldmagt normalt ikke nødvendig.
Hvad må fuldmagtshaveren gøre?
En tinglysningsfuldmagt er knyttet til den ejendom og de dispositioner, som fuldmagten angiver. Du skal derfor tage stilling til både tinglysningsobjektet og de handlinger, fuldmagtshaveren må udføre. En fuldmagt til én ejendom eller én dokumenttype giver ikke automatisk adgang til andre ejendomme eller dispositioner.
Fuldmagten kan også omfatte de erklæringer, der er nødvendige for den valgte disposition. Skal fuldmagtshaveren kunne give bemyndigelsen videre til en tredje person, skal retten til at videregive den fremgå direkte. Det samme gælder, hvis fuldmagtshaveren skal kunne handle til fordel for sig selv.
Illustrativt eksempel: Du giver en anden fuldmagt til at udstede og anmelde et skøde på ejendom A. Det giver ikke i sig selv ret til at pantsætte ejendommen eller disponere over ejendom B. Hvis fuldmagtshaveren samtidig skal være køber, kræver det en udtrykkelig tilladelse til at handle på egne vegne i den situation.
Hvordan opretter og registrerer du fuldmagten?
Har fuldmagtsgiver dansk CPR- eller CVR-nummer, oprettes fuldmagten på tinglysning.dk. Her angives ejendommen, fuldmagtsgiver, fuldmagtshaver, de tilladte dispositioner og en eventuel kortere gyldighedsperiode. Fuldmagten kan underskrives digitalt eller udskrives og sendes til Tinglysningsretten med original underskrift.
Den digitalt underskrevne fuldmagt kan først bruges, når den er anmeldt og registreret. Fuldmagtshaveren modtager en registreringsmail, og fuldmagten kan kontrolleres som aktiv under menupunktet for fuldmagter på tinglysning.dk. Har fuldmagtsgiver ikke dansk CPR- eller CVR-nummer, bruges Tinglysningsrettens særlige blanket og dokumentationsspor.
Gør en papirfuldmagt tinglysningen papirbaseret?
Nej. Når du bruger en udskrevet fuldmagt, er den som udgangspunkt den underliggende dokumentation for, at fuldmagtshaveren må underskrive det elektroniske tinglysningsdokument. Hovedreglen er fortsat, at dokumentet anmeldes elektronisk. Det er derfor nyttigt at skelne mellem en papirfuldmagt og selve tinglysningen.
Ved salg og pantsætning skal en papirfuldmagt bekræftes af en advokat eller to vitterlighedsvidner, og originalen skal sendes til Tinglysningsretten. En fysisk person uden personnummer eller en juridisk person, som ikke kan få CVR-nummer og derfor ikke kan få digital signatur, er omfattet af et snævert særskilt papirspor for selve tinglysningsdokumentet. Den undtagelse gør ikke almindelig tinglysning papirbaseret.
Kan fuldmagten registreres bagefter?
Du kan få fuldmagten registreret før anmeldelsen. Ved visse nye dokumenter kan anmeldelsen også ske, før fuldmagten er registreret, hvis dokumentet tydeligt angiver, at der disponeres efter fuldmagt. Dokumentet bliver da tinglyst med en frist på seks hverdage til, at fuldmagten kommer frem til Tinglysningsretten. Kommer den ikke frem inden fristen, bliver dokumentet slettet.
Sender du en papirfuldmagt efterfølgende, skal den henvise entydigt til dokumentets dato og løbenummer. Ved en digitalt indsendt fuldmagt skal anmelderen bede Tinglysningsretten knytte den til dokumentet og slette fristen. Denne efterfølgende løsning gælder ikke ved påtegning på eller aflysning af et allerede tinglyst dokument; her skal fuldmagten være registreret før anmeldelsen. Reglen følger af den gældende tinglysningslov.
Hvornår kan fuldmagten ikke længere bruges?
Den standardiserede tinglysningsfuldmagt gælder højst i 12 måneder og kan få en kortere bortfaldsdato. Fuldmagtsgiver kan tilbagekalde den når som helst. En digitalt oprettet fuldmagt kan tilbagekaldes med MitID på tinglysning.dk, mens en papirfuldmagt tilbagekaldes efter Tinglysningsrettens blanketspor.
Fuldmagten bortfalder også ved fuldmagtsgivers død. Skal et dødsbo fortsat bruge en fuldmagt, må boets rette repræsentanter udstede en ny. Ændres fuldmagtens indhold, bør du oprette en ny fuldmagt frem for at rette i en udskrevet eller allerede registreret version.
Hvad kontrollerer du før anmeldelsen?
Kontrollen bør ske, før fuldmagtshaveren underskriver, så en mangelfuld bemyndigelse ikke forsinker dokumentet eller udløser en frist. Gennemgå mindst disse punkter:
- Fuldmagtsgiver og fuldmagtshaver er identificeret korrekt.
- Den rigtige ejendom og de nødvendige dispositioner er omfattet.
- En eventuel ret til selvkontrahering eller videregivelse står udtrykkeligt i fuldmagten.
- Fuldmagten er aktiv, ikke udløbet og ikke tilbagekaldt.
- En efterfølgende fuldmagt er koblet til det rigtige dato- og løbenummer inden fristen.
Fuldmagten løser kun underskrifts- og bemyndigelsessporet. Oplysningerne i dokumentet skal stadig være korrekte, og efter tinglysning af skøde eller et andet dokument skal anmelderen kontrollere tinglysningssvaret for frist, afvisning, retsanmærkning eller endelig registrering.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende regler om digitale dokumenter og tinglysningsfuldmagter samt Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Retsinformation: Tinglysningsloven.
- Retsinformation: Bekendtgørelse om adgang til tinglysningssystemet og om tinglysningsmåden.
- Tinglysningsretten: Fuldmagter og vejledninger om underskrift.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: