Underskrive skøde med MitID: Sådan gør du

Af Skøde Centret

Har du brug for at underskrive et skøde, kan det virke uoverskueligt, da underskriften skal ske med MitID. Heldigvis er det forholdsvis enkelt og nemt at gøre. Vi viser dig i denne artikel hvordan du underskriver via det digitale tinglysningssystem hos Tinglysningsretten.

Nedenstående video viser hvordan du underskriver skødet:

For at underskrive et skøde skal du gøre følgende:

1. Gå ind på hjemmesiden http://www.tinglysning.dk
2. Vælg boksen til højre der hedder “tinglysning mv”
3. Log ind med MitID
4. Vælg boksen “Dokumenter der kan underskrives”
5. Klik på det lille kuglepen ikon til højre
6. Et vindue med skødet popper op. Klik på knappen “Underskriv” som er placeret nederst til venstre i dette vindue. I den forbindelse skal adgangskoden til MitID gentages.

Efter overgangen til digital tinglysning i september 2009, skal et skøde ikke længere underskrives med almindelig kuglepen, men derimod med MitID.

MitID betragtes som sikkerhed for en valid signatur. Man skal af samme årsag ikke længere angive vitterlighedsvidner på skødet.

Underskrive skøde med MitID – hvordan?

I praksis foregår underskrift af skødet ved at skødet klargøres i tinglysningssystemet hos tinglysningsretten af en anmelder. Når skødet er klargjort, kan hver part (køber og sælger) logge ind i tinglysningssystemet (login sker også med MitID). Herefter finder tinglysningssystemet automatisk det rette skøde som er knyttet til den pågældende signatur/ cpr nr.

Skødet kan herefter læses, og hvis man kan godkende skødet, angiver man sin kode til MitID og dermed har man underskrevet skødet.

Hvordan skriver flere under fra samme computer?

Hvis I er flere som skal underskrive skødet fra samme computer, kan det fint lade sig gøre. Men det er vigtigt at logge helt ud af tinglysningssystemet mellem hver underskrift. Ellers kan underskrifterne blive blandet sammen og give tekniske problemer, der kan bevirke at skødet bliver afvist ved tinglysningen.

Gennemgang af skødet inden underskrift

Inden du underskriver et skøde digitalt med MitID, er det afgørende at gennemgå dokumentet grundigt for at sikre, at alle oplysninger er korrekte og i overensstemmelse med de aftaler, der er indgået mellem køber og sælger. Et skøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber, og enhver fejl eller unøjagtighed kan få betydelige konsekvenser for begge parter. Derfor skal du være ekstra omhyggelig med denne gennemgang.

Vigtige punkter at kontrollere i skødet

1. Ejendommens oplysninger

• Matrikelnummer: Sørg for, at ejendommens matrikelnummer er korrekt angivet i skødet. Dette nummer er unikt for hver ejendom og bruges til at identificere grunden i de offentlige registre.
• Adresse: Kontrollér, at ejendommens adresse er præcis, da en fejl i adressen kan føre til forvirring om, hvilken ejendom handlen faktisk vedrører.
• Ejendommens type og status: Skødet skal klart beskrive ejendommens type (fx villa, lejlighed, erhvervsejendom osv.) samt eventuelle servitutter, byrder eller rettigheder, der måtte være knyttet til ejendommen.

2. Parternes oplysninger

• Køber og sælger: Sørg for, at både købers og sælgers fulde navn, adresse og CPR-/CVR-numre er korrekt angivet. Enhver unøjagtighed kan komplicere tinglysningen eller føre til forsinkelser i ejendomsoverdragelsen.
• Medunderskrivere: Hvis der er flere ejere, eller ejendommen købes af flere parter, skal alle medunderskriveres oplysninger være korrekt indført.

3. Købesummen

• Købspris: Tjek, at den aftalte købesum er korrekt angivet i skødet. Dette beløb skal være i overensstemmelse med den købsaftale, der tidligere er indgået mellem parterne.
• Betalingsbetingelser: Hvis der er særlige betalingsbetingelser, såsom ratebetalinger eller aftaler om forudbetalinger, skal disse være præcist beskrevet i skødet.

4. Overtagelsesdato

• Dato for overtagelse: Denne dato angiver, hvornår køber officielt overtager ejendomsretten, og den skal stemme overens med det, der er aftalt i købsaftalen. Sørg for, at der er konsensus om, hvornår ansvaret for ejendommen overgår til køber, inklusiv vedligeholdelse og forsikring.

5. Servitutter og byrder

• Tinglyste servitutter: Tjek, om der er tinglyste servitutter eller byrder, der kan påvirke ejendommens brug. Det kan fx være en ret til adgang for naboer, restriktioner vedrørende byggeri eller andre forhold, som kan påvirke ejendommens værdi eller anvendelse.
• Pant og hæftelser: Sørg for, at eventuelle eksisterende hæftelser eller pantebreve, som skal slettes, er korrekt anført, så ejendommen overdrages uden uønskede gældsforpligtelser.

6. Særlige aftaler

• Eventuelle særlige betingelser: Hvis der er indgået særlige aftaler mellem køber og sælger, som ikke er en del af standardkøbsaftalen, skal de også være klart beskrevet i skødet. Dette kan fx være aftaler om renovering, medfølgende inventar eller adgangsforhold.

Hvorfor er en grundig gennemgang vigtig?

En grundig gennemgang af skødet er ikke blot en formalitet, men en sikkerhedsforanstaltning for at sikre, at alle aspekter af ejendomsoverdragelsen er korrekte og juridisk bindende. Hvis der er fejl i skødet, kan det føre til tinglysningsproblemer, forsinkelser i ejendomsoverdragelsen eller i værste fald juridiske tvister mellem køber og sælger.