For at undersøge en ejendom for hæftelser, er første skridt at logge ind på den digitale tingbog og indtaste adressen eller matrikelnummeret. Her får du adgang til ejendomsbladet, hvor alle tinglyste oplysninger ligger samlet. Rubrikken om hæftelser viser pant, udlæg, ejerpantebreve og andre økonomiske forpligtelser, som følger med boligen.
Du kan hurtigt skabe overblik ved at sortere oplysningerne efter dato og beløb. Ældre hæftelser kan ofte være indfriet, men de står fortsat i registeret, indtil de er aflyst. Tjek derfor også, om der er noteret en restgæld eller om hovedstolen er anført som nul.
Når du har fundet de relevante dokumenter, er det klogt at gennemgå dem enkeltvis. Fokusér på lånets art, kreditor og prioritetsrækkefølge, så du ved, hvem der får første ret til provenuet ved et salg. Vær desuden opmærksom på eventuelle udlæg fra det offentlige, da de kan spærre for en fremtidig omlægning af lån.
Hvordan læser du en tingbogsattest korrekt?
En tingbogsattest er opdelt i tre hovedfelter: adkomst, hæftelser og servitutter. Start altid med adkomstfeltet, så du er sikker på, at sælger faktisk ejer ejendommen. Gå derefter direkte til hæftelsesdelen, hvor du får de økonomiske nøgletal.
De vigtigste oplysninger i hæftelsesrubrikken er typisk:
- Løbenummer, som fungerer som dokumentets ID.
- Hovedstol og restgæld, der viser den maksimale og aktuelle gæld.
- Prioritet, som angiver rækkefølgen af krav ved en tvangsauktion.
Et klik på dokumentlinket åbner selve pantebrevet eller udlægget, hvor du kan læse vilkår, rentesats og forfaldsdatoer. Sammenhold beløbene med oplysninger i salgsopstillingen for at se, om sælger har planlagt indfrielse.
Når attesten er analyseret, kan du gemme eller udskrive den som dokumentation.
Hvorfor bør du undersøge hæftelser før købsaftalen underskrives?
Hæftelser kan ændre hele økonomien i et boligkøb. Hvis du overtager pant, kan din egen belåning blive dyrere eller endda afvist. Banker og realkreditinstitutter beregner risiko ud fra ejendommens samlede gældsbyrde, så skjulte hæftelser kan betyde, at du skal stille højere sikkerhed eller acceptere en mindre fordelagtig rente.
Et tidligt tjek afdækker også, om der er negative pantbreve, som hindrer fremtidige til- og ombygninger. Nogle ældre hæftelser indeholder vilkår om begrænset udlejning eller krav om vedligeholdelse, som kan øge dine driftsomkostninger. Du undgår overraskelser ved at sikre dig, at alle uønskede byrder er indfriet eller vil blive aflyst inden overtagelsen.
Skulle sælger mod forventning mangle midler til indfrielse, kan du forhandle prisen eller stille krav om, at provenuet fra handlen går direkte til kreditorerne ved refusion.
Til sidst bør du sammenholde udbetaling og lånestruktur med de hæftelser, der bliver stående. På den måde får du et anmærkningsfrit ejerskifte og kan undgå forsinkelser ved nøgleoverdragelsen.
Hvordan kan du få slettet eller aflyst en gammel hæftelse?
Når et lån er fuldt indfriet, er næste skridt at få det slettet fra tingbogen. Dette foretages normalt af den bank/kreditforening hvor lånet er.
Typisk går der få hverdage, men det kan tage længere tid, hvis pantebrevet er papirbaseret og kræver indscanning. I den periode vil hæftelsen stå med anmærkning om aflysning under behandling. Gem kvitteringen, så du har bevis for, at gælden er afviklet.
Er kreditor ophørt, f.eks. ved bankfusioner, kan du indhente en erklæring fra det overtagende institut. Mangler du dokumentation, kan en tinglyst anmodning om aflysning på grund af forældelse være en løsning, hvis gælden reelt er bortfaldet for over 20 år siden. Husk, at du som ejer selv er ansvarlig for, at pantet bliver slettet, så ejendommen står fri og klar til nye belåningsmuligheder.