Hæftelser på fast ejendom er de aktuelt tinglyste pantehæftelser, udlæg og arrester, der står i ejendommens hæftelsesafsnit i Tingbogen. De viser registrerede rettigheder i ejendommen, men ikke nødvendigvis den aktuelle restgæld eller hvem der personligt hæfter for et lån. Det afhænger blandt andet af dokumenttypen, det underliggende gældsforhold og eventuelle aftaler om gældsovertagelse.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Hæftelser på fast ejendom er de tinglyste pantehæftelser, udlæg og arrester, som fremgår af Tingbogen. Registreringen viser rettigheder i ejendommen, men kan ikke alene bruges som opgørelse over den aktuelle gæld eller den personlige lånehæftelse.
- Dokumenttypen afgør, hvad den enkelte hæftelse betyder.
- Et ejerpantebrev kan reservere en prioritetsplads til sikkerhed for gæld.
- Et afgiftspantebrev er ikke et egentligt pantebrev.
- Servitutter og hæftelser står i forskellige afsnit og har forskellige funktioner.
- Hent en aktuel tingbogsattest, undersøg dokumenterne, og kontrollér resultatet efter ændringer.
Hvilke hæftelser kan stå i Tingbogen?
Hæftelsesafsnittet kan indeholde flere typer registreringer. Du skal derfor læse dokumenttypen og ikke kun beløbet eller kreditors navn.
- Et pantebrev giver en kreditor sikkerhed i ejendommen på de vilkår, der fremgår af dokumentet.
- Et ejerpantebrev reserverer en prioritetsplads, som ejeren kan stille til rådighed som sikkerhed gennem underpant.
- Udlæg og arrester fremgår også som hæftelser. Den konkrete registrering skal undersøges, fordi den ikke har samme funktion som et frivilligt pantebrev.
- Et afgiftspantebrev er ikke et egentligt pantebrev. Det står registreret for at bevare et grundlag for senere genbrug af tidligere betalt tinglysningsafgift.
En enkelt ejendom kan have flere hæftelser med forskellig prioritet. Rækkefølgen og dokumenternes vilkår kan få betydning, hvis ejendommen sælges, belånes på ny eller bliver genstand for retsforfølgning.
Hvad viser beløbet, og hvad mangler?
Ved et pantebrev viser Tingbogen dokumentets registrerede hovedstol eller ramme. Du bør ikke læse beløbet som en sikker opgørelse over den gæld, der står tilbage på kontroltidspunktet. Tingbogen viser den tinglyste rettighed, mens den aktuelle saldo må afklares gennem det underliggende gældsforhold og oplysninger fra kreditor.
Illustrativt eksempel: En tingbogsattest viser et ejerpantebrev. Hvis en bank har tinglyst underpant i ejerpantebrevet, kan dokumentet sikre bankens krav inden for den registrerede ramme. Uden et tinglyst underpant viser ejerpantebrevet alene den reserverede prioritetsplads. Ændres dokumenttypen til et almindeligt pantebrev, skal du i stedet undersøge det konkrete pantebrev og den gæld, det sikrer.
Et afgiftspantebrev viser endnu tydeligere, hvorfor hovedstol og gæld ikke er synonymer: Registreringen dokumenterer et afgiftsmæssigt grundlag og ikke et lån til ejeren.
Hvordan adskiller hæftelser sig fra servitutter?
Tingbogen deler oplysninger om fast ejendom i adkomst, pantsætning og servitutter. Adkomsten viser det registrerede ejerforhold. Hæftelserne viser pant, udlæg og arrest, mens servitutter på boligen kan indeholde begrænsede rettigheder som færdselsret, forkøbsret eller andre bestemmelser om brugen af ejendommen.
En servitut er derfor ikke automatisk en gæld, og en pantehæftelse fortæller ikke i sig selv, hvordan ejendommen må bruges. Hvis du vurderer en ejendom, skal de to afsnit læses hver for sig og derefter ses i sammenhæng med adkomsten.
Hvem hæfter personligt for gælden?
Pant i ejendommen og personlig betalingspligt er to forskellige spørgsmål. Pantet giver sikkerhed i ejendommen, mens det underliggende pantebrev og låneforhold afgør, hvem der er debitor. Et skøde ændrer ejerforholdet, men ændrer ikke alene alle låne- og hæftelsesforhold.
Efter tinglysningslovens § 39 kan en køber under bestemte betingelser indtræde i pantegælden, så sælgeren frigøres: Køberen skal have overtaget gælden efter aftale med sælgeren, pantebrevet skal udelukke krav om indfrielse alene på grund af ejerskiftet, og køberens adkomst skal være tinglyst som ubetinget. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning for panthaveren gennem en aftale mellem panthaveren og den nye ejer.
Du kan derfor ikke afgøre den personlige hæftelse alene ud fra ejendommens hæftelsesafsnit. Sammenhold skødet, pantebrevet, låneaftalen og en eventuel aftale om debitorskifte eller gældsovertagelse.
Hvordan kontrollerer du hæftelser før en handel?
En tingbogsattest er et øjebliksbillede. Brug en aktuel attest, når du køber, sælger, omlægger lån eller ændrer ejerforhold.
- Hent en ny tingbogsattest og kontrollér tidspunktet for attesten samt eventuelle anmeldelser, som endnu ikke er behandlet. En uofficiel attest kan hentes gratis efter Tinglysningsrettens vejledning om udskrifter.
- Sortér adkomst, hæftelser og servitutter. Notér dokumenttype, dato og løbenummer for hver aktuel hæftelse.
- Hent det tinglyste dokument, og afstem registreringen med aktuelle oplysninger om gælden fra kreditor samt aftalerne i den konkrete handel.
- Afklar hvilke hæftelser der skal bestå, transporteres, ændres eller aflyses. Hent en ny attest efter ekspeditionen og kontrollér, at resultatet svarer til aftalen.
Skal en hæftelse fjernes, kræver den digitale aflysning som udgangspunkt underskrift fra kreditor, den påtaleberettigede eller en anden registreret rettighedshaver. En indfrielse bør derfor følges af en kontrol af, at aflysningen faktisk er gennemført i Tingbogen.
Fagligt grundlag og kilder
Begrebsforklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens beskrivelser af oplysningerne i Tingbogen.
- Tinglysningsloven på Retsinformation.
- Tinglysningsrettens vejledninger om tingbogsattester, pant, debitorskifte og aflysning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: