Et højvandslukke er en komponent i afløbsinstallationen, som lukker mod vand, der presses tilbage fra kloakken. Det beskytter de tilsluttede afløb mod tilbageløb, men er ikke en samlet sikring mod alle former for vand i huset.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et højvandslukke lukker mod kloakvand, der presses tilbage mod boligen. Beskyttelsen afhænger af komponentens placering, de tilsluttede afløb og korrekt drift.
- Et højvandslukke sikrer en afløbsvej, ikke huset mod alle vandkilder.
- Typen skal passe til installationen, herunder om der er tilsluttet toilet.
- Følg anvisningerne om brug af afløbene, mens lukket er aktiveret.
- Pumpning og højvandslukke fungerer forskelligt og kræver konkret projektering.
- Brug en virksomhed med relevant autorisation, og gem tegninger og vedligeholdelsesvejledning.
Hvad sker der, når kloakvandet presses tilbage?
Ved normal drift løber spildevandet fra boligen ud gennem afløbet. Stiger vandstanden i det modtagende kloaksystem, kan strømningen vende, så vand presses tilbage mod huset. Et højvandslukke afbryder denne vej, når det lukker.
Miljøstyrelsens beskrivelse af højvandslukker forklarer princippet med klapper, der åbner for vand ud af huset og lukker mod vand udefra. Der findes udførelser til gulvafløb og ledninger samt særlige typer til afløb fra toiletter. Navnet alene fortæller derfor ikke, hvilke installationer en bestemt model må anvendes til.
Du skal kende de afløb, som ligger på den beskyttede side. Et lukke i ét gulvafløb fortæller ikke noget om et andet afløbs sikring. Det er rørføringen og placeringen af komponenten, som afgør, hvilken vej vandet kan tage.
Kan du bruge afløbene, mens lukket er aktiveret?
Når afløbsvejen er lukket mod kloakken, skal brugen af de berørte installationer begrænses efter anlæggets anvisninger. Et højvandslukke transporterer ikke selv vandet væk. Fortsat tilførsel fra boligen kan derfor skabe et problem på husets egen side af lukket.
For højvandslukker til toiletledninger beskriver myndighedsvejledningen en alarm, der viser, når lukket er aktiveret, så toilettet ikke bruges. En alarm skal således forstås sammen med instruktionen til beboerne. Den er ikke blot en oplysning om, at installationen arbejder.
Et fiktivt eksempel: To kælderafløb er tilsluttet en fælles beskyttet ledning. Lukket aktiveres under kraftig regn. Hvis du fortsætter med at sende vand til ledningen, har vandet ikke den sædvanlige frie vej til kloakken. Det konkrete anlæg skal derfor både være teknisk korrekt og have en brugbar instruktion om, hvilke installationer der skal holdes ude af brug.
Hvilke forhold afgør, om løsningen passer?
Bygningsreglementets afløbskrav kræver sikring mod skadelig oversvømmelse i bygningen, når der er risiko for, at vand stemmes op i hovedafløbssystemet. Reglen betyder ikke, at alle boliger skal have den samme komponent. Sikringen skal passe til afløbsforholdene.
Reglementet stiller et særskilt krav om, at højvandslukker i eller uden for bygningen udføres efter den relevante tabel i DS 432 om afløbsinstallationer. Et produktnavn eller en beskrivelse som sikring mod skybrud er derfor ikke tilstrækkeligt til at vælge løsning. Den projekterende skal blandt andet kende installationernes anvendelse og de konkrete tilslutninger.
Bed om en forklaring på disse forhold, før du bestiller arbejdet:
- Hvilke gulvafløb, toiletter og øvrige installationer bliver beskyttet?
- Hvor højt kan vandet stige i den kloak, ejendommen er tilsluttet?
- Hvordan skal de berørte afløb bruges, når højvandslukket er lukket?
- Hvor findes adgang til kontrol, rengøring og betjening?
Spørgsmålene gør det muligt at sammenholde tilbuddet med den faktiske installation. En beskrivelse af selve produktet kan ikke erstatte en forklaring af dets placering og funktion i huset.
Hvordan adskiller lukket sig fra pumpning?
Bygningsreglementets afløbsvejledning beskriver tre principper for sikring mod opstemning: tilstrækkelig højdeforskel, pumpning og højvandslukker. Den højeste vandstand i hovedledningen oplyses af forsyningen og indgår i vurderingen af højdeforskellen.
Et højvandslukke lukker en afløbsvej. Pumpning flytter vandet og kan indgå i en anden løsning på problemet. Du kan derfor ikke betragte de to som udskiftelige dele med samme drift. Valget afhænger blandt andet af afløbenes placering og af, hvordan spildevandet skal håndteres, mens hovedsystemet er belastet.
Vand, der kommer gennem kældervæggen eller ind over terrænet, følger andre veje end afløbsledningen. En plan mod fugt i kælderen kan derfor kræve flere undersøgelser. Tilstedeværelsen af et højvandslukke viser alene, at der er etableret en bestemt form for sikring i afløbet.
Hvem installerer og vedligeholder højvandslukket?
Arbejdet skal placeres hos en virksomhed med den relevante autorisation. Autorisationsloven skelner mellem afløbsinstallationer i bygninger og over terræn og kloakinstallationer i jord frem til gennemføringen i gulv, fundament eller ydermur mod jord. Den konkrete placering bestemmer derfor, hvilket autorisationsområde arbejdet hører under.
Bygningsreglementet kræver, at komponenter, der skal efterses og vedligeholdes, er let tilgængelige. Et højvandslukke skal ikke blot kunne monteres; der skal også være praktisk adgang til den senere betjening og kontrol.
Få tegninger og driftsanvisninger udleveret, herunder beskrivelse af alarm og kontrol af funktionen. Manualen skal forklare, hvordan og hvor ofte vedligeholdelsen skal ske. Ved køb af en bolig med højvandslukke kan du bede sælgeren om dette materiale og dokumentation for den udførte vedligeholdelse. En installation, der er nævnt i salgsmaterialet, er ikke i sig selv dokumentation for dens aktuelle funktion.
Fagligt grundlag og kilder
- Miljøstyrelsens forklaring af højvandslukker
- Bygningsreglementets afløbskrav
- Bygningsreglementets afløbsvejledning
- Autorisationsloven
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: