En faskine er et underjordisk hulrum, som midlertidigt opsamler regnvand og lader det sive ud i den omgivende jord. Den kan håndtere vand fra et hus og dets udearealer, når jordbund, placering og tilladelser passer til løsningen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En faskine opsamler regnvand midlertidigt under jorden og lader det nedsive. Jordbund, placering og myndighedskrav afgør, om løsningen kan bruges på din grund.
- En faskine nedsiver vand; en tæt tank opbevarer det.
- Et anlæg til regnvand må ikke bruges som en generel løsning til toilet-, bade- og køkkenvand.
- Nedsivning kræver som udgangspunkt kommunens tilladelse; særlige lokale undtagelser skal afklares konkret.
- Visse anlæg ved enfamiliehuse må udføres uden autorisation, men indgreb i eksisterende afløb kræver en autoriseret virksomhed.
- Gem tegninger, tilladelse og driftsanvisninger, og få større ændringer vurderet.
Hvordan adskiller en faskine sig fra en tank?
Faskinen har plads til vand mellem sten eller i hulrummene i en færdig kasse, eksempelvis af plast. Vandet bliver ikke opbevaret permanent. Efter tilførslen skal det kunne forlade anlægget ved at sive ud i jorden. Miljøstyrelsens vejledning om vand på grunden beskriver både stenfyldte hulrum og færdige kasser.
En tæt regnvandstank har en anden funktion: Den holder vandet tilbage til senere brug. Du kan derfor ikke afgøre, om et anlæg er en faskine, blot fordi det ligger under haven og modtager vand fra taget. Spørgsmålet er, om vandet skal opbevares i en tæt beholder eller nedsive til den omgivende jord.
Faskinens størrelse skal ses sammen med jordens evne til at modtage vand. Lerjord eller højtstående grundvand kan gøre nedsivning vanskelig. En stor beholder løser ikke nødvendigvis problemet, hvis vandet ikke kan komme videre fra den.
Hvilket vand må føres til faskinen?
En regnvandsfaskine ved en bolig skal holdes adskilt fra anlæg, der behandler vand fra toilet, bad og køkken. Spildevandsbekendtgørelsen har særlige regler for nedsivning af tag- og overfladevand til anlæg, som ikke samtidig modtager husspildevand eller processpildevand. En tilladelse til regnvand er altså ikke en tilladelse til at føre boligens øvrige afløb samme sted hen.
Afklar, hvilke tage og arealer der faktisk er tilsluttet. En tegning af rørføringen kan eksempelvis vise, om faskinen modtager vand fra ét nedløb eller fra flere dele af ejendommen. Den forskel har betydning for vurderingen af kapaciteten og for, om anlægget svarer til sin tilladelse.
Ved separatkloakering adskilles regnvand og husspildevand. Faskine er derimod navnet på en bestemt løsning til nedsivning. At vandstrømmene er adskilt, dokumenterer ikke i sig selv, at regnvandet må nedsives på grunden.
Kræver nedsivningen kommunens tilladelse?
Udgangspunktet er, at kommunen meddeler tilladelse til nedsivningsanlæg. Efter spildevandsbekendtgørelsen vurderes blandt andet vandets oprindelse, placeringen og risikoen for gener. Anlægget skal dimensioneres, placeres og udføres, så nedsivningen ikke giver overfladisk afstrømning eller andre gener.
For den almindelige regel om tag- og overfladevand indgår en afstand på mindst 25 meter til drikkevandsindvinding og til vandløb, søer og havet. Det er ikke en samlet anvisning på, hvor du må grave. Bekendtgørelsen har også regler om andre tilladelsessituationer, og kommunen skal vurdere den konkrete placering og beskyttelsen af vandmiljøet.
Der findes desuden en afgrænset forsøgsordning i Gentofte, Gladsaxe og Viborg, hvor kommunen kan udlægge bestemte områder til nedsivning uden forudgående tilladelse. Ordningen kræver, at en række betingelser er opfyldt. Du kan ikke bruge kommunenavnet alene som bevis for, at din grund er omfattet. Få områdets status og betingelserne afklaret hos kommunen.
Hvornår må du selv udføre arbejdet?
Reglerne om simple arbejder på kloakområdet tillader, at enhver udfører visse nedsivningsanlæg med tilhørende ledninger. Undtagelsen omfatter regnvand fra tag og overflader på enfamiliehuse med tilknyttede udhuse, carporte og garager samt de tilhørende arealer.
Anlægget skal ligge på ejendommens egen grund og opfylde både bygningsreglementet og krav efter miljøbeskyttelseslovgivningen. Tilladelsen til selv at udføre denne type arbejde erstatter derfor ikke kommunens vurdering af nedsivningen.
Afpropning og andre indgreb i eksisterende afløbsinstallationer kræver fortsat en autoriseret kloakmestervirksomhed. Undtagelsen giver heller ikke adgang til selv at etablere lagertanke til regnvand, der skal bruges til toiletskyl eller vaskemaskine.
Et fiktivt eksempel illustrerer grænsen: Du planlægger en faskine til et enfamiliehus. Selve nedsivningsanlægget kan være omfattet af undtagelsen, men hvis et gammelt afløb skal afproppes som led i projektet, skal den del udføres af en autoriseret virksomhed. Hele opgaven bliver ikke frit arbejde, fordi én del er undtaget.
Hvad skal dokumentationen vise efter etableringen?
Gem kommunens afgørelse og de tegninger og anvisninger, der beskriver den udførte løsning. Bygningsreglementets afløbskrav omfatter adgang til nødvendig rensning og vedligeholdelse samt dokumentation for placering og drift.
Ved boligkøb kan du bruge materialet til at afklare, hvor faskinen ligger, hvilke arealer den modtager vand fra, og hvordan anlægget skal passes. En oplysning om, at der findes en faskine, besvarer ikke disse spørgsmål.
Vil du senere tilslutte mere tagareal eller ændre afledningen, skal anlæggets kapacitet vurderes på ny. Væsentligt ændrede forhold kan også kræve en fornyet tilladelse; kommunen afgør, om ændringen udløser dette krav. En eksisterende faskine er derfor ikke automatisk godkendt til enhver udvidelse af husets regnvandsafledning.
Fagligt grundlag og kilder
- Miljøstyrelsens forklaring af faskiner og nedsivning
- Spildevandsbekendtgørelsen
- Bekendtgørelsen om simple installationsarbejder
- Bygningsreglementets krav til afløb
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: