Forfaldstid er det tidligste tidspunkt, hvor den, der har et krav, kan kræve det opfyldt eller ved en betalingsanmodning gøre betalingspligten aktuel. Ved køb og finansiering af en ejerbolig har begrebet betydning for, hvornår eksempelvis en aftalt købesum eller et lån kan kræves betalt.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Forfaldstid er det tidligste tidspunkt, hvor kreditor kan kræve en forpligtelse opfyldt eller ved påkrav gøre betalingspligten aktuel. Begrebet har betydning for blandt andet købesum og lån ved ejerboliger.
- Betalingstiden findes først i aftalen og eventuelle senere ændringer.
- Forfaldstid og sidste rettidige betalingsdag kan være forskellige.
- Betalingspligt og begyndelsen på forsinkelsesrenter skal vurderes særskilt.
- En accepteret udsættelse kan ændre, hvornår betaling kan kræves.
Hvornår er et krav forfaldent?
Et krav kan godt eksistere, selv om betaling endnu ikke kan kræves. Har du lånt penge til en bolig og aftalt tilbagebetaling om fem år, er gældsforholdet allerede etableret. Det gør ikke i sig selv hele lånet forfaldent med det samme. Den aftalte betalingstid afgør som udgangspunkt, hvornår långiveren kan forlange tilbagebetaling.
Kreditor er den, der har kravet, og debitor er den, der skal betale. Forfaldstid beskriver kreditors adgang til at kræve ydelsen. Om debitor selv kan vælge at betale tidligere, er et andet spørgsmål. En ret til at kræve betaling på en bestemt dato fortæller derfor ikke alene, hvilke muligheder låntageren har for førtidig indfrielse.
Ved en bolighandel kan parterne eksempelvis have aftalt, at en bestemt del af købesummen skal indbetales på en fast dato. Det er den konkrete betalingsbestemmelse, der skal læses. Underskriftsdato, overtagelsesdag og en aftalt indbetalingsdato behøver ikke være samme dag. Eksemplet angiver ikke en fælles betalingsfrist for alle bolighandler.
Hvad gælder, hvis betalingstid ikke er aftalt?
For gældsbreve fastslår gældsbrevsloven, at skyldneren skal betale, så snart kreditor forlanger det, når der ikke er aftalt noget om betalingstiden. Skyldneren har i denne situation også ret til at betale til enhver tid. Reglen udfylder en manglende aftale; den erstatter ikke en betalingsfrist, som parterne faktisk har fastsat.
Det har praktisk betydning ved private lån, der indgår i finansieringen af en ejerbolig. Et gældsbrev kan eksempelvis fastsætte en bestemt slutdato, løbende afdrag eller betaling efter krav. Du kan derfor ikke nøjes med at konstatere, at dokumentet hedder et gældsbrev. Betalingsvilkåret og eventuelle senere aftaler skal læses sammen.
En betalingsanmodning kaldes også et påkrav. Hvor et påkrav er nødvendigt, skal man skelne mellem, hvornår kreditor tidligst kunne fremsætte kravet, og hvornår anmodningen faktisk blev sendt. Forskellen kan især få betydning ved vurderingen af forældelse. Kreditor kan ikke uden videre udskyde begyndelsen af en forældelsesfrist ved blot at vente med at bede om pengene.
Er forfaldstid det samme som sidste rettidige betalingsdag?
De to tidspunkter kan falde sammen, men gør det ikke nødvendigvis. Et krav kan være forfaldent, samtidig med at der gælder en frist, inden for hvilken betalingen stadig er rettidig. Sådanne løbedage skal holdes adskilt fra selve forfaldstiden.
Hvis betaling sker inden for de gældende løbedage, kan kreditor ikke behandle betalingen som forsinket alene med den begrundelse, at forfaldsdagen er passeret. For gældsbreve indeholder loven desuden regler om bestemte dage, hvor betalingstiden flyttes. Den konkrete aftale og de regler, der gælder for kravet, afgør derfor, hvilken dato der skal lægges til grund.
Det er heller ikke nok, at der står en dato på en ny opkrævning, hvis parterne er uenige om betalingsvilkåret. Sammenhold opkrævningen med låneaftalen, købsaftalen eller det andet dokument, kravet bygger på. En opkrævning skal ikke læses isoleret fra det aftalegrundlag, som den vedrører.
Hvordan hænger forfaldstid sammen med renter?
Forfaldstid og begyndelsen på forsinkelsesrenter er forbundne, men ikke altid identiske. Efter rentelovens udgangspunkt løber rente fra forfaldsdagen, hvis den er fastsat på forhånd. Er den ikke det, er udgangspunktet rente, når der er gået 30 dage efter kreditors betalingsanmodning; dog aldrig for tiden før skyldneren modtog anmodningen.
Der gælder yderligere betingelser og undtagelser. Som udgangspunkt skal skyldneren have haft mulighed for at skaffe de nødvendige oplysninger om kravets berettigelse og størrelse i 30 dage, før renten begynder. Retsforfølgning og særlige forhold kan ændre vurderingen. Aftalte renter på et lån skal også holdes adskilt fra disse regler om forsinkelsesrente.
De 30 dage er således ikke en almindelig regel om, at enhver skyldner altid kan vente en måned med at betale. En aftalt betalingspligt kan være aktuel tidligere. Ved uenighed skal betalingsdato og rentestart undersøges hver for sig.
Kan forfaldstidspunktet blive ændret?
En aftale om udsættelse af betaling kan udskyde forfaldstidspunktet. Gem derfor både den oprindelige aftale og en senere aftale om henstand. Det skal fremgå, hvad der udskydes, og hvilke vilkår der gælder. Et ønske om mere tid er ikke i sig selv dokumentation for, at kreditor har accepteret det.
Omvendt kan en aftale eller en særlig regel give kreditor adgang til at kræve betaling tidligere, eksempelvis ved misligholdelse. Det kræver, at betingelserne for netop den adgang er opfyldt. Når en sådan mulighed ikke udnyttes, tager forældelseslovens regel om førtidigt forfald udgangspunkt i den aftalte forfaldstid; udnyttes den, regnes fra det tidspunkt, hvor betaling derefter kan kræves.
Ved en konkret tvist er de vigtigste oplysninger derfor kravets grundlag, betalingsbestemmelsen, eventuelle påkrav og senere ændringer. De viser, hvilket beløb der kunne kræves hvornår. Forældelsesfrister og konsekvenserne af manglende betaling må herefter vurderes efter deres egne regler.
Fagligt grundlag og kilder
- Gældsbrevsloven om betalingstid, når aftalen ikke fastsætter den, og særlige betalingsdage.
- Renteloven om forfaldsdag og begyndelsen på forsinkelsesrenter.
- Forældelsesloven om tidspunktet for, hvornår betaling tidligst kan kræves.
- Skatteforvaltningens juridiske vejledning om forældelsesfristens begyndelsestidspunkt, her anvendt til de almindelige forklaringer om forfaldstid, påkrav og henstand.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: