En faldstamme er et lodret afløbsrør, som fører spildevand fra tilsluttede afløb ned gennem en bygning. Den forbinder eksempelvis badeværelsets afløb på første sal med afløbssystemet længere nede i huset.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En faldstamme er et lodret afløbsrør, der fører spildevand ned gennem bygningen. Dens funktion afhænger af sammenhængen med de tilsluttede afløb og resten af installationen.
- Forbinder afløb mellem bygningens niveauer.
- Er en anden del end vandlås og gulvafløb.
- Materiale og synlige fejl indgår i tilstandsvurderingen.
- Renseadgange skal kunne bruges ved vedligeholdelse.
- En tilstandsrapport er ikke en fuldstændig funktionstest.
Hvor sidder faldstammen i huset?
Faldstammen følger en lodret rute mellem bygningens niveauer. Rør fra toilet, håndvask og andre afløb kan slutte til den undervejs. Den kan derfor være relevant både i et enfamiliehus med flere etager og i en bygning med ejerlejligheder. Placeringen hænger sammen med indretningen og med, hvor afløbsvandet skal føres hen.
Det er nyttigt at skelne mellem tre dele: Gulvafløbet modtager vand fra gulvet, vandlåsen spærrer for kloakluft, og faldstammen transporterer afløbsvandet videre mellem niveauerne. Et udvendigt nedløbsrør ved tagrenden fører derimod tagvand ned. At begge rør er lodrette, gør dem ikke til den samme installation.
En tegning kan vise, hvordan rørene hænger sammen, også hvor forløbet er skjult. Ved en besigtigelse er det derfor mere oplysende at følge den tegnede forbindelse mellem rummene end alene at udpege et synligt rørstykke i kælderen.
Materialet fortæller noget om mulige fejl
Ældre afløbsrør er ofte udført i støbejern, mens nyere installationer også kan være af plast eller stål. Sikkerhedsstyrelsen beskriver, at støbejernsrør kan tæres indefra og få belægninger, der forringer funktionen. Synlige støbejernsrør bør derfor undersøges for tegn på tæring og utæthed.
Plast har ikke samme problem med korrosion, altså nedbrydning af metallet. Det er dog ikke i sig selv dokumentation for, at en installation er tæt og fungerer. Samlinger, rørenes forløb og forbindelserne til de øvrige afløb indgår også i vurderingen.
Ved en undersøgelse bør det fremgå, om en bemærkning vedrører rørets materiale, en bestemt samling eller en konstateret lækage. Den sondring gør oplysningerne mere anvendelige end en upræcis besked om, at faldstammen blot er gammel.
Udluftning og gennemføringer er en del af sammenhængen
Faldstammeudluftning er afløbssystemets forbindelse til udluftning. Den skal holdes adskilt fra almindelig ventilation af boligens rum. Social- og Boligstyrelsens vejledning om bygningsdele behandler faldstammeudluftning som en del af afløbsinstallationen, mens tætningen omkring rør gennem bygningens konstruktioner vurderes særskilt.
Det betyder, at et rør og dets omgivelser kan kræve forskellige undersøgelser. Selve røret kan være helt, samtidig med at tilslutningen til en tæt membran omkring røret er mangelfuld. Omvendt kan en pæn afslutning omkring røret ikke dokumentere, at installationen bagved fungerer. Fotos af rørføringen før lukning og tegninger af gennemføringerne kan hjælpe med at afklare, hvad der faktisk er udført.
Hvad betyder faldstammen ved et nyt badeværelse?
Som et tænkt eksempel ønsker en husejer at indrette et ekstra badeværelse på første sal. En eksisterende faldstamme tæt ved rummet kan være relevant for projektet, men dens placering afgør ikke alene, om løsningen er egnet.
Den planlagte tilførsel af afløbsvand skal vurderes sammen med den eksisterende installation og tilslutningsforholdene. Bygningsreglementets vejledning beskriver dimensionering efter afløbsnormen eller en anden løsning, der på tilsvarende måde sikrer tilfredsstillende bortledning. Det er altså ikke tilstrækkeligt alene at sammenligne to rørs udvendige størrelse.
Et brugbart projektgrundlag beskriver derfor de nye afløb, hvor de skal tilsluttes, og hvilke eksisterende strækninger der indgår. Bed om, at vurderingen omfatter hele den relevante forbindelse. Et tilbud, der kun beskriver det synlige nye rør, fortæller ikke nødvendigvis, hvordan afløbsvandet kommer videre gennem resten af huset.
Adgang og dokumentation gør vedligeholdelse mulig
BR18 § 71 stiller blandt andet krav om, at afløbsinstallationer kan renses og vedligeholdes. De renseadgange og komponenter, som kræver eftersyn eller betjening, skal være let tilgængelige. Ved en ny indbygning bør adgangsbehovet derfor afklares, før væggen eller rørkassen lukkes. Reglen betyder ikke, at alle rør nødvendigvis skal stå frit fremme.
Gem tegninger, oplysninger om udførte ændringer og eventuelle anvisninger om vedligeholdelse. Notér også, hvilke dele der er undersøgt, og hvilke der fortsat er skjulte. Så kan en senere vurdering tage udgangspunkt i den faktiske installation frem for antagelser ud fra badeværelsets alder.
Oplysningen om et renoveret badeværelse fortæller ikke alene, hvilke afløbsdele der blev udskiftet. Spørg konkret, om arbejdet omfattede den lodrette faldstamme eller kun tilslutningerne inde i rummet. Beskrivelsen bør også angive, hvor nye rør møder bevarede dele. Så bliver det tydeligt, hvilket arbejde dokumentationen faktisk dækker.
Ved boligkøb er tilstandsrapporten ikke en fuldstændig funktionstest af faldstammen. Huseftersynet omfatter synlige skader og tegn på skader, mens installationernes funktion som udgangspunkt ligger udenfor. Hvis faldstammens tilstand er væsentlig for din beslutning, kan der derfor være behov for en særskilt faglig undersøgelse med et klart beskrevet omfang.
Fagligt grundlag og kilder
- Sikkerhedsstyrelsen: VVS-installationer – materialer, skader og huseftersynets afgrænsning.
- Social- og Boligstyrelsen: Vejledning til bygningsdelssystem og eftersynsskema – afløb, udluftning og gennemføringer.
- Bygningsreglementet: Vejledning om afløbsinstallationer – dimensionering og ændringer.
- Bygningsreglementet: Aktuelle krav til afløb – funktion og adgang til vedligeholdelse.
- Retsinformation: Bygningsreglement 2018 med senere ændringer – retsgrundlag for kravene.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: