En hulmur er en ydervæg med en ydre og en indre mur og et hulrum imellem. Hulrummet kan være tomt eller indeholde isolering. Betegnelsen beskriver væggens opbygning og fortæller derfor ikke i sig selv, hvor godt den holder på varmen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En hulmur består af en ydre og en indre mur med et hulrum imellem. Hulrummet kan være tomt eller isoleret, så betegnelsen fortæller ikke alene om væggens varmeegenskaber.
- Formur, bagmur og bindere har forskellige funktioner.
- Hulmur og hulmursisolering betyder ikke det samme.
- Tegninger og undersøgelser kan afklare den skjulte opbygning.
- Murens stand og fugtforhold skal vurderes før efterisolering.
Formur, bagmur og hulrum har forskellige opgaver
Den yderste del kaldes formuren. Den vender mod vejret og udgør typisk den synlige murstensfacade. Bagmuren er den inderste del mod boligens rum. Mellem de to ligger hulrummet, som adskiller de massive dele og giver mulighed for at placere isolering.
I mange ældre huse er både for- og bagmur opført af mursten. Bagmuren kan også være udført af andre tunge materialer, eksempelvis letbeton. En murstensfacade fortæller derfor ikke alene, hvad væggen består af længere inde. Overfladen og konstruktionen bagved er to forskellige oplysninger.
For- og bagmur er forbundet med bindere, som i mange konstruktioner er metaltråde. De kaldes murbindere og indgår i sammenholdningen af væggens dele. Bagmuren har ofte en bærende funktion. Bindere og bæreevne skal derfor tages alvorligt ved ændringer; hulrummet er ikke blot en fri plads, man uden videre kan ændre.
En hulmur er ikke nødvendigvis en isoleret mur
Et hus kan være opført med hulmur, uden at hulrummet oprindeligt blev fyldt med isolering. Det kan senere være blevet efterisoleret. I andre huse er isoleringen en del af den oprindelige konstruktion. Alle disse vægge kan fortsat betegnes som hulmure.
Ordene hulmur og hulmursisolering er derfor ikke synonymer. Det første beskriver konstruktionen, mens det andet beskriver isoleringen i mellemrummet eller arbejdet med at anbringe den. En beskrivelse af huset som dobbeltmuret bør ikke læses som dokumentation for isoleringens materiale, tykkelse eller tilstand.
Selv en oplysning om tidligere hulmursisolering kan kræve uddybning. Isoleringen kan være ujævnt fordelt eller have sat sig, og der kan være områder, hvor hulrummet er afbrudt. Om en ny indsats er relevant, afhænger af den faktiske opbygning og den eksisterende isolering, ikke alene af arbejdets alder.
Hvordan adskiller hulmuren sig fra andre ydervægge?
En massiv mur har ikke det tilsvarende hulrum mellem en særskilt for- og bagmur. Her kan man derfor ikke blot blæse isolering ind efter samme princip. Isolering på indersiden eller ydersiden er andre løsninger, som ændrer konstruktionen på andre måder.
Også en let væg kan have mursten yderst. Bag facaden kan der eksempelvis være en konstruktion af træ med beklædning. Den bør ikke uden nærmere undersøgelse behandles som en traditionel hulmur med to tunge vægdele. Materialer, luftspalter og fugtforhold kan stille andre krav til løsningen.
Hulmuren er samtidig kun én del af husets klimaskærm. Vinduer, døre, tag og gulv har deres egne funktioner og samlinger. En forbedret hulmur dokumenterer således ikke, at alle andre dele af huset er tætte eller velisolerede.
Hvad kan en undersøgelse af hulrummet vise?
Originale bygningstegninger kan vise, hvordan væggen var tænkt opbygget. De kan ofte findes i kommunens byggesagsarkiv. Dokumentation fra senere arbejde kan vise, om der er tilføjet isolering, og hvilke dele af huset arbejdet omfattede.
Er oplysningerne usikre, kan en fagperson undersøge selve hulrummet. Byggeri og Energi beskriver kontrol gennem en udtaget mursten eller et mindre hul, hvor man kan se ind med et kamera. Undersøgelsen kan afklare pladsforhold, gammel isolering og hindringer. Den bør planlægges, så muren bagefter kan lukkes forsvarligt.
Som et fiktivt eksempel har et hus en oprindelig del og en senere tilbygning med næsten ens facadesten. Tegningerne viser hulmur i begge dele, men kun tilbygningens isolering er beskrevet. Det er ikke tilstrækkeligt at undersøge ét sted og overføre resultatet til begge dele. Undersøgelsen bør dække de forskellige konstruktioner, man vil udtale sig om.
Hvorfor er murens stand vigtig før efterisolering?
Isolering reparerer ikke revnede fuger, ødelagte sten eller rustne bindere. Før der vælges en løsning, bør både formur og bagmur undersøges. Nye revner eller tegn på bevægelse kan kræve en særlig byggefaglig vurdering, mens mangler ved murværket må afklares før isoleringsarbejdet.
Vand fra utætte tagrender og nedløb kan belaste muren. Også murens overfladebehandling og beskyttelse mod fugt nedefra har betydning. Det forklarer, hvorfor spørgsmålet om hulmursisolering ikke kun handler om, hvor mange centimeter isolering der kan være plads til.
Bygningsreglementets § 334 kræver, at bygninger projekteres, udføres og vedligeholdes, så vand og fugt ikke giver sundhedsrisiko eller bygningsskader. En planlagt ændring skal derfor vurderes i sammenhæng med fugtforholdene. Ordet hulmur er hverken en godkendelse af en bestemt efterisolering eller en konstatering af, at væggen er mangelfuld.
Bed ved planlagt arbejde om en beskrivelse af den undersøgte væg, isoleringsmaterialet og de nødvendige reparationer. Det gør tilbuddet og den senere dokumentation mere præcise end en enkelt oplysning om, at huset er hulmursisoleret.
Fagligt grundlag og kilder
- SparEnergi om for- og bagmur i hulmure.
- Historisk byggeteknisk håndbog, afsnit 5.3 om yder- og indervægge.
- SparEnergi om dokumentation og eksisterende isolering.
- Byggeri og Energi om undersøgelse af hulmurens tilstand.
- Aktuelt bygningsreglement om fugtbeskyttelse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: