En tingbogsattest er en dateret kopi af Tingbogens aktuelle oplysninger om en bestemt fast ejendom. Den viser blandt andet den tinglyste ejer, pantehæftelser, udlæg og servitutter samt eventuelle anmeldelser, der endnu ikke er behandlet. Du kan hente en fuld, uofficiel attest gratis på tinglysning.dk efter login. Attesten er et overblik; de fulde vilkår og den aktuelle gæld skal kontrolleres i andre dokumenter.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En tingbogsattest er et dateret overblik over den tinglyste ejer, pantehæftelser, udlæg og servitutter på en bestemt ejendom. Den fulde attest kan hentes gratis efter login på tinglysning.dk, men den erstatter hverken de bagvedliggende dokumenter, en aktuel låneopgørelse eller andre ejendomsregistre.
- Kontrollér dato, klokkeslæt, BFE-nummer og matrikelbetegnelse.
- Et afsnit om afventende dokumenter viser, at registreringen kan ændre sig.
- En uofficiel attest er gratis; en officiel attesteret udgave koster aktuelt 150 kr.
- Åbn servitutter, pantebreve, rids og påtegninger for at se de fulde vilkår.
- Pantehovedstolen viser ikke den aktuelle restgæld, og BBR- samt planoplysninger skal kontrolleres særskilt.
Hvad står der i en tingbogsattest?
Attesten samler de aktuelle oplysninger på ejendommens ejendomsblad i Tingbogen. Indholdet er opdelt, så du kan skelne selve ejendommen fra de rettigheder, der er registreret på den:
- Indledende oplysninger viser dato og klokkeslæt for attesten, adressen, BFE-nummer, ejerlav, matrikelbetegnelse, areal og eventuelle noteringer. Her fremgår det også, hvis et dokument er anmeldt, men endnu ikke behandlet.
- Adkomst viser de aktuelt tinglyste ejerforhold. Der kan også stå oplysninger om den seneste handel og den registrerede ejerandel.
- Hæftelser viser aktuelt tinglyste pantehæftelser, udlæg og arrester med blandt andet dokumenttype, hovedstol og prioritet, når oplysningen er relevant for dokumentet.
- Servitutter viser de registrerede rettigheder og begrænsninger med korte dokumentoplysninger, dato og løbenummer.
- Øvrige oplysninger kan blandt andet omfatte ejendomsvurdering, kommunekode og henvisning til en indskannet akt.
Det er den tinglyste registrering, attesten gengiver. En beboer er derfor ikke nødvendigvis ejer, og en privat aftale ændrer ikke ejerfeltet, før den relevante ejerændring er registreret.
Hvorfor skal du kontrollere dato og ejendom?
En gemt PDF er et øjebliksbillede, ikke en løbende forbindelse til Tingbogen. Nye pantebreve, udlæg, servitutter eller ejerændringer kan blive anmeldt efter udskriftstidspunktet. Bruges attesten som beslutningsgrundlag ved salg, køb eller belåning, bør den derfor være hentet tæt på det tidspunkt, hvor oplysningerne skal kontrolleres.
Sammenhold adressen med BFE-nummer, ejerlav og matrikelnummer. En adresse kan føre til flere søgeresultater, og en ejerlejlighed har sit eget blad. For en bygning på lejet grund kan søgningen i stedet kræve matrikelnummer og ejerlav. Vælger du den forkerte enhed, kan ejer, hæftelser og servitutter tilhøre en anden ejendom end den, du vil undersøge.
Hvordan henter du en fuld tingbogsattest?
Du kan se udvalgte overordnede oplysninger uden login. En fuld tingbogsattest kræver login, så du kan åbne alle de offentligt tilgængelige afsnit og hente dem samlet.
- Gå til tinglysning.dk, og vælg “Forespørg med log ind”.
- Log ind med MitID, og vælg fanen “Fast ejendom”.
- Søg med den oplysning, der identificerer ejendommen, for eksempel adresse eller matrikelbetegnelse.
- Vælg den præcise ejendom og de aktuelle oplysninger. Historiske adkomster er et særskilt opslag og viser ikke den aktuelle attest.
- Åbn adkomst, hæftelser, servitutter og øvrige oplysninger, og vælg “Hent PDF” for at gemme den samlede tingbogsattest.
Kontrollér PDF’ens dato, klokkeslæt og ejendomsidentifikation, efter den er hentet. Hvis der står, at dokumenter afventer behandling, er registreringen endnu ikke et endeligt billede af de anmeldte ændringer.
Hvad koster attest og dokumentkopier?
En uofficiel tingbogsattest er gratis. En officiel attesteret tingbogsattest bestilles via tinglysning.dk og sendes med post. Tinglysningsretten oplyser aktuelt en pris på 150 kr. pr. officiel attest.
Den officielle attest bekræfter udskriften, men erstatter ikke de bagvedliggende dokumenter. En udskrift af et digitalt tinglyst dokument og en tilgængelig indskannet akt kan hentes gratis direkte på tinglysning.dk. Bestiller du i stedet en aktudskrift hos Tinglysningsretten, kan der være en særskilt retsafgift.
Hvorfor skal du også åbne dokumenterne?
Tingbogsattesten viser, at et skøde, pantebrev eller en servitut er registreret, men oversigten gengiver ikke nødvendigvis alle vilkår. Du må åbne det enkelte dokument og eventuelle påtegninger for at se den præcise ordlyd, hvilke arealer der er berørt, hvem der kan håndhæve en rettighed, og om dokumentet senere er ændret.
Dokumenter tinglyst efter 8. september 2009 kan normalt åbnes via deres røde dato-løbenummer. Ældre dokumenter findes som udgangspunkt i ejendommens indskannede akt under øvrige oplysninger. Et rids eller en påtegning kan ligge sammen med dokumentet og være nødvendigt for at forstå rækkevidden.
Forenklet illustrativt eksempel: Attesten kan have en kort linje om en færdselsret. Linjen fortæller ikke nødvendigvis, hvor vejen ligger, hvem der må bruge den, eller hvem der skal vedligeholde den. Det kræver den fulde servitut, eventuelle rids og senere påtegninger. Hvis dokumentet kun vedrører ét af flere matrikelnumre, kan resultatet være anderledes for resten af ejendommen.
Hvad fortæller hæftelserne om gælden?
Afsnittet om hæftelser på fast ejendom viser de registrerede panterettigheder, deres hovedstol og indbyrdes prioritet samt udlæg og arrester. Hovedstolen er ikke en aktuel saldo. Lånet kan være nedbragt, ændret eller indfriet, uden at den registrerede hovedstol er reduceret på samme måde.
Du kan derfor ikke beregne ejerens aktuelle restgæld eller et indfrielsesbeløb ud fra attesten alene. Det kræver aktuelle oplysninger fra långiveren. Et afgiftspantebrev skal også læses særskilt: Tinglysningsretten betegner det som en registrering til senere afgiftsgenbrug, ikke som et pantebrev eller bevis for en gæld.
Hvilke oplysninger skal du finde andre steder?
En tingbogsattest er ikke en samlet teknisk, planmæssig og økonomisk rapport om ejendommen. Den kan vise grunddata, som Tinglysningsretten henter fra andre registre, men den erstatter ikke en BBR-meddelelse, kommunens byggesag, et matrikelkort eller aktuelle låneoplysninger.
Lokalplaner og ændringer til lokalplaner tinglyses ikke længere af Tinglysningsretten. De skal derfor kontrolleres i Plandata og hos kommunen, selv om en ældre lokalplan kan optræde i en indskannet akt. Attestens areal- og matrikeloplysninger er heller ikke i sig selv en præcis afmærkning af skellet i terrænet.
Fravær af en oplysning på attesten er derfor kun svar på, hvad der fremgår af den aktuelle tinglyste registrering. Det er ikke automatisk bevis for, at der ikke findes offentlig regulering, bygningstekniske forhold, private aftaler eller andre oplysninger med betydning for ejendommen.
Har en ejer navne- og adressebeskyttelse, kan den aktuelle attest vise “Person med navne- og adressebeskyttelse” i stedet for navnet. Det betyder ikke, at ejendommen mangler en registreret ejer. Den beskyttede ejer kan efter Tinglysningsrettens proces anmode om en rådighedsattest, som sendes til ejerens digitale postkasse.
Stemmer Tingbogens gengivelse ikke med det tinglyste dokument, bør du sammenholde dato-løbenummer, dokument og påtegninger. Tinglysningsretten kan rette Tingbogen, hvis et dokument er gengivet forkert, ved en forsømmelse ikke er blevet indført eller er indført med et forkert modtagelsestidspunkt. Andre uenigheder om selve rettens indhold kan kræve et andet dokument- eller retligt grundlag end en administrativ rettelse.
Aflyste og slettede dokumenter ligger i det historiske register. Historiske adkomster er bredere tilgængelige, mens andre historiske oplysninger som udgangspunkt kræver et konkret retsforhold eller en anmodning fra den person, oplysningerne vedrører.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på de aktuelle officielle regler og vejledninger om Tingbogen og udskrifter fra fast ejendom.
- Tinglysningsrettens vejledning om tingbogsattester, dokumentudskrifter og indskannede akter.
- Danmarks Domstoles vejledning om forespørgsel i fast ejendom.
- Retsinformation: Tinglysningsloven og bekendtgørelsen om adgang til tinglysningssystemet.
- Boligejer.dk under Erhvervsstyrelsen om pantehovedstol og aktuelle låneoplysninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: