Af Skøde Centret

Artiklen er senest opdateret 16. juli 2026

Tinglysningsafgift ved boligkøb bliver ikke udløst af købsaftalen eller overtagelsesdagen alene. Afgiftspligten opstår, når skødet anmeldes til tinglysning, mens afgiften forfalder, når skødet bliver tinglyst. Ved almindelig kort- eller mobilbetaling vælges betalingen som en del af anmeldelsen, men beløbet bliver som udgangspunkt først trukket, når tinglysningen er endelig.

Tidspunktet afhænger derfor af skødeprocessen og ikke nødvendigvis af den dag, hvor du får nøglerne. Bliver anmeldelsen afvist, opkræves der som udgangspunkt ikke afgift. Tinglysning med frist og betaling gennem en registreret månedsbetaler kan følge et andet praktisk forløb.

17.000+ skødesager siden 2003

Få professionel hjælp til skødet

Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.

Ægtefælleskøde Når ægtefælle skal være medejer Se pakke og pris

Samlivsophør Når ugifte flytter fra hinanden Se pakke og pris

Samleverskøde Når samlever skal være medejer Se pakke og pris

Skilsmisseskøde Når ægtefæller bliver skilt Se pakke og pris

Familieoverdragelse Når forældre overdrager til barn Se pakke og pris

Dødsboskøde Når arv skal tinglyses efter dødsfald Se pakke og pris

Resumé af artiklen:

Tinglysningsafgiften ved boligkøb udløses ikke af købsaftalen eller overtagelsesdagen alene. Pligten opstår ved skødets anmeldelse, mens beløbet ved almindelig betaling som udgangspunkt først trækkes, når skødet er endeligt tinglyst.

Tidspunkt: Skeln mellem anmeldelse, tinglysning og faktisk trækning.
Sats: Ved almindelig fri handel er afgiften 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen.
Hæftelse: Køber og sælger kan begge hæfte over for staten, selv om købsaftalen fordeler udgiften.
Budget: Skødeafgift og eventuel pantafgift er to forskellige poster.
Kontrol: Afgiftsgrundlag og tinglysningssvar bør kontrolleres.

Hvornår opstår pligten til at betale?

Indholdsfortegnelse Vis indhold

Bolighandlen rummer flere datoer, som let bliver blandet sammen. I et almindeligt forløb kan du skelne mellem disse trin:

Du og sælger underskriver købsaftalen. Det udløser ikke i sig selv tinglysningsafgiften.
Skødet bliver oprettet og underskrevet digitalt. Heller ikke underskriften alene udløser afgiften.
Skødet bliver anmeldt til tinglysning. Her indtræder afgiftspligten efter tinglysningsafgiftslovens § 16.
Skødet bliver tinglyst. Afgiften forfalder ved tinglysningen, og ved almindelig betaling bliver beløbet som udgangspunkt først trukket, når registreringen er endelig.

Skødet kan altså blive anmeldt før overtagelsesdagen. Omvendt kan den endelige tinglysning ligge senere, hvis Tinglysningsretten sætter en frist for at få et forhold rettet eller dokumenteret. En oversigt over boligkøbets forskellige faser kan hjælpe med at placere anmeldelsen i det samlede forløb.

Hvordan bliver afgiften betalt?

Den, der anmelder skødet, udfylder afgiftsoplysningerne og vælger betalingsform i tinglysningssystemet. Tinglysningsretten oplyser, at der blandt andet kan betales med Dankort, Visa, Mastercard, MobilePay og Apple Pay. Anmelderen har samtidig ansvaret for, at oplysningerne i anmeldelsen er korrekte.

Når betalingen sker med kort eller en mobil betalingsløsning, knyttes den til anmeldelsen. Det betyder ikke nødvendigvis, at beløbet trækkes samme dag. Den normale systemregel er, at trækket sker, når dokumentet er endeligt tinglyst. En virksomhed, der er registreret som månedsbetaler efter lovens ordning, kan i stedet afregne samlet efter de særlige regler for storkunder.

I nogle handler bliver afgiftsbeløbet stillet til rådighed hos den, der står for berigtigelsen af boligkøbet, før skødet anmeldes. Det er et praktisk afregningstidspunkt mellem parterne og den, der håndterer skødet. Det ændrer ikke på, hvornår afgiftspligten opstår efter loven.

Hvad koster afgiften ved et almindeligt køb?

Ved en almindelig fri handel med fast ejendom er skødeafgiften i 2026 en fast del på 1.850 kr. og en variabel del på 0,6 procent af ejerskiftesummen. Det følger af tinglysningsafgiftslovens § 4 og fremgår af den aktuelle officielle satsside.

Den procentberegnede del rundes op til nærmeste beløb, der kan deles med 100. Derefter lægges den faste afgift til. I eksemplet nedenfor er den aftalte købesum også det fulde afgiftsgrundlag. I andre handler kan lovens ejerskiftesum omfatte kontantværdien af overtagne pantebreve og visse andre forpligtelser.

Følgende er et forenklet eksempel. Det forudsætter en fri handel, hvor en købesum på 2.375.000 kr. også er det fulde afgiftsgrundlag:

Forenklet regneeksempel på tinglysningsafgift ved boligkøb
Trin	Beregning	Resultat
Variabel del	2.375.000 kr. × 0,6 %	14.250 kr.
Afrunding	Op til nærmeste 100 kr.	14.300 kr.
Fast del	Fast afgift i 2026	1.850 kr.
Samlet tinglysningsafgift	14.300 kr. + 1.850 kr.	16.150 kr.

Eksemplet kan ikke uden videre bruges ved familieoverdragelse, gave, arv, tvangsauktion eller en handel, der ikke sker på almindelige markedsvilkår. Her kan andre regler få betydning for afgiftsgrundlaget.

Hvem hæfter for betalingen?

Købsaftalen kan fastlægge, om køber, sælger eller begge skal bære udgiften indbyrdes. Den aftale er ikke det samme som hæftelsen over for staten. Ved ejerskifte er både køber og sælger afgiftspligtige efter tinglysningsafgiftslovens § 18, og de hæfter som udgangspunkt solidarisk. Afgiftsmyndigheden kan derfor kræve beløbet hos hver af parterne, selv om købsaftalen placerer udgiften hos den anden.

Hvis en registreret månedsbetaler anmelder og betaler afgiften efter storkundereglerne, gælder en særlig hæftelsesregel over for myndigheden. Parternes interne fordeling af udgiften bør stadig fremgå klart af handelsvilkårene og den endelige opgørelse.

Hvilke udgifter skal holdes adskilt?

Tinglysningsafgiften på skødet vedrører registreringen af ejerskiftet. Hvis boligkøbet finansieres med lån, kan tinglysning af pant udløse en særskilt afgift. Pantafgiften beregnes efter andre regler og er ikke med i regneeksemplet ovenfor.

Der kan også være udgifter til eksempelvis bank, dokumentudarbejdelse, forsikring og øvrig gennemførelse af handlen. De er ikke en del af statens skødeafgift. Et samlet overblik over omkostninger ved boligkøb bør derfor vise skødeafgift, eventuel pantafgift og private omkostninger som forskellige poster.

Det samme skel gælder for tidspunktet. Et beløb kan blive reserveret eller indbetalt til en mellemregning før anmeldelsen, selv om lovens afgiftspligt først opstår ved anmeldelsen og afgiften først forfalder ved tinglysningen.

Hvad bør du kontrollere før anmeldelsen?

Den automatiske beregning i tinglysningssystemet bygger på de oplysninger, der bliver indtastet. En systemberegning er derfor ikke i sig selv bevis for, at handelsform og afgiftsgrundlag er angivet korrekt. Afgiftsmyndigheden træffer den endelige afgørelse om afgiften, mens Tinglysningsretten håndterer registreringen.

Kontrollér, om overdragelsen er en almindelig fri handel eller en særlig overdragelsestype.
Kontrollér ejerskiftesummen, herunder om overtagne forpligtelser skal indgå.
Aftal, hvem der sørger for anmeldelsen og stiller beløbet til rådighed.
Hold skødeafgift og eventuel pantafgift adskilt i budgettet.
Læs tinglysningssvaret og kontrollér kvitteringen, når registreringen er afsluttet.

Viser anmeldelsen eller tinglysningssvaret et forkert beløb, bør grundlaget afklares. Tinglysningsretten kan sende afgiftsmæssige spørgsmål videre til afgiftsmyndigheden, som træffer den endelige afgørelse om afgiften.

Fagligt grundlag og kilder

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.