Forside » FAQ » Tinglysningsafgift på skøde 2026: Online beregner

Tinglysningsafgift på skøde 2026: Online beregner

Boligadvokat Skøde Centret Af Skøde Centret

Herunder kan du få et vejledende estimat på, hvad det koster i tinglysningsafgift til staten at få tinglyst et nyt skøde.

Skøde

Vælg overdragelsestype

Pantebrev

Beregningen er vejledende.

For at beregne din afgift skal du derfor kende både beløbet, ejerandelen og typen af overdragelse. En korrekt procentsats giver stadig et forkert resultat, hvis du eksempelvis bruger kontantbeløbet til sælger i stedet for det samlede vederlag. Finansierer du købet med et nyt pantebrev, skal du desuden beregne en særskilt afgift på pantet.

Resumé af artiklen:

Tinglysningsafgift på et almindeligt skøde er i 2026 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget. Procentdelen rundes op til nærmeste hundrede kroner, og ved fri handel er grundlaget ejerskiftesummen.

  • Medregn hele vederlaget, herunder relevant gældsovertagelse; kontant udligning og friværdi er ikke nødvendigvis afgiftsgrundlaget.
  • Familieoverdragelser kan kræve et mindstegrundlag ud fra en anvendelig vurdering. Skilsmisse og dødsbo har særregler.
  • Aftal betalingsfordelingen, kontrollér beregningen før anmeldelse, og gem afgiftsopgørelsen.
  • Nyt pant koster som udgangspunkt 1.825 kr. plus 1,25 % med oprunding. Eksisterende pant kan give nedsættelse.
  • Fejl og ophævede handler har forskellige regler for efterbetaling og godtgørelse.

Hvad betaler du tinglysningsafgift for?

Tinglysningsafgiften er en betaling til staten for at registrere bestemte rettigheder. Ved et skøde handler registreringen om ejerskabet til fast ejendom. Ved et pantebrev handler den om sikkerhed for en fordring. De to registreringer har forskellige afgiftsgrundlag og satser, selv om de indgår i samme bolighandel.

Afgiften på skødet beregnes efter overdragelsen. Det er derfor uden betydning for hovedreglen, om du betaler boligen med opsparing eller finansierer den med lån. Et kontant boligkøb uden nyt pant kan have skødeafgift, selv om der ikke kommer nogen afgift på et nyt pantebrev. Omvendt kan en låneomlægning udløse pantafgift, selv om ejendommen beholder samme ejer.

Du bør holde tre udgiftstyper adskilt i dit budget: afgift på ejerskiftet, afgift på eventuel pantsætning og honorarer for at udarbejde dokumenter eller håndtere finansieringen. Et honorar for skødearbejdet er ikke statens tinglysningsafgift. Bed om en opdeling, hvis en pris alene er beskrevet som udgifter til tinglysning.

Sådan beregner du afgiften på et almindeligt skøde

Ved ét almindeligt ejerskifte uden afgiftsnedsættelse er fremgangsmåden at fastlægge afgiftsgrundlaget, beregne 0,6 %, runde dette resultat op til nærmeste 100 kr. og til sidst lægge 1.850 kr. til. Beløbene følger de gældende afgiftssatser. Afrundingen følger tinglysningsafgiftsloven og gælder procentdelen.

Et fiktivt, illustrativt eksempel: Du køber en ejerbolig i almindelig fri handel for en kontant ejerskiftesum på 2.345.000 kr. Hele ejendommen overdrages, og der er ingen yderligere ydelser, som skal medregnes, eller særlige afgiftsregler. Beregningen er 2.345.000 kr. × 0,6 % = 14.070 kr. Procentafgiften rundes op til 14.100 kr. Med den faste afgift bliver resultatet 14.100 kr. + 1.850 kr. = 15.950 kr.

Tabellen viser flere fiktive priser under de samme forudsætninger. Den dækker alene skødeafgiften, ikke afgift på lån eller private honorarer.

AfgiftsgrundlagBeregning af 0,6 %Efter oprundingSamlet afgift inkl. 1.850 kr.
1.000.000 kr.1.000.000 × 0,6 % = 6.000 kr.6.000 kr.7.850 kr.
2.000.000 kr.2.000.000 × 0,6 % = 12.000 kr.12.000 kr.13.850 kr.
2.345.000 kr.2.345.000 × 0,6 % = 14.070 kr.14.100 kr.15.950 kr.
3.000.000 kr.3.000.000 × 0,6 % = 18.000 kr.18.000 kr.19.850 kr.
5.000.000 kr.5.000.000 × 0,6 % = 30.000 kr.30.000 kr.31.850 kr.

Rammer procentbeløbet allerede et helt hundrede, bliver det stående. Du skal hverken lægge et ekstra hundrede til eller afrunde den samlede afgift en gang mere. Bruger du en beregner, kan du kontrollere den ved at sammenholde grundlag, procentbeløb, oprunding og fast afgift hver for sig.

Hvilket beløb skal de 0,6 % beregnes af?

Ejerskiftesummen er det samlede vederlag opgjort i kontanter eller kontantværdi. Den omfatter derfor mere end en eventuel bankoverførsel til sælger. Kontante betalinger, kontantværdien af pantebreve og gæld, som du overtager som led i handlen, kan indgå. Betalingsforpligtelser over for tredjemand kan også være en del af vederlaget.

Det er ikke friværdien, der er det almindelige afgiftsgrundlag. Hvis sælger har lån i ejendommen, reducerer disse lån ikke i sig selv ejerskiftesummen. Ved en handel, hvor du overtager gæld og betaler en kontant udligning, skal begge dele indgå i den samlede opgørelse efter deres relevante kontantværdi.

Kontrollér også tillæg til købsaftalen. Overtagne restancer og visse forfaldne anlægsbidrag kan skulle medregnes, selv om de står et andet sted end i skødets prisfelt. Gave- eller arveelementer ved en overdragelse betyder heller ikke, at afgiftsgrundlaget blot kan sættes til den kontante betaling.

En praktisk kontrol er at bede den, der udarbejder skødet, vise sammenhængen mellem købsaftalens samlede vilkår og skødets ejerskiftesum. Er tallene forskellige, skal forskellen kunne forklares. Læg ikke blot restgælden oven i en allerede opgjort kontant købesum; så risikerer du at tælle samme betaling to gange.

Skal du bruge købesummen eller den offentlige vurdering?

Ved almindelig fri handel er udgangspunktet ejerskiftesummen. Du skal ikke automatisk vælge den højeste af købesummen og den offentlige vurdering. En vurdering, der er højere end den aftalte pris, ændrer derfor ikke i sig selv grundlaget for en almindelig handel mellem uafhængige parter.

Fri handel handler om parternes uafhængighed. En handel bliver ikke nødvendigvis fri handel, blot fordi parterne mener, at prisen svarer til markedsprisen. Overdragelser mellem familiemedlemmer, ægtefæller og andre interesseforbundne parter skal vurderes efter reglerne for ikke-fri handel.

For ejerboliger uden for fri handel kan en mindsteværdi træde i stedet for en lavere ejerskiftesum. Derfor bør du først afgøre handelstypen og derefter vælge beløbet. Gør du det i omvendt rækkefølge, kan en ellers korrekt beregning bygge på en vurdering, som ikke skal anvendes, eller på en pris, som er for lav til afgiftsformålet.

Familieoverdragelse: Hvornår gælder 80 % eller 85 %?

Når en ejerbolig overdrages uden for almindelig fri handel, beregnes afgiften som udgangspunkt af ejerskiftesummen, men mindst af 80 % af den relevante senest offentliggjorte eller meddelte ejendomsværdi. Er den relevante vurdering foretaget efter de gamle overgangsregler i ejendomsvurderingsloven, er grænsen i stedet 85 %.

Det er altså ikke et frit valg mellem to procentsatser. Du skal finde ud af, hvilket vurderingsgrundlag ejendommen faktisk er omfattet af på anmeldelsestidspunktet. Foreløbige vurderinger må ikke bruges som grundlag for 80 %-grænsen. Gem derfor selve vurderingsmeddelelsen og oplysninger om dens type frem for alene et tal fra en boligportal.

Et fiktivt, illustrativt eksempel: En hel ejerbolig overdrages mellem interesseforbundne parter med en korrekt opgjort ejerskiftesum på 1.600.000 kr. Den relevante meddelte vurdering er 2.500.000 kr. og er omfattet af 80 %-reglen. Ejendommen er uændret, og ingen anden særregel finder anvendelse. Mindstegrundlaget er 2.500.000 kr. × 80 % = 2.000.000 kr. Det er højere end ejerskiftesummen. Procentafgiften bliver 2.000.000 kr. × 0,6 % = 12.000 kr., som allerede er et helt hundrede. Den samlede afgift bliver 13.850 kr.

Hvis den relevante vurdering i stedet tilhører det gamle vurderingssystem, skal regnestykket gennemføres med den relevante 85 %-grænse. Hvis ejerskiftesummen er højere end mindstegrundlaget, er det ejerskiftesummen, der bruges. Reglerne giver ikke i sig selv et svar på, hvilken overdragelsespris parterne kan anvende til andre formål.

Ved manglende anvendelig vurdering eller væsentlige ændringer af ejendommen kan der kræves en erklæring om den forventelige kontantværdi i fri handel. En særlig vurdering efter anmodning har også en begrænset gyldighed; den kan højst gælde i to år. Det konkrete vurderingsforløb og overgangsregler skal derfor afklares, før du anvender en sådan værdi. En gammel vurdering kan ikke uden videre bruges til et hus, som siden er ændret væsentligt.

Hvad koster det at overdrage en halvpart eller ændre ejerandele?

Ved overdragelse af en ideel andel skal beregningen knyttes til den andel, der skifter ejer. Køber du halvdelen af en bolig, er udgangspunktet ejerskiftesummen for halvparten. Ved ikke-fri handel sammenholdes denne sum med den forholdsmæssige del af det relevante mindstegrundlag.

Du kan ikke nøjes med at tage halvdelen af en samlet skødeafgift for hele ejendommen. Den variable del følger afgiftsgrundlaget for andelen, mens den faste afgift ved det enkelte almindelige ejerskifte fortsat er 1.850 kr. Det gælder også, hvis det kun er en mindre ejerandel, der overdrages.

Ved køb af halvpart i hus skal aftalen skelne mellem andelens samlede pris, eventuel gældsovertagelse og kontant udligning. Et beskedent beløb, der betales mellem parterne, kan dække over en betydeligt større ejerskiftesum, fordi køberen også overtager gæld.

Er I to personer, der køber hele ejendommen sammen ved ét almindeligt skøde, beregnes afgiften for det samlede ejerskifte. Der kommer ikke en ekstra fast skødeafgift alene på grund af antallet af købere. Flere selvstændige overdragelser eller dokumenter skal derimod vurderes hver for sig.

Ægtefæller og skilsmisse: Hvornår er afgiften kun fast?

En overdragelse mellem ægtefæller er ikke automatisk fritaget for procentafgift. Hvis den ene blot overdrager en ejerandel til den anden under ægteskabet, skal du som udgangspunkt undersøge de almindelige regler for ejerskifte uden for fri handel.

Der findes en særregel, når ejerskiftet sker som følge af opløsning af formuefællesskabet. Er betingelserne opfyldt, er afgiften på ejerskiftet 1.850 kr. uden den variable del. Det kan være relevant ved separation eller skilsmisse. Reglen kan også være relevant ved en ægtepagt, som opløser formuefællesskabet i sin helhed.

Du bør derfor ikke beregne tinglysningsafgift ved skilsmisseskøde alene ud fra, at dokumentet vedrører et samlivsbrud. Formueordningen og sammenhængen mellem bodelingen og ejerskiftet skal være afklaret. Var formuefællesskabet allerede opløst ved en tidligere ægtepagt, følger afgiftsbegunstigelsen ikke automatisk med den senere overdragelse.

Find derfor separations- eller skilsmissedokumenter, bodelingsaftale og eventuel ægtepagt frem, før afgiftsreglen vælges. Ugifte samlevende kan ikke bruge ægtefællereglen alene med den begrundelse, at de går fra hinanden. En afklaring af skødeafgiften afgør heller ikke, om långiver frigiver en fraflyttende part fra lånene.

Dødsbo og arv: Dokumentet og modtageren gør forskellen

Ved dødsfald afhænger afgiften af, hvilken registrering der foretages, og hvem der overtager ejendommen. Tinglysning af en skifteretsattest, som legitimerer dødsboet eller arvingerne i forening til at disponere, er en anden situation end et arveudlægsskøde, der giver en bestemt arving ejerskab.

Den almindelige tinglysningsafgift på skifteretsattest er 1.850 kr. Sker tinglysningen som led i en overdragelse til en køber, der ikke er arving, findes der en afgiftsfritagelse for selve attesten. Den fritagelse gør ikke køberens efterfølgende ejerskifte afgiftsfrit.

Et arveudlægsskøde til en eller flere arvinger følger som udgangspunkt de almindelige regler om skødeafgift. For en efterlevende ægtefælles indtræden i afdødes rettigheder og forpligtelser gælder der en særregel med fast afgift på 1.850 kr. Hvis både ægtefællen og andre arvinger modtager andele, skal de forskellige andele behandles efter deres respektive regler.

Bed den, der behandler boet, forklare hvert planlagt dokument og dets afgiftsgrundlag. En opgørelse, der blot angiver afgift ved arv, er ikke præcis nok til at vise, om den omfatter en attest, et arveudlæg eller et salg.

Gælder samme regler for hus, lejlighed, sommerhus og byggegrund?

Skødeafgiftens almindelige sats gælder ejerskifte af fast ejendom. Ved almindelig fri handel er ejerskiftesummen udgangspunktet, uanset om du køber et hus, en ejerlejlighed, et sommerhus eller en byggegrund. Forskellene viser sig især, når handlen ikke sker mellem uafhængige parter, eller når der indgår byggeaftaler.

Reglerne om 80 % og 85 % angår ejerboliger i ejendomsvurderingslovens forstand. Du bør ikke uden videre overføre dem til eksempelvis landbrug eller erhvervsejendomme. Ved ikke-fri handel med andre ejendomstyper kan der skulle bruges en værdierklæring eller en gyldig vurdering efter anmodning og et andet mindstegrundlag.

Ved nybyggeri skal sammenhængen mellem grundkøb, entrepriseaftale og byggeriets stade på anmeldelsestidspunktet undersøges. Man kan ikke generelt love, at kun grundprisen indgår, blot fordi grund og byggeri står i hver sin aftale. Der findes særlige regler for nyopførelse for købers regning; aftaletidspunkt, dokumentation og den konkrete entreprise har betydning. Få grundlaget fastlagt ud fra begge aftaler, før du lægger et endeligt budget.

En andelsbolig er et andet ejerforhold. Ved køb af en almindelig andelsbolig får du ikke et skøde på lejligheden, og købet udløser derfor ikke skødeafgift som et køb af en ejerlejlighed. Tinglysning af pant i andelen kan derimod udløse pantafgift.

Betinget skøde og flere ejendomme i samme handel

Et betinget skøde er ikke en måde at udskyde selve afgiftsberegningen til et senere endeligt skøde. Hovedreglen om skødeafgift gælder også, når ejerskiftet er betinget. Den efterfølgende endelige indførelse af det samme betinget tinglyste forhold er derimod afgiftsfri.

Du bør skelne mellem at færdiggøre den oprindelige registrering og at anmelde et nyt ejerskifte. Ændres de faktiske forhold, eksempelvis hvem der køber, kan du ikke automatisk behandle det som en gratis teknisk rettelse. Afklar dokumenttypen, inden der sendes en ny anmeldelse.

Omfatter en handel flere ejendomme, kan der efter reglerne om et samlet ejerskifte være én fast afgift, når tinglysningerne bygger på et samlet retsforhold mellem samme parter. Det er ikke nok, at ejendommene ligger tæt eller behandles på samme dag. Procentafgiften skal fortsat beregnes af det relevante samlede grundlag, og betingelserne for den fælles faste afgift skal dokumenteres.

Hvem skal betale tinglysningsafgiften?

Købsaftalen bør angive, hvordan køber og sælger fordeler udgiften. I kan aftale, at køber betaler, at sælger betaler, eller at I deler. Den aftale regulerer jeres indbyrdes økonomi og bør være tydelig, inden skødet anmeldes.

Over for myndigheden er både den, der erhverver ejendommen, og den, der afstår den, som udgangspunkt afgiftspligtige. Hæftelsen er solidarisk: Kravet kan rettes mod den ene af parterne. En intern aftale om betaling af tinglysningsafgift ændrer derfor ikke i sig selv, hvem myndigheden kan kræve betaling fra.

Der gælder et særskilt system, når anmeldelsen sker gennem en virksomhed, der er registreret som månedlig betaler under storkundeordningen. I den situation hæfter virksomheden for betalingen over for myndigheden. Det skal holdes adskilt fra virksomhedens aftale med kunden om at få udgiften dækket.

Afklar således både den aftalte betaler, den praktiske indbetaler og den relevante hæftelse. Bed samtidig om dokumentation for den faktisk betalte afgift. En overførsel til en rådgivers konto viser ikke i sig selv, at beløbet er afregnet i forbindelse med tinglysningen.

Hvornår skal beløbet være klar?

Afgiftspligten indtræder ved anmeldelsen til tinglysning, og afgiften forfalder ved tinglysningen. Virksomheder i ordningen for månedlig betaling afregner efter dens særlige regler. Den dato, hvor du skal overføre penge til den person eller virksomhed, som håndterer dokumentet, kan ligge tidligere efter jeres aftale.

Du bør derfor få en konkret betalingsfrist i forbindelse med klargøringen af skødet. Overtagelsesdagen, dagen for underskrift og tidspunktet for anmeldelse er ikke nødvendigvis den samme dag. Et budget er først praktisk anvendeligt, når beløbet er koblet til den relevante frist.

Gem afgiftsopgørelsen sammen med tinglysningssvaret og købsaftalen. Opgørelsen bør vise den anvendte ejerskiftesum eller anden værdi, den overdragne andel, eventuel fritagelse, procentafgiften og den faste afgift. Så kan du efterprøve beløbet, også hvis det indgår i en større slutafregning.

Hvordan beregnes tinglysningsafgift på et pantebrev?

For nyt almindeligt pant i fast ejendom eller en andelsbolig er afgiften i 2026 som udgangspunkt 1.825 kr. plus 1,25 % af det pantsikrede beløb. Den variable sats blev nedsat fra 1,45 % til 1,25 % den 1. januar 2026. Det er derfor relevant at kontrollere årstallet, hvis du bruger et ældre budget eller regneark.

Grundlaget er det beløb, som pantet sikrer, med de mulige nedsættelser, der følger af reglerne. Det er ikke boligens købesum og heller ikke nødvendigvis det beløb, du får udbetalt fra lånet. Lånets hovedstol, kurs og omkostninger kan medføre, at låneprovenu og pantsikret beløb er forskellige.

Et fiktivt, illustrativt eksempel: Ét nyt pantebrev sikrer 1.500.000 kr. i en fast ejendom. Hele beløbet er afgiftspligtigt, og der bruges intet eksisterende afgiftsfritagelsesgrundlag. Procentafgiften er 1.500.000 kr. × 1,25 % = 18.750 kr., som rundes op til 18.800 kr. Den samlede pantafgift bliver 18.800 kr. + 1.825 kr. = 20.625 kr.

Har du flere nye pantebreve, skal afgiften opgøres for de relevante anmeldelser og rettigheder. En samlet lånesum kan ikke uden videre sættes ind i en beregner som ét pantebrev. Bed banken om at vise, hvilke pantebreve der etableres, og hvilke afgiftsbeløb der knytter sig til hvert af dem.

Kan tidligere betalt pantafgift bruges igen?

Ved nyt pant kan et eksisterende tinglyst pant i samme ejendom give grundlag for at nedsætte den variable afgift. Det er den relevante tinglyste hovedstol og det disponible afgiftsfritagelsesgrundlag, der skal undersøges. Restgælden alene fortæller ikke, hvor stort et grundlag der kan anvendes.

Muligheden kræver blandt andet den rigtige sammenhæng mellem gammelt og nyt pant, de nødvendige erklæringer og rettidig aflysning eller nedlysning af det tidligere pant. Ved almindelig afløsning skal det nye pant anmeldes, før det tidligere pant aflyses, og det tidligere pant skal aflyses senest et år efter anmeldelsen af det nye. Reglerne har undtagelser, blandt andet for skadesløsbreve og retspant.

Et ubrugt grundlag kan i relevante tilfælde bevares i et afgiftspantebrev. Det dokumenterer et grundlag for senere afgiftsfritagelse; det er ikke en gæld, en opsparing eller et beløb, du kan få udbetalt. Det reducerer heller ikke afgiften på dit skøde.

Få banken til at undersøge de eksisterende tinglysninger, før gamle pantebreve aflyses. Bed om en opgørelse over nyt pantsikret beløb, anvendeligt eksisterende grundlag og den resterende del, der skal betales procentafgift af. Den faste pantafgift bortfalder ikke alene, fordi hele procentgrundlaget kan dækkes af tidligere pant.

Hvad sker der, hvis afgiften er beregnet forkert?

At et skøde er tinglyst, er ikke i sig selv en endelig godkendelse af afgiftsberegningen. Tinglysningsretten kan sende et spørgsmål om forkert beregning videre til den myndighed, der træffer afgørelse om afgiften. Der kan derfor komme et krav om efterbetaling eller blive tale om tilbagebetaling.

Hvis du opdager en fejl, skal du først identificere den: Er det en forkert sats, en afrundingsfejl, en forkert ejerandel, en manglende ydelse i ejerskiftesummen eller en særregel, som ikke kunne anvendes? Saml beregningen og de dokumenter, der viser det korrekte grundlag. En rettelse af beløbet skal kunne forklares ud fra overdragelsen.

Ændres ejerskiftesummen efter tinglysningen, kan afgiften også skulle reguleres. Ved en forhøjelse skal den afgiftspligtige reagere og få den yderligere afgift afklaret. En efterfølgende prisnedsættelse kan give anledning til tilbagebetaling, men kræver dokumentation for, at selve ejerskiftesummen er ændret.

Ved for meget betalt afgift kan der søges afgiftsgodtgørelse gennem tinglysning.dk. Brug det oprindelige dokuments dato og løbenummer og vedlæg begrundelsen. Valget af tilbagebetalingsregel afgør betingelser og frister; en almindelig rettelse af for meget betalt afgift er ikke samme situation som en handel, der ophæves.

Kan du få afgiften tilbage, hvis handlen ophæves?

Der er forskel på et dokument, der afvises uden at blive tinglyst, og et ejerskifte, der allerede er tinglyst og senere skal føres tilbage. Et tinglyst ejerskifte forsvinder ikke fra afgiftsopgørelsen alene, fordi køber og sælger aftaler at ophæve handlen.

Ved tilbageførsel af et tinglyst ejerskifte kan den variable afgift efter hovedreglen godtgøres, når ejerskiftet er aflyst i afgiftsmæssig forstand senest ni måneder efter overtagelsen, og der anmodes om godtgørelse. Den faste afgift tilbagebetales ikke efter denne regel. Fristen regnes fra overtagelsesdagen oplyst i skødet, ikke fra den dag parterne opdager problemet.

Et endeligt tinglyst ejerskifte kan kræve et nyt skøde tilbage til den tidligere ejer. Det nye skøde udløser som udgangspunkt sin egen afgift; også den variable del heraf kan omfattes af godtgørelse, hvis betingelserne for tilbagebetaling af den oprindelige afgift er opfyldt. Tag derfor både dokumentforløbet og afgifterne med i aftalen om tilbageførsel.

Var handlen betinget af en offentlig myndigheds godkendelse, som ikke opnås, gælder en særregel, hvor ni måneders-fristen ikke er afgørende. Ved åbenbart fejlagtig identifikation af selve ejendommen gælder andre betingelser: Ansøgning om godtgørelse skal indgives senest en måned efter den korrigerende tinglysning. En fejl i køberens identitet er ikke omfattet af denne regel om forkert ejendomsidentifikation.

Start med tinglysningssvaret, hvis du er i tvivl om forløbet. Skeln mellem afvisning, tinglysning med frist og endelig tinglysning, og få afklaret, om der skal ske en ny anmeldelse, opfyldelse af en frist eller tilbageførsel af ejerskabet. Disse situationer kan ikke behandles som den samme fejl. Få dokumentforløbet og den relevante godtgørelsesregel afklaret, før en rettelse anmeldes.

Kontrollér disse oplysninger, før skødet anmeldes

En afgiftsberegning bør kunne forklares ud fra dokumenterne uden gæt. Brug denne rækkefølge til at kontrollere dit eget budget eller en opgørelse, du har modtaget:

  1. Fastlæg transaktionen: Hvem overdrager til hvem, hvilken ejendom og hvilken ejerandel?
  2. Afklar, om handlen er almindelig fri handel, eller om relationen mellem parterne kræver et andet afgiftsgrundlag.
  3. Opgør hele ejerskiftesummen, herunder relevant gældsovertagelse og andre ydelser, uden at tælle beløb dobbelt.
  4. Kontrollér vurderingens type og anvendelighed, hvis den indgår i beregningen. Brug ikke en foreløbig vurdering til 80 %-grænsen.
  5. Dokumentér betingelserne for en eventuel afgiftsnedsættelse. Et dokumentnavn som bodeling er ikke tilstrækkeligt alene.
  6. Efterregn procentdel, oprunding og fast afgift. Hold skøde, pant og private honorarer adskilt.
  7. Aftal betalingsansvar og frist, og gem tinglysningssvar samt endelig afgiftsopgørelse efter ekspeditionen.

Hvis ejerskiftesummen, ejerandelen eller vurderingsgrundlaget stadig er uafklaret, bør beregningen stå som foreløbig i budgettet. Få det konkrete spørgsmål løst før anmeldelsen. Det giver et mere brugbart beslutningsgrundlag end et præcist slutbeløb, som bygger på forkerte forudsætninger.

Fagligt grundlag og kilder

  • Tinglysningsafgiftsloven på Retsinformation med senere ændringer om blandt andet pantsatser og vurderingsgrundlag.
  • Den juridiske vejledning fra Skattestyrelsen om ejerskifte, afgiftsgrundlag, pant, betalingsansvar og godtgørelse.
  • Den officielle vejledning på skat.dk om håndtering af tinglysningsafgift og ansøgning om tilbagebetaling.
  • Erhvervsstyrelsens vejledning om ejerforhold i andelsboligforeninger.

Rådgiver hos Skøde Centret

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Vælg den situation, der passer til dig:

Ansvarsfraskrivelse:
Indholdet på denne side er alene udtryk for generel information og kan ikke betragtes som juridisk rådgivning. Skøde Centret bestræber sig på at sikre, at oplysningerne er korrekte og opdaterede, men vi tager udtrykkeligt forbehold for eventuelle fejl, mangler samt forældet indhold, da lovgivning og praksis løbende ændres.

Skøde Centret påtager sig intet ansvar for direkte eller indirekte tab som følge af dispositioner truffet på baggrund af hjemmesidens indhold. Har du spørgsmål til din konkrete situation, anbefaler vi, at du søger individuel rådgivning.

Scroll to Top