Tinglysning af ejerpantebrev sker normalt digitalt på tinglysning.dk. Du vælger ejendommen, angiver hovedstol og vilkår, afklarer ejere og eksisterende hæftelser, sørger for underskrifter og anmelder dokumentet. Skal en bank eller en anden kreditor have sikkerhed, skal underpantet også tinglyses. Ejerpantebrevet er selve sikkerhedsrammen og er ikke i sig selv lånegælden.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Tinglysning af et ejerpantebrev opretter en sikkerhedsramme i ejendommen, mens en långivers sikkerhed skal registreres som underpant. Du skal afklare ejendom, ejerroller, hovedstol, prioritet, afgift og underskrifter og derefter kontrollere resultatet i Tingbogen.
- Ejerpantebrevets hovedstol er ikke det samme som den aktuelle lånegæld.
- Pant i hele ejendommen kan kræve, at andre medejere tiltræder.
- Anmeldelsen oprettes normalt som Ejerpantebrev Fast Ejendom på tinglysning.dk.
- I 2026 er afgiften 1.825 kr. plus 1,25 procent med lovbestemt oprunding.
- Underpant i samme anmeldelse udløser ikke en ekstra fast afgift.
Hvad bliver tinglyst – og hvad bliver ikke?
Et ejerpantebrev er et pantedokument, hvor ejeren som udgangspunkt står som både debitor og kreditor. Dokumentet placerer en panteramme med en bestemt hovedstol og prioritet i ejendommen. Det giver ikke i sig selv banken et krav mod dig og viser heller ikke saldoen på et lån.
Hvis ejerpantebrevet skal sikre en kredit, knyttes kreditorens ret til rammen gennem et underpant. Det er underpantet, der skal tinglyses for at beskytte kreditor mod konkurrerende aftaler og retsforfølgning. Der er derfor tre forskellige spor: Kreditaftalen fastlægger din betalingspligt, ejerpantebrevet fastlægger den tinglyste ramme, og underpantet giver kreditor sikkerhed inden for rammen.
En hovedstol på 500.000 kr. dokumenterer således ikke, at du skylder 500.000 kr. Den aktuelle gæld skal findes i låne- eller kreditaftalen og i långiverens saldooplysninger.
Hvad skal du afklare før anmeldelsen?
En korrekt anmeldelse begynder med de oplysninger, som bestemmer pantets omfang, prioritet og afgift. Kontrollér især:
- den præcise ejendom og de aktuelle adkomsthavere i Tingbogen
- om pantet skal omfatte hele ejendommen eller kun én ejers ideelle andel
- ejerpantebrevets hovedstol, valuta, rentevilkår og øvrige bestemmelser
- de eksisterende hæftelser og den prioritet, som det nye pant skal have
- hvem der skal have underpant, og hvilket beløb underpantet skal sikre
- om et eksisterende pant eller et afgiftsfritagelsesgrundlag kan påvirke procentafgiften
Skal ejerpantebrevet kun ligge i én medejers andel, skal det fremgå af de særlige bestemmelser. Skal hele ejendommen pantsættes, må de øvrige ejere normalt tiltræde anmeldelsen som den relevante ejer- eller pantsætterrolle. Ejerandel og pantsat omfang kan derfor ikke afklares alene ud fra, hvem der optager kreditten.
Hvordan gennemfører du anmeldelsen?
Tinglysningsrettens vejledning om nypantsætning beskriver de centrale trin. Den konkrete anmeldelse kan kræve andre roller, erklæringer eller fuldmagtsoplysninger, men hovedforløbet er:
- Log ind på tinglysning.dk, vælg tinglysning og start en ny anmeldelse.
- Find den faste ejendom, og kontrollér, at det rigtige tinglysningsobjekt er valgt.
- Vælg kategorien Pant og dokumenttypen Ejerpantebrev Fast Ejendom.
- Kontrollér debitor og kreditor. Ved det almindelige ejerpantebrev er kreditor automatisk identisk med debitor, men andre nødvendige parter og roller skal tilføjes.
- Angiv hovedstol, rentevilkår, særlige bestemmelser og de hæftelser, som ejerpantebrevet skal respektere.
- Tilføj underpanthaver, hvis underpantet kan tinglyses sammen med ejerpantebrevet. Skal underpantet være højere eller lavere end hovedstolen, anmeldes det efter Tinglysningsrettens vejledning særskilt som Underpant Fast Ejendom.
- Kontrollér den beregnede afgift, vælg underskriftsmetode, gennemse anmeldelsen og send den til underskrift. Når alle nødvendige underskrifter foreligger, anmeldes dokumentet fra underskriftsmappen.
Flere eller sideordnede underpanthavere kan kræve særskilte anmeldelser og erklæringer. Det samme gælder, hvis en fuldmagt, en fremtidig hæftelse eller en særlig prioritetsaftale skal indgå.
Hvad koster tinglysningen i 2026?
Efter de gældende 2026-satser er tinglysningsafgiften for nyt pant i fast ejendom 1.825 kr. plus 1,25 procent af det pantsikrede beløb. Procentafgiften rundes op til nærmeste hele hundrede kroner, før den faste afgift lægges til. Satserne fremgår af den officielle, aktuelle satsoversigt.
Forenklet eksempel med fiktive tal: Et nyt ejerpantebrev på 500.000 kr. anmeldes uden mulighed for at genbruge tidligere betalt procentafgift. Procentafgiften er 500.000 kr. gange 1,25 procent, altså 6.250 kr. Beløbet rundes op til 6.300 kr. Med den faste afgift på 1.825 kr. bliver den samlede tinglysningsafgift 8.125 kr.
Tinglyses underpantet sammen med det nye ejerpantebrev, udløser underpantet ikke endnu en fast afgift. Et underpant, der tinglyses særskilt senere, udløser som udgangspunkt en fast afgift på 1.825 kr.
Et kvalificerende eksisterende pant kan under bestemte betingelser reducere procentafgiften. Et afgiftspantebrev kan også dokumentere et beløb, der er parkeret til mulig senere brug. Afgiftspantebrevet er dog ikke i sig selv et egentligt pant eller en gæld. Dokumenttype, hovedstol, rækkefølge og de nødvendige erklæringer skal derfor kontrolleres, før et beløb indregnes som afgiftsfritagelsesgrundlag.
Hvilke forhold kan ændre tinglysningsresultatet?
En anmeldelse kan blive tinglyst med anmærkning, få en frist eller blive afvist, hvis dokumentet ikke stemmer med Tingbogen eller mangler nødvendige oplysninger. Følgende kontrolpunkter har særlig betydning:
- En medejer er ikke tilføjet, selv om hele ejendommen skal pantsættes.
- Den anførte prioritet eller respekt for andre hæftelser stemmer ikke med de registrerede rettigheder.
- Underpantets beløb eller roller passer ikke til den valgte fælles anmeldelse.
- En påstået afgiftsnedsættelse mangler den nødvendige dokumenttype, rækkefølge eller erklæring.
- En obligatorisk underskrift eller oplysning om fuldmagt mangler.
En retsanmærkning ændrer ikke nødvendigvis hovedstolen, men den viser, at pantets prioritet eller andre oplysninger ikke er registreret som forudsat. Du skal derfor læse selve tinglysningssvaret og ikke nøjes med at se, at dokumentet optræder i Tingbogen.
Hvordan kontrollerer du det færdige resultat?
Kontrollér efter behandlingen, om dokumentet er tinglyst uden en udestående frist eller uventet anmærkning. En tingbogsattest viser de aktuelle ejerforhold og pantehæftelser, mens en udskrift af det digitale dokument viser ejerpantebrevets konkrete indhold.
Sammenhold resultatet med det ønskede forløb:
- Er den rigtige ejendom og det rigtige pantsatte omfang registreret?
- Er hovedstol og prioritet korrekte?
- Fremgår den tilsigtede underpanthaver og det rigtige underpantsatte beløb?
- Er der en frist, retsanmærkning eller anden bemærkning, som kræver handling?
Lånesaldoen skal fortsat kontrolleres hos långiveren. Når den underliggende gæld bliver indfriet, ændres Tingbogen ikke automatisk. Underpantet kan kræve en særskilt aflysning, mens ejerpantebrevet efter omstændighederne kan bevares, ændres eller bruges i et senere finansieringsforløb. De to rettigheder skal vurderes hver for sig, før noget aflyses.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende lovgivning og officielle vejledninger om pant i fast ejendom.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026
- Tinglysningsretten: Ejerpantebrev Fast Ejendom, nypantsætning, underpant og udskrifter fra Tingbogen
- Den officielle satsoversigt efter tinglysningsafgiftsloven for 2026
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om tinglysningsafgift og underpant
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: