En påtaleberettiget er den person, forening, myndighed eller ejer af en bestemt ejendom, som efter en tinglyst servitut kan kræve bestemmelsen respekteret. Rollen kan også være nødvendig, hvis servitutten skal ændres eller aflyses. Den præcise rådighed følger altid servitutdokumentets ordlyd; betegnelsen giver ikke en generel ret til at bestemme over ejendommen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En påtaleberettiget kan kræve en tinglyst servitut respekteret og skal inddrages ved bestemte ændringer eller aflysning. Rådigheden følger den konkrete servitut og giver ikke i sig selv ejerskab eller en generel ret til at bestemme over ejendommen.
- Et nyt servitutdokument skal angive den eller de påtaleberettigede.
- Rollen kan tilhøre en person, forening, myndighed eller ejeren af en herskende ejendom.
- Tingbogsattesten giver et overblik, men den fulde servituttekst afgør rettens omfang.
- Ældre servitutter kan mangle en tydelig digital visning af den påtaleberettigede.
- Kontrollér dokument, dato, løbenummer, roller og den ønskede handling før en anmeldelse.
Hvem kan være påtaleberettiget?
Et nyt servitutdokument skal angive en eller flere påtaleberettigede. Det følger af tinglysningslovens § 10, stk. 5. Rollen kan tilhøre en navngiven person, et selskab, en forening, en myndighed eller den til enhver tid værende ejer af en anden ejendom.
Du kan derfor ikke afgøre rollen alene ud fra servituttens emne. En bestemmelse om vejret kan eksempelvis have en nabo som påtaleberettiget, mens en byggeservitut kan angive en kommune eller en ejerforening. Det konkrete dokument viser, hvem der har retten.
Hvad kan den påtaleberettigede bestemme?
Den påtaleberettigede kan kræve, at den tinglyste bestemmelse bliver respekteret inden for dens ordlyd. Tinglysningsrettens vejledning om servitutter beskriver også rollen som den, der skal godkende ændringer, respektpåtegninger eller aflysning. En respektpåtegning handler om servituttens placering i forhold til andre tinglyste rettigheder.
Rådigheden rækker ikke automatisk til alt, der foregår på ejendommen. Hvis en servitut kun regulerer en færdselsret, giver den ikke i sig selv indflydelse på ejerens øvrige brug af boligen. Omvendt kan en servitut om eksempelvis en forkøbsret kræve, at den påtaleberettigede medvirker i en konkret handel. Ordlyden og den ønskede handling skal derfor læses sammen.
Hvordan adskiller rollen sig fra ejerskab?
Ejeren af den ejendom, som servitutten belaster, og den påtaleberettigede er to forskellige roller. Ejeren har adkomst til ejendommen, mens den påtaleberettigede råder over den begrænsede ret, som servitutten beskriver. Den samme person kan godt have begge roller, men påtalerollen gør ikke i sig selv personen til ejer.
Det hjælper at skelne mellem selve retten og dokumentet. En deklaration kan være dokumentet, hvor bestemmelserne står, mens servitutten er den ret eller begrænsning, der er tinglyst. Den påtaleberettigede er den part, som dokumentet knytter til den pågældende rettighed.
Hvor finder du den påtaleberettigede?
Start med ejendommens tingbogsattest. Den viser de servitutter, der er registreret på ejendommen. Hent derefter udskriften af den konkrete servitut, fordi den fulde tekst, dokumentets dato og løbenummer samt oplysninger om den påtaleberettigede findes dér.
Ved dokumenter fra før digitaliseringen den 8. september 2009 fremgår den påtaleberettigede ikke altid direkte af Tingbogens digitale oversigt. Oplysningen kan i stedet stå i den indskannede akt. En tom eller gammel rollevisning er derfor ikke tilstrækkelig til at konkludere, at ingen længere har påtaleretten.
Hvornår følger rollen en anden ejendom?
En servitut kan gøre den til enhver tid værende ejer af en bestemt ejendom påtaleberettiget. Den ejendom kaldes den herskende ejendom, mens ejendommen, der er belastet af servitutten, er den tjenende ejendom. Ved tinglysning angives den herskende ejendom med blandt andet matrikelnummer og ejerlav.
Illustrativt eksempel: En servitut giver den til enhver tid værende ejer af naboejendommen ret til at kræve en byggebegrænsning overholdt. Når naboejendommen sælges, følger rollen den nye ejer. Hvis servitutten i stedet kun navngiver en bestemt person, kan du ikke uden videre antage, at retten følger ejendommen. Den konkrete ordlyd og registrering afgør forskellen.
Hvornår skal rollen medvirke ved tinglysning?
Medvirken afhænger både af servitutten og af den handling, der skal registreres. Tinglysningsretten bruger forskellige dokumenttyper til forskellige ændringer:
- Påtegning Servitut bruges blandt andet, når indhold, vilkår eller dele af en eksisterende servitut skal ændres eller ophæves.
- Aflysning Servitut bruges, når hele den registrerede servitut skal slettes fra den relevante ejendom.
- Ny Påtaleberettiget bruges, når en påtaleberettiget skal udtræde, indtræde eller registreres korrekt.
Den påtaleberettigede er ikke nødvendigvis den eneste, der skal underskrive. En ændring af servituttens indhold, vilkår eller beliggenhed kræver også ejerens medvirken efter Tinglysningsrettens procesvejledning. Er der flere påtaleberettigede eller andre rettighedshavere, afhænger de nødvendige roller af dokumentet og den konkrete anmeldelse.
Hvad bør du kontrollere før en ændring?
Hvis en servitut påvirker dit boligkøb, byggeri eller en ønsket ændring, bør kontrollen tage udgangspunkt i dokumentet frem for en kort overskrift i Tingbogen:
- Hent den aktuelle tingbogsattest og den fulde servituttekst.
- Kontrollér dokumentets dato, løbenummer, berørte ejendom og præcise bestemmelse.
- Fastslå, om den påtaleberettigede er navngivet eller knyttet til en herskende ejendom.
- Beskriv den ønskede handling præcist: overholdelse, samtykke, påtegning, aflysning eller skift af rolle.
- Kontrollér efter anmeldelsen, at den nye registrering og rollevisning svarer til det aftalte.
Hvis den aktuelle påtaleberettigede ikke kan identificeres sikkert, eller hvis servitutten er uklar, kan processen ikke afgøres ud fra en generel definition. Dokumenthistorikken og den konkrete rettighed skal afklares, før du bygger, gennemfører en handel eller anmelder en ændring.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lovtekst og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om servitutter og digitale anmeldelser.
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Tinglysningsretten: Servitutter og herskende ejendom
- Tinglysningsretten: Påtegning Servitut og Aflysning/relaksation
- Tinglysningsretten: Ny Påtaleberettiget og udskrifter fra fast ejendom
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: