En påtegning er en ændring, tilføjelse eller erklæring, der knyttes til et eksisterende dokument. I en bolighandel møder du især ordet i tinglysningen, hvor en påtegning kan supplere et skøde, et pantebrev eller en servitut. Dens betydning afhænger derfor af både grunddokumentet og det præcise indhold i påtegningen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En påtegning er en ændring, tilføjelse eller erklæring, der knyttes til et eksisterende dokument. I tinglysningen afhænger virkningen af, om påtegningen vedrører et skøde, pant eller en servitut, og hvad den konkret ændrer.
- Påtegningen skal kunne knyttes entydigt til det oprindelige tinglyste dokument.
- Den kan supplere et adkomstdokument, ændre et pantdokument eller justere en servitut.
- De nødvendige underskrifter afhænger af ændringen og de berørte rettigheder.
- Grunddokumentet og senere påtegninger skal læses samlet.
- Kontrollér dokumentidentitet og tinglysningssvar i Den Digitale Tingbog.
Hvad kan en påtegning ændre?
I Den Digitale Tingbog er påtegning en samlebetegnelse for flere måder at ændre eller supplere allerede tinglyste dokumenter på. Det er ikke én standardændring med samme virkning i alle sager.
- På et adkomstdokument kan en påtegning blandt andet tilføre en manglende erklæring, vedhæfte dokumentation, ændre et handelsvilkår eller anmode om at forlænge en frist.
- På et ejerpantebrev eller et andet pantdokument kan en relevant påtegning for eksempel vedrøre debitor, kreditor, hovedstol, prioritet eller øvrige vilkår.
- På en servitut kan en påtegning ændre eller supplere den tinglyste rettighed, dens vilkår eller dens geografiske udstrækning.
Den konkrete ændring afgør, hvilken dokumenttype der skal anvendes. En generel påtegning kan derfor ikke bruges som genvej, hvis Tinglysningsrettens system har en mere præcis dokumenttype til formålet.
Er en påtegning et nyt dokument?
En påtegning er knyttet til et bestemt grunddokument og erstatter ikke automatisk hele dokumentet. Efter § 24 i bekendtgørelsen om tinglysning i tingbogen skal påtegningen identificere det oprindelige tinglyste dokument ved dets dato og nummer eller en anden entydig identifikation.
Du skal derfor læse grunddokumentet og de senere påtegninger samlet. En påtegning kan ændre en enkelt oplysning eller et vilkår, mens resten af dokumentet fortsætter uændret.
Illustrativt eksempel: Et skøde bliver tinglyst med frist, fordi en nødvendig erklæring mangler. En Påtegning Adkomst kan tilføre erklæringen og anmode om, at fristen slettes. Påtegningen supplerer skødet; den opretter ikke et nyt ejerskifte. Hvis parterne i stedet ændrer selve skødets indhold, ændres også kravene til, hvem der skal tiltræde.
Hvem skal underskrive påtegningen?
Underskriftskravet følger den ændring, der ønskes, og de rettigheder, som bliver berørt. Det kan ikke afgøres alene ud fra ordet påtegning.
Tinglysningsrettens vejledning om påtegninger til adkomstdokumenter skelner eksempelvis mellem ændring af skødets indhold, hvor både sælger og køber skal tiltræde, og en anmodning om fristforlængelse, hvor anmoder som udgangspunkt er tilstrækkelig. Ved ændring af en servituts indhold, vilkår eller beliggenhed skal ejeren underskrive, mens ændringer i pant kan kræve de berørte debitorer, kreditorer eller andre rettighedshavere.
Før du underskriver, bør du derfor kontrollere både grunddokumentet, den præcise ændring og den rolle, du er angivet med. En underskrift gælder den konkrete anmeldelse og bør ikke vurderes ud fra dokumentets korte titel alene.
Hvordan finder du påtegninger i Tingbogen?
En tingbogsattest giver et overblik over de registrerede ejerforhold, hæftelser og servitutter. Hvis du skal se detaljerne i en påtegning, kan du på tinglysning.dk vælge forespørgsel med login og derefter finde “Påtegninger” under “Mere”. Dokumentets tinglysningsdato og løbenummer bruges til opslaget.
Et ældre grunddokument kan ligge i den indskannede akt, mens senere påtegninger ligger som digitale registreringer. Saml derfor grunddokumentet, alle relevante påtegninger og det seneste tinglysningssvar, før du vurderer, hvad der gælder nu.
Hvad bør du kontrollere i praksis?
En kort kontrol kan holde de forskellige dokument- og rettighedsspor adskilt:
- Er påtegningen knyttet til det rigtige dokument ved dato og løbenummer?
- Hvilken oplysning, rettighed eller hvilket vilkår bliver konkret ændret?
- Er alle personer og rettighedshavere, som ændringen berører, tilknyttet med den korrekte rolle?
- Viser tinglysningssvaret endelig tinglysning, en frist eller en afvisning?
- Findes der nyere påtegninger, som ændrer billedet igen?
En påtegning ændrer kun det, der fremgår af dens indhold og tinglysningsresultat. En ændring på et pantdokument ændrer ikke i sig selv den registrerede ejer, og en tilføjelse til et skøde fortæller ikke nødvendigvis noget om de aktuelle lånevilkår. Adkomst, pant og servitutter skal derfor vurderes som forskellige spor.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger.
- Bekendtgørelse om tinglysning i tingbogen (fast ejendom), især reglerne om påtegninger.
- Tinglysningsrettens vejledninger om påtegninger til adkomstdokumenter og tinglyst pant.
- Tinglysningsrettens vejledninger om servitutter, dokumentopslag og tinglysningssvar.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: