Et adkomstdokument er det dokumentgrundlag, der bruges i Tingbogens adkomstspor til at registrere eller ændre ejerforholdet til en fast ejendom. Adkomst er ejerpositionen, mens dokumentet beskriver den konkrete ejerændring. Et skøde er den almindelige dokumenttype ved et køb, men særlige situationer kan kræve eksempelvis bodeling, skifteretsattest eller auktionsskøde.
Begrebet er derfor bredere end skøde. Dokumenttypen vælges ud fra, hvorfor ejerforholdet ændres, hvem der står registreret før ændringen, og hvem der skal stå som ejer bagefter. Adkomstdokumentet er heller ikke det samme som tinglysningen eller en tingbogsattest; de har hver sin funktion i forløbet.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et adkomstdokument er dokumentgrundlaget for at registrere eller ændre ejerskabet til en fast ejendom. Et skøde er den almindelige type ved et køb, mens bodeling, skifteretsattest eller andre dokumenttyper kan være relevante i særlige situationer. Dokumentet, tinglysningen og tingbogsattesten har hver sin funktion.
- Adkomst er ejerforholdet; adkomstdokumentet er grundlaget for registreringen.
- Den rigtige dokumenttype afhænger af årsagen til ejerændringen.
- Tinglysning registrerer retten i Tingbogen og beskytter den mod konkurrerende rettigheder efter lovens regler.
- Pant og servitutter behandles i andre spor end adkomst.
- En tingbogsattest bruges til at kontrollere det aktuelle registrerede resultat.
Hvad er forskellen på adkomst og adkomstdokument?
Adkomst beskriver ejerpositionen til ejendommen. Når adkomsten er tinglyst, viser Tingbogen, hvem der er registreret som ejer, og hvilken andel den enkelte ejer har. Adkomstdokumentet er derimod det dokument, som bærer grundlaget for at registrere eller ændre denne ejerposition.
Tinglysning er selve registreringshandlingen. Efter Tinglysningslovens § 1 skal en ret over fast ejendom tinglyses for at få beskyttelse mod konkurrerende aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning. Der er ikke et generelt lovkrav om at tinglyse ejendomsretten, men en utinglyst ret kan under lovens betingelser blive fortrængt af en senere ret.
Det praktiske skel er derfor: Adkomstdokumentet beskriver ejerændringen, tinglysningen registrerer og beskytter retten, og Tingbogen viser det registrerede resultat.
Hvornår er et adkomstdokument et skøde?
Et skøde er et adkomstdokument, der overdrager ejendomsretten. Tinglysningslovens § 6 definerer et skøde som ethvert dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af den, uanset om overdragelsen er ubetinget eller betinget.
Ved et almindeligt køb bruges normalt et endeligt eller betinget skøde. Skødet er imidlertid ikke synonymt med hele kategorien af adkomstdokumenter. Tinglysningsretten har andre dokumenttyper til ejerændringer, der udspringer af eksempelvis bodeling, dødsfald eller en dom.
Hvilket dokument passer til ejerændringen?
Årsagen til ejerændringen afgør, hvilket dokument der kan danne grundlag for registreringen. Dokumenttyperne kan ikke frit erstatte hinanden.
- Ved et almindeligt køb eller et mageskifte bruges et skøde.
- Ved overdragelse mellem ægtefæller i forbindelse med separation eller skilsmisse kan dokumenttypen Bodeling bruges.
- Ved dødsfald kan en skifteretsattest bruges i bestemte situationer, blandt andet ved visse udlæg til en efterlevende ægtefælle. En overdragelse til en arving eller tredjemand kan i stedet kræve skøde afhængigt af skifteformen.
- Efter en tvangsauktion bruges et auktionsskøde.
- Ved en ejendomsdom eller særlige offentlige dispositioner findes særskilte adkomstdokumenttyper.
Et sikkert kontrolpunkt er at begynde med den registrerede ejer, den ønskede ejer og ejerandel efter ændringen samt den juridiske årsag til ændringen. En intern aftale om brug eller udgifter ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel, hvis aftalen ikke overdrager ejendomsret.
Hvad ændrer tinglysningen af dokumentet?
Et dokument anses efter Tinglysningslovens § 25 for tinglyst, når det er indført i Tingbogen, og meddelelse om tinglysningen er afsendt. Herefter kan den ændrede adkomst ses i registeret, og retten får den beskyttelse, som følger af tinglysningsreglerne.
Adkomstdokumentet vedrører ejerforholdet. Pant og servitutter er særskilte spor i Tingbogen. Tinglysning af et nyt adkomstdokument ændrer derfor ikke automatisk pantehæftelser eller servitutter; sådanne ændringer kræver deres eget grundlag og deres egen registrering, når de er relevante.
Hvordan kontrollerer du det tinglyste resultat?
Efter tinglysningen kan du hente en tingbogsattest. Den viser den aktuelle registrering af ejerforhold, servitutter og pantebreve på ejendommen. Attesten er ikke en kopi af adkomstdokumentet: Dokumentudskriften viser det konkrete dokument, mens tingbogsattesten viser registerets aktuelle indhold.
- Kontrollér, at attesten vedrører den rigtige ejendom og det rigtige matrikel- eller BFE-nummer.
- Sammenhold de registrerede ejere og ejerandele med det tilsigtede resultat.
- Læs tinglysningssvaret for frister eller bemærkninger, der kræver opfølgning.
- Kontrollér pant og servitutter særskilt, hvis ejerændringen også skulle følges af ændringer i disse spor.
De to udskrifter besvarer således forskellige spørgsmål: Adkomstdokumentet viser, hvad der blev anmeldt og tinglyst, mens tingbogsattesten viser, hvordan ejendommens registrerede retsforhold ser ud nu.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens vejledninger. Kilderne er kontrolleret den 14. juli 2026.
- Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026, om beskyttelse, skøder og registrering i Tingbogen.
- Tinglysningsrettens vejledning om adkomst, herunder dokumenttyperne skøde, bodeling, skifteretsattest, auktionsskøde og ejendomsdom.
- Tinglysningsrettens vejledning om tingbogsattester og udskrifter af konkrete tinglyste dokumenter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: