En altan er et hævet udendørs opholdsareal, der hører til en bygning. Den har normalt en altanplade og et værn eller en brystning. Altanen kan være fremspringende eller delvist indeliggende og enten udkraget eller understøttet. Den adskiller sig fra en fransk altan, som ikke har et egentligt opholdsareal uden for facaden.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En altan er et hævet udendørs opholdsareal med altanplade, bærende dele og værn. Om den regnes som åben eller lukket, afhænger af den konkrete areal-, konstruktions- og brandmæssige sammenhæng.
- Definition: En altan kan være fremspringende eller indeliggende og have en udkraget eller understøttet konstruktion.
- Areal: En altanlukning behandles anderledes end en åben altan og kan ændre det registrerede areal.
- Byggesag: En ny åben altan kræver byggetilladelse; andre ændringer skal vurderes konkret.
- Kontrol: Sammenhold BBR, kommunens byggesagsakter og de faktiske forhold.
- Sikkerhed: Revner, rust og usikker fastgørelse bør vurderes af en fagperson.
Hvad består en altan af?
Som bygningsdel består altanen ikke kun af det synlige gulv. Altanpladen, de bærende dele, fastgørelsen til bygningen og værnet virker sammen. En understøttet altan bæres typisk af vægge, bjælker eller konsoller. En udkraget altan føres ud fra facaden og kan blandt andet være båret af stålbjælker eller armering, der er forbundet med bygningens etagedæk.
Placeringen foran eller inde i facadelinjen afgør ikke i sig selv altanens retlige status. Det relevante kriterium afhænger af, om spørgsmålet handler om areal, konstruktion, brand, BBR eller en konkret byggesag.
Hvornår regnes en altan som åben?
Bygningsreglementet bruger ikke ét fælles åbenhedskriterium til alle formål. I vejledningen til arealberegningen kan en altan regnes som åben, selv om den er inddækket på op til tre sider. Vindafskærmninger, der ikke forbinder altaner over hinanden, regnes i den sammenhæng ikke som inddækninger.
Ved den brandmæssige vurdering bruger Bygningsreglementets vejledning et andet kriterium: For at blive betragtet som et udeområde skal altanen være helt åben over værnet på mindst to sider. Betegnelsen ”åben altan” kan derfor ikke alene afgøre alle byggeretlige følger.
Hvad ændrer en altanlukning?
Efter BR18 § 455 indgår altanlukninger i etagearealet, mens åbne altaner ikke medregnes i det etageareal, som beregningsreglerne bruger ved bebyggelsesprocenten. Det er et andet arealbegreb end det samlede etageareal, der bruges til at afgøre, om et byggearbejde udvider bebyggelsen.
Indglasning eller anden lukning kan dermed ændre både arealbehandlingen og de brandmæssige eller konstruktive forudsætninger. Den konkrete løsning bør vurderes af kommunen, før arbejdet udføres. En eksisterende registrering eller en tidligere tilladelse til den åbne altan dokumenterer ikke automatisk, at en senere lukning er godkendt.
Kræver en ny altan byggetilladelse?
En ny åben altan udvider efter Bygningsreglementets aktuelle vejledning det samlede etageareal. Derfor skal der søges om byggetilladelse. Ved nyopsætning eller udskiftning af en åben altan på et etageboligbyggeri er altanen en ny bærende konstruktion, og der skal tilknyttes en certificeret statiker.
Reparation, udskiftning, indglasning og etablering af en fransk altan er ikke nødvendigvis samme type byggesag. Vurderingen afhænger blandt andet af, om de bærende konstruktioners virkemåde, brandforudsætningerne eller etagearealet ændres. Kommunen er bygningsmyndighed og træffer afgørelsen i den konkrete sag.
Hvad skal du kontrollere ved boligkøb?
BBR kan have en særskilt oplysning om arealet af en åben altan eller tagterrasse. Oplysningen beskriver et fysisk forhold, men er ikke i sig selv bevis for, at altanen eller en senere ændring er godkendt. BBR skal nemlig også kunne registrere faktiske forhold, som ikke er myndighedsgodkendte.
- Kontrollér BBR-ejermeddelelsen og sammenhold den med det, du ser på ejendommen.
- Find kommunens byggesagsakter, tegninger og tilladelser for altanen og eventuel indglasning.
- Få uoverensstemmelser afklaret; fejl i BBR ved boligkøb og manglende byggesagsdokumentation er to forskellige kontrolspor.
- Få synlige revner, afskalninger, rust eller usikker fastgørelse vurderet af en fagperson med kendskab til altankonstruktioner.
Fagligt grundlag og kilder
- Social- og Boligstyrelsen: Altaner
- Bygningsreglementet: Beregningsregler
- Bygningsreglementet: Spørgsmål og svar om altaner
- BBR: Bygnings- og Boligregistret
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: