Et alrum er et større rum i boligen, som samler flere aktiviteter. Når køkkenet er en integreret del af rummet, kaldes det normalt et køkken-alrum. Betegnelsen beskriver først og fremmest boligens indretning og brug; den dokumenterer ikke i sig selv rummets størrelse, myndighedsgodkendelse eller den præcise registrering i boligens papirer.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et alrum er et større rum til flere hverdagsaktiviteter, mens et køkken-alrum også indeholder boligens madlavningsområde. Betegnelsen beskriver indretningen, men dokumenterer ikke i sig selv rummets størrelse, registrering eller myndighedsgodkendelse.
- Et alrum kan rumme spiseplads, ophold og andre funktioner uden nødvendigvis at indeholde et køkken.
- BBR og salgsopstilling bør sammenholdes med den faktiske planløsning og kommunens byggesag.
- Behovet for byggetilladelse afhænger af boligtype, konstruktioner, brandforhold og det konkrete arbejde.
- Et nyt eller flyttet køkken skal have en ventilationsløsning, der opfylder kravene til udsugning.
- Ved boligkøb bør forskelle mellem rum, tegninger og registreringer afklares før aftalen bliver endelig.
Hvad adskiller alrum fra køkken-alrum?
Den Danske Ordbog beskriver et alrum som et større rum, der er beregnet til flere forskellige aktiviteter og ofte har direkte forbindelse til køkkenet. Et alrum kan derfor rumme spiseplads, ophold, hjemmearbejde eller andre hverdagsfunktioner uden nødvendigvis at indeholde selve køkkenet.
I et køkken-alrum er madlavningsområdet derimod en del af det fælles rum. Køkken, spiseplads og eventuelt en opholdszone hænger åbent sammen, men betegnelsen fastlægger ikke en bestemt størrelse eller planløsning. To boliger kan derfor begge have køkken-alrum, selv om rummene er indrettet meget forskelligt.
Hvad fortæller betegnelsen ikke?
Ordet alrum er en beskrivelse af rummets funktion, ikke en selvstændig myndighedsgodkendelse. En plantegning eller salgsopstilling kan bruge betegnelsen til at vise den aktuelle indretning, men ordet dokumenterer ikke, hvordan rummet er blevet etableret.
BBR registrerer blandt andet areal, anvendelse og køkkenforhold. BBR oplyser samtidig, at registret skal afspejle de faktiske fysiske forhold og derfor også kan indeholde forhold, som ikke er godkendt efter anden lovgivning. En korrekt registrering er dermed ikke i sig selv bevis for, at en tidligere ombygning har haft den nødvendige tilladelse.
Hvad bør du kontrollere ved boligkøb?
Hvis alrummet har betydning for dit boligkøb, bør du sammenholde det rum, du ser, med boligens dokumenter. Kontrollen kan opdeles i fire punkter:
- Sammenlign den faktiske planløsning med plantegningen og salgsopstillingen.
- Gennemgå BBR-meddelelsen for boligens registrerede areal, anvendelse og køkkenforhold.
- Undersøg kommunens byggesag, hvis vægge er fjernet, køkkenet er flyttet, eller rummets anvendelse er ændret.
- Få afklaret, om ventilation, vand, afløb og eventuelle bærende konstruktioner er udført som forudsat i projektet.
En forskel mellem den faktiske bolig og dokumenterne skal undersøges nærmere. Det kan være en registreringsfejl, et arbejde der ikke krævede tilladelse, eller en ombygning med manglende dokumentation. Derfor kan fejl i BBR-oplysningerne ikke vurderes alene ud fra navnet på rummet.
Kræver et nyt alrum byggetilladelse?
Det er byggearbejdet og boligtypen, ikke ordet alrum, der afgør, om du skal søge byggetilladelse. Bygningsreglementets aktuelle eksempelsamling om ombygninger understreger, at hvert arbejde skal vurderes konkret.
I enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse er sammenlægning af rum for at skabe opholdsplads ved køkkenet nævnt som et arbejde, der kan udføres uden ansøgning. Det forudsætter blandt andet, at arbejdet ikke udvider etagearealet, ikke ændrer anvendelsen væsentligt og ikke omfatter andre forhold, som udløser krav om tilladelse. Eksempelsamlingen placerer også hel eller delvis fjernelse af en bærende væg i denne gruppe for de nævnte hustyper, men arbejdet skal fortsat overholde bygningsreglementets tekniske krav.
For etageboliger er skellet anderledes. Flytning af køkken og fjernelse af en ikke-bærende væg kan efter omstændighederne ske uden ansøgning, mens hel eller delvis fjernelse af bærende dele er angivet som et arbejde, der kræver byggetilladelse. Du skal derfor kende både bygningstypen, væggens funktion og projektets betydning for brandforhold og installationer, før du går i gang.
Hvilke krav gælder for køkkenets ventilation?
En åben planløsning fjerner ikke kravene til køkkenfunktionen. De aktuelle ventilationskrav i Bygningsreglementet fastslår, at køkkener i boliger skal have en emhætte med regulerbar mekanisk udsugning, afkast til det fri og tilstrækkelig effektivitet til at fjerne fugt og forurening fra madlavningen.
Hvis du etablerer eller flytter køkkenet som led i et nyt alrum, skal aftræksvej og erstatningsluft derfor tænkes ind sammen med placeringen af kogepladerne. En recirkulationsemhætte med kulfilter vil efter den aktuelle vejledning normalt ikke opfylde kravet om afkast til det fri. De konkrete krav til et eksisterende byggeri afhænger dog af projektet og de regler, der gælder for ombygningen.
Fagligt grundlag og kilder
Begrebet og de praktiske kontrolpunkter bygger på følgende kilder:
- Den Danske Ordbog om betydningen af alrum.
- BBR om registerets indhold og forholdet mellem registrering og godkendelse.
- Bygningsreglementets aktuelle eksempelsamling om ombygninger og byggetilladelse.
- Bygningsreglementets aktuelle krav og vejledning om ventilation i boliger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: