Et matrikelnummer er et tal og eventuelt bogstaver, som identificerer et bestemt jordstykke i Matriklen. Nummeret er ikke entydigt i hele Danmark alene; det skal læses sammen med ejerlavet. Du bruger derfor den fulde matrikelbetegnelse, når du vil kontrollere, hvilket areal en ejendomsoplysning, en rettighed eller en handel vedrører.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et matrikelnummer identificerer et jordstykke, men først sammen med ejerlavet udgør det den fulde matrikelbetegnelse. Nummeret er ikke det samme som en adresse, BBR-oplysninger eller tinglyste rettigheder, og én samlet fast ejendom kan omfatte flere matrikelnumre.
- Matrikelnummer og ejerlav skal læses sammen.
- Nummeret kan findes i Matriklen, ejendomsdatarapporten og Tingbogen.
- Flere matrikelnumre kan være noteret som én samlet fast ejendom.
- BBR beskriver bygninger, mens Tingbogen viser tinglyste rettigheder.
- Matrikelkortet kan ikke alene afgøre et skels præcise placering.
Hvad består matrikelbetegnelsen af?
Et matrikelnummer består af et stamnummer og som regel et eller flere bogstaver, der kaldes litra. Sammen med navnet på det ejerlav, hvor jordstykket ligger, udgør det den fulde matrikelbetegnelse.
Udstykningsloven fastlægger netop, at matrikelbetegnelsen består af matrikelnummer og ejerlav. Har du kun selve nummeret, mangler du derfor en del af den identifikation, som adskiller jordstykket fra arealer med samme nummer i andre ejerlav.
Hvad bruges matrikelnummeret til?
Matrikelnummeret gør det muligt at knytte oplysninger til det rigtige jordstykke. Matrikelregistret indeholder blandt andet areal, eventuelt vejareal og noteringer om, hvilke jordstykker der tilsammen udgør en samlet fast ejendom.
Ved boligkøb, tinglysning eller en ændring af ejendommens areal hjælper betegnelsen dig med at kontrollere, om dokumenterne vedrører det samme jordstykke. Nummeret er et identifikationspunkt; det er ikke i sig selv en samlet beskrivelse af bygninger, ejerforhold eller rettigheder.
Hvor finder du matrikelnummeret?
Du kan slå jordstykket op via Geodatastyrelsens Matrikelregister og Matriklen.dk. Her kan du søge dig frem til den registrerede matrikelbetegnelse og se matrikulære oplysninger om arealet.
Nummeret kan også fremgå af en ejendomsdatarapport og en tingbogsattest. Starter du med en adresse, bør du bagefter kontrollere både matrikelnummer og ejerlav, især hvis ejendommen omfatter flere jordstykker.
Kan én ejendom have flere matrikelnumre?
Ja. En samlet fast ejendom kan efter udstykningsloven bestå af ét matrikelnummer eller af flere matrikelnumre, som i Matriklen er noteret til at skulle holdes forenet. Jordstykkerne kan derfor have hver sin betegnelse, selv om de ejendomsretligt hører sammen.
At et jordstykke har sit eget matrikelnummer er ikke i sig selv bevis for, at det kan overdrages eller pantsættes særskilt. Hvis du vil disponere over kun ét af flere jordstykker, skal noteringen som samlet fast ejendom og behovet for en matrikulær ændring undersøges først.
Hvad viser matrikelnummeret ikke?
Selve matrikelnummeret fortæller ikke alt om ejendommen. Offentlige registre beskriver forskellige dele af den samme virkelighed:
- Matriklen identificerer jordstykker og registrerer blandt andet areal og matrikulære grænser.
- Adressen angiver en beliggenhed, men én ejendom kan have flere adresser.
- En BBR-meddelelse samler registrerede oplysninger om bygninger, boliger og tekniske anlæg.
- Tingbogen viser tinglyste ejerforhold, pantehæftelser og servitutter.
Du bør derfor bruge det register, der svarer til dit spørgsmål. Et matrikelnummer kan identificere jorden, men det dokumenterer ikke alene bygningernes registrerede forhold eller de rettigheder, der er tinglyst på ejendommen.
Hvornår er matrikelkortet ikke nok?
Matrikelkortet er et juridisk oversigtskort, men det kan ikke alene afgøre et skels præcise beliggenhed. Kortets nøjagtighed varierer, og en hæk, et hegn eller en anden synlig grænse i terrænet ligger ikke nødvendigvis i det registrerede skel.
Hvis du kun vil orientere dig, er kortet et naturligt udgangspunkt. Er der reel tvivl eller uenighed om grænsen, skal du ikke måle ud fra skærmbilledet. En praktiserende landinspektør kan undersøge måloplysningerne og fastslå det ejendomsretligt gældende skel.
Hvordan kontrollerer du oplysninger, der ikke passer?
Begynd med at finde ud af, hvilken type oplysning der er uoverensstemmelse om. Det afgør, hvilket register og hvilken myndighed der kan rette forholdet:
- Sammenlign den fulde matrikelbetegnelse, altså både matrikelnummer og ejerlav, på de dokumenter du bruger.
- Afklar, om forskellen vedrører jordstykket, en bygning, en adresse eller en tinglyst rettighed.
- Ret en BBR- eller adresseoplysning gennem kommunen, indberet en faktisk registerfejl i matrikelkortet til Geodatastyrelsen, og brug en landinspektør ved tvivl om skellet.
- Ved uoverensstemmelser om tinglyst ejer, pant eller servitutter skal du kontrollere Tingbogen og det bagvedliggende dokument. Ved en fejl i selve registreringen er Tinglysningsretten den relevante myndighed.
Denne opdeling forhindrer, at en korrekt oplysning i ét register bliver behandlet som en fejl, blot fordi et andet register beskriver et andet forhold.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på aktuelle officielle regler og registerbeskrivelser:
- Retsinformation: udstykningsloven, lovbekendtgørelse nr. 53 af 17. januar 2024.
- Geodatastyrelsen: Matrikelregistret og vejledning om matrikelkort og skel.
- BBR: oplysninger om bygninger, boliger og tekniske anlæg.
- Tinglysningsretten: Tingbogen og udskrifter for fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: