Du og din ægtefælle opretter en ægtepagt ved at beskrive jeres aftale, underskrive den og få den tinglyst i Personbogen. Underskrifterne alene gør ikke ægtepagten gyldig. Før I går i gang med den digitale anmeldelse, skal I derfor afklare, hvad aftalen skal omfatte, og hvordan den skal virke ved skilsmisse og dødsfald.
Både ægtefæller og kommende ægtefæller kan oprette ægtepagt. Her gennemgår vi oprettelse af en ny ægtepagt om særeje efter danske regler, fra de første valg til kontrollen af den registrerede aftale.
Skal boligen have en ny ejer eller medejer?
I opretter en ægtepagt ved at aftale indholdet, underskrive og få den tinglyst i Personbogen. Begge underskrifter og tinglysning er nødvendige for gyldigheden.
- Vælg både særejeform og omfang: hvilke værdier aftalen dækker, og hvordan den virker ved skilsmisse og dødsfald.
- Den offentlige tinglysningsafgift er 1.850 kr. Hjælp til dokument og anmeldelse kan koste yderligere.
- Efter underskrift skal dokumentet anmeldes. Kontrollér derefter tinglysningssvaret og eventuelle afviste punkter.
- Særeje ændrer ikke i sig selv boligens ejerandele eller hæftelsen for lån. Gavegivers eller arveladers særejebestemmelse kan begrænse, hvad I kan aftale.
Hvad skal I beslutte, før I skriver?
Begynd med to forskellige spørgsmål: Hvornår skal særejet virke, og hvilke værdier skal det omfatte? Du kan ikke besvare begge spørgsmål alene ved at vælge et navn på en særejeform.
Efter lov om ægtefællers økonomiske forhold kan I blandt andet aftale disse typer af særeje:
- Skilsmissesæreje: De omfattede værdier holdes uden for deling ved separation og skilsmisse, men indgår i formuedelingen ved dødsfald.
- Fuldstændigt særeje: Værdierne holdes uden for formuedelingen både ved separation, skilsmisse og dødsfald.
- Kombinationssæreje: Virkningen ved dødsfald afhænger af den aftalte kombination, eksempelvis hvem der dør først.
Dernæst vælger I omfanget. Aftalen kan eksempelvis omfatte en bestemt ejendom, din ejerandel, en brøkdel af formuen eller et bestemt beløb. I kan også aftale særeje for hele formuen. Skal særejet aftrappes eller udløbe, skal aftalen angive, hvornår perioden begynder.
Er I uenige om virkningen eller om, hvilke værdier aftalen skal dække, er teksten ikke klar til underskrift. Afklar begge dele, før I opretter anmeldelsen.
Hvilke oplysninger skal I samle?
Lav først et overblik over det, I vil holde uden for delingen. Når aftalen gælder bestemte aktiver, bør beskrivelsen gøre det muligt at identificere dem uden at gætte. For en bolig kan du tage udgangspunkt i ejendommens identifikation og den ejerandel, aftalen skal vedrøre.
Saml også tidligere ægtepagter og eventuelle gavebreve eller testamenter med særejebestemmelser. Hvis særejet er bestemt af en gavegiver eller arvelader, kan I kun ændre det ved ægtepagt, når ændringen er tilladt efter vedkommendes bestemmelse. Jeres egen enighed er derfor ikke altid tilstrækkelig.
Tag stilling til følgende, inden teksten er klar til underskrift:
- Hvilken af jer ejer de omfattede aktiver, og gælder aftalen for én eller begge?
- Omfatter aftalen eksisterende værdier, fremtidige erhvervelser eller begge dele?
- Skal hele aktivet, en andel eller et bestemt beløb være særeje?
- Hvordan skal aftalen hænge sammen med en allerede tinglyst ægtepagt?
Som udgangspunkt er både indtægter af særejet og det, der træder i stedet for særejet, også særeje. I kan ved ægtepagt aftale, at disse værdier skal være delingsformue; den aftale kan ikke tidsbegrænses. Det er derfor relevant at overveje, hvad I ønsker, hvis et aktiv senere bliver solgt.
Ændrer ægtepagten, hvem der ejer boligen?
En aftale om, at din boligandel skal være særeje, ændrer ikke i sig selv ejerandelene. Den ændrer, hvordan værdien skal behandles ved formuedelingen. Hvis I også vil ændre ejerskabet, skal overdragelsen og registreringen af den nye ejerstilling håndteres særskilt.
Et fiktivt eksempel: Sara ejer hele boligen, og parret aftaler gyldigt, at boligen skal være hendes skilsmissesæreje. Jonas bliver ikke medejer ved at underskrive ægtepagten. Ejer de i stedet allerede hver sin halvdel, og ønsker de alene særeje for Saras del, skal ægtepagten beskrive hendes halvdel frem for hele boligen.
Du skal tilsvarende skelne mellem ægtepagt og ejerandele og hæftelsen for lån. Særeje fritager ikke i sig selv en låntager for gæld. Et ønske om at ændre låneforholdet kræver en særskilt afklaring med långiveren.
Hvordan underskriver og anmelder I ægtepagten?
Du kan selv stå for den digitale anmeldelse eller få hjælp til dokumentet og anmeldelsen. For to parter, der underskriver digitalt med MitID, beskriver Tinglysningsrettens vejledning om ægtepagter denne rækkefølge:
- Log ind på tinglysning.dk, og begynd en ny anmeldelse. Angiv anmelderens e-mailadresse og oplysninger om begge parter.
- Vælg kategorien Andet og dokumenttypen Tinglysning Ægtepagt. Angiv formueforholdet og aftalens tekst, eller henvis til ægtepagten som vedhæftet bilag.
- Kontrollér den samlede anmeldelse og eventuelle bilag. Begge parter skal fremgå med rollen Disponent.
- Send dokumentet til underskrift, og lad begge parter underskrive. Efter underskrifterne skal anmeldelsen sendes fra fanen Dokumenter, der kan anmeldes.
Afslut ikke arbejdet, blot fordi I begge har underskrevet. Dokumentet skal også anmeldes og tinglyses. En ægtepagt er efter ægtefællelovens § 20 kun gyldig med begge underskrifter og tinglysning i Personbogen. Hvis en værges samtykke er påkrævet, skal værgen også underskrive.
Bilagsbanken er offentligt tilgængelig. Bilag må derfor ikke indeholde de sidste fire cifre i CPR-numre eller følsomme personoplysninger. Det er noget andet end de identitetsoplysninger, systemet kræver i anmeldelsens personfelter.
Hvis I ikke begge kan bruge den digitale fremgangsmåde, må I afklare den rette underskriftsmetode med Tinglysningsretten, inden anmeldelsen sendes.
Hvordan kontrollerer du, at oprettelsen er afsluttet?
Find tinglysningssvaret og den registrerede ægtepagt i Personbogen. Kontrollér, at hele den tilsigtede aftale er tinglyst, og at svaret ikke indeholder en frist eller afviste punkter. Gem dokumentet sammen med svaret, så I senere kan se både ordlyden og resultatet af anmeldelsen.
En ægtepagt kan være delvist tinglyst. Det betyder, at du skal læse, hvilke punkter retten har afvist, frem for at regne hele teksten for registreret. Tinglysningsretten beskriver dokumenttypen Påtegning Ægtepagt til berigtigelse af afviste punkter. En sådan rettelse skal holdes adskilt fra en ny aftale, hvor I ændrer jeres ønsker til særejet.
Hvis tinglysningssvaret viser en mangel, er næste skridt at få den konkrete mangel afklaret og rettet. En indsendelseskvittering dokumenterer ikke alene, at jeres ønskede særeje er på plads.
Hvad koster oprettelsen og en senere ændring?
Tinglysningsrettens afgiftsoversigt angiver en tinglysningsafgift på 1.850 kr. for en ægtepagt. Hertil kan komme betaling for juridisk gennemgang, udarbejdelse og hjælp til anmeldelsen. Bed om, at det fremgår særskilt, hvad dokumentarbejdet omfatter, og hvem der følger op på tinglysningssvaret.
Vil I senere ændre eller ophæve særejet, mens I fortsat er gift, skal det ske ved en ny ægtepagt med underskrift og tinglysning. En privat rettelse i jeres gemte kopi er ikke tilstrækkelig. En ændrings- eller ophævelsesægtepagt udløser også tinglysningsafgift.
Omfatter jeres planer desuden et ejerskifte eller en ændring af lån, må du få omkostningerne til disse særskilte opgaver oplyst. De er ikke dækket af afgiften for at registrere ægtepagten i Personbogen.
Fagligt grundlag og kilder
- Lov om ægtefællers økonomiske forhold: særejeformer, aftalens omfang, formkrav og ændring af ægtepagter.
- Tinglysningsrettens vejledninger om ægtepagter i Personbogen, digital anmeldelse og registrering vedrørende fast ejendom.
- Tinglysningsafgiftsloven og Tinglysningsrettens afgiftsoversigt: den offentlige afgift for ægtepagter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
