Du kan bruge nedenstående beregner til at beregne tinglysningsafgiften på et skøde.
Beregningen er vejledende.Skøde
Pantebrev
Tinglysningsafgift på skøde er i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget. Du runder procentafgiften op til nærmeste hele hundrede kroner og lægger derefter den faste afgift til. Ved almindelig fri handel bruger du ejerskiftesummen. Ved familieoverdragelse, køb af en ejerandel eller bodeling skal du først afklare grundlaget og eventuelle særregler.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Skødeafgiften er i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget. Procentdelen rundes op til nærmeste hele hundrede kroner, før den faste afgift lægges til.
- I fri handel beregnes afgiften af ejerskiftesummen, som også kan omfatte overtaget gæld.
- Ved familieoverdragelse skal det relevante minimumsgrundlag og vurderingen kontrolleres særskilt.
- Overdrages kun en andel, tilpasses grundlaget, men den faste afgift halveres ikke.
- Særlige overdragelser kan fritages for procentafgiften, hvis de konkrete betingelser er opfyldt.
- Pant kræver sin egen beregning. Sammenhold anmeldelsens oplysninger med den betalte afgift; tinglysningen udelukker ikke senere afgiftskontrol.
Hvilket beløb skal du beregne afgiften af?
Ved almindelig fri handel mellem uafhængige parter beregnes skødeafgiften af ejerskiftesummen. Det er den samlede modydelse for ejendommen. Beløbet er derfor ikke nødvendigvis det samme som de penge, du overfører til sælger på overtagelsesdagen.
Overtager du pantegæld som en del af betalingen, indgår dens kontantværdi også. Overtagne restancer og andre betalingsforpligtelser, der indgår i handlen, kan ligeledes høre med. Kontrollér derfor købsaftalens samlede opgørelse, så du hverken udelader en del af betalingen eller medregner samme beløb to gange.
Ved ikke-fri handel, eksempelvis mellem familiemedlemmer, kan ejerskiftesummen være for lav til at udgøre hele afgiftsgrundlaget. For ejerboliger gælder et minimumsgrundlag på 80 % af den relevante ejendomsværdi. For vurderinger efter det gamle vurderingssystem gælder overgangsreglen på 85 %. Der beregnes afgift af det højeste af ejerskiftesummen og det relevante minimumsgrundlag.
Du skal også kontrollere selve vurderingen. En foreløbig vurdering kan ikke bruges som grundlag for denne 80 %-grænse. Mangler den relevante ejendomsværdi, er en vurdering efter anmodning meddelt mere end to år før tinglysningen, eller er ejendommen ændret så væsentligt, at vurderingen ikke kan bruges, skal der afgives en værdierklæring. Den skal angive den forventelige kontantværdi i fri handel efter bedste skøn. Andre ejendomstyper end ejerboliger har andre grundlagsregler. Den juridiske vejledning om afgiftsgrundlaget ved ejerskifte beskriver disse skel.
Sådan regner du skødeafgiften ud
Når afgiftsgrundlaget er fastlagt, er beregningen: 0,6 % af grundlaget, oprundet til nærmeste beløb deleligt med 100, plus 1.850 kr. Er procentafgiften allerede et helt hundrede kroner, skal den ikke forhøjes. Oprundingen gælder procentdelen, ikke den samlede afgift.
Følgende illustrative, fiktive eksempel gælder ét skøde på én hel ejendom i almindelig fri handel. Ejerskiftesummen er 2.345.000 kr., og der er ingen yderligere modydelser eller afgiftsfritagelser. Beregningen følger tinglysningsafgiftslovens § 2 om oprunding og § 4 om ejerskifte i tinglysningsafgiftsloven.
- Beregn procentdelen: 2.345.000 kr. × 0,006 = 14.070 kr.
- Rund procentdelen op til nærmeste hele hundrede kroner: 14.100 kr.
- Læg den faste afgift til: 14.100 kr. + 1.850 kr. = 15.950 kr.
Den samlede skødeafgift bliver dermed 15.950 kr. Eksemplet omfatter alene den offentlige afgift på ejerskiftet. Arbejde med skødet og eventuel finansiering betales særskilt efter de konkrete aftaler. Hvis handlen i stedet sker mellem nærtstående, skal grundlaget først kontrolleres efter reglerne ovenfor; købesummen kan da ikke uden videre sættes ind i regnestykket.
Hvad ændrer sig, når du kun køber en andel?
Ved overdragelse af en ideel andel beregnes procentafgiften ud fra den overdragede andel og det vederlag, der vedrører den. Ved ikke-fri handel af en ejerbolig sammenholdes beløbet med den forholdsmæssige del af det relevante minimumsgrundlag.
Du skal altså ikke automatisk bruge hele ejendommens købesum, når kun en del skifter ejer. Omvendt bliver den faste afgift på 1.850 kr. ikke reduceret, fordi du overtager en mindre andel. Kontrollér først ejerandelene på skødet og derefter betalingen for netop den andel, der overdrages.
Det giver også et praktisk kontrolpunkt ved udkøb af en medejer: Beløbet, der udbetales kontant til den anden ejer, fortæller ikke alene, hvor stor ejerskiftesummen er. Gæld, som overtages som en del af vederlaget, skal med i opgørelsen.
Hvornår kan procentafgiften bortfalde?
Ved ejerskifte mellem ægtefæller som følge af en fuldstændig opløsning af formuefællesskabet udgør afgiften 1.850 kr. Det er baggrunden for særreglen om tinglysningsafgift ved skilsmisseskøde. En overdragelse mellem ægtefæller bliver ikke fritaget for procentafgift alene på grund af relationen.
Du kan heller ikke anvende ægtefællereglen på et almindeligt udkøb mellem ugifte samlevere. Ved separation eller skilsmisse skal det afklares, om overdragelsen faktisk sker som led i opløsning af formuefællesskabet. Er formuefællesskabet allerede opløst ved en tidligere ægtepagt, gælder denne afgiftsnedsættelse ikke. Den relevante fritagelsesgrund og dokumentationen skal være på plads, før der anvendes nedsat afgift.
Har du allerede betalt afgift ved tinglysning af et betinget ejerskifte, er den efterfølgende endelige indføring af samme forhold afgiftsfri. Et helt nyt ejerskifte er derimod en anden disposition. Skeln derfor mellem at gøre et eksisterende betinget ejerskifte endeligt og at overdrage ejendommen igen.
Skøde og pant skal have hver sin beregning
Skødet registrerer ejerskiftet. Pant registrerer sikkerheden for et lån. Skal du både overtage ejendommen og tinglyse nyt pant, er der derfor to forskellige afgiftsberegninger.
I 2026 er hovedreglen for nyt pant i fast ejendom en fast afgift på 1.825 kr. plus 1,25 % af det pantsikrede beløb. Procentafgiften kan under lovens betingelser reduceres ved brug af eksisterende afgiftsgrundlag. Den endelige pantafgift kræver derfor oplysninger om både det nye pant og de registrerede hæftelser.
Et afgiftspantebrev kan bevare grundlag til senere afgiftsfritagelse ved pantsætning. Det reducerer ikke afgiften på dit skøde. Bed derfor om særskilte poster for skødeafgift, pantafgift, bankens omkostninger og arbejdet med dokumenterne, når du gennemgår budgettet.
Kontrollér oplysningerne før anmeldelse og beløbet bagefter
Inden du bruger beregningen som budget, bør du samle købsaftalen, den overdragede ejerandel og opgørelsen af det samlede vederlag. Ved ikke-fri handel skal vurderingsgrundlaget med. Hvis der ønskes nedsat afgift, skal den konkrete særregel kunne dokumenteres. Mangler disse oplysninger, er en automatisk beregning ikke et sikkert slutbeløb.
Afgiftspligten indtræder ved anmeldelsen, og afgiften forfalder som udgangspunkt ved tinglysningen. Registrerede storkunder har en særskilt ordning med månedsafregning. Aftal med den, der anmelder skødet, hvordan betalingen af tinglysningsafgiften håndteres i din handel.
Efter tinglysning kan du sammenholde den betalte afgift med beregningen og oplysningerne i anmeldelsen. Et tinglyst skøde betyder ikke i sig selv, at afgiftsberegningen er endeligt godkendt: Tinglysningsretten kan sende spørgsmålet videre til Skattestyrelsen, som kan kræve yderligere afgift. Mener du, at der er betalt for meget, kan der søges afgiftsgodtgørelse via tinglysning.dk. Skattestyrelsen afgør, om betingelserne er opfyldt.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsafgiftsloven med ændringer om pantsatsen og ejendomsvurderinger.
- Den juridiske vejledning om sats, afgiftsgrundlag og ejerskiftesum samt vejledningen om afgiftskontrol og godtgørelse fra Skattestyrelsen. Satserne er også kontrolleret i oversigten fra Skatteministeriet.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: