En skilsmisse kan være en svær og smertefuld proces – især hvis der er børn involveret. I denne artikel vil vi komme med nogle gode råd til, hvordan man sikrer sig bedst i forbindelse med fælles hus og skilsmisse.
Hvis du står i en skilsmisse situation, og I har et fælles hus, kan der være mange overvejelser om hvad der skal ske med en fælles fast ejendom. Det kan være, at den ene af jer ønsker at overtage huset. Alternativt kan det sættes til salg.
Derfor er det vigtigt at have styr på, hvordan man sikrer sig bedst muligt, hvis man står i en situation med fælles hus og skilsmisse.
Det er vigtigt, at du sikrer dig, at du har et godt netværk omkring dig. Dette kan være venner, familie eller andre støttende personer, som du kan tale med og få hjælp fra. De kan hjælpe dig med at holde hovedet koldt og tage de nødvendige skridt for at sikre dig, at du får det bedste ud af din situation.
Hvad gør man med huset når man skal skilles?
Når en skilsmisse er på vej, er huset ofte et centralt emne. Det er vigtigt at overveje ejerskab og økonomiske aftaler fra begyndelsen.
Hvem ejer huset ved skilsmisse?
Ved en skilsmisse afgøres ejerskabet af huset normalt af, hvem der står på skødet. Hvis den ene partner ejer huset 100%, vil denne person ofte blive boende. Hvis huset er fælleseje, skal parterne blive enige om, hvem der skal overtage det, eller om det skal sælges.
Bodelingen kan være kompliceret og involverer fast ejendom, gæld og formuefællesskab. Retstilstanden og gældende retspraksis kan påvirke, hvem der har ret til at blive boende, indtil bodelingen er afsluttet. Hvis parterne ikke kan blive enige, kan det blive nødvendigt at søge hjælp fra en advokat.
Betydningen af ægtepagt og særeje
En ægtepagt kan spille en afgørende rolle i skilsmissesager. En ægtepagt kan f.eks. specificere, at huset er særeje, og dermed tilhøre en af parterne alene, selv efter skilsmisse. Dette kan mindske konflikter og gøre processen lettere.
Særeje betyder, at visse aktiver ikke indgår i formuefællesskabet ved skilsmisse. Dette kan beskytte aktiver som et hus ved eventuel skilsmisse. Skilsmisseskøde er dokumentet, der formelt ændrer ejerskabet og kan kræve juridisk hjælp for at blive korrekt udført.
At have klare aftaler i en ægtepagt kan spare tid og penge ved en skilsmisse. Det gør det også lettere at afgøre, hvad der skal ske med huset og andre værdigenstande.
Kan jeg overtage huset ved skilsmisse?
Ved skilsmisse kan den ene ægtefælle overtage det fælles hus, hvis banken godkender det, og visse juridiske krav opfyldes. Det kan også indebære tinglysningsafgifter, som gælder ved overdragelse af huset.
Hvordan overtager jeg fælles hus ved skilsmisse?
Hvis en ægtefælle vil overtage det fælles hus, skal der laves et såkaldt skilsmisseskøde. Banken skal først godkende, at ægtefællen har økonomien til at overtage huset. Dette indebærer en kreditvurdering.
Det er ikke altid nemt at få denne godkendelse fra banken. Hvis din nuværende bank ikke vil godkende sagen, kan du evt. prøve en anden bank/kreditforening.
Herefter skal der udarbejdes et skøde, som begge parter underskriver. Dette skøde skal derefter tinglyses i tingbogen. Tinglysningen gør ejerskiftet officielt. Når dette er gjort, kan banken sikre, at gældsovertagelsen sker formelt. Nogle gange kan den overtagende ægtefælle også blive bedt om at betale en kontant sum til den anden ægtefælle.
Skøde Centret kan hjælpe jer med at få udarbejdet og håndteret skødet i forbindelse med skilsmisse. Vi håndterer sagen hurtigt og nemt, og til en fast lav pris I kan regne med fra starten af.
Håndtering af sagen med alt-i-en skødepakke
✔ En komplet skødepakke som rummer alt det nødvendige papirarbejde i forhold til at få overdragelsen af ejendommen på plads.
✔ Et udvidet skøde, som også rummer den vigtige formalisering af jeres aftale. Vores skøde er således ikke blot et standard minimalskøde.
✔ En fast pris du kan regne med fra starten af. Der kommer således ingen ekstraregninger eller tillæg senere hen.
SE PRISER
Det er uforpligtende: Hvis overdragelsen ikke kan gennemføres, koster det ikke noget.
Har du spørgsmål er du velkommen til at ringe 70 20 21 29 (man - fre: 12-15).
Hvor meget udgør tinglysningsafgiften ved skilsmisse?
Tinglysningsafgiften ved skilsmisse er typisk lavere end ved normale ejerskifter. Normalt betales en tinglysningsafgift på 0,6% af købsprisen, men ved skilsmisse kan denne reduceres betydeligt.
Den sædvanlige faste afgift er 1.850 kr. Derudover skal man muligvis betale en procentdel af ejendommens værdi, men ofte er dette beløb reduceret i tilfælde af skilsmisser. Disse lavere afgifter kan være betydelige, især ved ejendomme med høj værdi. Ved at udnytte denne reduktion kan den overtagende ægtefælle spare penge.
Disse afgifter er vigtige at tage højde for, når man vurderer omkostningerne ved at overtage huset.
Bodeling og ejendomsret
Når et par bliver skilt, er afklaringen af ejendomsret og fordelingen af deres aktiver og passiver afgørende. Dette afsnit uddyber de vigtigste områder, såsom hvordan delingsformue og gæld opgøres, vurderingen af boligen, og tinglysning af skilsmisseskøde.
Principper for bodeling ved skilsmisse
Ved skilsmisse skal parrets formue opdeles efter gældende regler. Har parret ikke en ægtepagt, har de særlig formuefællesskab, hvor alt deles ligeligt. Dette inkluderer både aktiver og passiver, som ejendom, biler, opsparing og lån.
Er der aftalt særeje, vil ejendommen ejet af den ene part forblive deres ejendom og inkluderes ikke i bodelingen. Hvis begge parter har fælles ejerskab af ejendommen, deles værdien af huset ligeligt, medmindre andet er aftalt.
Opgørelse af delingsformue og gæld
Delingsformuen er den samlede formue minus gæld, som ægtefællerne deler ved skilsmisse. Beregningen kræver en nøjagtig opgørelse af alle aktiver og passiver, herunder ejendommens værdi, bankkonti og eventuel gæld.
Passiver kan inkludere realkreditlån, boliglån og personlige lån. Det er vigtigt at registrere alle former for gæld for en præcis opdeling. Eventuelle friværdier i ejendommen skal også opgøres og fordeles.
Vurdering og overtagelse af boligen
Vurdering af boligen er afgørende for en retfærdig bodeling. Ejendomsværdien fastsættes enten ved en autoriseret ejendomsmægler eller vurderingsmand. Værdien bruges til at bestemme, hvordan friværdien vil blive delt mellem parterne.
Den part, der ønsker at overtage huset, skal kunne betale den anden part dennes andel af friværdien. Dette kan involvere refinansiering eller optagelse af nye lån. Hvis ingen ønsker at overtage huset, sælges ejendommen, og salgsprovenuet deles.
Tinglysning af skilsmisseskøde
Skilsmisseskødet er et officielt dokument, hvor ejerskabet af ejendommen overføres ved skilsmisse. Det skal tinglyses for at være gyldigt. Tinglysningsafgiften kan blive reduceret til kr. 1850, hvis der foreligger en skilsmissebevilling.
Tinglysning sikrer, at ejendomsoverdragelsen er juridisk gældende, og beskytter begge parters rettigheder. Det er vigtigt, at skødet ajourføres korrekt for at undgå fremtidige konflikter vedrørende ejendomsret.
