Skilsmisseskøde

Vurdering af hus ved skilsmisse fastsætter ejendommens aktuelle markedsværdi, som er afgørende for en retfærdig bodeling. Parterne bør i fællesskab aftale en værdi, ofte baseret på professionelle mæglervurderinger, for at undgå en dyr og langvarig proces i Skifteretten.

• Værdiansættelse: Værdien skal afspejle den aktuelle markedsværdi på tidspunktet for bodelingens afslutning, ikke på den tidligere skæringsdag. Dette sikrer en fair fordeling trods markedsudsving.
• Omkostninger: Enighed er den billigste løsning. Inddragelse af Skifteretten medfører retsafgifter og udgifter til en uvildig vurderingsmand, hvilket fordyrer processen markant for begge parter.
• Proces: Den anerkendte fremgangsmåde er at indhente 2-3 uafhængige vurderinger fra lokale ejendomsmæglere. Gennemsnittet af disse danner et objektivt grundlag for den aftalte værdi.
• Vigtigt råd: Husk, at overtagelse af huset er betinget af bankens godkendelse af gældsovertagelsen. Afviser banken, er et salg på det åbne marked ofte eneste udvej.

En underskrevet bodelingsoverenskomst er juridisk bindende mellem parterne, men den ændrer ikke det officielle ejerskab i tingbogen. For at sikre dig fuld råderet og beskyttelse mod tredjepart kræves tinglysning af et nyt skøde, da private aftaler ikke har retsvirkning over for omverdenen.

• Krav om tinglysning: Det officielle ejerskifte sker først, når et digitalt skøde er underskrevet med MitID og godkendt af Tinglysningsretten.
• Økonomi og afgifter: Separerede og fraskilte slipper typisk med den faste afgift på 1.850 kr., mens ugifte samlevende også skal betale 0,6 % i variabel afgift.
• Processen: Før tinglysningen kan gennemføres, skal banken kreditvurdere den part, der bliver boende, og godkende gældsovertagelsen.
• Væsentlig risiko: Uden tinglysning kan kreditorer foretage udlæg i ejendommen for eks-partnerens gæld, og du kan ikke optage nye lån alene.

Et betinget skøde er det rette juridiske værktøj ved skilsmisse, hvis I ønsker at fastlåse boligoverdragelsen, før bankens gældsgodkendelse eller Familieretshusets bevilling er på plads. Det fungerer som en sikkerhedsventil, der annullerer handlen automatisk, hvis finansieringen eller bevillingerne mod forventning fejler.

• Definition: Skødet tinglyses midlertidigt i tingbogen og træder først endeligt i kraft, når specifikke vilkår er opfyldt.
• Økonomi: Ægtefæller med separation- eller skilsmissebevilling er fritaget for den variable afgift på 0,6 %. Den samlede omkostning er derfor kun statsafgiften på 1.850 kr.
• Proces: Aftalen anmeldes digitalt på Tinglysning.dk med forbehold. Når dokumentationen er klar, foretages en “endelig lysning” for at afslutte ejerskiftet.
• Vigtig frist: Vær opmærksom på tinglysningsfristens udløb. Sørg for en realistisk tidsramme til sagsbehandling, da skødet slettes af Tinglysningsretten, hvis fristen overskrides.