Ikke altid. Når I ændrer ejerandel mellem søskende, kræver selve skødet normalt ikke panthavers underskrift, hvis det eksisterende pant blot skal bestå uændret og respekteres. Panthavers aftale eller medvirken kan derimod være nødvendig, hvis en søskende skal frigøres for gæld, en ny debitor skal godkendes, eller et pantedokument skal ændres. Det afgøres af låne- og pantedokumenterne.
Ordet samtykke kan derfor dække tre forskellige spørgsmål: underskrift på skødet, accept af ændret lånehæftelse og medvirken til en ændring af selve pantet. I bør afklare hvert spørgsmål særskilt, før ejerandelen flyttes.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Panthaver skal ikke altid underskrive, når søskende ændrer ejerandel. Behovet afhænger af, om pantet består uændret, om lånehæftelsen skal ændres, og om et pantedokument kræver en særskilt påtegning.
- Skeln mellem skøde, lån og pant.
- Se, hvornår långivers aftale er nødvendig.
- Forstå særreglerne for ejerpantebreve.
- Angiv den overdragne ejerandel korrekt.
- Kontrollér både adkomst, gæld og pant bagefter.
Hvilket samtykke skal I faktisk afklare?
En panthaver er den, der har en registreret sikkerhedsret i ejendommen. Det kan være en bank eller et realkreditinstitut, men ved et ejerpantebrev kan banken i stedet have underpant i dokumentet. Rollen skal derfor identificeres ud fra det konkrete pantedokument og ikke kun ud fra navnet på jeres långiver.
- Skødet ændrer den registrerede ejerandel. Køber og sælger er de centrale underskrivere.
- Låneaftalen afgør, hvem der hæfter personligt, og om en søskende kan udtræde af gælden.
- Pantedokumentet kan kræve en særskilt påtegning, hvis debitor, kreditor, pantsætter eller pantets omfang skal ændres.
Et ja til ét spor er ikke automatisk et ja til de andre. En långiver kan for eksempel acceptere ejerændringen, men fortsat kræve, at begge søskende hæfter for lånet. Omvendt kan et skøde tinglyses med det eksisterende pant respekteret, uden at det dokumenterer en aftale om frigørelse fra gælden.
Hvornår kan skødet tinglyses uden panthavers underskrift?
Hvis det eksisterende pant skal blive stående uændret på ejendommen, kan skødet angive, at hæftelsen respekteres. Tinglysningsrettens skødevejledning har køber og sælger som obligatoriske roller; en panthaver er ikke generelt en obligatorisk underskriver på skødet. Det taler for, at selve adkomstændringen kan gennemføres uden panthavers underskrift, når sikkerheden ikke ændres.
Det betyder ikke, at I kan se bort fra lånevilkårene. Pantebrevet eller låneaftalen kan give kreditor rettigheder ved ejerskifte, og en planlagt ændring kan forudsætte långivers accept efter aftalen. Derfor skal I både kontrollere, om pantet kan stå uændret, og om lånet kan fortsætte på de ønskede vilkår.
Start med en aktuel tingbogsattest, og hent de fulde pantedokumenter. Tingbogsattesten viser de registrerede hæftelser, men det registrerede hovedstolsbeløb er ikke i sig selv en opgørelse af den aktuelle restgæld eller den personlige hæftelse.
Kan en søskende frigøres for gælden?
Et nyt skøde frigør ikke automatisk den søskende, der afgiver en del af sin ejerandel. Hvis formålet også er, at den ene skal udtræde af et lån, bør I få en udtrykkelig skriftlig frigørelse fra långiver. En intern aftale mellem jer kan ikke alene begrænse panthaverens krav mod en person, der fortsat hæfter efter låneaftalen.
Tinglysningslovens § 39 indeholder en snæver undtagelse. En erhverver kan under bestemte betingelser indtræde i pantegælden, så overdrageren frigøres. Det kræver blandt andet en aftale om gældsovertagelse, at pantebrevet efter sit indhold ikke kan opsiges på grund af ejerskiftet, og at erhververens skøde er tinglyst endeligt uden frist. Indtil kreditor har fået den krævede meddelelse og dokumentation, kan den tidligere ejer fortsat mødes med krav om ydelser.
Uden for den situation får en gældsovertagelse kun virkning over for panthaveren efter aftale med denne. Selve gældsovertagelsen skal efter loven ikke tinglyses. Det understreger forskellen mellem et registreringsspørgsmål og den aftale, der ændrer den personlige hæftelse.
Hvornår skal selve pantet ændres?
Panthavers tinglysningsmæssige medvirken bliver relevant, hvis I ikke blot lader det eksisterende pant bestå. Det kan være tilfældet, når en debitor eller kreditor skal tilføjes eller fjernes, når et ejerpantebrev skal følge de nye ejerforhold, eller når pant skal slettes fra en bestemt ejerandel. Så bruges et særskilt pantdokument eller en påtegning ved siden af skødet.
Ejerpantebreve kræver særlig præcision, fordi ejeren både kan have en rolle i dokumentet og have stillet det til sikkerhed for en underpanthaver. Skal et ejerpantebrev efter overdragelsen kun knyttes til den ene af flere ejeres andel, beskriver Tinglysningsretten en kombination af påtegning og debitorskifte. Den indtrædende debitor, den udtrædende kreditor og som udgangspunkt underpanthaveren skal medvirke. Det er et andet dokumentforløb end selve ændringen af ejerandelen.
Hvis en panteret skal ophøre for en del af det, den hidtil har omfattet, kan en relaksation være nødvendig. Her skal den registrerede kreditor eller rettighedshaver medvirke til at begrænse sikkerheden. I kan derfor ikke udlede behovet for underskrifter alene af, at den nye ejerfordeling ser enkel ud.
Hvad ændrer en intern søskendeaftale ikke?
I kan aftale, hvordan I fordeler boligudgifter, brugsret, vedligeholdelse og et senere salgsprovenu. En samejeoverenskomst kan samle sådanne interne regler, men den flytter ikke i sig selv den tinglyste ejerandel og ændrer ikke panthaverens sikkerhed eller låneaftalens debitorer.
Hvis I blot ændrer den interne økonomi, uden at nogen del af ejendommen overdrages, er der ikke nødvendigvis tale om en ændring af adkomsten. Hvis målet derimod er, at den ene skal eje en større brøk af ejendommen, kræver det en reel overdragelse og et skøde. Aftalen, skødet og lånedokumenterne skal beskrive samme plan uden at blive blandet sammen.
Hvordan skal den overdragne andel angives?
Ved en delvis overdragelse bruger skødet to forskellige nævnere. Sælgerandelen angiver, hvor stor en del af den overdragende søskendes nuværende ret der sælges. Køberandelen angiver, hvor stor en del af hele ejendommen den anden søskende erhverver ved denne handel. Den andel, køberen allerede ejer, skal ikke medregnes igen.
Illustrativt eksempel med fiktive tal: I ejer hver halvdelen, men vil ændre fordelingen til 40/60. Den ene overdrager 10 procentpoint af hele ejendommen. Det svarer til en femtedel af sælgerens hidtidige halvdel, mens køberandelen i skødet er en tiendedel af hele ejendommen. Køberens eksisterende halvdel står allerede registreret.
Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele bruger netop dette skel. Det er derfor slutfordelingen og den konkrete del, der flyttes, som først skal regnes igennem. En bredere forklaring findes i artiklen om ejerandele på skødet.
Hvordan får I aftaler og dokumenter i rækkefølge?
- Kontrollér adkomst, ejerbrøker, alle hæftelser og de fulde pantedokumenter.
- Beskriv slutfordelingen, den andel der overdrages, vederlaget og overtagelsesdagen i en samlet overdragelsesaftale.
- Bed hver relevant långiver eller panthaver tage skriftlig stilling til fortsat lån, personlig hæftelse og eventuelle ændringer i pantet.
- Koordinér skødet med nødvendige debitorskifter, påtegninger, relaksationer eller nye finansieringsdokumenter.
- Underskriv og anmeld dokumenterne i en rækkefølge, der ikke efterlader et hul mellem ejerændringen og den aftalte sikkerhed.
- Kontrollér det tinglyste skøde, den nye tingbogsattest og långivers frigørelse eller lånebekræftelse hver for sig.
Når et skøde skal tinglyses som adkomst, må det efter Tinglysningslovens § 10 som udgangspunkt ikke indeholde andre betingelser end købesummens berigtigelse inden for en fastsat frist. En uafklaret godkendelse fra långiver bør derfor håndteres i overdragelsesaftalen og dokumenternes rækkefølge, ikke som en løs betingelse i det endelige skøde. Hvis panthaverens svar ændrer økonomien eller hæftelsen, bør I stoppe, indtil aftalen og dokumenterne stemmer.
Hvilke omkostninger kan medvirken udløse?
Selve ejerskiftet udløser tinglysningsafgift for skødet. Hvis ændringen også kræver en pantpåtegning, et debitorskifte, ændring af pantsætter, aflysning eller ny finansiering, kan der komme en særskilt tinglysningsafgift og gebyrer fra långiver. Dertil kan komme udgifter til vurdering, indfrielse og dokumentudarbejdelse.
Omkostningerne afhænger derfor ikke kun af, hvor stor en ejerandel I flytter. De afhænger også af, om det eksisterende pant kan bestå uændret, og om nogen skal indtræde i eller frigøres fra gælden. Bed om en skriftlig opdeling, så udgiften til skødet ikke forveksles med udgifterne til lån og pant.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, ejerandele og pant.
- Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Endeligt skøde samt Sælger- og køberandele.
- Tinglysningsretten: Debitor- og kreditorskifte samt aflysning og relaksation.
- Tinglysningsafgiftsloven og den officielle satsoversigt for 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: