Kompensation mellem søskende kan være et beløb, der udligner værdien, når den ene overtager en større del af en fælles ejendom. Ordet afgør dog ikke, om beløbet er betaling for den overdragne ejerandel eller et særskilt mellemværende. I skal derfor afklare ejerbrøken, beløbets formål, lånehæftelsen og dokumentationen, før ejerandelen ændres.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Kompensation mellem søskende ved ændret ejerandel skal afgrænses efter beløbets reelle formål. Beløbet kan være betaling for den overdragne andel eller afregning af et særskilt mellemværende, mens skøde og lånehæftelse følger hver sit dokumentationsspor.
- Skødet skal angive den andel, der overdrages, og den samlede ejerskiftesum.
- Sælgerandelen beregnes af sælgerens egen andel; køberandelen beregnes af hele ejendommen.
- Tidligere udgifter giver ikke i sig selv en ny registreret ejerandel.
- En samejeaftale kan regulere interne forhold, men erstatter ikke skødet ved en ejerændring.
- Lån, pant og en mulig gældsfrigørelse skal afklares særskilt, før den nye adkomst kontrolleres i Tingbogen.
Hvad dækker kompensation mellem søskende?
I denne sammenhæng beskriver kompensation en økonomisk afregning mellem medejere. Beløbet kan være modydelse for den andel, der skifter ejer, men det kan også vedrøre et tidligere udlæg eller et andet dokumenteret krav mellem jer. De to situationer skal ikke behandles som det samme.
Hvis beløbet betales for selve ejerandelen, hører det til ejerskiftet. Hvis det afregner et reelt, særskilt mellemværende, som ikke er betaling for ejendommen, bør aftalen vise det tydeligt. Tidligere betalinger ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel på skødet.
Hvornår indgår beløbet i ejerskiftesummen?
Tinglysningsrettens vejledning om skøder kræver, at den samlede ejerskiftesum oplyses. Den omfatter ikke kun kontant betaling, men også overtaget pantegæld og andre betalingsforpligtelser, som køberen påtager sig som led i ejerskiftet.
Et beløb kan derfor ikke holdes uden for ejerskiftesummen alene ved at kalde det kompensation. Omvendt skal en betaling, der reelt vedrører noget andet end den faste ejendom, ikke blandes sammen med købesummen. Skellet kan få betydning for både skødets oplysninger og afgiftsgrundlaget, så aftalen, betalingssporet og skødet skal beskrive beløbets funktion ens.
Hvordan beregnes den andel, der skifter ejer?
Ved anmeldelsen er sælgerandelen den del af sælgerens egen ejerandel, der overdrages. Køberandelen er den del af hele ejendommen, som køberen erhverver. Hvis køberen allerede ejer en andel, skal den eksisterende andel ikke tælles med igen. Det følger af Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele.
Illustrativt eksempel: Søskende A og B ejer hver halvdelen af en ejendom. A overdrager halvdelen af sin egen andel til B. Sælgerandelen er da halvdelen af A’s ejerandel, mens køberandelen er en fjerdedel af hele ejendommen. Efter overdragelsen ejer A en fjerdedel og B tre fjerdedele. Modydelsen for ejerskiftet vedrører den overdragne fjerdedel, ikke B’s oprindelige halvdel. Et tidligere, særskilt mellemværende skal vurderes og dokumenteres for sig.
Hvad ændrer et nyt skøde ikke?
Skødet ændrer adkomsten, men det frigør ikke automatisk en søskende fra personlig gæld og afgør heller ikke et ældre internt krav. Lån, pant og ejerforhold skal derfor kontrolleres som forskellige spor.
Tinglysningslovens § 39 har et betinget spor for visse overtagelser af pantegæld. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan I ikke udlede af skødet alene, at den tidligere ejer er frigjort. Hvis overdragelsen påvirker debitor eller sikkerhed, skal I derfor afklare panthaverens rolle ved ændret ejerandel særskilt.
Kan en samejeaftale erstatte skødet?
Nej. Tinglysningsretten behandler en samejeoverenskomst som en servitut, mens skødet er adkomstdokumentet. En samejeaftale mellem søskende kan regulere brug, udgifter, beslutninger og en senere udtræden, men den ændrer ikke alene ejerbrøken i Tingbogen.
Hvis I samtidig vil afslutte et tidligere økonomisk mellemværende, kan afregningen kræve en særskilt aftale med beløb, grundlag, betalingsmåde og tidspunkt. Det gør det muligt at se, hvad der er betaling for ejerandelen, og hvad der vedrører noget andet.
Hvordan gennemfører I ændringen sikkert?
Et sammenhængende forløb begynder med den aktuelle adkomst og slutter med kontrol af den nye registrering:
- Kontrollér de nuværende ejerandele og eventuelle verserende dokumenter i Tingbogen.
- Fastlæg den andel, der skal overdrages, og de ejerbrøker, der skal gælde bagefter.
- Opdel hvert beløb efter funktion: modydelse for ejerandelen, overtaget gæld eller særskilt dokumenteret mellemværende.
- Afklar finansiering, debitorforhold og pant, før aftalen og skødet underskrives.
- Sammenhold tinglysningssvaret og den nye adkomst med aftalen, ejerbrøkerne og betalingsdokumentationen.
Ved overdragelse af fast ejendom mellem søskende kan der desuden komme tinglysningsafgift samt udgifter til eksempelvis værdiansættelse, finansiering og dokumentudarbejdelse. Beløbene afhænger af den konkrete overdragelse og bør først opgøres, når andel, værdi og betalingsform er afklaret.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle dokumentvejledninger.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: skøder, endeligt skøde, sælger- og køberandele, samejeoverenskomst samt debitorskifte.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: