Søskende, der vil dele et sommerhus, skal afklare mere end brugen af huset. Ejerandele, betaling, udgifter, lån, pant, vedligeholdelse, udtræden og tinglyst adkomst bør hænge sammen, før aftalen gennemføres.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Når søskende deler et sommerhus, bør både ejerskab og brug være afklaret. Skøde, ejerandele, udgifter, lån, udtræden og tinglysning skal passe sammen med den aftale, I faktisk vil leve efter.
- Afklar om I overtager sommerhuset eller allerede ejer det
- Se forskellen på tinglyste ejerandele og intern brugsaftale
- Få styr på udgifter, vedligeholdelse, lån og pant
- Planlæg hvordan en søskende kan træde ud senere
Er I ved at overtage eller allerede ved at eje?
Det første skel er, om søskende er på vej til at overtage sommerhuset, eller om de allerede står som ejere. Hvis overdragelsen endnu ikke er gennemført, skal skødet vise den ejerfordeling, der skal registreres.
Hvis søskende allerede ejer sommerhuset sammen, handler afklaringen ofte om ændring af ejerandele, salg af en andel eller en intern aftale om brug og udgifter.
Hvilke ejerandele skal stå i skødet?
Skødet bør vise de ejerandele, der skal være tinglyst. Hvis to søskende skal eje lige meget, er det en anden ejerfordeling end hvis én betaler mest og skal eje en større andel.
En ejerandel er en ideel andel af hele ejendommen. Den giver ikke i sig selv ret til bestemte uger, bestemte rum eller en fysisk del af grunden. Den slags skal løses i en intern aftale.
Hvad skal I aftale om brugen?
Brugen af sommerhuset bør være praktisk klar, før ejerskabet deles. Det kan handle om ferier, weekender, udlån, gæster, rengøring, husdyr og hvem der kan beslutte ændringer i huset.
Brugsreglerne ændrer normalt ikke den tinglyste ejerandel. De kan dog være afgørende for, om samejet fungerer i hverdagen, fordi uenighed om brug hurtigt kan blive en ejerkonflikt.
Hvordan fordeles udgifter og vedligeholdelse?
Søskende bør aftale, hvordan faste udgifter, forbrug, forsikring, reparationer og større forbedringer fordeles. Hvis fordelingen ikke følger ejerandelene, bør det fremgå tydeligt af aftalen.
Det er også nyttigt at skelne mellem nødvendig vedligeholdelse og forbedringer. Nyt tag, reparation efter skade og ny terrasse kan kræve forskellige beslutningsregler.
Hvornår kræver ændringer et nyt skøde?
Hvis ejerandelene skal ændres, eller én søskende skal overtage en anden søskendes andel, skal der normalt laves et nyt skøde for den del, der overdrages. En intern aftale kan ikke alene ændre det, der står i Tingbogen.
Ved søskendeskøde er det derfor vigtigt, at skødet viser den faktiske overdragelse mellem søskende, og at aftalen om brug ikke blandes sammen med ejerregistreringen.
Hvad hvis sommerhuset kommer fra arv?
Hvis sommerhuset kommer fra et dødsbo, skal rækkefølgen afklares. Boets dokumenter og skifteretsattest kan have betydning for, hvem der kan underskrive, og hvornår søskende kan registreres som ejere.
Når adkomsten først er på plads hos søskende, kan et senere internt køb behandles som en overdragelse mellem de registrerede medejere. Det er en anden situation end selve boets første overdragelse.
Hvordan påvirker lån og pant delingen?
Lån og pant skal behandles særskilt fra brugsplanen. Hvis sommerhuset er belånt, eller hvis en søskende skal låne til at købe sig ind, kan bank eller realkreditinstitut få afgørende praktisk betydning.
Den tinglyste ejerandel fortæller ikke alene, hvem der hæfter for lånet. Derfor bør lånedokumenter, bankgodkendelse og skøde kontrolleres samlet, før søskende regner delingen for løst.
Hvordan kan en søskende komme ud igen?
Et godt sameje bør også have en udgang. Søskende bør aftale, om en medejer kan sælge sin andel, om de andre har forkøbsret, hvordan prisen findes, og hvordan fristerne er.
Uden en aftalt udtrædelsesmodel kan en senere uenighed blive vanskeligere end selve overtagelsen. Den ene søskende kan have brug for at sælge, mens de andre vil bevare sommerhuset.
Hvilke beslutninger bør kræve enighed?
Der bør være klare regler for beslutninger, der ændrer sommerhusets økonomi eller karakter. Det kan være større ombygning, optagelse af lån, udlejning, salg, pantsætning eller ændring af ejerandele.
Små driftsbeslutninger kan ofte håndteres mere enkelt. Det centrale er, at søskende ikke først opdager beslutningsproblemet, når der allerede er bestilt arbejde eller indgået aftale med en tredjepart.
Hvad skal I kontrollere efter tinglysning?
Efter tinglysning bør Tingbogen vise de rigtige ejere og ejerandele. Det bør også kontrolleres, om pant og andre tinglyste rettigheder ser ud som forventet.
Hvis målet var, at tre søskende skulle eje en tredjedel hver, skal det fremgå af adkomsten. Hvis målet var, at én søskende skulle købe de andres andele, skal den endelige ejerregistrering vise netop det.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, skifteretsattest og Tingbogen for fast ejendom samt de gældende regler på Retsinformation om tinglysning og tinglysningsafgift. Kilderne er kontrolleret 17. juni 2026.
- Tinglysningsretten: Skøder
- Tinglysningsretten: Skifteretsattest
- Tinglysningsretten: Fast ejendom
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Retsinformation: Tinglysningsafgiftsloven
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: