Når du godkender refusionsopgørelsen, accepterer du normalt, at den konkrete version og dens dokumenterede saldo kan bruges til den økonomiske slutafregning mellem dig og sælger. Godkendelsen bør først gives, når poster, bilag, perioder og fordelingsregler stemmer med købsaftalen. Dens præcise rækkevidde afhænger af aftalen og ordlyden i din godkendelse.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Når du godkender refusionsopgørelsen, accepterer du normalt, at den konkrete version og dens dokumenterede saldo kan bruges til slutafregningen. Godkend først, når købsaftale, bilag, perioder, fordelingsregler og rettelser stemmer.
- Godkendelsen vedrører den identificerede opgørelse og er ikke automatisk en accept af hele bolighandlen.
- Kontrollér hver post mod bilag og afklar, om beløbet allerede bliver slutafregnet direkte.
- Gør en indsigelse skriftlig med version, linje, årsag, dokumentation og ønsket rettelse.
- Mangelkrav håndteres særskilt, medmindre køber og sælger aftaler at indarbejde et bestemt beløb.
- Efter begge parters godkendelse afregnes saldoen, og slutversion, godkendelser og betalingsbevis bør gemmes.
Hvad accepterer du helt konkret?
En refusionsopgørelse ved boligkøb fordeler de relevante løbende indtægter og udgifter mellem køber og sælger omkring den økonomiske skæringsdag. Saldoen viser, hvem der efter fordelingen skal betale til hvem.
Din godkendelse vedrører derfor først og fremmest den identificerbare version af opgørelsen: de medtagne poster, de anvendte bilag, beregningerne og slutsaldoen. En kort besked med ordet »godkendt« kan blive opfattet som en accept uden forbehold. Hvis noget fortsat er åbent, skal det stå klart i samme besked, og den anden part skal kunne se, hvilken version du svarer på.
Godkendelsen er ikke automatisk en samlet godkendelse af hele bolighandlen eller af forhold, som slet ikke indgår i opgørelsen. Hvem der udarbejder dokumentet, og hvem der indhenter parternes svar, følger af det aftalte berigtigelsesforløb. Det spørgsmål behandles særskilt i forklaringen af, hvem der laver refusionsopgørelsen.
Hvilke kontroller skal være færdige først?
Du kan kontrollere opgørelsen fra aftalegrundlaget og ud mod hver enkelt linje. En samlet saldo kan være matematisk rigtig, selv om én post bygger på en forkert periode eller bliver afregnet to gange.
- Sammenhold versionen med købsaftalens økonomiske skæringsdag og særlige vilkår.
- Kontrollér for hver post, hvem der har betalt, hvilken periode bilaget dækker, og hvordan beløbet er fordelt.
- Afstem faktura, kvittering, kontoudtog eller opgørelse fra den relevante forening eller leverandør med tallet i dokumentet.
- Undersøg, om en betaling bliver slutafregnet direkte med sælger eller køber. Den samme betaling skal ikke også fordeles i refusionsopgørelsen.
- Efterregn fortegn, delbeløb og slutsaldo, og kontrollér at alle aftalte rettelser står i den endelige version.
Boligejer.dk beskriver netop forskellen mellem direkte slutafregning og fordeling mellem parterne. Den fulde arbejdsgang fra bilag til saldo findes i artiklen om, hvordan refusionsopgørelsen bliver udarbejdet.
Hvordan gør du indsigelse til én post?
En præcis skriftlig indsigelse gør det muligt at rette opgørelsen uden at gøre alle poster uklare. Identificér dokumentets dato eller versionsnavn, den berørte linje, årsagen til indsigelsen og det bilag eller aftalevilkår, som din indsigelse bygger på. Angiv derefter den ønskede rettelse eller bed om den beregning, som mangler.
Hvis du accepterer resten af opgørelsen, men ikke den ene post, skal forbeholdet formuleres udtrykkeligt. Bed om en revideret slutversion og en ny saldo. Send ikke en ubetinget godkendelse af det gamle dokument i forventning om, at rettelsen bliver indsat bagefter.
Illustrativt eksempel: En linje fordeler en fællesudgift, men bilaget viser samtidig, at foreningen laver en særskilt slutafregning med sælger. Du angiver linjen, vedhæfter bilaget og beder om, at den mulige dobbeltregulering bliver afklaret. Når en rettet version kommer retur, kontrollerer du både den fjernede post og den nye slutsaldo, før du godkender.
En frist for at udarbejde opgørelsen og tiden til at afklare en dokumenteret indsigelse er ikke nødvendigvis samme spørgsmål. Brug købsaftalens konkrete vilkår, og se den særskilte gennemgang af fristen for refusionsopgørelsen.
Hører et mangelkrav til opgørelsen?
Et krav om en fejl ved boligen er som udgangspunkt et andet spor end fordelingen af løbende indtægter og udgifter. Du kan derfor ikke uden videre trække et påstået mangelbeløb fra refusionssaldoen. Et bestemt beløb kan indarbejdes, hvis parterne indgår en klar aftale om det.
Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere har i en konkret kendelse skelnet mellem almindelige refusionsposter og mangelkrav. Kendelsen viser også, hvorfor bilag, partsaccept og den konkrete købsaftale skal kontrolleres; den er ikke en generel afgørelse af ethvert civilretligt krav mellem køber og sælger.
Har du et særskilt krav, bør det beskrives og håndteres særskilt, medmindre begge parter skriftligt aftaler at lade et bestemt beløb indgå i opgørelsen. Dermed undgår du, at en uenighed om én ting skjules i en ellers korrekt saldo.
Hvad sker der efter begge har godkendt?
Når begge parter har godkendt den samme slutversion, kan saldoen afregnes efter købsaftalens betalingsmekanisme. En saldo i sælgers favør betales af køber. En saldo i købers favør kan efter aftalen blive modregnet i deponerede midler eller udbetalt til køber.
Gem slutversionen, begge godkendelser, de bærende bilag og dokumentation for betalingen. Kontrollér derefter, at det afregnede beløb svarer til den godkendte saldo. En senere ændret opgørelse er ikke godkendt alene, fordi en tidligere version var det.
Den afsluttede refusionssaldo dokumenterer ikke i sig selv, at skødet er endeligt registreret, at alle hæftelser er håndteret, eller at enhver anden del af berigtigelsen er færdig. Skøde og refusionsopgørelse har forskellige funktioner og skal efterkontrolleres hver for sig.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på aktuelle officielle kilder om refusionsopgørelsen, aftalegrundlaget og det praktiske godkendelsesforløb.
- Boligejer.dk, forankret i Erhvervsstyrelsen, om refusionsopgørelse og berigtigelse.
- Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, kendelse af 27. februar 2025 i sag 795.
- Aftaleloven og de gældende regler om formidling af fast ejendom på Retsinformation.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: