Aflysning af sælgers pant betyder, at en tinglyst hæftelse fjernes eller ændres, så køber ikke overtager sælgers sikkerhedsstillelse. Det sker ikke automatisk, når lånet bliver indfriet, eller når købers skøde bliver tinglyst. Berigtigelsen skal identificere den rigtige hæftelse, få rettighedshaverens medvirken og kontrollere det endelige resultat i Tingbogen.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Aflysning af sælgers pant kræver både økonomisk indfrielse, korrekt tinglysningsanmeldelse og kontrol af skødets endelige status. Et betalt lån forsvinder ikke automatisk fra Tingbogen, og handlen er først afsluttet på dette punkt, når de aftalte hæftelser og retsanmærkninger er håndteret.
- Skøde og pant er selvstændige rettigheder i Tingbogen.
- Kreditor eller en anden berettiget rettighedshaver skal medvirke til aflysningen.
- Ejerpantebrev med underpant og pant på flere ejendomme kræver særskilt dokumentkontrol.
- Selve aflysningsbegæringen er afgiftsfri, mens indfrielse og ny finansiering kan have andre omkostninger.
- Kontrollér både det opdaterede tinglysningssvar, en frisk tingbogsattest og indfrielseskvitteringen.
Hvorfor kan pantet stå efter skødets tinglysning?
Købers skøde og sælgers pantebrev er to selvstændige rettigheder i Tingbogen. Skødet registrerer ejerændringen, mens pantebrevet viser en sikkerhed i ejendommen. Et nyt skøde sletter derfor ikke i sig selv de hæftelser, som allerede står på ejendommen.
Hvis skødet ikke skal respektere en ældre hæftelse, men hæftelsen endnu ikke er aflyst, kan skødet blive tinglyst med en retsanmærkning. Efter tinglysningslovens § 15, stk. 4 gives en sådan anmærkning blandt andet, når dokumentets angivne prioritetsstilling strider mod Tingbogen. Det er ikke det samme som en afvisning: ejerændringen kan være registreret, selv om skødet endnu ikke har den aftalte retsstilling.
Det midlertidige resultat skal læses sammen med købsaftalen og den øvrige berigtigelse af boligkøbet. Aftalen afgør, hvilke hæftelser køber skal respektere eller overtage, og hvilke sælger skal få fjernet.
Hvilke trin fører frem til aflysningen?
Rækkefølgen skal tilpasses købsaftalen, sælgers lån og købers finansiering. Et almindeligt kontrolforløb består af disse trin:
- Hent en aktuel tingbogsattest, og sammenhold hver hæftelses dato og løbenummer med købsaftalen. Registrér særskilt, hvad der skal aflyses, overtages, respekteres eller ændres.
- Indhent en aktuel indfrielsesopgørelse fra sælgers långiver. Den tinglyste hovedstol er ikke i sig selv den aktuelle restgæld eller det beløb, der skal betales på indfrielsesdagen.
- Indfri gælden efter långiverens vilkår og den aftalte økonomiske afvikling. Betalingskvitteringen dokumenterer det økonomiske resultat, men ændrer endnu ikke nødvendigvis Tingbogen.
- Anmeld den korrekte aflysning. Tinglysningsrettens vejledning om aflysning angiver dokumenttypen »Aflysning Hæftelse Fast Ejendom« og kræver underskrift fra kreditor eller en anden berettiget rettighedshaver.
- Afvent behandlingen, og læs det nye tinglysningssvar. Når den hæftelse, som skødet havde retsanmærkning om, bliver aflyst eller ændret korrekt, sender systemet et opdateret svar til anmelderen.
Er der tinglyst underpant i et ejerpantebrev, skal underpantet og underpanthaveren også håndteres. Tinglysningsrettens vejledning giver mulighed for at fremsøge ejerpantebrevet og underpantet i samme aflysning, men den relevante kreditorrolle skal stadig underskrive.
Hvorfor er indfrielse og aflysning forskellige?
En afsluttet indfrielse, en registreret aflysning og et anmærkningsfrit skøde er tre forskellige kontrolpunkter. Indfrielsen viser, at det underliggende skyldforhold er afsluttet efter långiverens opgørelse. Aflysningen fjerner eller ændrer den tinglyste sikkerhed. Det opdaterede skøde viser, om den konkrete retsanmærkning faktisk er væk.
Forenklet illustrativt eksempel: Sælgers långiver modtager indfrielsesbeløbet mandag, underskriver aflysningen tirsdag, og Tinglysningsretten behandler anmeldelsen onsdag. Efter mandagens betaling kan gælden være indfriet, selv om pantebrevet stadig ses i Tingbogen. Efter onsdagens aflysning kan skødet fortsat have en anden retsanmærkning, som kræver sin egen afklaring.
Det er derfor for snævert kun at spørge, om lånet er betalt. Du skal også kunne se, hvilket pantedokument der er aflyst, og om skødets seneste påtegning svarer til det aftalte slutpunkt.
Hvornår skal pantet ændres i stedet?
Ikke alle pantedokumenter skal forsvinde ved ejerskiftet. Køber kan efter aftalen og finansieringen skulle overtage et ejerpantebrev, eller et indfriet pantebrev kan blive omdannet til et afgiftspantebrev. Et afgiftspantebrev er ikke en fortsat gæld eller panteret; det står alene som dokumentation for et ubenyttet afgiftsgrundlag.
Hvis et pant omfatter flere ejendomme, og kun den solgte ejendom skal frigøres, er fuld aflysning heller ikke nødvendigvis den rigtige dokumenttype. Der kan i stedet være behov for relaksation, så hæftelsen fjernes fra den ene ejendom og består på de øvrige. Det præcise dokument og de nødvendige underskrifter afhænger af den registrerede rettighed.
Selve begæringen om aflysning er afgiftsfri efter tinglysningsafgiftslovens § 8. Indfrielsen kan stadig medføre renter, kurstillæg eller långivergebyrer efter lånevilkårene, og ny eller ændret finansiering kan have sine egne omkostninger. De poster skal fremgå af de konkrete opgørelser og må ikke udledes af pantebrevets hovedstol.
Hvordan kontrollerer du det færdige resultat?
En manglende kreditorunderskrift, et forkert dato-løbenummer, et overset underpant eller brug af aflysning, hvor der skulle være sket relaksation, kan stoppe processen. Slutkontrollen bør derfor omfatte mere end beskeden om, at én anmeldelse er tinglyst.
- Hent skødets nyeste tinglysningssvar eller påtegning, og kontrollér, at de relevante retsanmærkninger er slettet.
- Hent en frisk tingbogsattest, og kontrollér ejer, hæftelser og dokumenternes dato-løbenumre.
- Kontrollér, at et dokument, som blev bevaret eller ændret, nu har den aftalte funktion og de korrekte rettighedshavere.
- Sammenhold långiverens indfrielseskvittering med den økonomiske slutopgørelse, så samme beløb ikke mangler eller bliver håndteret to gange.
- Frigiv kun købesummen og afslut sagen efter de betingelser, der følger af købsaftalen og det konkrete berigtigelsesopdrag.
En opdateret tingbogsattest er et aktuelt registerbillede, mens indfrielseskvitteringen dokumenterer betalingen. Begge dele er nødvendige, hvis du skal kontrollere både den økonomiske afvikling og det tinglyste resultat.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsvejledninger om pant, aflysning, retsanmærkninger og tinglysningssvar.
- Retsinformation: Tinglysningsloven.
- Tinglysningsrettens vejledninger om aflysning af hæftelser, endeligt skøde og tinglysningssvar.
- Tinglysningsafgiftsloven om afgiftsfri aflysning og afgiftspantebreve.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: