Når et skøde er anmeldt, er det sendt til Tinglysningsretten og har fået et modtagelsestidspunkt. Det er ikke nødvendigvis endeligt tinglyst endnu. Anmeldelsen bliver først prøvet automatisk eller manuelt, og svaret kan være endelig tinglysning, retsanmærkning, en frist eller afvisning. Dit næste skridt afhænger af det konkrete tinglysningssvar.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et anmeldt skøde er modtaget af Tinglysningsretten, men er ikke nødvendigvis endeligt tinglyst. Det konkrete tinglysningssvar afgør, om du skal kontrollere resultatet, afhjælpe en frist eller anmelde dokumentet igen.
- Underskrifter gør skødet klar; anmelderen skal stadig sende det til tinglysning.
- Modtagelsestidspunktet registreres, før anmeldelsen bliver prøvet automatisk eller manuelt.
- Svaret kan være endelig tinglysning, retsanmærkning, tinglysning med frist eller afvisning.
- “Anmeldelsen er slettet” kan betyde modtaget og fjernet fra underskriftsmappen, mens en sprunget frist betyder, at dokumentet er slettet efter manglende afhjælpning.
- Tinglysningsafgiften trækkes normalt først ved endelig tinglysning, og et positivt svar afslutter ikke automatisk alle andre berigtigelsesopgaver.
Hvornår er skødet faktisk anmeldt?
Parternes underskrifter gør skødet klar til anmeldelse, men underskrifterne sender ikke i sig selv dokumentet til Tinglysningsretten. Når alle nødvendige roller har underskrevet, skal den person eller virksomhed, der står som anmelder på skødet, sende dokumentet fra tinglysningssystemet.
Hvis du er køber eller sælger, er en kvittering for din egen underskrift derfor ikke bevis for, at skødet også er anmeldt. Kontrollér den efterfølgende status under “Anmeldelser”, eller bed anmelderen bekræfte, at Tinglysningsretten har modtaget dokumentet.
Hvad betyder modtagelsestidspunktet?
Tinglysningslovens §§ 14-16 skelner mellem modtagelsen og den senere prøvelse. Når dokumentet er kommet frem, registreres tidspunktet, og anmelderen får det meddelt. Retsvirkningerne regnes som udgangspunkt fra dette tidspunkt, hvis dokumentet opfylder de tekniske krav.
Modtagelsestidspunktet er derfor mere end en almindelig afleveringskvittering, men det er ikke en godkendelse. Tinglysningsretten skal stadig kontrollere anmeldelsen, og et andet dokument på ejendommen kan stå foran i køen.
Hvordan bliver anmeldelsen behandlet?
Nogle anmeldelser kan behandles automatisk. Andre bliver udtaget til manuel behandling, når der er behov for en konkret vurdering, eller når oplysninger i Tingbogen ikke kan tolkes maskinelt. Manuel behandling er ikke i sig selv tegn på, at skødet er forkert.
Ventetiden afhænger derfor af behandlingssporet og eventuelle tidligere dokumenter i køen. Hvis du skal vurdere, hvornår der kan forventes svar, bør du bruge den aktuelle status frem for et fast tidsløfte. Den særskilte forklaring om, hvor lang tid tinglysning af skøde tager, beskriver tidsfaktorerne nærmere.
Hvilke svar kan komme efter anmeldelsen?
Tinglysningsretten prøver blandt andet, om dokumentet kan tinglyses på den valgte ejendom, om den, der overdrager ejendommen, kan råde over den, og om de nødvendige oplysninger og beviser foreligger. For overblikket skal du skelne mellem disse spor; det konkrete svar kan rumme mere end én frist eller anmærkning:
- Endeligt tinglyst uden retsanmærkning: Skødet er indført som adkomst uden en uopfyldt frist eller anmærkning. Du skal stadig kontrollere den registrerede ejer og dokumentets oplysninger.
- Tinglyst med retsanmærkning: Skødet er tinglyst, men svaret viser en konflikt eller afvigelse i forhold til Tingbogen. Det er ikke det samme som en afvisning. Kontrollér, hvad anmærkningen vedrører, og hvornår der kan hentes et anmærkningsfrit skøde.
- Tinglyst med frist: Skødet er foreløbigt indført, mens en bestemt mangel skal afhjælpes. Den konkrete frist fra Tinglysningsretten styrer dokumentation, fremgangsmåde og sidste rettidige handling.
- Afvist: Sagen er lukket hos Tinglysningsretten. Hvis skødet fortsat skal tinglyses, skal fejlen rettes, og dokumentet skal anmeldes på ny.
Tinglysningsrettens oversigt over tinglysningssvar forklarer de enkelte beskeder og deres praktiske betydning. Tinglysningsafgiften trækkes som udgangspunkt først ved endelig tinglysning, mens en afvist anmeldelse ikke udløser afgift. Ved tinglysning med frist skal det konkrete afgiftsforløb kontrolleres særskilt.
Hvorfor kan “slettet” betyde to ting?
Beskeden “Anmeldelsen er slettet” kan være helt normal, når den ses i underskriftsmappen. Her kan den betyde, at dokumentet er sendt, modtaget af Tinglysningsretten og derfor fjernet fra mappen, mens det stadig afventer behandling. Du kan i den situation følge sagen under “Anmeldelser” eller ved at forespørge på ejendommen.
En besked om, at en frist er sprunget, har en anden virkning. Her er det foreløbigt tinglyste dokument slettet, fordi fristens betingelse ikke blev opfyldt, og et nyt dokument skal anmeldes. Læs derfor altid hele statusoverskriften og tinglysningssvaret; ordet “slettet” kan ikke stå alene som diagnose.
Hvad skal du kontrollere efter svaret?
Anmelderen modtager svar om frister, afvisninger og andre resultater på den e-mailadresse, der er angivet i anmeldelsen. Er du part i handlen uden selv at være anmelder, bør du aftale, hvordan du får tinglysningssvaret og dokumentation for den efterfølgende kontrol.
- Match svaret med den rigtige ejendom, dokumenttype og det registrerede modtagelsestidspunkt.
- Fastslå, om skødet er endeligt tinglyst, har retsanmærkning, har en frist eller er afvist.
- Notér den præcise handling og dato, hvis svaret kræver dokumentation, påtegning eller genanmeldelse.
- Kontrollér Tingbogen og det seneste tinglysningssvar igen, når handlingen er gennemført.
Hvem der praktisk skal reagere, afhænger af købsaftalen og opgavefordelingen i sagen. Tinglysningsretten sender svaret til anmelderen, men det afgør ikke i sig selv, hvem der efter aftalen bærer ansvaret mellem køber, sælger og deres medvirkende.
Er hele berigtigelsen færdig ved tinglysningen?
Ikke nødvendigvis. Endelig tinglysning lukker adkomstsporet, men berigtigelse af boligkøbet kan også omfatte opgaver om pant, betaling og refusionsopgørelse. Hvilke spor der fortsat er åbne, afhænger af købsaftalen og de konkrete dokumenter.
Din slutkontrol bør derfor skelne mellem tre spørgsmål: Er køber registreret korrekt som ejer, er eventuelle frister og retsanmærkninger håndteret, og er de øvrige aftalte berigtigelsesopgaver dokumenteret afsluttet? Et positivt tinglysningssvar besvarer det første spørgsmål, men ikke automatisk de to andre.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lovgivning og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsrettens vejledninger om underskrifter, behandling og tinglysningssvar.
- Tinglysningsrettens oplysninger om skøder og betalingstidspunktet for tinglysningsafgift.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: