En frist fra Tinglysningsretten betyder, at skødet eller et andet dokument endnu ikke er endeligt tinglyst, fordi en konkret betingelse skal opfyldes. Den præcise opgave og dato står i tinglysningssvaret. Anmelderen skal indsende den krævede påtegning eller dokumentation og få fristen slettet. Bliver fristen ikke opfyldt, slettes dokumentet, og det skal anmeldes på ny.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En frist fra Tinglysningsretten betyder, at dokumentet endnu ikke er endeligt tinglyst, fordi en konkret betingelse skal opfyldes. Anmelderen skal følge tinglysningssvaret, indsende den krævede påtegning eller dokumentation og kontrollere, at alle frister bliver slettet.
- Dokumentet står foreløbigt i Tingbogen, indtil fristens betingelse er opfyldt.
- En frist er ikke det samme som en afvisning eller en retsanmærkning.
- Påtegningen om fristsletning er afgiftsfri, men skal indsendes på det rigtige dokument.
- En begrundet forlængelse kan søges, hvis betingelsen ikke kan opfyldes rettidigt.
- Overskrides fristen, slettes dokumentet, og afhængige dokumenter skal kontrolleres særskilt.
Hvad betyder fristen for dit skøde?
Når skødet anmeldes under berigtigelsen, undersøger Tinglysningsretten, om dokumentet kan indføres endeligt i Tingbogen. Mangler der eksempelvis den nødvendige dokumentation for, at en part kan disponere over ejendommen, kan retten efter tinglysningslovens § 15, stk. 3 give anmelderen en frist til at fremskaffe beviset.
Et dokument med en sådan frist indføres foreløbigt i Tingbogen efter tinglysningslovens § 16, stk. 3. Fristen er derfor ikke en endelig godkendelse, men den er heller ikke det samme som en afvisning. Det konkrete tinglysningssvar afgør, hvilken mangel der skal afhjælpes, hvilken dokumentation der skal bruges, og hvornår det skal være sket.
Der kan være mere end én frist på samme dokument. En slettet frist viser kun, at netop den betingelse er opfyldt. Dokumentet er først endeligt tinglyst, når alle frister er slettet.
Hvordan adskiller frist sig fra andre svar?
Ordene i tinglysningssvaret beskriver forskellige juridiske og praktiske situationer. Du skal derfor ikke behandle alle svar som en almindelig rettelse:
- Tinglyst med frist betyder, at dokumentet er foreløbigt indført, mens en angivet betingelse skal opfyldes.
- Afvist betyder, at Tinglysningsretten ikke længere har adgang til anmeldelsen. Hvis dokumentet fortsat skal tinglyses, skal det anmeldes på ny. Det er et andet forløb end en frist og beskrives nærmere i artiklen om, hvad der sker, hvis skødet ikke kan tinglyses.
- En retsanmærkning er en oplysning om en uoverensstemmelse, eksempelvis dokumentets prioritetsstilling i forhold til Tingbogen. Den har ikke i sig selv samme udløbsvirkning som en frist.
Et dokument kan have flere bemærkninger, som skal håndteres hver for sig. Læs derfor hele svaret og kontrollér både frister, retsanmærkninger og den angivne dokumentstatus.
Hvem skal reagere, og hvordan?
Tinglysningsrettens vejledning om tinglysningssvar fastslår, at anmelderen modtager svarene og har ansvaret for, at fristen bliver opfyldt. Hvis du er køber eller sælger, men ikke selv står som anmelder, bør du få bekræftet, hvem der håndterer svaret, og hvilken dato vedkommende arbejder efter.
- Find det fulde tinglysningssvar og notér dokumentets dato og løbenummer, fristens ordlyd, udløbsdatoen og eventuelle andre frister.
- Afklar præcis, hvilken betingelse der mangler. Det kan være dokumentation, en erklæring, en tilladelse eller en anden berigtigelse, men svarets ordlyd styrer løsningen.
- Fremskaf den krævede dokumentation eller få selve forholdet rettet. Hvis svaret peger på en fejl i skødet under berigtigelsen, skal rettelsen passe til den konkrete mangel og den dokumenttype, Tinglysningsretten kræver.
- Anmeld den relevante påtegning på det dokument, der er tinglyst med frist. Vedhæft eventuel dokumentation, og bed udtrykkeligt om, at fristen slettes. Tinglysningsretten oplyser, at denne anmeldelse er afgiftsfri.
- Kontrollér det nye tinglysningssvar og dokumentets status i Tingbogen. En indsendt påtegning er ikke i sig selv bevis for, at fristen er slettet.
Kan fristen forlænges?
En frist kan forlænges efter begæring. Anmodningen skal ske som en påtegning på det dokument, der allerede er tinglyst med frist, og den skal begrunde, hvorfor forlængelsen er nødvendig. Tinglysningsretten oplyser, at rollen “Anmoder” er den eneste, der behøver at underskrive selve anmodningen om forlængelse.
Forlængelsen kan som udgangspunkt højst svare til den oprindelige frist. Hvis det står klart, at dokumentationen ikke kan nås, bør anmelderen søge forlængelse, før fristen udløber. Begæringen skal efterfølges af et nyt svar; den bør ikke behandles som en godkendt forlængelse, før status er kontrolleret.
Hvorfor skal flere dokumenter kontrolleres?
En slettet frist på skødet fjerner ikke automatisk en frist på et andet dokument. Tinglysningsretten bruger selv et pantebrev som eksempel: Pantebrevet kan være tinglyst med frist, fordi skødet har en frist. Når skødet senere bliver endeligt, skal der anmeldes en særskilt påtegning på pantebrevet med anmodning om at få dets frist ophævet.
Det er et selvstændigt kontrolpunkt under berigtigelsen. Du skal se på hvert relevant dokuments dato, løbenummer og status i stedet for kun at kontrollere, om skødet nu står som endeligt. Det samme gælder, hvis ét dokument indeholder flere frister: alle skal være opfyldt.
Hvad sker der, hvis fristen udløber?
Status “Frist sprunget” betyder, at dokumentet er slettet og ikke længere er tinglyst, fordi betingelsen ikke blev opfyldt. Skal rettigheden fortsat registreres, må der anmeldes et nyt dokument. Afhængigt af dokumenttypen kan det kræve, at oplysninger, bilag og underskrifter samles igen.
Denne status skal ikke forveksles med systembeskeden “Tidsfrist overskredet. Anmeldelsen er slettet”. Den besked vedrører ifølge Tinglysningsrettens vejledning en anmeldelse, der har ligget for længe i underskriftsmappen. En sprunget tinglysningsfrist og en slettet anmeldelse fra underskriftsmappen kræver derfor ikke nødvendigvis samme handling.
Hvornår kan berigtigelsen fortsætte?
Fristens opgave er afsluttet, når det nye tinglysningssvar viser, at fristen er slettet. Den samlede berigtigelse af boligkøbet kan dog have andre åbne spor. En fristsletning viser kun status for det konkrete dokument; den beviser ikke alene, at retsanmærkninger, pant, købesummens afvikling eller andre aftalte betingelser er afsluttet.
En afsluttende kontrol bør derfor vise, at alle frister på skødet er slettet, at afhængige dokumenter har den forventede status, og at de øvrige betingelser i handelens dokumenter er opfyldt. Først da kan du bruge Tingbogens status som ét af beviserne for, at berigtigelsen er nået til det planlagte slutpunkt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lov og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledning:
- Tinglysningsloven på Retsinformation.
- Tinglysningsretten om tinglysningssvar, frister og afvisninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: