Adressen i skødet er ejendommens officielle beliggenhedsadresse og gør det lettere at genkende den ejendom, som skødet vedrører. Adressen står ikke alene: Du skal læse den sammen med BFE-nummer, matrikelnummer, ejerlav og ejendomstype. Det er disse samlede oplysninger, der afgrænser det præcise tinglysningsobjekt.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Adressen i skødet er ejendommens officielle beliggenhedsadresse, men den identificerer ikke alene den ejendom, der overdrages. Du skal kontrollere adressen sammen med BFE-nummer, matrikelnummer, ejerlav og ejendomstype.
- Tingbogen henter normalt adressen automatisk fra de offentlige grunddata via ejendommens BFE-nummer.
- En ejendom kan have flere adresser, selv om kun én vises som beliggenhedsadresse.
- Matcher BFE- og matrikeloplysningerne ikke, skal ejendomsvalget rettes før underskrift og anmeldelse.
- En fejl i selve adressegrundlaget undersøges og rettes gennem kommunen.
- Efter tinglysning bør resultatet kontrolleres i en aktuel tingbogsattest.
Hvilken adresse bliver vist i skødet?
Ved digital tinglysning knyttes skødet til en bestemt ejendom. Tingbogen henter ejendommens adresse automatisk via BFE-nummeret fra de offentlige grunddata. Den viste adresse er derfor som udgangspunkt ejendommens registrerede beliggenhedsadresse og ikke en fri beskrivelse, som køber eller sælger selv vælger.
Ejendommens beliggenhedsadresse er noget andet end købers, sælgers eller anmelders kontaktoplysninger. Adressen i ejendomsfeltet fortæller heller ikke, hvem der bor på stedet, eller hvordan bygningerne bruges. Den hjælper med at genkende den faste ejendom, som anmeldelsen er knyttet til.
Hvorfor identificerer adressen ikke ejendommen alene?
Et skøde skal efter tinglysningsloven indeholde både ejendommens matrikelnummer og adresse. Kravet viser netop, at adressen kun er en del af identifikationen. BFE-nummeret er den entydige nøgle til ejendommen på tværs af blandt andet Matriklen, Tingbogen og BBR, mens et matrikelnummer identificerer et jordstykke sammen med det tilhørende ejerlav.
Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde angiver søgning på landsejerlav og matrikelnummer samt eventuel ejendomstype og nummer som den mest præcise måde at finde tinglysningsobjektet på. Du bør derfor ikke godkende et skøde alene, fordi vejnavn og husnummer ser rigtige ud.
Kan den samme ejendom have flere adresser?
Ja. En ejendom kan være knyttet til flere adresser i Danmarks Adresseregister, men der registreres én beliggenhedsadresse i Ejendomsbeliggenhedsregistret. Den adresse kan derfor repræsentere en ejendom med flere opgange, bygninger eller adgangsadresser.
Det hænger sammen med, at én samlet fast ejendom kan bestå af et eller flere jordstykker. Jordstykkerne kan endda ligge geografisk adskilt, selv om de har samme BFE-nummer. Geodatastyrelsens forklaring af BFE-nummeret viser derfor, hvorfor en læsbar adresse og den juridiske ejendomsidentitet ikke er det samme.
Illustrativt eksempel: En ejendom med ét BFE-nummer omfatter to matrikelnumre og bygninger med hver sin adgangsadresse. Skødet kan vise én beliggenhedsadresse, uden at overdragelsen dermed er begrænset til jordstykket ved netop dette husnummer. Hvis de to jordstykker i stedet har hvert sit BFE-nummer, er der tale om to tinglysningsobjekter, som skal behandles særskilt.
Hvad gør du, hvis adressen ser forkert ud?
Start med at skelne mellem en fejl i adressevisningen og en fejl i selve ejendomsvalget. Sammenhold BFE-nummer, matrikelnummer, ejerlav og ejendomstype med de dokumenter, handlen bygger på. Matcher disse oplysninger ikke den ejendom, der skal overdrages, er problemet ikke blot et forkert vejnavn. Skødet bør da ikke underskrives eller anmeldes, før det korrekte tinglysningsobjekt er valgt.
Matcher ejendomsidentiteten, men beliggenhedsadressen er forældet eller forkert, skal grunddataene undersøges. Tinglysningsretten oplyser, at ønsker om opdatering af ejendomsdata skal rettes til kommunen. Ændres den underliggende adresse i Danmarks Adresseregister, ændres beliggenhedsadressen automatisk tilsvarende. Har ejendommen flere registrerede adresser, kan ejeren efter reglerne søge kommunen om at få en anden af dem registreret som beliggenhedsadresse. En sådan adresseændring er ikke i sig selv et ejerskifte og kræver derfor ikke et nyt skøde alene af den grund.
Hvordan kontrollerer du adressen efter tinglysning?
Brug en aktuel tingbogsattest til efterkontrollen. Attesten viser Tingbogens aktuelle oplysninger om blandt andet adresse, BFE-nummer, matrikel og registreret ejer. En kopi af skødet viser derimod det dokument, der blev tinglyst. De to dokumenter løser derfor forskellige kontrolopgaver.
Kontrollér, at den valgte ejendom og den registrerede ejer svarer til det forventede resultat. Ved anpartsblade og visse bygninger på fremmed grund kan BFE-oplysningerne kræve ekstra omtanke, fordi anpartsbladet bruger den fælles ejendoms BFE-nummer, og nogle bygningsblade bruger grundens BFE-nummer. Her bør du især kontrollere ejendomstype, blad og matrikeloplysninger frem for at stole på adressen alene.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på de gældende regler om ejendomsidentifikation og de officielle register- og tinglysningsvejledninger.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: vejledninger om adresser, endeligt skøde og udskrifter fra fast ejendom.
- Geodatastyrelsen: BFE-nummer og faste ejendommes beliggenhedsadresse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: