En retsanmærkning på skøde betyder, at skødet er tinglyst, men med en registreret uoverensstemmelse om prioritet eller en mindre afvigelse fra Tingbogens oplysninger. Skødet er derfor ikke afvist. Anmærkningen skal dog læses og håndteres, før du kan kontrollere, at dokumentet er blevet anmærkningsfrit.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En retsanmærkning på et skøde viser, at skødet er tinglyst med en registreret uoverensstemmelse. Se, hvordan du læser svaret, skelner fra frist og afvisning og kontrollerer resultatet.
- Forstå, hvad anmærkningen betyder
- Find den rettighed, som skødet henviser til
- Se forskellen på respekt, ændring og aflysning
- Kontrollér skødet efter en ny tinglysning
Er skødet stadig tinglyst?
Ja, når resultatet udtrykkeligt er tinglysning med retsanmærkning. Tinglysningslovens § 16 skelner mellem et dokument, der kan tinglyses med anmærkning, og et dokument, der ikke kan indføres. Du kan derfor godt være registreret som ejer, selv om skødet samtidig bærer en anmærkning.
Anmærkningen er en påtegning om det konkrete registreringsforhold. Den betyder ikke, at den nævnte hæftelse eller servitut er forsvundet, og den siger heller ikke i sig selv, hvordan parterne skal håndtere deres aftale. Et anmærkningsfrit skøde er først dokumenteret, når anmærkningen er ændret eller slettet i det opdaterede tinglysningsresultat.
Hvorfor får et skøde retsanmærkning?
Efter Tinglysningslovens § 15 giver Tinglysningsretten en retsanmærkning, hvis dokumentet ikke angiver rettighedens prioritetsstilling eller angiver den i strid med Tingbogen. En mindre afvigelse fra Tingbogens oplysninger kan også udløse en anmærkning. Den præcise begrundelse står i tinglysningssvar og påtegning.
På et skøde kan anmærkningen derfor knytte sig til en eksisterende hæftelse, en servitut eller en anden registreret rettighed, som skødets oplysninger ikke placerer korrekt. Hæftelser og servitutter indgår i samme prioritetsorden. Selv en mellemliggende rettighed kan derfor hindre, at den ønskede respekt falder på plads.
Læs anmærkningen dokument for dokument. Kontrollér især dato og løbenummer, hvilken rettighed der nævnes, og om den efter aftalegrundlaget skal bestå, aflyses eller ændres. Ordet retsanmærkning fortæller ikke alene, hvilket af disse spor der er det rigtige.
Hvordan adskiller det sig fra frist og afvisning?
Tinglysningsresultaterne har forskellige følger, selv om de alle kan vise, at noget skal følges op:
- Ved retsanmærkning er dokumentet tinglyst med en påtegning om uoverensstemmelsen.
- Ved frist er dokumentet foreløbigt indført, mens en bestemt mangel skal fjernes. Bliver fristen ikke opfyldt eller forlænget, kan dokumentet blive slettet.
- Ved afvisning bliver dokumentet ikke indført. Skal rettigheden tinglyses, må anmeldelsen som udgangspunkt indsendes på ny.
Du bør derfor bruge det konkrete tinglysningssvar som udgangspunkt og ikke behandle ordene anmærkning, frist og afvisning som synonymer.
Hvordan kan anmærkningen fjernes?
Retsanmærkningen kan ikke blot frafaldes. Den registrerede uoverensstemmelse skal håndteres gennem det dokument eller den rettighed, som anmærkningen henviser til. Fremgangsmåden afhænger af, hvad der skal gælde efter handlen.
- Find skødets og den nævnte rettigheds dato og løbenummer.
- Kontrollér, om rettigheden skal bestå med korrekt respekt, aflyses eller ændres.
- Anmeld den relevante påtegning eller aflysning med de underskrifter og oplysninger, som dokumenttypen kræver.
- Kontrollér det nye tinglysningssvar og det opdaterede dokument.
Skal en eksisterende hæftelse eller servitut fortsat bestå, kan den korrekte løsning være en respektpåtegning på adkomsten. I Tinglysningsrettens proces for “Respekt Adkomst” findes skødet med dato og løbenummer, de rettigheder, som adkomsten skal respektere, markeres, og køber underskriver. Skal den underliggende rettighed derimod bortfalde, kræver det et særskilt aflysningsgrundlag og underskrift fra den, der kan råde over rettigheden.
Hvad ændrer en respektpåtegning ikke?
En respektpåtegning angiver, hvilke allerede tinglyste rettigheder skødet skal stå tilbage for. Den aflyser ikke i sig selv den underliggende hæftelse eller servitut. Du skal derfor holde skødets anmærkning og den nævnte rettighed som to separate kontrolspor.
Det samme gælder rettighedens økonomiske eller aftalemæssige baggrund. At skødet får korrekt respekt, dokumenterer ikke i sig selv, at en gæld er betalt, eller at alle pligter mellem parterne er afsluttet. De spørgsmål skal kontrolleres i de relevante aftaler og dokumenter.
Hvordan kontrollerer du det endelige resultat?
Den Digitale Tingbog sender den registrerede anmelder et nyt svar, når en retsanmærkning ændres. Det kan blandt andet ske, når den rettighed, der er anmærkning om, bliver aflyst eller får registreret en relevant ændring. Tvangsabonnementet følger den seneste anmelder, hvis en anden senere anmelder en påtegning.
En besked er ikke det samme som selve dokumentkontrollen. Ifølge Tinglysningsrettens vejledning om tinglysningssvar skal anmelderen selv hente det anmærkningsfrie dokument under “Forespørg” og “Påtegninger”. Brug dato og løbenummer fra tingbogsattesten, og kontrollér både skødets påtegning og status for den underliggende rettighed.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på den gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om prioritet, respekt og tinglysningssvar.
- Retsinformation: Tinglysningsloven.
- Tinglysningsretten: Retsanmærkninger, herunder “Respekter og retsanmærkninger” og “Respekt Adkomst”.
- Tinglysningsretten: Tinglysningssvar.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: