Et ægtefælleskøde kræver den anden ægtefælles samtykke, når overdragelsen vedrører familiens nuværende eller planlagte helårsbolig, og boligen helt eller delvist skal indgå i en senere ligedeling. Fordi den anden ægtefælle normalt er køber i denne type skøde, vil vedkommende allerede skulle tiltræde anmeldelsen. Spørgsmålet handler derfor både om den juridiske samtykkeret og om, hvordan rollerne og underskrifterne er sat op i skødet.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et ægtefælleskøde kræver samtykke, når overdragelsen vedrører familiens helårsbolig, og boligen helt eller delvist indgår i en senere ligedeling. Fordi ægtefællen ofte også er køber, skal samtykkeretten holdes adskilt fra skødets konkrete roller og underskrifter.
- Kontrollér boligens brug og formueordning samtidig.
- Fuldstændigt særeje falder uden for den særlige samtykkeregel.
- En ekstra rolleunderskrift kan være overflødig efter køberens tiltrædelse.
- Beskyttelsen kan fortsætte efter fraflytning, separation og skilsmisse.
- Manglende samtykke kan føre til en retssag om aftalens gyldighed.
Fire betingelser afgør samtykkekravet
Beskyttelsen i ægtefællelovens § 6 gælder, når flere betingelser er opfyldt samtidig:
- I er gift med hinanden.
- Ejendommen er familiens helårsbolig eller er bestemt til at blive det.
- Boligen indgår helt eller delvist i den formue, der skal deles lige ved separation eller skilsmisse.
- Aftalen overdrager hele boligen eller en ejerandel i den.
Det er altså ikke betegnelsen ægtefælleskøde, der i sig selv udløser reglen. Boligens brug og formueart skal vurderes sammen med den konkrete overdragelse. Den bredere regel ved overdragelse til andre end ægtefællen er forklaret i gennemgangen af salg af familiens bolig.
Hvem underskriver et ægtefælleskøde?
Et skøde registrerer, hvem der får ejendomsretten. Ved en overdragelse mellem ægtefæller er den ægtefælle, der afgiver hele eller en del af ejendommen, sælger. Den ægtefælle, der modtager ejerandelen, er køber. Tinglysningsrettens vejledning angiver, at både køber- og sælgerrollen har obligatorisk underskrift.
Når den beskyttede ægtefælle samtidig er køber, viser køberens tiltrædelse, at vedkommende accepterer overdragelsen. Det gør ikke samtykkereglen overflødig som juridisk kontrolpunkt. Dokumentet skal stadig afspejle de rigtige parter, ejerandele og roller, så det ikke alene bygger på den antagelse, at navnet ægtefælleskøde løser spørgsmålet.
Er samtykke en ekstra underskrift?
Samtykkekravet betyder ikke nødvendigvis, at den samme person skal underskrive digitalt to gange. Tinglysningsrettens skødevejledning åbner for, at en obligatorisk underskrift kan markeres som overflødig, når personen allerede har tiltrådt i en anden rolle. I så fald skal begrundelsen fremgå af anmeldelsen.
Det afgørende er derfor ikke antallet af klik, men at tiltrædelsen kan knyttes til den rette person og rolle. Før anmeldelsen sendes, bør I kontrollere:
- hvem der står som sælger og køber
- hvilken ejerandel der overdrages
- om en person optræder i mere end én rolle
- om en udeladt dobbeltunderskrift er begrundet i anmeldelsen.
Den praktiske rækkefølge på tinglysning.dk er beskrevet i vejledningen om at underskrive et digitalt skøde med MitID.
Hvad ændrer særeje ved vurderingen?
Ejerskab og formueordning er to forskellige spørgsmål. Skødet viser, hvem der ejer boligen, mens formueordningen bestemmer, om værdien skal indgå i en ligedeling. Du kan derfor godt eje en bolig alene, selv om værdien er delingsformue, og to ægtefæller kan eje sammen, selv om deres andele er særeje.
Er boligen fuldstændigt holdt uden for ligedelingen, rammer den særlige samtykkeregel ikke overdragelsen. Er kun en del holdt udenfor, kan reglen fortsat gælde, fordi loven også omfatter boliger, der delvist indgår i ligedelingen. Det kræver en konkret kontrol af det dokument, der fastlægger formueordningen, før skødet udformes.
Læs mere om forskellen mellem formuefællesskab og fælles skøde. Hvis formueordningen bygger på en aftale mellem jer, skal aftalen opfylde kravene til en gyldig ægtepagt.
Gælder kravet efter samlivsophør?
Ja, samtykkebeskyttelsen kan fortsætte, selv om I er flyttet fra hinanden. Et adresse- eller samlivsskifte fjerner derfor ikke automatisk kravet. Efter separation eller skilsmisse fortsætter beskyttelsen, indtil der er indgået en aftale eller truffet en endelig afgørelse om boligen.
Det betyder i praksis, at datoerne skal ses i sammenhæng. Kontrollen bør omfatte tidspunktet for overdragelsesaftalen, boligens hidtidige funktion og status for en eventuel bodeling. En antagelse om, at samtykke ikke længere er relevant efter fraflytning, kan ellers føre til et skøde med et mangelfuldt grundlag.
Hvis samtykket ikke kan opnås
Hvis ægtefællen nægter at samtykke, eller samtykket ikke kan indhentes inden rimelig tid, kan den ægtefælle, der ejer boligen, eller den anden part i aftalen søge om tilladelse til dispositionen. Tilladelse kan gives, hvis der ikke er rimelig grund til at nægte. Myndigheden afhænger blandt andet af, om der allerede verserer en sag om delingen af ægtefællernes formue.
Bliver en aftale indgået uden det nødvendige samtykke eller en tilladelse, kan den anden ægtefælle efter ægtefællelovens § 8 kræve aftalen omstødt ved dom. Modparten kan undgå omstødelse, hvis det bevises, at vedkommende var i god tro. Et søgsmål skal anlægges inden tre måneder efter, at ægtefællen fik kendskab til aftalen, og senest et år efter dens gennemførelse. Er aftalen tinglyst før overtagelsesdagen, regnes etårsfristen fra tinglysningen.
Kontrollér grundlaget før anmeldelsen
En sikker kontrol kan gennemføres i denne rækkefølge:
- Hent en aktuel tingbogsoplysning, og fastslå den nuværende ejer og ejerandel.
- Afklar, om ejendommen er eller var bestemt til familiens helårsbolig.
- Kontrollér, om boligen indgår helt, delvist eller slet ikke i ligedelingen.
- Placér begge ægtefæller i de korrekte roller, og vælg underskriftsmetode for hver rolle.
- Gennemse anmeldelsen før underskrift, og kontrollér de registrerede ejerandele efter tinglysningen.
Kontrollen holder tre spørgsmål adskilt: Hvem ejer boligen nu, kræver dispositionen samtykke, og hvordan skal tiltrædelsen dokumenteres i den konkrete anmeldelse? Først når alle tre svar stemmer, giver skødet et sammenhængende grundlag for tinglysningen.
Fagligt grundlag og kilder
- Retsinformation: Lov om ægtefællers økonomiske forhold
- Tinglysningsretten: Skøder
- Tinglysningsretten: Underskrifter
- Tinglysningsretten: Ægtepagter i Personbogen
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
